Общая долевая собственность на землю / Право собственности - 1125 советов адвокатов и юристов
Доброго времени суток! Для начала необходимо размежевать участок согласно нормам, которые установлены в регионе. После этого зарегистрировать дома и заключить сделку купли-продажи. Здравствуйте.
Оформить право собственности на вновь построенные жилые дома имеет право только собственник земельного участка. Если Вы хотите сразу оформить жилые дома на себя то Вы должны быть в долевой собственности на землю, например по договору дарения или купли - продажи и после этого вводить дома в эксплуатацию и регистрировать права собственности.
Что касается жилого дома для Вас, то лучше оформить его как два дома с общей стеной если есть возможность. Земельный участок в собственности на нашей маме. На участке построен дом для мамы, а также дом для нас (мы два сына). Как оформить право собственности, на кого, можно ли оформить в долях. Все это делается для продажи домов и земли.
Доброго времени суток! Для начала необходимо размежевать участок согласно нормам, которые установлены в регионе. После этого зарегистрировать дома и заключить сделку купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте.
Оформить право собственности на вновь построенные жилые дома имеет право только собственник земельного участка. Если Вы хотите сразу оформить жилые дома на себя то Вы должны быть в долевой собственности на землю, например по договору дарения или купли - продажи и после этого вводить дома в эксплуатацию и регистрировать права собственности.
Что касается жилого дома для Вас, то лучше оформить его как два дома с общей стеной если есть возможность.
СпроситьЗдравствуйте, возможно оформить землю в собственность только в долевую всеми собственниками квартир в этом доме. Обращайтесь в местную администрацию. Добрый день. Все зависит от того кому принадлежит земля которой Вы пользуетесь. Если это собственность администрации то конечно можете на общих основаниях как и любой гражданин. Если земля входит в состав общего имущества дома то нет, так как она уже имеет собственников. Имею квартиру на земле, пользуюсь прилегающим земельным участком. Возможно ли оформить землю в собственность?
Здравствуйте, возможно оформить землю в собственность только в долевую всеми собственниками квартир в этом доме. Обращайтесь в местную администрацию.
СпроситьДобрый день. Все зависит от того кому принадлежит земля которой Вы пользуетесь. Если это собственность администрации то конечно можете на общих основаниях как и любой гражданин. Если земля входит в состав общего имущества дома то нет, так как она уже имеет собственников.
СпроситьДобрый день. Где находиться Ваш пай? Граждане, приватизировавшие земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003, являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него земельного участка в счет земельной доли (пая) (п. 1 ст. 13 Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ). Продать пай помогите 3.88-гектар земли.
Добрый день. Где находиться Ваш пай? Граждане, приватизировавшие земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003, являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него земельного участка в счет земельной доли (пая) (п. 1 ст. 13 Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право купить земельный участок в общую долевую собственность всех членов семьи (супруги, дети). Не запрещено. Здравствуйте Алёна. Нет особого смысла это делать. Оформление далее в собственности осуществляется через нотариуса и это очень дорогая процедура. Если земля будет оформлена на мужа, вы как супруга и так будете собственницей автоматически. Добрый день. Да конечно, вы можете у нотариуса оформить земельный участок в садовом товариществе в долевую собственность всех членов семьи. Муж решил приобрести земельный участок в садовом товариществе. Существует ли возможность оформления данной земли на всех членов семьи?
Здравствуйте! Да, имеете право купить земельный участок в общую долевую собственность всех членов семьи (супруги, дети). Не запрещено.
СпроситьЗдравствуйте Алёна. Нет особого смысла это делать. Оформление далее в собственности осуществляется через нотариуса и это очень дорогая процедура. Если земля будет оформлена на мужа, вы как супруга и так будете собственницей автоматически.
Спросить
Добрый день. Да конечно, вы можете у нотариуса оформить земельный участок в садовом товариществе в долевую собственность всех членов семьи.
СпроситьДобрый день. Соглашение о выделении долей в земельном участке требует нотариального удостоверения, поскольку это сделка, а все сделки с долями в имуществе оформляются теперь исключительно через нотариуса.
Если дом у Вас в долевой, а не в общей долевой собственности, то без земли долей дома Вы распорядиться не сможете. Вопрос следующий.
Двое граждан А. и В. имеют в совместной собственности земельный участок. Дом, расположенный на указанном участке, в долевой собственности тех же лиц (у каждого по 1/2 доли). А. и В. заключают соглашение об установлении долей в общей собственности на земельный участок. Требуется ли нотариальное оформление такого соглашения. Может ли А. подарить долю в доме без выделения доли в общей собственности на земельный участок?
Добрый день. Соглашение о выделении долей в земельном участке требует нотариального удостоверения, поскольку это сделка, а все сделки с долями в имуществе оформляются теперь исключительно через нотариуса.
Если дом у Вас в долевой, а не в общей долевой собственности, то без земли долей дома Вы распорядиться не сможете.
Спросить
Добрый день. 1, Земля в общей долевой собственности 464/1000 на кв.1. Совственность на кв.1 гражданина А.
2, На гражданина В доля 536/1000 на землю и собственность на кв.2. На кв. 2 за долги наложили арест и на весь земельный участок.
3, Гражданин А не может продать свой дом (кв.1) из-за ареста на землю. Как снять арест со своей доли 464/1000.
Провели размежевание участка
СпроситьЗемли общего пользования в СНТ можно разделить на участки продать?
Здравствуйте! Можете продать в том случае, если у Вас оформлена долевая собственность, [u]можете продать только свою долю. [/u] Ст.,123.13 п 3. гК РФ: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Вывод: продать можно, но только вместе со своим участком. Земли общего пользования в СНТ можно разделить на участки продать?
Земли общего пользования в СНТ можно разделить на участки продать?
Здравствуйте! Можете продать в том случае, если у Вас оформлена долевая собственность, можете продать только свою долю.
Спросить
Ст.,123.13 п 3. гК РФ: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Вывод: продать можно, но только вместе со своим участком.
СпроситьДобрый день.
Вам нужно прекратить право общей долевой собственности, для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. То есть необходимо выделить в натуре ваши доли с соседом (определить границы), нужно будет измерить участок и т.д. когда доли будут выделены в натуре, Вы получите новые документы на право собственности Вашего участка. Мне сегодня в земельном комитете сказали что не могут разделить землю т.к. мое домовладение и сестры находятся на одной земле друг над другом. Возможно ли разделить землю по долевому владению, если на ней стоит 2 этажный дом с разными выходами, но комнаты собственников находятся друг над другом.
Добрый день.
Вам нужно прекратить право общей долевой собственности, для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. То есть необходимо выделить в натуре ваши доли с соседом (определить границы), нужно будет измерить участок и т.д. когда доли будут выделены в натуре, Вы получите новые документы на право собственности Вашего участка.
Спросить
Мне сегодня в земельном комитете сказали что не могут разделить землю т.к. мое домовладение и сестры находятся на одной земле друг над другом.
СпроситьНеобходимо обратиться в суд.
Мне сегодня в земельном комитете сказали что не могут разделить землю т.к. мое домовладение и сестры находятся на одной земле друг над другом.
Номер вопроса №12191195
СпроситьСодержание общего имущества собственников происходит за счет собственников пропорционально долям. Расходы по оформлению кадастрового паспорта пополам несете. У вас и будет 2 разных свидетельства. Всем долевым собственникам выдают по свидетельству. Кадастровый-то номер объекта один... Присутствие второго собственника обязательно. Будете подписывать акт межевания границ. Есть дом с участком. Два совладельца с идеальными долями (доли в натуре не выделены). У каждого своё государственное свидетельство о собственности на землю под разными серийными номерами. Нужно ли присутствие второго совладельца и его свидетельство для оформления кадастрового паспорта на землю, или можно оформить кадастр на землю по документам одного из двух собственников.
Содержание общего имущества собственников происходит за счет собственников пропорционально долям. Расходы по оформлению кадастрового паспорта пополам несете. У вас и будет 2 разных свидетельства. Всем долевым собственникам выдают по свидетельству. Кадастровый-то номер объекта один... Присутствие второго собственника обязательно. Будете подписывать акт межевания границ.
Спросить1. перед тем как приватизировать нужно понять на каком основании вы сейчас владеете землей...
2. в общем случае земля передается собственникам в соответствии с долями в жилом доме. К вопросу о приватизации земли. Приватизировать землю я собираюсь на основании отказа бывшего собственника земли от бессрочной аренды. После чего я по договору купли продажи у администрации поселения выкупаю землю. У меня дом находится в долевой собственности с детьми. 3 чел по 1/3 доли. Земля не приватизирована. Могу ли я без дочерей ее приватизировать, одна дочь совершеннолетняя?
1. перед тем как приватизировать нужно понять на каком основании вы сейчас владеете землей...
2. в общем случае земля передается собственникам в соответствии с долями в жилом доме.
Спросить
К вопросу о приватизации земли. Приватизировать землю я собираюсь на основании отказа бывшего собственника земли от бессрочной аренды. После чего я по договору купли продажи у администрации поселения выкупаю землю.
Спросить[quote]Дом разделён на 4 хозяина, земля разменьжована, могули я оформить её в собственость. Или взять в аренду. [/quote]
Не корректно задан вопрос.
Что в Вашем понятии "разделён"? Общая долевая собственность?
Что в Вашем понятии "размежована земля"? Установлены границы общего ЗУ для ИЖС с соседями ЗУ, находящегося в муниципальной соб-ти?
Если это так, то оформить отношения по аренде или собственности такого общего ЗУ могут все участники общей долевой соб-ти на ЖД. Будут все сособственники ЗУ или множественность лиц на стороне арендатора - в зависимости от юридической природы правоотношений на ЗУ. Дом разделён на 4 хозяина, земля разменьжована, могули я оформить её в собственость. Или взять в аренду. Спасибо.
Дом разделён на 4 хозяина, земля разменьжована, могули я оформить её в собственость. Или взять в аренду.
Не корректно задан вопрос.
Что в Вашем понятии "разделён"? Общая долевая собственность?
Что в Вашем понятии "размежована земля"? Установлены границы общего ЗУ для ИЖС с соседями ЗУ, находящегося в муниципальной соб-ти?
Если это так, то оформить отношения по аренде или собственности такого общего ЗУ могут все участники общей долевой соб-ти на ЖД. Будут все сособственники ЗУ или множественность лиц на стороне арендатора - в зависимости от юридической природы правоотношений на ЗУ.
СпроситьДобрый день. Вам зарегистрируют Ваш гараж в Росреестре лишь в том случае. Если у Вас есть право общей долевой собственности на земельный участок в данном ГСК, под гаражом. Добрый день! Вам потребуется справка о внесении пая в полном объеме, технический паспорт на объект недвижимости, копия паспорта, госпошлина и ваше присутствие и соответственно по земле св-во о праве на долю. Полный пакет документов для сдачи на регистрацию в РосРеестр моего гаража в ГСК. Общая долевая собственность ГСК. Заранее благодарю за помощь в данном вопросе.
Добрый день. Вам зарегистрируют Ваш гараж в Росреестре лишь в том случае. Если у Вас есть право общей долевой собственности на земельный участок в данном ГСК, под гаражом.
СпроситьДобрый день! Вам потребуется справка о внесении пая в полном объеме, технический паспорт на объект недвижимости, копия паспорта, госпошлина и ваше присутствие и соответственно по земле св-во о праве на долю.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность в жилом доме долевая, то земельный участок можно оформить в собственность с согласия всех собственников жилого дома. Уважаемый Андрей! Полагаю, что достижения этой цели потребуется сначала в установленном порядке прекрать право общей долевой собственности на жилой дом и каждому из его сособственников оформить право собственности на свою часть дома, чтобы в дальнейшем прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, из которого сформировать, поставить на кадастровый учёт и оформить право собственности (либо иное вещное право) на земельные участки, соответствующие выделенным в натуре частям дома, которые на них расположены. [u]Резюме: [/u]хлопотно, не быстро, но возможно. Для определения и реализации оптимального варианта предстоящего раздела недвижимого имущества рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. По-моему так... Я дольщик частного дома можно ли приватизировать сою долю земли прилегающему к нему.
Здравствуйте! Если собственность в жилом доме долевая, то земельный участок можно оформить в собственность с согласия всех собственников жилого дома.
Спросить
Уважаемый Андрей! Полагаю, что достижения этой цели потребуется сначала в установленном порядке прекрать право общей долевой собственности на жилой дом и каждому из его сособственников оформить право собственности на свою часть дома, чтобы в дальнейшем прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, из которого сформировать, поставить на кадастровый учёт и оформить право собственности (либо иное вещное право) на земельные участки, соответствующие выделенным в натуре частям дома, которые на них расположены. Резюме: хлопотно, не быстро, но возможно. Для определения и реализации оптимального варианта предстоящего раздела недвижимого имущества рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. По-моему так...
СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. [quote]Можно ли его оформить в совместную собственность.[/quote]
Нет, нельзя.
Можно в общую долевую оформить (он дарит Вам долю). Можно соглашением о совместном использовании ЗУ определить намерения по строит-ву ИЖС. Можно брачным контрактом регулировать отношения. Вариантность решения проблемы есть. Дом, построенный в период брака на совместно нажитые деньги, будет являться совместной собственностью мужа и жены.
Вы вправе заключить брачный договор и изменить правовые основания на имущество, приобретенное не в период брака (земельный участок). Для этого нужна воля вашего мужа. Земля оформлена на мужа. Приобретена когда были не в браке. Сейчас состоим в зарегистрированном браке. Собираемся строить дом. Можно ли его оформить в совместную собственность.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
СпроситьМожно ли его оформить в совместную собственность.
Нет, нельзя.
Можно в общую долевую оформить (он дарит Вам долю). Можно соглашением о совместном использовании ЗУ определить намерения по строит-ву ИЖС. Можно брачным контрактом регулировать отношения. Вариантность решения проблемы есть.
Спросить
Дом, построенный в период брака на совместно нажитые деньги, будет являться совместной собственностью мужа и жены.
Вы вправе заключить брачный договор и изменить правовые основания на имущество, приобретенное не в период брака (земельный участок). Для этого нужна воля вашего мужа.
СпроситьНет, нельзя предоставлять. Это общее имущество собственников многоквартирного дома, ст.36 ЖК.И принадлежит земля на праве общей долевой собственности собственникам квартир. А если городская администрация, дала одному из собственников, разрешение на приватизацию этого земельного участка, то куда нужно обращаться и что делать другим собственникам квартир. А если тот кто приватизировал преддомовой участок земли, продал квартиру вместе с землёй, на кого можно подать в суд, на бывшего собственника или нынешнего. И какой иск можно подать. Можно ли давать в бессрочное пользование, преддомовой земельный участок (двор с общим выходом) многоквартирного дома. И не нарушает ли права других собственников жилых помещений в этом доме.
Нет, нельзя предоставлять. Это общее имущество собственников многоквартирного дома, ст.36 ЖК.И принадлежит земля на праве общей долевой собственности собственникам квартир.
Спросить
А если городская администрация, дала одному из собственников, разрешение на приватизацию этого земельного участка, то куда нужно обращаться и что делать другим собственникам квартир.
СпроситьВ суд нужно обращаться. Привлекать к участию в деле собственника участка и администрацию. Оспаривать приватизацию участка этим собственником.
СпроситьА если тот кто приватизировал преддомовой участок земли, продал квартиру вместе с землёй, на кого можно подать в суд, на бывшего собственника или нынешнего. И какой иск можно подать.
Спросить
Здравствуйте!
Если иск будет об оспаривании разрешения на приватизацию и признании договора купли-продажи недействительным, ответчиками надо ставить продавца и администрацию, нового собственника привлекать третьим лицом.
Если нужна будет помощь в подготовке искового заявления или в суде, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! Так как собственность долевая, то нужно согласие всех собственников на выделение доли в натуре. Если согласия нет, то подавайте в суд исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности и выделения доли. Выделение доли земли (наследство) в натуре. Трое дольщиков. Один не идет на контакт с 2004 года и ни разу не был на этой земле. Вдвоем сделали межевание в 2014 г. Уточнение наружных границ было через суд. Сейчас Земпроект подготовил документы на раздел земли согласно "плану согласования раздела",сделанного дольщиками по уговору между собой в 2004 г. Но РОСЕЕСТР не регистрирует без третьего дольщика. Опять суд? И что для этого надо?
Здравствуйте! Так как собственность долевая, то нужно согласие всех собственников на выделение доли в натуре. Если согласия нет, то подавайте в суд исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности и выделения доли.
СпроситьЗемельный участок при продаже будет иметь тот вид, который был указан в свидетельстве о праве собственности у покупателя, и соответственно должен быть указан в договоре куп-ли продажи. Для изменения вида земельного участка существует определенная процедура. Уважаемый Игорь, придомовая территория около дома находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. УВ. Андрей Станиславович, дело в том что. У меня дом частный долевой. Даритель отец мне землю давать отказывается, оформил её на себя в собственность пол года тому, но дарственная с правом на долю 1/2 дома с 2008 года. Спасибо! Если придомовую землю оформили в собственность, дом подарили без земли. То как земля будет в реестре значится, как придомовая или как то по новому? Спасибо.
Земельный участок при продаже будет иметь тот вид, который был указан в свидетельстве о праве собственности у покупателя, и соответственно должен быть указан в договоре куп-ли продажи. Для изменения вида земельного участка существует определенная процедура.
СпроситьУважаемый Игорь, придомовая территория около дома находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Спросить
УВ. Андрей Станиславович, дело в том что. У меня дом частный долевой. Даритель отец мне землю давать отказывается, оформил её на себя в собственность пол года тому, но дарственная с правом на долю 1/2 дома с 2008 года. Спасибо!
СпроситьДобрый вечер. А Вы договор дарения регистрировали в Росреестре? Отец не мог Вам подарить долю дома без доли земли под домом. Дом не может висеть в воздухе.
СпроситьВ ЕГРП отказываются делать документы на землю ссылаясь на какую то ст.23! Мы им предоставили решение верховного суда в котором сказано что участок разделили (судебная комиссия) на два самостоятельных участка и прекращено право общей долевой собственности в ЕГРП. Но они не делают документы говорят что должны быть оба наследника или ждите пока не придет 2 ой наследник Законно это или нет и куда жаловаться на ЕГРП?
Но они не делают документы говорят что должны быть оба наследника или ждите пока не придет 2 ой наследник Законно это или нет и куда жаловаться на ЕГРП?
Алексей,
получите письменный отказ, при наличии оснований, оспаривайте его в судебном порядке.
Спросить
В ЕГРП отказываются делать документы на землю ссылаясь на какую то ст.23!
Алексей, чтобы предметно дать ответ, необходимо ознакомиться с вашими документами.
Спросить
В ЕГРП отказываются делать документы на землю ссылаясь на какую то ст.23! Мы им предоставили решение верховного суда в котором сказано что участок разделили (судебная комиссия) на два самостоятельных участка и прекращено право общей долевой собственности в ЕГРП. Но они не делают документы говорят что должны быть оба наследника или ждите пока не придет 2 ой наследник Законно это или нет и куда жаловаться на ЕГРП?
Не жаловаться надо, а обратиться к нотариусу (см. ниже).
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 15. Права нотариуса
Нотариус имеет право:
представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы или подведомственное ему государственное бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав), и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом;
Спросить
Уважаемый Алексей г.Уфа!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного земельного участка вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре в данном Земельном участке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.01.2017 г.
Спросить
Речь идёт, видимо, о ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Но данный ФЗ утратил силу с 01.01.э.г., в связи с введением в действие ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218 ФЗ от 13.07.2015 г. В данном НПА вопросы гос. регистрации на оснвоании решения суда отражены в ст. 58.
Ответить точно в данный момент, "по интернету", не ознакомившись с решением суда, по какой причине Росреестр отказывается проводить гос. регистрацию на основании решения суда, не получится. Можно лишь предположить, что требуется личное участие второго наследника, однако, это противоречит сути судебного решения, которым, как я предполагаю, за каждым наследником признано право на участки, образованные в результате раздела, с одновременным прекращением права общей долевой собственности на "большой" участок.
P.S.: статья 58 часть 3 ФЗ "О гос. регистрации недвижимости" - "В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом."
СпроситьКадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом. Он необходим для регистрации права и служит доказательством постановки земельного участка на кадастровый учет. Регистрация права необходима. Правоустанавливающий документ у вас другой (договор или судебное решение и т.п.) Нам оформили кадастровый паспорт на землю в общею долевой собственности с соседями по дому. Наши действия далее. Нужно ли регистрировать в юстиции.
Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом. Он необходим для регистрации права и служит доказательством постановки земельного участка на кадастровый учет. Регистрация права необходима. Правоустанавливающий документ у вас другой (договор или судебное решение и т.п.)
Спросить[quote]Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? [/quote]
Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет. Застройщик отказался от права собственности на землю на котором построил четыре МКД. Но подвальные помещения и недоделанная парковка принадлежат ему на основании решения суда (самострой). Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? Спасибо.
Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты?
Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет.
СпроситьДа, подлежит. В соответствии с Законом № 391-ФЗ предписывающим обязательное нотариальное удостоверение данной сделки. Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как: продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу; продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения; сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного. Дом с землей при долевой собственности подлежит оформлению у нотариуса?
Да, подлежит. В соответствии с Законом № 391-ФЗ предписывающим обязательное нотариальное удостоверение данной сделки. Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как: продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу; продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения; сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.
СпроситьЗемельный участок под МКД является общим имуществом собственников помещений в этом МКД. При переходе права собственности на помещение в МКД к иному лицу (например, к банку - в случае обращения взыскания на заложенное имущество), к нему переходят и право общей долевой собственности на ЗУ под МКД. У прежнего собственника помещения не останется ничего. У меня вопрос. Жилое помещение в обременении\ипотека\ а земля в собственности\город Сочи\если банк заберет помещение за неуплату ипотеки, как получиться с моей землей. Многоквартирный дом 50 квартир.1\50 земли в моей собственности.
Земельный участок под МКД является общим имуществом собственников помещений в этом МКД. При переходе права собственности на помещение в МКД к иному лицу (например, к банку - в случае обращения взыскания на заложенное имущество), к нему переходят и право общей долевой собственности на ЗУ под МКД. У прежнего собственника помещения не останется ничего.
СпроситьДобрый день!
Во-первых, по пристройке: всё зависит от целевого назначения пристройки. Если это вспомогательное помещение, то никаких разрешений не требуется.
Во-вторых, по долям. Вам следует решить вопрос о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности строений и земельного участка. Тогда подобные вопросы у вас возникать не будут.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить. Можете оформит пристройку, если земля хотя бы в аренде. Если вообще никаких документов на землю нет, то не сможете оформить. Общедолевая собственность, дом на 4 хозяина у каждого свой вход. Доли внатуре не выделены, земля под домом администрации еще. могу ли узаконить пристройку к своей части дома, когда все 3 сособственника против? Разрешений на строительство не давали, администрация тоже не давала. Соседи хотят снести, есть шансы узаконить? Или проще снести.
Добрый день!
Во-первых, по пристройке: всё зависит от целевого назначения пристройки. Если это вспомогательное помещение, то никаких разрешений не требуется.
Во-вторых, по долям. Вам следует решить вопрос о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности строений и земельного участка. Тогда подобные вопросы у вас возникать не будут.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Спросить
Можете оформит пристройку, если земля хотя бы в аренде. Если вообще никаких документов на землю нет, то не сможете оформить.
СпроситьПроведите общее собрание. По результатам общего собрания подготавливается пакет документов для подачи в администрацию: коллективное заявление о приобретении прав на землю в долевую собственность от имени всех владельцев гаражей или заключить договор долгосрочной аренды с арендатором в виде множества лиц; протокол общего собрания, на котором было принято решение о приватизации земельного участка; устав кооператива; документы кооператива (свидетельство о постановке на учет в налоговой, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц); свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование; техпаспорта на каждый гараж; кадастровый паспорт земельного участка. Скажите пожалуйста оформление гаражей в кооперативе поможет оформить землю находчщуюся в собственности у города?
Проведите общее собрание. По результатам общего собрания подготавливается пакет документов для подачи в администрацию: коллективное заявление о приобретении прав на землю в долевую собственность от имени всех владельцев гаражей или заключить договор долгосрочной аренды с арендатором в виде множества лиц; протокол общего собрания, на котором было принято решение о приватизации земельного участка; устав кооператива; документы кооператива (свидетельство о постановке на учет в налоговой, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц); свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование; техпаспорта на каждый гараж; кадастровый паспорт земельного участка.
СпроситьДоброго времени суток! Ничего страшного в этом нет. Главное оформить квартиру в собственность - аренда застройщика никак не влияет на право собственности в МКД. Для Вас никаких последствий. Земельный участок будет принадлежать администрации города и далее. Что с ним делать далее будет решать общее собрание собственников. В договоре долевого строительства прописано: земля у застройщика в аренде. Какие могут быть последствия после получения свидетельства на квартиру?
Доброго времени суток! Ничего страшного в этом нет. Главное оформить квартиру в собственность - аренда застройщика никак не влияет на право собственности в МКД.
Спросить
Для Вас никаких последствий. Земельный участок будет принадлежать администрации города и далее. Что с ним делать далее будет решать общее собрание собственников.
СпроситьНеобходимо более подробно описать ситуацию. Вы уже часть дома зарегистрировали? Земельный участок сейчас кому принадлежит и на каком праве? Пришлите документы на почту, необходим правовой анализ ситуации на основании документов, которые у Вас имеются в отношении дома и земельного участка. Подавали в суд на выдел в натуре части домовладения и ЗУ. Иск частично удовлетворили: дом в натуре выделили, а Зу отказали ссылаясь на нормативы в Одинцовском районе от 8 соток (у нас 5 соток). Как нам теперь оформить землю хотя бы на праве обще-долевой собственности, если из документов на руках только выписка из похозяйственной книги о том, что бабушка (покойная) фактически пользовалась этими 5 сотками до введения Земельного кодекса, но не имела их в собственности. Часть дома так же перешла в наследство от этой бабушки?
Необходимо более подробно описать ситуацию. Вы уже часть дома зарегистрировали? Земельный участок сейчас кому принадлежит и на каком праве? Пришлите документы на почту, необходим правовой анализ ситуации на основании документов, которые у Вас имеются в отношении дома и земельного участка.
Спросить
