Квартира новостройка застройщик / Законы и прочие темы - 1999 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Мы купили две квартиры в строящемся доме по ДДУ, в нем прописано, что: "п. 1.3. Предполагаемый срок окончания строительства - 1 полугодие 2017 года. Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. П. 1.4. Срок передачи Квартир составляет 5 (пять) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию."

На сегодняшний день дом не сдан в эксплуатацию, хотя полностью достроен, всем особо желающим, застройщик раздает ключи, мотивируя тем, что документы на ввод в эксплуатацию поданы и скоро разрешение будет получено, а так же что у него (Застройщика) есть время до ноября, что отражено в ДДУ, т.е. эти пять месяцев из п. 1.4.

Вопрос: Так ли это? прав застройщик, т.к. написано в ДДУ "Предполагаемый срок окончания строительства", или уже нарушены сроки и идут дни, за которые можно потребовать неустойку? И когда можно ее требовать?

Купила новостройку.

Застройщик Лидер Групп. Сильно затягивал срок.

Для меня эти деньги были под % . И надо было корректировать планы.

Менеджеры на встречах неоднократно привирали и откровенно насмехались-говорили, что устраивают шоу рум в моей отстроеной квартире, для продажи других корпусов.

Подала в суд на устойку по 214 фз. Лидер Гр апеллировал. Был суд второй инстанции, без изменений. Исполнительный лист уже год находиться у приставов. Выплат там не будет. Что бухгалтерия номинальная, это понятно.

Повестку на Акт ПП квартиры так и не присылают. Сегодня звонила, сказали что не против передать, якобы у них он есть, оформленный в одностороннем порядке с 1916 (!) года.

Собственно вопрос: как им на встрече сказать, что не хочу поощрять эту наглость, пусть из начисленных по суду (там 600 тыс) взаимозачетом берут?

Снесли 5 эт дом дали в новостройка квартиру. Через год пошла по стенам плесень, оказывается под стяжкой пола текла труба. Устранили течь, сломав на полу плитку и стяжку. Кто должен восстанавливать или ку, стяжку и убирать со стен плесень.

Доброй ночи. Подскажите пожалуйста, могу ли я отказаться от ремонта который предоставляет застройщик если договор уже подписан?

Мы заключили предварительный договор на приобретение квартиры в строящемся доме оформили ипотеку, нам открыли счет и наши 570 т и 2 220 000 положили на него, по договору деньги перейдут застройщику когда дом будет сдан и мы оформим квартиру. Но застройщик обещал сдать дом в 2015 году, но дом до сих пор не сдан. Мы исправно платим банку, уже миллион или больше переплатили+ мы платим страховку жизни на те деньги что лежат в банке. Это законно что проценты не идут на наш счет, там же и наши срелства и нужна ли страховка, которая тоже стоит дорого?

Я приобрел однокомнатную квартиру на этапе строительства дома в 2007 году площадью 33,5 кв.м.. Заплатил полную стоимость - 871000 рублей. В марте 2010 года отдали квартиру под самоотделку. На сегодняшний день мы уже там живем, оплачиваем коммунальные платежи за квартиру в ТСЖ. На днях пригласили на выдачу документов для регистрации права собственности. Я пришел, но мне поставили условия, что я должен оплатить отделку коридора, т.е места общего пользования, в размере 10000 руб. затем оплатить установку строительной двери, которую ставили при передаче квартиры под самоотделку в размере 7000 руб. И самое интересное, у меня увеличилась площадь квартиры при измерениях БТИ на 1 кв.м., т.к. дописали площадь балкона. Мне еще нужно доплатить 26000 руб. Всего 43000 руб. Пока я не оплачу эти деньги, я не увижу никаких документов. Подскажите, законно ли это? Я думаю, что не я один в такой ситуации в нашем доме. Заране благодарен.

Позвали на приёмку квартиры в новостройке, во время приёмки были обнаружены недоделки, нами была составлена претензия и даны 45 суток на устранение, можно ли принять квартиру не дожидаясь окончания 45 суток и подать в суд на качество ремонта (квартира с отделкой)

Я купил квартиру в новостройке у застройщика. В квартире круглосуточно слышен шум из подвала от теплового узла. По измерениям Роспотребнадзора и независимой экспертизы уровень шума превышает нормы. Проживаю 2,5 года, гарантия 5 лет.,2 года управляющая компания и застройщик "Стройбетон" производили работы по устранению шума, но результат нулевой. Тянут время...

Если дом на гарантии, то имею ли я права отказаться от квартиры на основании в ней дефектов и вернуть деньги, либо потребовать у застройщика аналогичную квартиру без дефектов?

У меня есть квартира, построенная по долевому строительству у частного застройщика. Дом семиэтажный, готовность квартиры - в предчистовой отделке. Дом сдавался в эксплуатацию по суду. Получено свидетельство собственности на квартиру. Есть вода, электричество. Но подъезд не благоустроен: коридоры на этажах - цементная стяжка, ступени - тоже цементная стяжка, отсутствуют перила, нет почтовых ящиков, в подъезде грязь, строительный мусор. Вопрос: должен был застройщик благоустроить подъезд? Как заставить его это сделать?

Добрый вечер! Хотела уточнить мы с мужем оформили ипотеку на новостройку, застройщик сказал, что мы должны оплатить ему 20% от первоначального взноса при совершение сделки (какой-то налог) , справедливое ли это требование?

Купила квартиру в новостройке. Выяснилось что в вааной не работает вытяжка-обратная тяга. Обратилась в Управляющую компанию. Проверили специальным прибором, причину не выяснили. УК направила письмо Застройщику. Застройщик молчит уже 2 года. Дом на гарантии. Что делать?

Купил квартиру по дду в 2020 году. Срок передачи ключей по договору был до конца февраля 2022 года. Фактически дом ещё не сдан. Застройщик перенес срок на пол года. До конца августа 2022 года. Срок перенес из за того, что фасад частично обрушился и пришлось переделывать. Могу ли я получить компенсацию? Квартира в ипотеке и правительство мораторий ввело до конца года на оплату неустоек застройщиками.

Я преобрела квартиру по дду, но застройщик изменил срок сдачи на год, в течении 10 дней необходимо подписать доп. Соглашение, но у этого застройщика появились в новом доме квартиры лучше, но срок сдаче ещё больше, могу я расчитывать на то что застройщик разрешит отказаться от однокомнатной в одном доме, с доплатой на двухкомнатную в другом?

Я дольщик проблемной новостройки. ЗАСТРОЙЩИК СТАЛ банкротом в марте 2021, я об этом не знала. Что делать в этой ситуации,? Есть ли шанс получить квартиру.

У моей соседки сложилась такая ситуация. Получила квартиру в новостройки. Пока дом был не сдан, все ком. услуги оплачивали компании-застройщику. Потом у неё возникли финансовые трудности и она не смогла вносить оплату. С даты последнего платежа прошло больше трёх лет. в дальнейшем компания застройщик переименовались. Она поехала к ним в офис, чтобы получить акт приёма жилья, ей не отдали. Просят оплатить долг. Пока этого она сделать не может. На руках только предварительный акт приёма жилья, на основании которого она не может оформить квартиру. Правомерны ли действия компании застройщика?

Хотели купить квартиру в новостройке, заключили с застройщиком договор дду и перечислили первый взнос. Но потом передумали и решили забрать свои деньги. Договор в рег палате не зарегистрировали. Обязан ли застройщик вернуть деньги и в какой срок? Еще по договору есть пункт, что если мы отказываемся то должны уплатить неустойку в размере 10%от стоимости жилья. Должны ли мы будем что то оплачивать, если договор еще не регистрировался в рег палате?

Помогите разобраться в моей ситуации. У меня есть единственное жилье. Владею им ровно 4 года. В ноябре 2020 года я в ипотеку приобрел квартиру по ДДУ. Срок сдачи 1 квартал 2021 года. Вопрос-Могу ли я теперь без налога продать свою квартиру, которой владею 4 года и считается ли она теперь единственной, в связи с принятым новым Федеральным законом № 374-ФЗ (о начале срока владения квартирой)?

Сломался счётчик воды. Дом-новостройка, сдан в 2019 г. Передаточный акт с владельцем квартиры подписан в апрелем 2021 г. Кто должен заменить счётчик (он ещё и на гарантии производителя)-владелец или застройщик. Счётчик устанавливал застройщик.

У меня есть генеральная доверенность. Вчера должна была получить ключи от новостройки, но мне сказали, что с генеральной доверенностью не дадут этого сделать, нужно сделать локальную, чтобы в ней был прописан адрес объекта. Правомерно ли это?

Новостройка сдана в ноябре 2022 г, застройщик сам определил УК, а УК назначила домкома. Собрания собственников не было, может ли УК назначить домкома самостоятельно? В квитанции за декабрь появилась строка «вознаграждение председателю МКД», платить неизвестно кому не хочется. Как можно урегулировать этот вопрос? УК на контакт не идет, имеют ли они право требовать оплаты за работу самовольно назначенного домкома? Куда подавать жалобу на действия УК. Спасибо.

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Вопрос заключается в следующем - приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия, дело в том, что в договоре дду прописано, что окончание строительства и ввод мкд в эксплуатацию должен быть в 4 м квартале 2020 года и срок передачи ключей до конца июня 2021 года, сегодня уже середина марта 2021 года, но дом лишь получил зос, а документы на ввод застройщик так и не передает. Каждый месяц вводит в заблуждение что в конце месяца ключи, а потом снова переносит. Нарушает ли он законодательство и как повлиять на застройщика ускорив передачу документов на ввод и выдачу ключей?

Затопило квартиру в новостройке, дом сдан, мы собственник жилья. В квартире улучшенная чистовая отделка, в квартире еще не живем, дом сдан в октябре 2018. Прорвало систему отопления на кухне, тем самым затопило все полы в квартире и соседей. Застройщик и представитель управляющей компании говорят что виноваты сами, так как не следили. Составили смету, обещают выслать работников делать ремонт, но кто оплачивать будет эти работы не сообщают, деталь от батареи забрали на экспертизу. Вопрос в том кто будет оплачивать ремонт? В квартире теперь нет отопления и появляется плесень под полом.

Есть квартира в строящемся доме, сдача дома только в декабре 2020 года, вложен материнский капитал. Два ребёнка. Доли детям пока не определены. Квартира при разводе остаётся жене, основной заёмщик муж. Можно ли поделить доли в строящемся доме и взыскать компенсацию с супруги за причитающуюся долю в квартире? Или пока дом не будет сдан в эксплуатацию раздел данного имущества не возможен?

Купили квартиру в строящемся доме. Пока дом сдавали, хулиганы вынесли все входные двери в квартиры, частично газовые плиты, что не вынесли - разобрали. Многие собственники уже живут в своих квартирах, сделав ремонт. У меня вопрос - на каждом этаже отсутствуют двери в еще невыкупленные квартиры без ремонта. Оттуда на площадку летит цементная пыль, кирпичи разбросаны. Вечером жутко войти в подъезд. В квартирах на первом этаже результаты пребывания людей без ОМЖ: бутылки, окурки и не только - с характерным запахом. Несет ли ответственность за такой бардак в подъезде управляющая компания? Может ли мы заставить ее хотя бы поставить деревянные двери в пустующие квартиры?

Купил квартиру в новостройках прошлом году 2015 а в этом 2016 начали трескаться стены как получить страховку с банка что нужно сделать и куда обратится по поводу трещин.

Как быть, дом построен и выяснилось что освещения в квартире недостаточно. Согласно нормам о 2-х часах, освещение в квартире не достигает двух часов. Дом уже сдан, там люди живут, можно ли как то исправить это?

Купили квартиру в новостройке! Живем несколько месяцев! Сосед сверху делает ремонт, еще не въехал. Потекла канализационная труба! Вызывали сантехников из тсж, сказали, что скорее всего это брак поставили застройщики. Председатель говорит что дом на гарантии еще 5 лет. Как составить грамотно претензию застройщику?

Жду окончания госприемки в нашей новостройке.. Договор ЖСК. Надо ли оформлять ДДУ (застройщик пока не просит это делать). И можно ли на этом этапе (госприемки) забрать ключи и начать черновой ремонт? Кв.без отделки, все внутри проводить самим-свет, воду.. Когда имеют право начать брать квартирную плату?

Планирую покупку квартиры в новостройке у застройщика, брать ипотеку на часть суммы. Застройщик сказал, что перед тем, как отсылать документы в банк на проверку, мне надо заплатить 22 000.00 за регистрацию прав собственности. При этом приходник или подтверждающего оплату документа мне не дадут. Правомочно ли это? Какие риски? Какие мои действия по сделке?

Есть квартира в новостройке. Право собственности еще не оформлено.

В договоре соинвестирования есть пункт, что после принятия дома госкомиссией я должна оплатить коммунальные услуги за 3 месяца вперед, т.е с 1-го февраля по 1 мая.

Но в квартире были недоделки, которые устранили только в апреле, и акт строительной готовности квартиры я подписала только в апреле.

Чем мотивировать отказ платить за февраль и март?

В типовом договоре с управляющей компанией это можно как-то зафиксировать?

Спасибо,

Юля.

Иду принимать квартиру в новостройке, какие документы должен предоставить застройщик при приёме, кроме акта приёма передачи?

Как лучше с точки зрения покупки квартиры в новостройке: чтобы земля была у застройщика в аренде или чтобы она была у застройщика в собственности? Плюсы и минусы того или иного случая? Чем это грозит покупателям квартир в новостройке?

Покупка квартиры в новосторойке.

Всем добрый день! Помогите вернуть квартиру хотя, бы! В 2012 году познакомится с красоткой (мне тогда 42 года ей 40 и даое у нее детей и бвл сам а, браке я) в итоге за 6 лет отношений без брака: ушел от семьи в 2012 году, оплатил учебу ее старшей дочери (5 лет института) 2 года частной школы ее младшей дочери 15 выездов путешествий у женщины по 6 выездов у ее детей, и умудрился поверить и сделал что квартиру в новостройке ДДУ оформил на, нее а платил я со своей фирмы, и застройщик со мной как с третьим лицом никаких документов не подписывал, история на сегодняшний день такова: женщина вступила в, права собственности и мне заявлено "спасибо можешь выметатся я, ищу нового спонсора который будет содержать меня и мою младшую дочь которой нужны репетиторы и оплата института а ты Андрей свободен и ты нищий.

Я купила квартиру в новостройке в декабре 2013 года. В собственности пока не оформила. Сейчас хочу продать её родственнику по той же цене. Возможна ли продажа по переуступке прав через ипотеку? Застройщик говорит, что продажа возможна только после оформления в собственность, но в этом случае я буду платить налог со стоимости выше 1 млн. рублей. Есть ли какой-либо вариант в данном случае?

Заключили договор на поставку газа в новостройке, всё оплатили и нам сказали ждать, когда заключат договоры собственники других квартир. Пока они не наберут 70% со стояка, подачи газа не будет. Почему мы должны ждать всех?

Получили ключи от новостройки в сентябре 2017 г. Является ли нарушением, что вместо индивидуальных счётчиков тепла у нас стоят распределители тепла. Возможно ли требовать от застройщика замены, так как с 2012 г все дома должны сдаваться с индивидуальным приборами учёта. В ДДУ прописано, что квартира включает в себя: устройство системы отопления с установкой теплосчетчика.

Заказала ремонт в новостройке у застройщика. Срок исполнения по договору 1 мес. Прошло 1 мес. и 27 дней, ремонт еще не закончен. Как взыскать неустойку за затянувшийся ремонт?

Спасибо! Татьяна.

Моим супругом куплена квартира в новостройке. Был оформлкн акт приема-передачи квартиры, но супруг умер, не успев оформить квартиру в собственность. Нотариус выдал постановление оь отказе в праве собственности на эту квартиру, сказав, что право собственности можно теперь оформить только в судебном порядке. Наследники-я (супруга), дочь покойного и мать покойного. Квартира куплена в 2008 году на этапе строительства, супруг умер в мае 2012. Вопрос - кто должен выступать ответчиком в судебном иске с учетом того, что квартира находится в г.Котельники МО, а мать покойного никаких отношений со мной и моей дочерью не поддерживает и подавать иск от своего имени не делает (сами должны разобраться!) И еще, как долго дляться подобные дела в Люберецком суде МО.

В новостройке БТИ сделала обмеры и теперь оказалось, что у меня 95 см лишних, согласно договора, если погрешность-составляет свыше 0,5 метра, то я должна оплатить эти метры. Могу ли я как-то оспорить это? Застройщик задержал сдачу дома на год, и по договору и нам должен выплатить неустойку, спасибо.

Купили квартиру в новостройке. С наступлением холодов обнаружили, что дует с розетки (квартира угловая), которая расположена около угла. Застройщик принял меры и устранили причину. Но угол стены всё равно холодный и дует непонятно откуда. Написали заявление на имя застройщика, чтобы проверили угол тепловизором по истечении двух месяцев они пришли проверили и сказали, что показатели в норме. Как так, если угол холодный? В итоге обещали придти и запенить под плинтусами. Как нам поступить в данной ситуации? Стоит ли обращаться к независимым строительным экспертам или вообще в суд обращаться?

Собираюсь приобрести квартиру, новойстройку в уже построенном доме, но ГК ещё не прошёл.

При этом заключатеся договор участия в долевом строительстве. На какие моменты нужно в первую очередь обратить в договоре? Есть ли возможность у юристов посмотреть договор и дать своё заключение-составлен ли он юридически грамотно, без "подводных камней"? заранее спасибо.

Мы новосёлы в МКД. На руках договор долевого строительства и акт приёма-передачи квартиры. Подали в МФЦ на получение кадастрового паспорта (гос. пошлина 200 руб). Пришёл отказ, т.к. дом, якобы, не стоит на кадастровом учёте. В то же время, юристы застройщика предлагают сделать кадастровый паспорт за 3500 руб. Как такое возможно? Полномочий у частной компании больше, чем у гос. структур,,,

Ситуация следующая-уже читала тут подобную-но у нас чуть другая-Что можно предпринять?

Новостройка сдана в сентябре 2016 года. Газ не подключают по непонятным причинам. Только в январе 2017 года кто-то ходил из газовой службы и смотрел. Пол года прошло - застеклили на кухне балкон - пришла заключать договор-сказали мне что надо демонтировать (Я НА ФОРУМЕ УВИДЕЛА ЧТО МОЖНО ПРОСТО СТЕКЛА ВЫТАЩИТЬ - так ли это)

- У МЕНЯ НЕ ПРИНИМАЮТ ДОКУМЕНТЫ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ ЖЕНЩИНА КОТОРАЯ НА МЕНЯ ЗЛА (ТЕХНАДЗОР) ТАК КАК Я ОБРАТИЛАСЬ В ПРИЕМНУЮ ГКБЕРНАТОРА) ИЗ-ЗА ГАЗА. ЧТО ДЕЛАТЬ? МОЖНО ЛИ ПИСЬМЕННО ЦЕННЫМ ПИСЬМОМ В ОРГАНИЗАЦИЮ НАПРАВИТЬ ДАОКУМЕНТЫ НА РАССМОТРЕНИЕ ПОДКЛЮЧЕНИЯ? КАКИЕ? МНЕ ДАЖЕ ЭТОГО НЕ СКАЗАЛИ-СТЕНДА У НИХ НЕТ!

При покупки новостройки у застройщика при сто процентной оплате и при заключении договора оговаривается ли законодательством или только обоюдная договоренность в какие сроки вносится вся стоимость недвижимости. Мне ставят сроки 5 календ. Дней. За такие сроки ни взять ипотеку или кредит.

Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?

Покупаю квартиру в новостройке, по дду у меня балкон с коэффициентом 0.3, по факту лоджия в тех паспорте с коэффициентом 0.5. Застройщик требует доплатить. Что делать?

У меня на руках есть копия технического описания квартиры в новостройке. Застройщик уверяет, что это равносильно техническому паспорту. Я планирую получить разрешение о перепланировке квартиры и там обязательный документ-технический паспорт. Техническое описание не принимают. Есть информация, что достаточно прийти в БТИ с техническим описанием и тебе оформят техпаспорт. Но БТИ сказали, что т.к. наш дом они не обмеряли, то мне придется в любом случае вызывать инженера и оплачивать услугу по замеру.

А ведь после перепланировки мне вновь придется вызывать инженера БТИ для нового технического паспорта!

Насколько это правомерно?

Помогите пожалуйста разобраться. Берем ипотеку от Сбербанка на новостройки. Уже все одобрено. Только дом введут в эксплуатацию через три месяца. А платить за ипотеку надо уже сейчас. Кроме того застройщик квартиру не показывает, сказал когда введут в эксплуатацию дом тогда и ключи получите. Кроме того их риэлтор просит подъехать к отделению банка дом РФ и создать счет, чтобы деньги за квартиру туда перевести. Я думаю что в этой ситуации что-то не так. Помогите разобраться. Спасибо.

При сносе дома по программе ветхое жильё предоставляют квартиру не в новостройке! Имеют ли права предоставлять квартиру в старом доме? КВ по договору социального найма.