Переход права собственности по договору купли продажи / Договор - 4412 советов адвокатов и юристов

Конечно никак. Расписка и видно недействительным. Нужно заключать надлежащим договор дарения. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и гос регистрации.

Никак. Расписка с паспортными данными это не документ. Вам нужно было оформлять дарение либо договор купли-продажи и регистрировать право собственности сестры на эту долю.

Добрый день, вышеуказанным способом переход права не произошел, необходимо проводить сделку (например, договор дарения, договор купли-продажи причем нотариально удостоверенные). Вы вправе продать свои доли в праве собственности, при этом ваш сын имеет право преимущественной покупки.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?

Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста.

Также как обычно.

Оформляете договор купли-продажи (или дарение).

Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.

По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.

Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи.

Здравствуйте!

Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.

Здравствуйте!

Государственной регистрации по договору купли-продажи недвижимости подлежит переход права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Если доп. соглашением не изменяется порядок перехода права собственности, то обязательной регистрации доп. соглашение не подлежит.

Здравствуйте.

Если сам договор подлежит регистрации, то и все дополнения к нему также должны регистрироваться.

Нормально это можно сделать.

В договоре просто прописывается условие, что деньги уходят на счет банка.

Ну и с банком согласовывается такая сделка.

В чем проблема?

Банк всё сам знает и предложит вам эти условия. На ваших условиях, ничего в банке не приобретёте.

То есть будет хватать двух расписок на то что мы отдаем для погашения кредита в банке и вторая расписка за получении оставшейся суммы? И в итоге подписанный договор купли-продажи? Это весь пакет Документов который будет у нас?

Банк дал письменное согласие на продажу автомобиля.

Необходимо отправить заявление-уведомление в энергосбыт о прекращение права собственности и переоформлении лицевого счета на нового собственника.

Не должно быть проблем. Но во избежание ошибки Вам лучше лично сообщить о переходе права собственности и переезда на другое место жительства в РСО.

Здравствуйте, идите в энергосбыт с договором купли-продажи и расторгайте договор. Проблем не должно быть.

Никак не могу добиться, 6 раз отправляла уже. Обещали исправить всё, но увы.

Никак не могу добиться, 6 раз отправляла уже. Обещали исправить всё, но увы.

Добрый день!

Условия выкупа и перехода права собственности включены в договор?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а как вы собираетесь продавать чужой дом, вам лет сколько от роду?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, не можете.

Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Все зависит от того как вы оговорили это условие в договоре купли-продажи. Если такого условия нет, то Вы обязаны освободить квартиру с момента перехода права собственности к покупателю, т.е. с момента регистрации в Росреестре.

Кроме как договариваться и прописывать условия в договоре иных вариантов нет.

Если до этого не договорились, то можете жить месяц, пока не выселят по суду..

Ничего в налоговую предоставлять не нужно если квартира в собственности продавца более 5 лет.

Не нужно ничего в ИФНС нести

Для перехода права собственности по договору купли-продажи, нужно сдать договор в Мфц.

Смотря насколько меньше.

Сделку оформляет любой юрист.

Регистрируют через МФЦ.

Здравствуйте, если продавец является единственным собственником жилого помещения то договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме без нотариального удостоверения и зарегистрировать переход права в Росреестре самостоятельно сторонами. Если собственников 2 и более сделка оформляется через нотариуса.

НДФЛ исчисляется с цены договора, если она не менее 70% от кадастровой стоимости. Если менее, то НДФЛ исчисляется от 70% кадастровой стоимости.

Вам не нужно платить налог, если продаете меньше кадастровой стоимости, также освобождение от налога наступает при нахождении в собственности квартиры более 3 х лет. ДКП оформляет любой нотариус.

Сделку аннулировать не смогут, если надлежаще был оформлен договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности покупателю. Невыплата ипотеки покупателем - не Ваша проблема.

Вам надо доказать в суде факт совершения договора купли-продажи и признать переход права на дом в порядке наследования.

Доброе утро. Скажите пожалуйста а на земельный участок под домом есть документы? Может бабушка успела землю оформить? А дом стоит на кадастровом учёте? Для прописки нужны правоустанавливающие документы.

Вечер добрый. В судебном порядке. Нужно смотреть саму расписку. Если есть существенные условия применяемые к данной сделки, через суд требовать признать право собственности и восстанавливать срок принятия наследства.

Налог с продажи недвижимости оплачивается, если не движимость находилась в собственности менее трех лет. В Вашем случае налог платить не нужно.

Важны основания приобритения права.

Если право перешло по дкп, то платить придётся (5 лет).

Если право приобретено по безвозмездным сделкам, то нет (3 года)

С 2016 года минимальный срок владения составляет 5 лет, за исключением наследования, дарения от близкого родственника, ренты, приватизации или если квартира является единственным жильём: в этом случае - 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

За пределами минимального срока обязанности по уплате налога не возникает.

Нет, если это Ваше единственное жильё или мин срок владения 3 года для определённых переходов права.

Право собственности на недвижимость по общему правилу возникает с момента регистрации перехода права собственности. Переход права возникает по договору. Росреестр на договоре ставит печать.

Поэтому, если у вас есть такой договор купли-продажи с отметкой Росреестра то да, он является правоустанавливающим документом.

Переход права собственности на автомобиль происходит после подписания ДКП, регистрация авто в ГИБДД с правом собстенности не связано.

Здравствуйте. Нет, сначала надо оформить землю в собственность. Можно подать документы на регистрацию, а в день их получения подать документы на кулю-продажу. Через несколько дней уже заберете свою выписку.

Добрый день! Сначало необходимо оформить переход права собственности на основании документов о праве на наследство, получить выписку из ЕГРП и после уже заключать договор купли-продажи с Вами.

Здравствуйте Татьяна!

Такая сделка в один день не пройдет.

Сначала оформляется собственность, а через 10 дней Вы уже можете заключать ДКП.

Добрый день Екатерина.

Акта приема-передачи может не быть только в случае, если в самом ДКП указано, что ДКП является актом приема-передачи, т.е. квартира передается Вам в день подписания ДКП.

Если квартира будет передаваться после регистрации перехода права собственности в Росреестре, то акт обязательно нужен!

Никак. Расписка не действительна. Нужен договор.

Здравствуйте, Елена.

Чтобы оформить право собственность на участок, нужно основание, а им является договор купли-продажи, расписка-это документ, подтверждающий факт исполнения Покупателем обязательства по оплате.

-продать з/у можно, если на него оформлены документы и зарегистрировано право в Росреестре, з/у присвоен кадастровый номер;

- продать может собственник з/у;

- проводите межевание, сдавайте документы на регистрицию;

- после этого заключайте сделку купли-продажи з/у - снова сдавайте документы в Росреестр для регистрации перехода права;

Не можете. Пфр не разрешит сделку.

Не можете. А если и сможете, то при сносе аварийного жилья вы получите ту сумму, которая будет указана в вашем договоре купли-продажи.

ПФР не пропустит сделку, в Росреестре не зарегистрируют переход права собственности, т.к. у них на такую недвижимость уже запреты выставлены.

Добрый день. Не сможете, так как хотите приобрести непригодное к использованию жилое помещение.

Здравствуйте Юлия!

От покупателя на регистрацию перехода права собственности:

Договор купли-продажи

Семейное положение (Согласие супруга на покупку или заявление об отсутствии брака)

Если супруг включен в Договор купли-продажи, то свидетельство о браке

Гос. пошлина 2000 р (делится в равных долях на всех покупателей.

Свидетельство о рождении на детей.

Продавец деньги получит в течение 10 рабочих дней после принятия пенсионным фондом положительного решения.

Можно по свидетельству.

Добрый день Андрей. Да, можете. Выписка не нужна для осуществления регистрации перехода права собственности.

Добрый день! Безусловно можете, нотариус не проверяет право собственности. Можно по свидетельству.

Здравствуйте.

Можете оформить нотариальную доверенность, но только она не сможет оформить участок по доверенности на себя саму. Только на другое лицо.

Никакие свидетельства или выписки не нужны. Только договор купли-продажи (правильно составленный) и все.

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Нужен только договор купли-продажи.

Договор дарения. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Договориться с нотариусом по дате встречи для составления договора дарения, оплатить услуги нотариуса. После идёте в МФЦ и сдаёте договора дарения для оформления в Росреестре перехода права собственности + госпошлина в размере 2 000,00 руб.

Добрый день! К сожалению, необходимо именно нотариальное согласие, которое подшивается в регистрационное дело в Росреестре.

Здравствуйте!

В соответствии с законом к договору купли-продажи необходимо приложить нотариальное согласие второго супруга. Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю.

Без согласия не получится.

Здравствуйте.

Трудности могут быть с выпиской этого человека из квартиры (снятия его с регистрационного учета), если добровольно после перехода права собственности на покупателя он этого не сделает (прописанный в квартире гражданин), то придется его выписывать через суд.

Андрей, здравствуйте.

Выясните на основании чего данный человек проживет. Если он отказаться в свое время от приватизации, то получил право пожизненного проживания в данной квартире. И без его согласия вы не сможете выписать (выгнать) его из квартиры.

Это главная опасность.

Никаких, кроме того, что в квартире будет жить некто и выселить его нельзя будет.

А так, нет, никаких трудностей...