Под залог земельного участка кредит / Земельное право - 100 советов адвокатов и юристов
Все зависит от позиции того или иного банка. Но, в большинстве случаев, для получения кредита Вам придется зарегистрировать свое строение как "надострой" и получить соответствующее Свидетельство о праве собственности. Потом у Вас встанет вопрос с оценкой Вашего "недостроя" и только после этого Вы сможете более-менее обоснованно ходить по банкам. Зарегистрировать "недострой" проблематично. Поэтому данный вариант, я не рекомендую. Ваш "недострой" находится на земельном участке - в зависимости от обременения земельного участка (можно решить этот вопрос или нет зависит от имеющихся у Вас документов), который и можно предложить банку в качестве залога. Пробуйте! Нужна будет помощь, пишите на E-mail. У меня есть земельный участок с обременением. На нём есть не достроенный дом (вложений около 1,5 мил. руб) можно ли взять кредит под залог этого? Спасибо.
Все зависит от позиции того или иного банка. Но, в большинстве случаев, для получения кредита Вам придется зарегистрировать свое строение как "надострой" и получить соответствующее Свидетельство о праве собственности. Потом у Вас встанет вопрос с оценкой Вашего "недостроя" и только после этого Вы сможете более-менее обоснованно ходить по банкам. Зарегистрировать "недострой" проблематично. Поэтому данный вариант, я не рекомендую. Ваш "недострой" находится на земельном участке - в зависимости от обременения земельного участка (можно решить этот вопрос или нет зависит от имеющихся у Вас документов), который и можно предложить банку в качестве залога. Пробуйте! Нужна будет помощь, пишите на E-mail.
СпроситьВсе возможно, если банк согласен на такие условия. Хотим взять кредит на покупку квартиры под залог имеющейся квартиры и земельного участка на РУБЛЕВО УСПЕНСКОМ ШОССЕ.
Это возможно?
Сделайте запрос в Росреестр имеет ли данный участок обременение в виде залога В залог земельного участка, т.е. объект недвижимости должен стоять на учете в органах ФРС. Залог недвижимости обычно принимается банками под долгосрочные кредиты Как узнать не в залоге ли у банка земельный участок, который я хочу приобрести?
В залог земельного участка, т.е. объект недвижимости должен стоять на учете в органах ФРС. Залог недвижимости обычно принимается банками под долгосрочные кредиты
СпроситьС точки зрения закона - препятствий нет. Другое дело - выдает ли банк кредиты под залог недвижимости под подобные цели. Я и мама владельцы дома и земельного участка по 1/2. Может ли моя мама оформить ипотеку с целью выкупить у меня вторую часть собственности?
С точки зрения закона - препятствий нет. Другое дело - выдает ли банк кредиты под залог недвижимости под подобные цели.
СпроситьПеред выдачей кредита, банк оценивает заложенное имущество - вероятно банк оценил ваше имущество и сделал вам именно такое предложение - в чем вопрос? оформляйте... В вашем случае, чтобы не выделять земельный участок под зданием, лучше отдать в залог находящиеся на земельном участке другие объекты недвижимости. В банке взяли кредит на 2 года на пополнение оборотных средств под залог нежилого здания и земельного участка все в собственности сбербанк требует выделить отдельно еще землю под зданием или отдать в залог все здания находящиеся на этом участке. Как нам поступить. Землеустроительное дело у нас есть с нанесением всех зданий.
перед выдачей кредита, банк оценивает заложенное имущество - вероятно банк оценил ваше имущество и сделал вам именно такое предложение - в чем вопрос? оформляйте...
Спросить
В вашем случае, чтобы не выделять земельный участок под зданием, лучше отдать в залог находящиеся на земельном участке другие объекты недвижимости.
СпроситьОбратитесь в банк, зависит от условий банка. Могут ли дать пенсионеке кредит под залог земельного участка..?
ДОбрый день.
Банки не принимают в качестве залога доли объекта недвижимости под кредит. Земельный участок могут принять в качестве залога. Можно ли заложить доли квадртных метров в строящемся индивидуальном жилом доме (ИЖС), если нет денег на стройку?
ДОбрый день.
Банки не принимают в качестве залога доли объекта недвижимости под кредит. Земельный участок могут принять в качестве залога.
СпроситьТеоретически, да. Сделают заниженную оценку и заберут. Но есть немало способов технично этому воспрепятствовать. В кооперативе Свой дом, что в Белгороде брала кредит. Для строительства дома под залог земельного участка. Из-за просрочки платежа подали в суд иск. какое решение может принять суд? могут ли забрать дом?
Теоретически, да. Сделают заниженную оценку и заберут. Но есть немало способов технично этому воспрепятствовать.
СпроситьНикак. Вы столкнулись с явным мошенником и потеряете свой земельный участок.
Поищите другой вариант получения кредита, а этого "инвестора" пошлите подальше. Желательно, русским матом. Готов взять деньги у частного инвестора под залог з/у, но инвестор настаивает на оформлении договора купли-продажи и договора обратного выкупа. Как не потерять з/у?
Никак. Вы столкнулись с явным мошенником и потеряете свой земельный участок.
Поищите другой вариант получения кредита, а этого "инвестора" пошлите подальше. Желательно, русским матом.
СпроситьУважаемая Елена, после смерти отца Вы с Вашей сестрой-наследники первой очереди по закону.
Просите отца подарить Вам земельный участок. Пока ваш отец выплачивает кредит по ипотеке, он не сможет подарить вам участок. также, скорей всего, банки не дадут вам кредит под строительство дома на земле, которая принадлежит не вам и находится под ипотекой(залогом). Мои родители всегда мечтали о частном доме. Планы такие - отец покупает землю в ипотеку. Я оформляю на себя другую ипотеку на строительство жилого дома на этом участке. Естественно свою ипотеку я выплачиваю сама. У меня есть младшая совершеннолетняя сестра, которая не принимает никакого финансового участия в этих делах. Но зная ее, впоследствии она точно будет претендовать и на землю, и на дом. Как мне защитить свои права на дом и часть земли? И на что вообще может претендовать сестра?
Уважаемая Елена, после смерти отца Вы с Вашей сестрой-наследники первой очереди по закону.
Просите отца подарить Вам земельный участок.
Спросить
Пока ваш отец выплачивает кредит по ипотеке, он не сможет подарить вам участок. также, скорей всего, банки не дадут вам кредит под строительство дома на земле, которая принадлежит не вам и находится под ипотекой(залогом).
СпроситьУточните вопрос.
Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению в соответствии с законом.
На участке земли собственник вправе вести личное подсобное хозяйство, он может быть заложен, под его залог можно получить кредит в банке, участок можно продать и т.п..
Собственник вправе определить точные границы своего участка земли, провести межевание с соседними землепользователями, составить межевое дело, постановить на кадастровый учет с точными границами, координатами. При наличии оснований статус участка земли может быть изменен. не задаете вопрос: какая у вас проблема? Если земельный участок учтен ранее что нужно делать дальше? Земля в собственности, статус: Ведение личного подсобного хозяйства.
Уточните вопрос.
Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению в соответствии с законом.
На участке земли собственник вправе вести личное подсобное хозяйство, он может быть заложен, под его залог можно получить кредит в банке, участок можно продать и т.п..
Собственник вправе определить точные границы своего участка земли, провести межевание с соседними землепользователями, составить межевое дело, постановить на кадастровый учет с точными границами, координатами. При наличии оснований статус участка земли может быть изменен.
Спросить
«Закон об ипотеке» возможность залога долей ПРЕДУСМАТРИВАЕТ (об этом статьи 6 и 7 данного документа) – при согласии всех собственников общего имущества или без согласия, если доля выделена).. Но, даже учитывая законную возможность, получить кредит под залог доли, скорее всего, можно только теоретически, ведь на практике банки избегают кредитовать покупку долей, так как подобные залоговые активы – достаточно проблемные, их нужно долго проверять, а в случае проблем с заемщиком сложно будет выгодно и быстро продать. Возможно заключить договор об ипотеке, где предметом ипотеки будет выступать доля в жилом доме 54/130 и доля земельного участка по жилым домом 54/130.
«Закон об ипотеке» возможность залога долей ПРЕДУСМАТРИВАЕТ (об этом статьи 6 и 7 данного документа) – при согласии всех собственников общего имущества или без согласия, если доля выделена).. Но, даже учитывая законную возможность, получить кредит под залог доли, скорее всего, можно только теоретически, ведь на практике банки избегают кредитовать покупку долей, так как подобные залоговые активы – достаточно проблемные, их нужно долго проверять, а в случае проблем с заемщиком сложно будет выгодно и быстро продать.
СпроситьМожно, если таковой кредит переоформит банк. Взял потребительский кредит без обеспечения на покупку земельного участка, насчитали по максимальной ставке 22.5 % годовых. Можно ли мне переоформить кредит под залог этого приобретенного участка после получения свидетельства собственника? Спасибо!
Если кредит не был обеспечен, т.е. он выдавался без залога, то взыскание будет осуществляться за счет иного имущества, принадлежащего должнику. Если доля в доме единственное имущество, пригодное для проживания, то на него не может быть обращено взыскание, как и на земельный участок под домом. Как возможно более безболезненно уйти от оплаты кредита. Взят был на бизнес-ИП (налогообложение вмененка). прогорела. В собственности имеется доля в доме +земля.
Если кредит не был обеспечен, т.е. он выдавался без залога, то взыскание будет осуществляться за счет иного имущества, принадлежащего должнику. Если доля в доме единственное имущество, пригодное для проживания, то на него не может быть обращено взыскание, как и на земельный участок под домом.
СпроситьВы как собственник например можете продать или отдать участок в залог под банковский кредит
вместе с тем под добровольно-принудительной политикой властей и путанными такими же формулировками ЗК и закона о введении ЗК в действие
не надо забывать что приватизация земли всё-же дело добровольное а не принудительное
на то есть Постановление Конституционного Суда РФ
на это почему-то мало кто обращает внимание
поэтому если кого то устраивает ПБП (постоянное бессрочное пользование) и он например не собирается совершать вышеназванные сделки
и нет денег ни на выкуп ни на аренду
- можно оставить право ПБП
ни кто вас "добровольно - принудительно" заставлять не имеет права Здравствуйте, Юлия!
1) налоги по земле будут увеличены
2) государство имеет право улучшать условия на земельном участке
3) еще государство может снести здание
Надеюсь ответили на Ваш вопрос.
Успехов Вам! Скажите пожалуйста, в чем выгода бизнесмену приватизировать землю под своим зданием?
вы как собственник например можете продать или отдать участок в залог под банковский кредит
вместе с тем под добровольно-принудительной политикой властей и путанными такими же формулировками ЗК и закона о введении ЗК в действие
не надо забывать что приватизация земли всё-же дело добровольное а не принудительное
на то есть Постановление Конституционного Суда РФ
на это почему-то мало кто обращает внимание
поэтому если кого то устраивает ПБП (постоянное бессрочное пользование) и он например не собирается совершать вышеназванные сделки
и нет денег ни на выкуп ни на аренду
- можно оставить право ПБП
ни кто вас "добровольно - принудительно" заставлять не имеет права
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
1) налоги по земле будут увеличены
2) государство имеет право улучшать условия на земельном участке
3) еще государство может снести здание
Надеюсь ответили на Ваш вопрос.
Успехов Вам!
СпроситьЕлена! Всем! Вы отдаете деньги и надеетесь что получите что-то Этот залог опасен тем, что при неплатёжеспособности застройщика земельный участок может отойти банку, что затруднит оформление права собственности (если дом таки-достроится), сделает невозможным пользование жильцами придомовой территорией и в конечном счёте вынудит жильцов либо выкупить, либо арендовать землю у банка.
Вообще, нахождение земли в залоге - очень плохой звоночек. Финансово устойчивый застройщик на свои деньги строит дом, потом продаёт в нём квартиры. Менее устойчивый застройщик привлекает инвесторов, потом строит дом. А когда сначала берут кредит, да ещё и под залог земли, предприятие кажется совсем рискованным. Заключаем ДДУ по ФЗ-214 с застройщиком, право аренды застройщика на земельный участка под строительство дома находится в залоге у банка, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика об открытии кредитной линии с лимитом выдачи.
Что опасен подобный залог для дольщика?
Этот залог опасен тем, что при неплатёжеспособности застройщика земельный участок может отойти банку, что затруднит оформление права собственности (если дом таки-достроится), сделает невозможным пользование жильцами придомовой территорией и в конечном счёте вынудит жильцов либо выкупить, либо арендовать землю у банка.
Вообще, нахождение земли в залоге - очень плохой звоночек. Финансово устойчивый застройщик на свои деньги строит дом, потом продаёт в нём квартиры. Менее устойчивый застройщик привлекает инвесторов, потом строит дом. А когда сначала берут кредит, да ещё и под залог земли, предприятие кажется совсем рискованным.
СпроситьЕсли земельный участок не принадлежит вам на праве собственности, следовательно в залог оставлен быть не может. Могу ли я взять кредит в банке под залог неприватизированного участка?
если земельный участок не принадлежит вам на праве собственности, следовательно в залог оставлен быть не может.
СпроситьАлександр!
Что бы ответить лишат и все нужно знать условия договора, стоимось участка. Александр, вполне возможно обращение взыскания на земельный участок. Кредитор может обратиться в суд с таким иском. Потом участок будет реализован с торгов, вырученные деньги пойдут в уплатту задолженности Я взял кредит в сбербанке под залог земельного участка. Деньги потрачены, и теперь я понял что выплатить кредит не в состоянии. Что мне может быть за это? Лишат земельного участка и все? Спасибо.
Александр!
Что бы ответить лишат и все нужно знать условия договора, стоимось участка.
СпроситьАлександр, вполне возможно обращение взыскания на земельный участок. Кредитор может обратиться в суд с таким иском. Потом участок будет реализован с торгов, вырученные деньги пойдут в уплатту задолженности
СпроситьБанк заберет земельный участок, если узнает, что Вы не платежеспособны. Меня зовут Александр. У меня такая проблема: Я ИП взял кредит под бизнес план сумму 4500000 руб, в залог взяли земельный участок на котором я соберался заниматься бизнесом. На следующий день после взятия кредита, я поехал в другой город договориться с поставщиком. По приезду меня я так думаю уже ждали. Если короче говоря меня обакрали в премом смысле этого слова. Я остался без денег и машины. Что мне в этом случаи делать?
"под залог земли"- нельзя. Под залог права аренды-может быть (внимательно изучите договор аренды земельного участка) Под строительство многоквартирного дома взяли в аренду на 3 года участок земли в центре города, стоит приличных денег по кадастровой стоимости. На строительство многоквартирного дома необходимы инвестиции в сумме половины стоимости участка. Могу ли я взять кредит в банке под залог арендованной земли, выданной для строительства. Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Наталия,не совсем понятно о каких проблемах вы говорите. Под залог недвижимости банки охотнее дают кредиты. Но вот в случае не выплаты кредита,на земельный участок могут обратить взыскание. Моему сыну 22 года. Он купил участок. Если он его оформит на себя, то это не создаст ему никаких проблем на оформление сделок на недвижимость в будущем, ипотеку, кредиты и т.д.?
Уважаемая Наталия,не совсем понятно о каких проблемах вы говорите. Под залог недвижимости банки охотнее дают кредиты. Но вот в случае не выплаты кредита,на земельный участок могут обратить взыскание.
СпроситьУважаемая Валентина,зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект вы сможете даже имея только готовый фундамент,но это вам даст возможность например взять кредит под залог этого объекта и права аренды,а выкупить вам участок не разрешат (ст.36 Земельного кодекса) пока у вас не будет права собственности на готовый объект. С уважением Наталья Николаевна. Фирма заключила договор аренды земельного участка у местной власти под строительство торгового-складского комплекса, на 5 лет. Разрешение на строительство есть. (2 очереди) Строительство уже началось. Собственником здания будет фирма-арендатор.
Уважаемая Валентина,зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект вы сможете даже имея только готовый фундамент,но это вам даст возможность например взять кредит под залог этого объекта и права аренды,а выкупить вам участок не разрешат (ст.36 Земельного кодекса) пока у вас не будет права собственности на готовый объект. С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьОформить это как отдельный участок.
Бюро Вот и согласуйте с банком.В данном случае,предмет залога(дом,участок остается прежним),просто увеличивается площадь участка,которая не будет предметом залога и банк не должен возражать,так как к предмету залога это отношения не имеет. У меня ипотечный кредит с банком Китфинанс. Под залогом дом с земельным участком оцененный в 11 000 000. Сумма кредита 3 000 000. В связи с переносом красных линий площадь земельного участка увеличилась. Мне нужно его зарегистрировать, но в регистрационной палате требует согласование с банком. Подскажите пожалуйства как я могу его зарегистрировать не меняя договора залога. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей, к сожалению, невозможно. Только на улучшение жилищных условий, на образование ребенка и на накопительную часть пенсии матери. Выплачиваем кредит в банке на земельный участок (под залог), живём на этом участке, домик есть небольшой (не оформлен), сейчас родился второй ребёнок, можем ли мы материнский капитал использовать на погашение кредита? Спасибо.
Уважаемый Дмитрий!
Например, такие случае предусмотрены двумя статьями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.5 ст.488 если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании п.1 ст.587 при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. В каких случаях в силу закона оформляется залог имущества? Надеюсь на ответ.
Уважаемый Дмитрий!
Например, такие случае предусмотрены двумя статьями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.5 ст.488 если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании п.1 ст.587 при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Спросить
