Незаконная перепланировка / Жилищное право - 2970 советов адвокатов и юристов

Суд вынес решение о проведении демонтажных работ и приведении жилого помещения в первоначальное состояние (после незаконной перепланировки). В решении суда не указаны сроки, в которые это надо исполнить. Кто и как это должен контролировать? Решение суда уже вступило в законную силу.

Кто инициирует судебное разбирательство по незаконной перепланировке квартиры? ГЖИ установила в квартире у собственника незаконное переустройство (перенос мокрых точек). В техпаспорте, выданном БТИ, это переустройство не отражено. Должны ли обязать собственника (и кто) получить в БТИ новый техпаспорт, соответствующий квартире с переустройством?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если он уже был зарегистрирован? Я покупатель, у меня есть претензии к качеству квартиры и имеется незаконная перепланировка с нарушениями ГОСТа, хотя акт приема-передачи я подписал, указав, что претензий не имею. Продавец просто ввел меня в заблуждение не предоставив плана квартиры и заверил, что данные работы по перепланировке не нуждаются в регистрации, а дефекты квартиры имели скрытый характер и проявились позже.

Минстрой до конца года внесет поправки в жилищное законодательство, чтобы ужесточить ответственность за незаконную перепланировку помещений, передает «РИА-Новости» со ссылкой на замминистра ЖКХ Андрея Чибиса. Поправки коснутся как жилых, так и нежилых помещений. Одной из актуальных

Мы хотим купить квартиру с незаконной перепланировкой (кухня перенесена в комнату). Узаконить такую перепланировку невозможно (узнавали в отделе архитектуры города, есть постановление прав-ва). Можно ли купить такую квартиру, и что нам грозит, какие меры, если мы затопим соседей. И обнаружится эта переделка?

Подал жалобу в ГЖИ на председателя и правление ТСЖ что они незаконно, без разрешительных документов провели перепланировку технического этажа (чердак) ,просил провести проверку. К жалобе приложил выписку из Росреестра заверенную цифровой подписью, о правообладателе с тех. документацией.

Из ГЖИ пришел ответ (отписка), что для проведении проверки инспектору требуется еще 30 дней, на основании ч.2 ст.12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59 ФЗ " О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" . Инспекцией направлены запросы для получения сведений о правообладателях и техническую документацию ГБУ МосгорБТИ

Считаю, что инспектор тянет время, возможно в сговоре с председателем правления ТСЖ, за месяц можно было получить документы и выехать с проверкой по указанному в жалобе адресу, чего сделано не было.

Вопрос: - Стоит ли ждать еще 30 дней, чтобы получить очередную отписку или сразу подавать обращение в прокуратуру на бездействие и волокиту ГЖИ?

Ну так никто не лишает истца возможности изменить исковые требования. Для оценки ситуации нужно смотреть документы. Решение может быть, разумеетя, и такое, и иное. Да, с учётом ваших возражений и документов суд может отказать в иске Света, здравствуйте. Может судья отказать в иске, исходя из условий Вашего вопроса.

С уважением, Дарья Алексеевна Если помещение жилое, то УК ненадлежащий истец по данному делу. УК подает иск в суд о незаконной перепланировке нежилого помещения, и просит привести нежилое помещение в первоначальное состояние, помещение уже давно жилое, УК об этом не знает, может ли судья отказать УК, мотивируя тем, что иск подан неверно помещение жилое, если я как ответчик предоставлю документы, о том что помещение жилое?

Суд вынес решение о привидении квартиры в первоначальное положение моими соседями - ответчиками. (Была произведена незаконная перепланировка). Ответчики скрываются и решение суда не выполняется, приставы тоже не могут их найти. Я подала иск о возмещении ущерба для самостоятельного ремонта квартиры. Судья мне заявила: вы получите деньги и уедете куда-нибудь, ремонт делать не будете, крыша обвалится. А виноват будет суд. Вдобавок из дела пропала строит. Экспертиза, у меня только копия. И она назначила повторную экспертизу. И адвокатша не мычит-не телится. Что делать? Отвод судье? Причем перед

заседанием я хотела включить диктофон. А адвокат отсоветовала, якобы судья не любит это. Кому жаловаться, председателю суда?

По инициативе суда была проведена строительная экспертиза, которая установила причинение моей квартире ущерб в результате незаконной перепланировки соседями, по смете причиненный ущерб составил 100 т.р. Возражений со стороны ответчиков не было. Суд вынес решение о приведении квартиры в первоначальное положение. Более полугода решение не выполняется. Сейчас я подала иск о возмещение ущерба в сумме 100 т. р. для приведения своей квартиры в состояние, пригодное для проживания. Имеют ли право ответчики требовать повторной экспертизы и уточнения сметы?

Проблема состоит в том, что мы живем в новом доме и у нас вдоль всего дома идет вентиляционная труба, которая хорошо вентилировала до того как кто-то из соседей сверху сделал незаконную перепланировку и просто на просто убрал эту трубу, теперь в квартире как в сауне. Хотелось бы узнать куда можно пожаловаться чтобы заставить их восстановить вытяжку?

Я позвонила в департамент ЖКХ, что бы узнать как мне реагировать на давление, которое на меня оказывает мастер жко, который заставляет меня сделать незаконную перепланировку отопительной системы. Департамент отреагировал звонком в управляющую компанию. Теперь управляющая компания подает на меня заявление в прокуратуру за клевету, якобы это всё я придумала. Насколько это реально.

Суд выдал определение о назначении строительной экспертизы по незаконной перепланировке комнаты соседей по коммунальной квартиры. Срок 1 месяц. Производство по делу приостановлено. Соседи-ответчики не проживают в своей комнате, неизвестно место фактического проживания. Прошло 2 месяца, экспертиза не проведена, дело в суд не возвращается. Как отказаться от иска, но чтобы не по моей вине, чтобы я могла обратиться в суд с этим же вопросом спустя некоторое время, когда соседи появятся в своей комнате?

Куда обращаться, в какой суд и в какие органы, если была произведена незаконная перепланировка моего дома? Я единственный собственник, своего согласия на это не давала. Меня не было год в доме, там жил бывший муж и он самовольно снес стену и увеличил площадь дома. Говорит что теперь подаст на раздел дома, так как вложил в него деньги (знаю ему это не поможет). Но вопрос в том, что я хочу что бы дом снова стал как был! Как заставить его снести эти переделки и вернуть дом в надлежащий вид.

Обязательно ли в исковом заявлении привлекать третье лицо? Мы подаем иск в суд о незаконной перепланировке квартиры в двухквартирном доме (прежний собственник утеплил веранду, за счет чего увеличилась площадь). Кто выступает третьим лицом-соседка? И нужно ли это, если мы ничего не пристраивали.

Соседи сделали незаконную перепланировку, суд выиграла администрация района, решение суда - все вернуть в первоначальный вид, дело передали приставам, но ничего не происходит, приставы говорят - соседи не открывают дверь. Что могут реально сделать приставы, чтобы заставить вернуть квартиру в первоначальный вид?

Я хочу продать квартиру в Москве, приватизирована на 3 доли, я и дети, 12 и 4 года, и в собственности отмечена незаконная перепланировка, смогу ли я продать квартиру, и купить квартиру в Подмосковье. Моги ли я детей прописать к их бабушке, в 1 комнатную приватазированную квартиру 35 метров.

За что могут выселить из квартиры? С 1 августа многие граждане, нарушившие жилищное законодательство рискуют быть выселенными из квартиры, даже если она находится в их собственности. Причиной этого стали поправки в жилищное законодательство, вступившие в законную силу еще 1 марта

Соседка снизу прислала претензию, полностью скачанную из интернета https://pikabu.ru/story/shumnyie_sosedi_shumoizolyatsiya_ili_sud_5675274, хотя у меня раз в полгода просто приезжает внук и бегает, у меня ремонт произведен по всем законам (есть проект, все виды разрешений и акт приемки новой квартиры, где была перепланировка в виде ремонта, все документы есть. У соседке же снизу сделана не законная перепланировка квартиры, подскажите как ей ответить и куда обращаться, Хочу тоже написать на нее претензию,

Сверху сделали незаконную перепланировку, перенесли туалет в ванную комнату и теперь у нас в ванной комнате пахнет канализацией. Мы написали жалобу в управляющую компанию, они составили акт. Теперь с этим актом я так понимаю нужно идти в суд?... Реально выиграть суд, чтоб они все вернули на прежние места и возможно ли требовать компенсацию за моральный ущерб и в каком размере он может быть?

В течении какого времени можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры, по причине того что в ней была сделана перепланировка, которую не узаконить, а соседи снизу подали в суд, все это выяснилось после переезда.

2,5 года назад продали частный дом. Покупатель был осведомлен, что гараж выступает за красную линию и в доме произведена перепланировка, но ни что не узаконено. Через год администрация решила пополнить бюджет за счет таких недочетов и организовала массовую проверку. Покупателя заставили всё узаконивать. Покупатель предъявляет претензии нам и собирается подавать на нас в суд.

Что делать нам, как продавцам дома? Несём ли мы ответственность за, проданный 2,5 года назад, дом?

У меня такая проблема: год назад я купила комнату в коммунальной квартире. Собственнику принадлежала вся коммуналка и он сделал перепланировку всей квартиры, разделив ее на две гостинки и одну однокомнатную квартиру. Все это не узаконнено. Я купила как бы однокомнатную квартиру, но по документам просто комнату, а санузел и еще комната являются местом общего пользования. У одних соседей неузаконен только санузел в комнате, а у других тоже места общего пользования. Можно ли с разрешения соседей их узаконить?

Если человек сделал незаконную переплонеровку (убрал печь) и соседи снизу написали заявление в прокуратуру, должна ли прокуратура разбираться (приходить, требовать объяснительной) в этом вопросе или это дело других гос органов?

Мы с мужем собирались купить квартиру они сделали пренеровку без разрешения они подали документы на себя всуд мы уже три месяца ждём и потека заканчивается 13 числа этом месяце продлить уже платить по десять тысяч мы хотим отказаться хозяин приезжал домой к нам стал угрожать то потелефону звонит угрожает что нам делать помогите пожалуйста разобраться.

В комнату в коммунальной квартире проведена вода и стоит индукционная плита. Риэлтор утверждает, что перепланировку узаканивать не нужно, т.к. вода подведена от рядом расположенного стоянка. Он прав или это все же перепланировка?

В 2012 г., мне и моему брату родители по договору дарения подарили по 1/2 дома, и земельного участка в сельской местности. Сейчас, с весны 2019 г., брат живет у родителей, не прописан. У него полагаю какие-то семейные проблемы, или что другое, мне не говорит. За это время, против воли родителей он начал делать ремонт одной из комнат, т.е. превратил ее в ванную комнату. Проведя при этом воду из колодца в дом. Я ему в этом частично помогал. Сейчас он планирует переделать зал на две комнаты. Основную сумму расходов на все это тратили родители. Я спросил у брата, сколько потратил он, чтоб вернуть ему часть денег, он не говорит.

Чем плохим мне это грозит, и как это все выглядит со стороны закона? План дома не переделывался.

Спасибо.

С уважением.

Купил апартаменты и обнаружил врезку трубы 50 (которая идёт через стену от соседей) в мою канализационную 100, у них есть свой стояк, нигде в проектной документации эта врезка не числится, никаких актов нет, мокрая точка у них по проекту числится в другом месте. Могу ли я требовать демонтаж?

Скажите нетронуты стены в однокомнатной квартире, улучшенной планировки зал был с нишей из нее только тронута боковая стенка для вытешки для печки, и встроили стену из гипсакартона, из кухни убрали раковину и вставили заглушку, больше ничего не ломали и неперемещали, но не знали что всё равно должны были согласовать, что за это будет, переделывали в 2013 году.

В кухне демонтирована дверная коробка и сделана арка, является ли это перепланировкой? Существуют ли за это какие либо штрафные санкции и в каком размере? И если существуют, кто их накладывает?

Получил квартиру, сделал перепланировку (вначале сказали, что можно утвердить её сразу по новому плану) Но увы. Поменял местами комнату и кухню. В стояк над кухней соседа снизу поставил туалет, он сейчас возмущается. Нарушил ли я что-то, если согласно Жилищному и Градостроительному кодексу туалет не должен быть только над жилой комнатой. И можно ли вновь построенную квартиру сразу же перепланировать и утвердить новый план и получить свидетельство о собственности или только после первоначального получения документов о собственности и потом перепланировать? Заранее благодарю.

Купил однокомнатную квартиру, хочу разделить на 2 студии. Планирую 2 кухни, а так, как внизу соседи, то получится "мокрое над сухим".Знаю, что узаконить для продажи не получится, но продавать и не собираюсь, хочу сдавать. Вопрос такой: имеют ли право оштрафовать за это и кто? Если да,то приблизительно какая сумма штрафа? И из практики часто ли находят и за это штрафуют?

Демонтировала балконную дверь, несущие стены и приборы нагрева (батареи) НЕ трогала. Балкон утеплила, поменяла обычное остекление на пластиковые стеклопакеты и сделала электрический теплый пол. Из ванной провела воду и поставила раковину+поставила тумбу, а на нее электрическую плитку. Хочу продать квартиру. Нужно ли согласовывать перепланировку? Если да, то каковы мои действия? Заранее благодарю за ответ!

Сосед надо мной произвел перепланировку, при этом он снес все стены - но чуть ли не клятвенно пообещал сложить всё вновь, оч. просил не обращаться в надзорные органы. И я, не желая портить отношения - обращаться не стала. Сейчас понимаю, что вероятнее всего зря, опасаюсь за безопасность проживания в этом доме. С тех пор я в его квартире не была, с улицы видно, что какие-то стены между комнатами в наличии. После перепланировки прошло год-два, пока, вроде бы, всё нормально, но всё равно очень переживаю. Как мне быть, стоит ли предпринимать что-то, напр. Обращаться в жилинспекцию с просьбой о проверке - не ушло ли время?

С уважением, Ирина.

Мне затопили ванную. Хочу подать иск на соседей, к заявлению необходимо приложить план квартиры. Сейчас ванная совмещена с туалетом, а по плану отдельные. Перепланировка была сделана прежними хозяевами, а план переделывать не стали. Могут ли у меня возникнуть проблемы в суде?

Я на лоджии убрала дверь и окно, подоконный блок не убирали. Лоджию заложила камнем и вставили окно. Провела отопление. Официально взяла разрешение на увеличение площади отопления. Скажите пожалуйста это считается перепланировки?

Требуется сделать приватизацию, но есть одна проблема. Была сделана перепланировка, но не зафиксирована документально, я где-то слышал что если перепланировка была сделана до покупки квартиры другими хозяевами, то мы не должны платить никаких штрафов и т.п. с огромными ценниками. Так ли это и как это доказать, или что надо сделать чтобы без проблем пройти процедуру приватизации?

Вопрос по незаконным действиям одного из собственников квартиры... ситуация следущая!-один из двух собственников (1/2 доля) квартиры без уведомления второго собственника (1/2) квартиры поменял замок от входной двери в квартиру.. при этом отказывается давать ключи второму собственнику и не впускает второго в квартиру.. это продолжается уже 6 месяцев.. выгнаный на улицу второй собственник подал иск в суд о вселении но этот иск по гражданскому кодексу.. можно ли действия первого собственника переквалифицировать на Уголовный и каким путем можно это сделать?

У ДГИ Москвы выкуплено (приватизировано) нежилое помещение, находящееся в МКД. В нежилом помещении до момента заключения ДКП была выполнена перепланировка (заложено одно из окон), которая зафиксирована обмером БТИ красной линией. В приватизационной документации прямо установлено, что новый собственник обязан привести перепланировку в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН (то есть согласовать уже внесенные изменения, либо вернуть помещение в нормативный (исходный) вид). Я выбрал второй вариант (возврат в нормативный вид). Могу ли я без разрешительных документов собственными или привлеченными силами осуществить разбор оконного проема, установку окна в этот проем и в последствии уже делать проект и проходить согласование в жилинспекции?

Решили купить квартиру в ипотеку, но там незаконная перепланировка. Хрущёвка 2+1. Самостоятельно заложили вход с зала в комнату и сделали изолированный вход в комнату с коридора. Таким образом получилось три изолированные комнаты. Хозяева квартиры узаконить отказываются, что нам делать дальше и пропустит ли это банк по ипотечному кредиту?

Купила однокомнатную квартиру в новостройке, хочу перенести дверной проем в комнату из прихоже в кухню. Стена не капитальная. Будет ли это являться перепланировкой и надо ли брать на это разрешение?

Частный дом в собственности. 2 собственника по 1/2 доли в праве собственности - я и мой брат. Доли не определены. Часть жил. помещений брат реконструировал и произвел раздел дома по своему усмотрению без согласования со мной, с нарушением тех. норм и пож. безопасности, после этого подарил свою долю в праве сыну. Вопрос: 1.Кто должен отвечать за незаконную реконструкцию части дома? 2. Является ли акт дарения в данном случае законным?

У нас частный дом на два хозяина, сосед построил пристройку без нашего разрешения не отступив метр от нашей стены, что нам делать куда обратится.?

Здравствуйте! В 2001 году мы с соседом поставили дверь в тамбуре по обоюдному согласию, без согласований с УК и МЧС (можно сказать незаконно). В прошлом году сосед съехал и поселил в свою квартиру посторонних людей. Я хочу демонтировать эту дверь, т. к. жить за одной дверью с непонятными людьми я не желаю. Как мне убрать дверь?

Помогите пожалуйста. Мои соседи живущие на 1 этаже сделали балкон. По их словам вся документация у них в порядке. Меня возмущает. То что они закрепили свой балкон к моему без моего согласия. Когда нас дома не было они залезли ко мне балкон и приварили металлические держатели. Постелили крышу с моего балкона. На протяжении 3 лет они обещают всё убрать, но ничего не меняется. В результате под тяжесть их балкона, мой балкон наклонился на 2 градуса. Между стеной дома и балконной плитой появилась щель 1,5 см.

Дом сдан в 2014 году. Прямо под моим окном (окна у нас до пола) сосед с 1-го этажа построил незаконный балкон на крыше подвала. Все соседи против. Крыша его балкона находится выше моего пола. Я не сплю ночью если идет дождь. Его крыша - это барабан. Управляющей компании и ТСЖ еще нет. Могу я снести его балкон своими силами? Будет ли юридическое наказание в этом случае?

Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, дистанционно, я и продавец находились в разных городах, сделкой занималась риэлторская фирма. Перепланировка сделана 2017 году одной хозяйкой, квартиру я покупал у человека, который купил у неё. Перепланировка внесена в тех паспорт и проверена госреестром. При заселении в квартиру, узнал, что соседка с верху судится с моим продавцом о законности перепланировки и хочет, что бы он возместил ей ущерб причинённый ее квартире, во время работ. Один суд она уже проиграла. Придётся ли мне отвечать за эти действия, если она выиграет суд, как хозяину квартиры, или вся ответственность на продавце?

У нас есть коммерческое помещение в цоколе. Несколько месяцев назад в нашем доме прорвало каналицазию. Как оказалось из-за того, что в соседнем помещении по цоколю сливали воду насосом с пола прям в стояк сточных вод (у нас проблема с дренажем в доме и на всем цоколе под фундаментом стоит вода). В тот момент мы отдавали ключи УК от своего магазина, потому что нас тоже залило. Вопрос такой. Забрав ключи обратно мы только сегодня обнаружили, что УК сделала отвод по трубам сточных вод через наше помещение сделав врезку в несущих стенах и вывели в наш стояк. Согласования не было, так же и уведомления. Куда нам обращаться в первую очередь и как можно привлечь к ответственности за неправомерные действия. Спасибо!

Я прописана и живу в неприватизированной квартире. Собралась летом ее приватизировать. Неделю назад нам остеклили лоджию алюминиевой системой. Сегодня я узнала что остекление является перепланировкой и получается в моем случае она незаконна. Какие санкции меня ждут? Можно ли узаконить остекление после самого процесса остекления? Какие проблемы возникнут при приватизации? Как можно избежать демонтажа остекления? Как вообще выйти из этой ситуации законно и без ущерба? Спасибо.

В кирпичном пятиэтажном МКД на первом этаже в нежилом помещении проводят перепланировку (реконструкцию)-на фасаде выбили кирпичные стены установили витражное остекление, фундаментный парапет (40*40 см) выбили, с торцовой стороны на отмостке установили подиум металлический для приема товара, в подвале собираются хранить товар и установили огромный агрегат для холодильников (подвал в собственности хозяина нежил. Помещ.). Дом 1973 года, собственники в ужасе от незаконных действий хозяина нежил. Помещения, боимся что дом жилой рухнит. Что делать? Как остановить беспредел? В домах жилых можно делать витражное остекление? ( (УК бездействует. Помогите подскажите.

С уважением Елена.

Нет, это не считается перепланировкой.

Только вот квартира у вас в собственности или муниципальная?

Если в собственности, меняйте. Если муниципальная, то нужно согласие собственника - администрации.

С Уважением! Добрый день!

Да, замена ванны на душ кабинку без согласования с органами будет считаться перепланировкой. В Российской Федерации любые изменения в планировке помещений, включая санузлы, требуют официального разрешения. Это необходимо для соблюдения строительных норм и правил, а также для безопасности. Перепланировка без разрешения может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия. Это незаконное переустройство. Административная ответственность по ст 7.21 КоАП РФ. Здравствуйте! Напишите нам в личные сообщения за подробной консультацией по вашему вопросу! Я живу в 3 комнотной коммунальной квартире, мы с соседями хотим вместо полноценной ванны, для экономии места, поставить душ кабинку, без согласования с органами, скажите это будет считаться перепланировкой?