Перепланировка ванной комнаты и туалета / Жилищное право - 38 советов адвокатов и юристов
Да ничего не должно.
С уважением. Штраф за самовольное переустройство, иск о приведении помещения в прежнее состояние Может быть проблема из-за санузла и его расположения над жилой площадью соседа. В многоквартирных домах запрещено размещать ванную комнату, туалет, совмещенный санузел над жилыми комнатами и кухнями. Купили квартиру в частном двух этажном доме. В квартире была печка, но на втором этаже её уже не было и мы тоже её убрали и сделали том душевую и туалет. Но теперь сосед с верху грозит заявить. Что мне грозит?
Штраф за самовольное переустройство, иск о приведении помещения в прежнее состояние
Спросить
Может быть проблема из-за санузла и его расположения над жилой площадью соседа. В многоквартирных домах запрещено размещать ванную комнату, туалет, совмещенный санузел над жилыми комнатами и кухнями.
Спросить
Возможность установки ванны с туалетом в 22-квадратной комнате на первом этаже коммунальной квартиры
Формально так делать нельзя без проведения переустройства жилого помещения Только с разрешения на перепланировку - обращайтесь с заявлением в МФЦ. Есть коммунальная квартира на первом этаже, комната 22 квм, возможно ли в комнате установить ванну с туалетом?
Если тсж разрешает и дает доступ в подвал для врезки, но не задокументировано? При продаже надо будет все сносить?
Через суд признать перепланировку незаконной и обязать всё восстановить в первозданный вид. Можете жалобу в управляющую компанию подать. Продавайте комнату, никто вам не запрещает. Здравствуйте.
По-хорошему - договорится с соседями. По-плохому - судиться с ними по поводу незаконной перепланировки. Я продаю комнату в общежитии коридорного типа. Когда я не жил в комнате жильцы сделали из одного туалета с ванной четыре ванные комнаты. Когда делали ремонт меня спрашивали на счет помощи я сказал что денег нет. Сейчас когда начал продавать соседи говорят что у меня нет туалета с ванной и не как не могу договорится, отказываются брать деньги за мою часть. Как можно решить эту проблему по-хорошему/по-плохому?
Здравствуйте.
По-хорошему - договорится с соседями. По-плохому - судиться с ними по поводу незаконной перепланировки.
СпроситьВозможно, по согласованию со всеми собственниками комнат можете установить душ, оформить перепланировку проект, вместе с согласованием отправить в местную администрацию, только зачем это вам, никак в собственность вы ванну к сожалению не получите. Вопрос у меня такой. Я собственник комнаты в общежитии коридорного типа. Общая кухня, туалет, и душ. Есть возможность установить туалет и душевую кабину в местах общего пользования (не в комнате). Возможно ли как то это узаконить? Место куда хотели бы все это оборудовать, находится, в общем туалете, и общей умывальной комнате. Спасибо за ответ.
Возможно, по согласованию со всеми собственниками комнат можете установить душ, оформить перепланировку проект, вместе с согласованием отправить в местную администрацию, только зачем это вам, никак в собственность вы ванну к сожалению не получите.
СпроситьДобрый день!
Подать иск можно без получения заключения госпожарнадзора, но данный документ понадобится при рассмотрении дела в суде. Получить его можно уже в процессе рассмотрения дела. При рассмотрении дела вам необходимо будет доказать, что проведённая перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает конструктивные элементы дома, а также не угрожает безопасной эксплуатации объекта. Скорее всего для этих целей судом будет назначена техническая экспертиза. Поэтому тратить деньги на заключения пожарного надзора лучше не спешите. Спасибо. В любом случае понадобится или это на усмотрение суда? Вроде бы это очень недешево стоит.
У нас незначительные изменения - снесли кирпичную стену между ванной комнатой и туалетом, чтобы объединить их. При этом мокрые точки и вентиляция остались на своем месте, стена не несущая. Только трубы коробами закрыли. Нужно для подачи искового заявления об узаконении перепланировки получать согласование в госпожарнадзоре?
Добрый день!
Подать иск можно без получения заключения госпожарнадзора, но данный документ понадобится при рассмотрении дела в суде. Получить его можно уже в процессе рассмотрения дела.
Спросить
При рассмотрении дела вам необходимо будет доказать, что проведённая перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает конструктивные элементы дома, а также не угрожает безопасной эксплуатации объекта. Скорее всего для этих целей судом будет назначена техническая экспертиза. Поэтому тратить деньги на заключения пожарного надзора лучше не спешите.
Спросить
Спасибо. В любом случае понадобится или это на усмотрение суда? Вроде бы это очень недешево стоит.
У нас незначительные изменения - снесли кирпичную стену между ванной комнатой и туалетом, чтобы объединить их. При этом мокрые точки и вентиляция остались на своем месте, стена не несущая. Только трубы коробами закрыли.
СпроситьЛюбовь, доброй ночи.
Да, возможно. Однако в первую очередь Вам необходимо собрать полный пакет документов для обращения в суд (в частности, письменный отказ в узаконивании перепланировки и не только), это 35% успеха. Кроме того, необходим грамотно составленный иск. В этом случае, шансы на получение положительного решения велкики. В 4-комнатной квартире проведена перепланировка: объединены туалет и ванная, снесены 2 шкафа-кладовки, находившиеся по краям двери в комнату и отраженные ранее в плане БТИ, объединены кухня и комната с помощью арки (двери в арке нет). В новый план БТИ внесены изменения, но стоит штамп о самовольной перепланировке. Можно ли узаконить такую перепланировку через суд или суд откажет?
Любовь, доброй ночи.
Да, возможно. Однако в первую очередь Вам необходимо собрать полный пакет документов для обращения в суд (в частности, письменный отказ в узаконивании перепланировки и не только), это 35% успеха. Кроме того, необходим грамотно составленный иск. В этом случае, шансы на получение положительного решения велкики.
СпроситьПонятие перепланировки установлено ст. 25 ЖК РФ:
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, [b]требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/b] Здравствуйте, Виктор.
Осуществлённые Вами действия по объединению ванной комнаты и туалета являются перепланировкой. Её необходимо узаконить.
Успехов. Здравствуйте.
Да, любое переустройство необходимо согласовывать с администрацией. Несущие стены сносить нельзя. Являются ли перепланировками следующие события в моей квартире, и если да то,необходимо ли их каким либо образом узаконивать. Так мною выставлена дверь на лоджию, идущая с кузни и этот проем закрыт гипсокартоном? Второй случай, это когда у меня туалет и ванна были разделены кирпичной кладкой в один кирпич. Я убрал эту стену и совместил ванну с туалетом. Спасибо.
Понятие перепланировки установлено ст. 25 ЖК РФ:
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте, Виктор.
Осуществлённые Вами действия по объединению ванной комнаты и туалета являются перепланировкой. Её необходимо узаконить.
Успехов.
Спросить
Здравствуйте.
Да, любое переустройство необходимо согласовывать с администрацией. Несущие стены сносить нельзя.
СпроситьДа, сможете продать. Конечно нет пока не будет всё узаконено. Однако заранее напишу, что вряд ли вам это удастся. Риэлторы и продавцы что угодно вам скажут, т.к. им продать. А там уже ваши проблемы. Перепланировка не узаконена, Риелторы, понятное дело убеждают в обратном, говорят, что даже по ипотеке сможем продать. А что делать? Не связываться с такой покупкой? Но говорят, что в Питере таких комнат огромное количество и они и продаются и как то покупаются. Покупаем комнату в которую встроили туалет и ванную и кухню, сможем ли мы ее потом продать?
Риелторы, понятное дело убеждают в обратном, говорят, что даже по ипотеке сможем продать. А что делать? Не связываться с такой покупкой? Но говорят, что в Питере таких комнат огромное количество и они и продаются и как то покупаются.
СпроситьЗдравствуйте!
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. дом 1951 года постройки. После покупки квартиры выяснили, что совместная стена между ванной комнатой и туалетом не перпендикулярна и ванна должным образом не устанавливается. Было принято решение снести стену между туалетом и ванной и возвести на её месте новую в должных пропорциях. В итоге метраж обоих помещений незначительно изменился. Будет ли это являться перепланировкой или переустройством? Благодарю за ответ!
Здравствуйте!
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
СпроситьСогласно п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня. Конечно нужно. Подготовить проект и получить согласование. В квартире изначально не предусмотрена ванная комната (старый фонд). Нужно ли узаканивать установку ванной в кухне? И по какой статье?
Согласно п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.
Спросить
Здравствуйте, единственное что Вам остается это фиксировать "потопы" и писать жалобы. Требовать компенсации. Можете при отказе обратиться в суд. Удачи Вам. Можете обжаловать решение суда (скажу простыми словами) об узаканивании перепланировки.
В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Соседи сверху перенесли туалет к себе в комнату которую перегородили яко бы и них там теперь коридор! Туалет находиться над нашим залом. Они постоянно топят, ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ? Перепланировка у них узаконенна в суде.
Здравствуйте, единственное что Вам остается это фиксировать "потопы" и писать жалобы. Требовать компенсации. Можете при отказе обратиться в суд. Удачи Вам.
Спросить
Можете обжаловать решение суда (скажу простыми словами) об узаканивании перепланировки.
В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
СпроситьСт.7.21 КоАП РФ -
[quote]2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.[/quote]
1. Самый правильный путь - узаконить перепланировку помещения.
2. Продают ли жилые помещения с неузаконенной перепланировкой? Продают. Это не совсем правильный путь. Совместили туалет и ванную комнату. Естественно без разрешения. Посмотрела у соседей наверху. Все с третьего по пятый совместили. Сейчас хочу продать. Как быть?
Ст.7.21 КоАП РФ -
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
1. Самый правильный путь - узаконить перепланировку помещения.
2. Продают ли жилые помещения с неузаконенной перепланировкой? Продают. Это не совсем правильный путь.
СпроситьОдного вашего желания недостаточно. Нужно согласие соседей и ТБТИ на перепланировку указанного в тексте вашего вопроса помещения. Я это знаю. Соседи не согласны их устраивает что я все делаю. Хочу в коммунальной квартире сделать из одного туалета-два, а из ванной комнаты две. соседи против, стоим как в мавзолее.
Одного вашего желания недостаточно. Нужно согласие соседей и ТБТИ на перепланировку указанного в тексте вашего вопроса помещения.
СпроситьУ вас в чем вопрос. Вы ищите юриста кто займется оформлением вашей перепланировки или вы хотите узнать законность вашей перепланировке.
Ваша перепланировка с огромными нарушениями согласно описанию. Еще важно знать и какого материала дом (кирпич, панель, монолит). Вообщем нюансов много. Узаконить перепланировку квартиры. Несущие стены и колонны не тронуты. В прихожей (коридоре) оборудован второй туалет. Объединены существующие ванная и туалет. Кухня, по согласованию с нижними соседями, перенесена в соседнюю комнату и совмещена с другой комнатой.
У вас в чем вопрос. Вы ищите юриста кто займется оформлением вашей перепланировки или вы хотите узнать законность вашей перепланировке.
Ваша перепланировка с огромными нарушениями согласно описанию. Еще важно знать и какого материала дом (кирпич, панель, монолит). Вообщем нюансов много.
СпроситьЗдравствуйте. Если речь идет именно о БТИ, то они не включают площадь кухни, Ванной комнаты, туалета, коридора в жилую площадь жилого помещения. Добрый день Софья,
подрядчик на техплане считает отдельными помещениями кухню и комнату. Тогда надо сносить перегородку, отделяющую кухню от комнаты. Есть разделение общая площадь квартиры и жилая площадь. Если квартира-студия, то указывается общая площадь комнаты-студии, Если была перепланировка, то может быть проблема, если эта перепланировка не узаконена. Это ещё пока не БТИ, а по тех паспорту от компании подрядчика У меня квартира студия однокомнатная. Как считается площадь по БТИ? Правильно ли то, что кухня считается отдельно от жилой комнаты? Или правильно считать всю площадь вместе с кухней?
Здравствуйте. Если речь идет именно о БТИ, то они не включают площадь кухни, Ванной комнаты, туалета, коридора в жилую площадь жилого помещения.
Спросить
Добрый день Софья,
подрядчик на техплане считает отдельными помещениями кухню и комнату. Тогда надо сносить перегородку, отделяющую кухню от комнаты.
СпроситьЕсть разделение общая площадь квартиры и жилая площадь. Если квартира-студия, то указывается общая площадь комнаты-студии, Если была перепланировка, то может быть проблема, если эта перепланировка не узаконена.
Спросить
Здравствуйте. Судя по всему, перепланировка помещения не была согласована с органами архитектуры. Следовательно, площадь кухни будет считаться отдельно. И в случае дальнейшей продажи площадь также будет считаться по старому тех. паспорту.
СпроситьПереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Внутри квартиры не может быть отдельной, изолированной квартиры. Не существует понятия "студия" как отдельного объекта недвижимого имущества.
Чтобы "узаконить" перепланировку и переустройство надо сделать проект, согласовать этот проект и предоставить в межведомственную комиссию при Вашей районной администрации для получения разрешения, а затем акта ввода в эксплуатацию.
Имеет значение соответствует ли перепланировка или переустройство СНиП, было ли согласие соседей по коммунальной квартире... Купил комнату в коммунальной квартире с ванной и туалетом прямо в комнате, т.е. получилась студия. Возможно ли узаконить?
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Спросить
Внутри квартиры не может быть отдельной, изолированной квартиры. Не существует понятия "студия" как отдельного объекта недвижимого имущества.
Чтобы "узаконить" перепланировку и переустройство надо сделать проект, согласовать этот проект и предоставить в межведомственную комиссию при Вашей районной администрации для получения разрешения, а затем акта ввода в эксплуатацию.
Имеет значение соответствует ли перепланировка или переустройство СНиП, было ли согласие соседей по коммунальной квартире...
СпроситьС точки зрения законодательства, под перепланировкой понимается замена или изменение места расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования или электричества, которые требуют фиксации в техническом паспорте квартиры или загородного дома. То есть если вы, например, желаете объединить ванную комнату с туалетом, то это уже считается перепланировкой и требует получения соответствующих документов.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-v-spb-samostoyatelno.html Я делая ремонт квартиры, убрал перегородку между туалетом и ванной. Из ЖКС принесли предписание, предоставить разрешающие документы на перкпланиррвку, в противном случае грозятся продать в суд.
Они правы или нет? Я сделал перепланировку? Должен ли я собирать разрешающие документы?
С точки зрения законодательства, под перепланировкой понимается замена или изменение места расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования или электричества, которые требуют фиксации в техническом паспорте квартиры или загородного дома. То есть если вы, например, желаете объединить ванную комнату с туалетом, то это уже считается перепланировкой и требует получения соответствующих документов.
Источник: Подробнее ➤
СпроситьА Разрешение на перепланировку в администрации города получили? Вы незаконно сейчас сделали перепланировку. В дальнейшем при оформлении документов при продаже, например, наследстве, начнутся огромные проблемы. Добрый день. Вопрос то к нам в чем состоит? Вы узаконили все перепланировки?
Если не узаконили, то следует сделать это теперь, обращайтесь в архитектурный отдел. Сделали совмещенный туалет и ванну, вместо окна на кухне сделали выход на балкон, срезали угол у комнаты около кухни. Квартира 2-х комнатная куплена была новая.
А Разрешение на перепланировку в администрации города получили? Вы незаконно сейчас сделали перепланировку. В дальнейшем при оформлении документов при продаже, например, наследстве, начнутся огромные проблемы.
Спросить
Добрый день. Вопрос то к нам в чем состоит? Вы узаконили все перепланировки?
Если не узаконили, то следует сделать это теперь, обращайтесь в архитектурный отдел.
СпроситьМокрое помещение возможно лишь при условии нахождения его в подвале или на первом этаже, ведь мокрое помещение не оказывается над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.
Согласно п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 в квартирах не допускается перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
С уважением, Юрий Сергеевич. Бассейн в цокольном этаже многоквартирного дома под квартирами первого этажа можно размещать? Укажите пжл, основания разрешающие и запрещающие.
Мокрое помещение возможно лишь при условии нахождения его в подвале или на первом этаже, ведь мокрое помещение не оказывается над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.
Согласно п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 в квартирах не допускается перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
С уважением, Юрий Сергеевич.
СпроситьЯвляется переустройством жилого помещения.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Является ли установка душевой кабины на месте ванны (с сохранением всех стен) перепланировкой?
Является переустройством жилого помещения.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Спросить[b]Как быть?[/b]
Не покупать пока не узаконят. Вы можете купить,а можете отказаться. Я покупаю квартиру, а там сделана перепланировка - совместили туалет и ванную комнату и это еще не узаконено. Как быть?
Добрый день. Если у вас изменится площадь туалета и ванной комнаты, то надо узаконивать. Саму душевую кабинку (если она заводского производства) не надо узаконивать, так как это считается бытовым прибором (оборудованием). В квартире не предусмотрена ванна. 2 комнаты, кухня, туалет. В туалет душ. кабинка не влезет. Если перепланировать и увеличить туалет нужно ли узаконить душевую кабинку?
Добрый день. Если у вас изменится площадь туалета и ванной комнаты, то надо узаконивать. Саму душевую кабинку (если она заводского производства) не надо узаконивать, так как это считается бытовым прибором (оборудованием).
СпроситьЗдравствуйте! Да, обязательно Любое внесение изменений в планировку квартиры подлежит узаконению, в т.ч. объединение так называемых "мокрых" зон. Согласование перепланировки возможно в административном, первично, и судебном порядках. Подлежит ли обязательной регистрации ликвидация перегородки между ванной комнатой и туалетом?
Любое внесение изменений в планировку квартиры подлежит узаконению, в т.ч. объединение так называемых "мокрых" зон. Согласование перепланировки возможно в административном, первично, и судебном порядках.
СпроситьОбъединение туалета и ванной комнаты в совмещенный санитарный узел - является ли это реконструкцией?
Это будет перепланировка в квартире. Узаконить через суд можно. В квартире самостоятельно объединила туалет и ванную комнату, сделала совмещенный сан. узел. Являеться ли это реконструкцией? Спасибо.
Разрешение администрации района Какие документы нужны для перепланировки квартиры! Я хочу объединить ванную с туалетом и комнату с лоджией. Спасибо!
