Площадь мест общего пользования / Законы и прочие темы - 715 советов адвокатов и юристов

Выписка из ЕГРН, техпаспорт, если покупатель потребует и захочет свериться с фактическим расположением комнат, местами общего пользования. Однозначно у вас либо увеличилась площадь квартиры или уменьшилась.

Если перепланировка оформлена, то готовите договор купли-продажи, Свидетельство о праве (при наличии), кадастровый паспорт, согласие нотариальное от мужа (при наличии).

Кроме правоустанавливающего документа на квартиру, ничего не нужно.

Выписка из ЕГРН даже не нужна.

Места общего пользования соразмерно площади.

Конечно можете совершенно беспрепятственно.

Вы как собственник можете зарегистрироваться в квартире и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия других собственников. У вас в квартире не квадратные метры, а только доля. С другими сособственниками вам необходимо решить вопросы: 1. Определить порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. 2. Определить порядок оплаты за ЖКУ, содержание жилья, уплаты взносов на капремонт, выплаты ОДН, вывоз мусора. Если не решите соглашением, то через суд определяйте, чтобы платил каждый за свою долю. Долги взыскивают солидарно со всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении. За несовершеннолетних до исполнения им 14 лет плату вносят их законные представители.

Может, но только в судебном порядке.

Даже суда не нужно, т.к. собственник вправе зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в жилье и сам зарегистрироваться. Все они будут иметь полное право проживать в доме. Вам определить соглашением или по суду порядок пользования жильём и местами общего пользования (комната вам, комната ей - например). Если порядок не определён, то комнату она не имеет законного права закрывать, только после определения порядка пользования.

Выделить её в долю в натуре не получится, т.к. она у ней слишком уж мала, предполагаю по указанной вами площади.

Места общего пользования не делятся. Насчет воды и света, либо по колличеству проживающих, пропорционально, либо по площади пропорционально, на свет есть возможность самостоятельно поставить счетчик.

Площадь комнаты и места общего пользования кв.м. пропорционально площади комнаты..

Добрый день, Татьяна.

При выделении жилья по Договору социального найма учитывается общая площадь помещения пользователем либо собственником которого Вы являетесь.

Жилая площадь учитывалась в период действия ЖК РСФСР. Места общего пользования также включаются в размер доли.

Уважаемый Игорь Григорьевич, нет, разделить места общего пользования даже по соглашению сторон нельзя, на то они и места общего пользования))). Попробуйте прописать к себе еще одного/нескольких членов семьи, чтобы уменьшить площадь и подогнать под нормативы для постановки на учет в улучшении ЖУ.

Всего наилучшего.

Все эти передачи мест общего пользования при продаже комнат (долей, теперь уже коммунальной квартиры) не основаны на законе.

Владельцы комнат имеют право пользоваться местами общего пользования пропорционально площади комнат (доли в праве собственности). При смене собственников/владельцев комнат может быть установлен иной порядок. Продать порядок пользования МОП не возможно.

Если не возможно договориться об определении порядка пользования МОП, то можно с соответствующим иском обратиться в суд. (ст. 247 ГК РФ)

Порядок пользования общим имуществом должен быть согласован со всеми собственниками комнат.

Каждый из собственников комнат должен участвовать в расходах на ремонт мест общего пользования пропорционально размеру общей площади, занимаемой им комнаты, независимо от количества проживающих в ней лиц.

Места общего пользования-это все помещения вне комнат.

Берется вся площадь квартиры и пропорционально высчитывается.

Анна, Добрый день! А дом частный? Первым делом обращаться к участковому. Придёт, проведёт разъяснительную беседу. Если этот метод не подействует, тогда в суд с иском об определении порядка пользования домом. Суд в решении укажет - эта площадь сестры, а эта площадь матери. И на основании этого решения, если и дальше будут притязания, с заявлением в полицию по ст. 330 УК РФ - самоуправство.

Удачи!

В судебном порядке определить право пользования (определить где чья комната, какие места общего пользования)

За места общего пользования начисляется плата пропорционально метрам находящимся в собственности.

https://www.9111.ru/коммунальная_квартира/коммунальная_квартира_места_общего_пользования/

Расчёт ОДН по тарифам устанавливаемым региональными властями производится, а не по желанию УК. Подайте жалобу в ГЖИ, в суде обжалуйте повышение.

НЕТ, не в равных, а согласно принадлежащей вам площади комнаты.

Добрый вечер!

Вам проще запросить информацию у организации, которая выставляет счета, каким образом произведен расчет за оплату мест общего пользования, исходя их площади жилого помещения 20 кв. м, чем пытаться решить это уравнение. По крайней мере, Вы увидите на что опирается исполнитель услуг.

В квитанциях должна быть указана ваша площадь 35 и оплата за места общего пользования (отдельно).

Положено не менее квадратов, а также соразмерно площади доля в местах общего пользования.

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире считается именно по ст. 42 ЖК РФ, вы имеете право пользоваться на кухне (занимать) долю, равную вашей доле в общей площади жилых комнат.

Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Семья из трех человек... женщина и два совершенолетних сына прописаны в комнате 17.1 м 2 в муниципальной коммунальной квартире с местами общего пользования. Наш дом признан ветхим и подлежащим сносу. На что мы можем рассчитывать при расселении? На какую площадь?

Учитываться будет общая площадь.

Общая площадь мест общего пользования?

Если в площадь 21 кв.м. не входит площадь мест общего пользования, то каждый собственник коммунальной квартиры имеет право на часть площади мест общего пользования. В случае обеспечения вас жильем в связи со сносом и отказа застройщика учитывать и часть общей площади, вы имеете права доказывать это, в т.ч. в судебном порядке.

Про жилую и общаю площадь я написа все понятно-она составояет 29,9 кв.м.Я спрашиваю имеет ли право застройщик вместо однокомнотной квартиры, дать мне студию. Ведь это две большие разницы!

Анна Евгеньевна! Ваша доля должна быть 33,6 общей площади. Если вы хотите выделить в натуре себе комнату 27 кв. метров, то нужно смотреть сколько жилой площади придется другому собственнику. Вам расчет лучше вести по жилой площади, а не по общей. Укажите сколько всего жилой, чтобы можно было посчитать доли жилой площади и доли общей.

Не выделите вы в натуре долю, т.к. д.б. отдельный вход, своя кухня. Свой санузел. Своя умывальня. Вы можете определить порядок пользования квартирой (например: вам 1 комната, другому 1 комната, третьему тоже 1 комната, либо другой расклад) и местами общего пользования. При наличии доли у вас во всей квартире по кусочку площади. Определить порядок оплаты за ЖКУ в соответствии со своими долями вам определять, чтобы платил каждый за своё.

Добрый день. Вам разделили жилую площадь, остальное - места общего пользования, за которые вы также обязаны платить в долевом участии.