Покупка квартиры взаимозачет / Финансовое право - 502 советов адвокатов и юристов
13 процентов с дохода т.е с миллиона т.е 130 000 Налог: 5,3 (продажа)-4,3 (покупка) *13%.
Если будете покупать в этом же налоговом периоде другую и при этом не пользовались вычетом, то можно заявить суму покупки, но не более 2,0, к взаимозачёту. Мы купили квартиру 4300000, влалеем менее 3 лет, сейчас её продаём 5300000, сколько я должна заплатить налог?
Налог: 5,3 (продажа)-4,3 (покупка) *13%.
Если будете покупать в этом же налоговом периоде другую и при этом не пользовались вычетом, то можно заявить суму покупки, но не более 2,0, к взаимозачёту.
СпроситьЕсли ранее получали вычет с покупки, то: 3600-2750 *13%
Если ранее не получали вычет с покупки, то: 3600-2750-2000 *13% (при условии, что продажа и покупка будут в одном году)
В последнем случае, если Вы не работаете, просто будет взаимозачет без возврата. Я продаю квартиру в которой прожили 1 год, купили ее в 2019 году по переуступку за 2750, продаю за 3600, переезжаем в другой город и покупаем за эту же сумму, какой налог мне придется платить, я пенсионер.
Если ранее получали вычет с покупки, то: 3600-2750 *13%
Если ранее не получали вычет с покупки, то: 3600-2750-2000 *13% (при условии, что продажа и покупка будут в одном году)
В последнем случае, если Вы не работаете, просто будет взаимозачет без возврата.
СпроситьНеизвестно, законодательство не предусматриваете автоматического взаимозачета по таким разным налоговым вычетам, все зависит от налоговой. Можете, если второе жильё уже в собственности и вычетом ранее не пользовались. В декабре 2018 года продала квартиру, о том что надо подавать декларацию в налоговую узнала через год, подала ее в декабре 2019, могу ли я при данных обстоятельствах воспользоваться взаимовычетом, подав декларацию на покупку жилья в ипотеку.
Неизвестно, законодательство не предусматриваете автоматического взаимозачета по таким разным налоговым вычетам, все зависит от налоговой.
Спросить
Расчет НДФЛ при продаже квартиры и покупке нового жилья - какова будет величина на сегодняшний день?
Автоматического взаимозачета - нет, вычеты разные. Поэтому придется выбирать между вариантами вычета при продаже: стоимость продажи минус 1 млн. руб. или стоимость продажи минус стоимость приобретения проданного. Какую величину НДФЛ, на сегодняшний день, мне придется платить от продажи квартиры в 2021 г. (ДДУ от 2019 г. на сумму 1 581 т.р.), при ее продажи за 2 200 т.р., но в тоже время, после продажи, будет приобретена другая квартира, в другом регионе, за 1 300 т.р.? Жилье при продаже - единственное!
Автоматического взаимозачета - нет, вычеты разные. Поэтому придется выбирать между вариантами вычета при продаже: стоимость продажи минус 1 млн. руб. или стоимость продажи минус стоимость приобретения проданного.
СпроситьЭтот вопрос стоит уточнить у управляющей компании вправе ли она принимать такое имущество. Предолжить вы можете и третьим лицам возможно за сумму, равную сумме долга. Здравствуйте. Взаимозачётом В счёт оплаты долга, квартиру можно, но с согласия УК, но Вашем случае, есть преимущественное право покупки сособственниками. В первую очередь предложите им. В судебном порядке обязать УК нельзя. Скажите могу ли я через суд или ещё как избавиться от доли в квартире с долгом управляющей компании её передав в погашение долга? Именно интересует про передачу жкх или продажи на торгах чтобы долг погосить.
Этот вопрос стоит уточнить у управляющей компании вправе ли она принимать такое имущество. Предолжить вы можете и третьим лицам возможно за сумму, равную сумме долга.
Спросить
Здравствуйте. Взаимозачётом В счёт оплаты долга, квартиру можно, но с согласия УК, но Вашем случае, есть преимущественное право покупки сособственниками. В первую очередь предложите им. В судебном порядке обязать УК нельзя.
СпроситьДобрый день. Нет так нельзя. Зачесть не получится. С одной квартиры Вы уплатите НДФЛ, а с другой квартиры будете получать налоговый вычет по НДФЛ.
Не забудьте по первой квартире доходы от реализации уменьшить на сумму расходов на ее приобретение. Продал нежилое помещение-апартаменты (менее 5 лет в собственности) с налогом с продажи в 500 т.р. и приобрел квартиру квартиру в один налоговый период. Могу ли я провести взаимозачет по налогам (500-260). Благодарю.
Добрый день. Нет так нельзя. Зачесть не получится. С одной квартиры Вы уплатите НДФЛ, а с другой квартиры будете получать налоговый вычет по НДФЛ.
Не забудьте по первой квартире доходы от реализации уменьшить на сумму расходов на ее приобретение.
СпроситьПочему вы решили, что не нужно платить налог работающим гражданам при продаже квартиры, если сразу купить новую? Вы неверно закон понимаете. При покупке новой квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом (если ранее им не воспользовались. Т.к. он предоставляется один раз) Это 260 000 рублей максимум. И уменьшить сумму налога с проданной квартиры на этот вычет.
А при продаже квартиры можно уменьшить налог, предоставив документы о покупке продаваемой квартиры (Доход минус расход) Это и называется взаимозачет. Он действует для всех, и для пенсионеров в том числе. При продаже квартиры, если сразу купить новую квартиру и подать документы на налоговый вычет, то налог с продажи можно не платить. Однако пенсионер не может, в силу Закона подавать документы на налоговый вычет. Получается, что он обязан платить налог с продажи квартиры и при покупке ему налоговый вычет не положен даже по взаимозачету.. Так ли это?
Почему вы решили, что не нужно платить налог работающим гражданам при продаже квартиры, если сразу купить новую? Вы неверно закон понимаете. При покупке новой квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом (если ранее им не воспользовались. Т.к. он предоставляется один раз) Это 260 000 рублей максимум. И уменьшить сумму налога с проданной квартиры на этот вычет.
А при продаже квартиры можно уменьшить налог, предоставив документы о покупке продаваемой квартиры (Доход минус расход) Это и называется взаимозачет. Он действует для всех, и для пенсионеров в том числе.
СпроситьНет, взаимозачета не будет... Вы заплатите НДФЛ с проданной квартиры и не получите имущественный налоговый вычет по новой квартире поскольку купили ее у родственника - дочери... А если дочь продаст квартиру третьему лицу, а третье лицо мне я смогу сделать взаимозачет? Через какое время после покупки третье лицо сможет продать мне квартиру, чтобы сделка была действительной? И если третье лицо купит и продаст мне квартиру за 2500000 он не заплатит налог? Я продал квартиру которая досталась по наследству и в собственности менее 3 лет и в этом же налоговом периоде купил квартиру у дочери. Могу ли я рассчитывать на взаимозачет?
Нет, взаимозачета не будет... Вы заплатите НДФЛ с проданной квартиры и не получите имущественный налоговый вычет по новой квартире поскольку купили ее у родственника - дочери...
Спросить
А если дочь продаст квартиру третьему лицу, а третье лицо мне я смогу сделать взаимозачет?
Спросить
Добрый день
В принципе это возможно, приобретя квартиру у постороннего лица, вы сможете воспользоваться имущественным вычетом.
СпроситьЧерез какое время после покупки третье лицо сможет продать мне квартиру, чтобы сделка была действительной? И если третье лицо купит и продаст мне квартиру за 2500000 он не заплатит налог?
Спросить
Если третье лицо купит и продаст квартиру за 2500000, он не не должен будет платить налог, т к. дохода у него не будет. Но надо учитывать положения ст 317.1 НК РФ (кадастровую стоимость) Продать квартиру третье лицо может сразу после покупки. Чтобы произвести зачет вычета, необходимо, чтобы сделки продажи и покупки прошли у Вас в одном году.
СпроситьНеизвестно, между указанными вычетами - взаимозачета нет. Но можете действительно не платить налог, если стоимость приобретения проданного - будет не меньше, чем стоимость отчуждения. Я инвалид колясочник 1 гр (не работающий), в сентябре 2018 продал 2 комн квартиру которая была в собственности 2.5 г за 1550000 Через неделю после того я купил квартиру за 950000. В налоговой при подаче декларации мне сказали что я ничего платить не должен так как будет взаимозачёт Так ли это и не будет ли проблем?
Неизвестно, между указанными вычетами - взаимозачета нет. Но можете действительно не платить налог, если стоимость приобретения проданного - будет не меньше, чем стоимость отчуждения.
СпроситьНе понятно о каком взаимозачете речь ведете.
Две доли продаются по разным договорам одному лицу или нескольким. Это можно.
Потом покупаете...
о каких зачетах Вы пишите? Если квартира была продана и куплена другая в один год. Как будет рассчитываться взаимозачет при продаже квартиры двумя договорами по долям, а покупки одним, по долям?
Не понятно о каком взаимозачете речь ведете.
Две доли продаются по разным договорам одному лицу или нескольким. Это можно.
Потом покупаете...
о каких зачетах Вы пишите?
Спросить
Налог будете платить со 100 т.р. Добрый день, в вашем случае отнимаете 1 мл. руб от фактической суммы по документам и умножаете получившийся результат на 13%-это и будет то что вам нужно уплатить. Можно сделать взаимозачет налогов, если вы еще никогда не получали налоговый вычет с покупки (за ту квартиру что вы продали с 2 мл. руб - составляет 260 000 руб.) Год назад я купила 1-комн. Квартиру за 1500 тыс. руб., а сейчас хочу продать за 1600 тыс. руб. С какой суммы я должна заплатить налог 13%, с 600 тыс. руб. или со 100 тыс. руб?
Добрый день, в вашем случае отнимаете 1 мл. руб от фактической суммы по документам и умножаете получившийся результат на 13%-это и будет то что вам нужно уплатить. Можно сделать взаимозачет налогов, если вы еще никогда не получали налоговый вычет с покупки (за ту квартиру что вы продали с 2 мл. руб - составляет 260 000 руб.)
СпроситьИзложите вопрос подробнее, о каком взаимозачете идет речь? Сформулируйте свой вопрос, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Я не пользовался налоговым вычетом, возможен ли взаимозачет при покупке квартиры.
Если квартира в Вашей собственности менее 5 лет и была куплена Вами 2,5 года назад, то налог Вы должны будете заплатить с разницы между ценой продажи квартиры и ценой, за которую Вы ее покупали.
То что Вы пенсионер, не имеет ни малейшего значения для исчисления налога на доходы. Я не пользовался налоговым вычетом, возможен ли взаимозачет при покупке квартиры. Я пенсионер мне нужно продать квартиру какой налог нужно платить. Я читал так и не разобрался. Если это важно 2.5 года назад я уже продавал квартиру чтобы купить эту квартиру. Объстоятельства складываются так что я вынужден продавать и эту квартиру.
Если квартира в Вашей собственности менее 5 лет и была куплена Вами 2,5 года назад, то налог Вы должны будете заплатить с разницы между ценой продажи квартиры и ценой, за которую Вы ее покупали.
То что Вы пенсионер, не имеет ни малейшего значения для исчисления налога на доходы.
Спросить
Здравствуйте. Что значит лазейки? Законодательство предусматривает уплату налога при продаже и право на вычет при покупке, при соблюдении условий предусмотренных 220 нк рф. Право собственности у вас оформлено на новую квартиру, в росерестре зарегистрировали? Если нет, то ждите. Продали-обязаны подать декларацию и уплатить налог. Потом подадите на вычет в связи с покупкой. Я вступила в наследство на квартиру в 16 году и продала её в 18 году (должна заплатить налог!) и купила в строещимся доме квартиру хотела сделать взаимозачёт, но сказали пока нет нормального адреса так не получится. Есть ли какие нибудь лазейки, чтоб получилось?
Здравствуйте. Что значит лазейки? Законодательство предусматривает уплату налога при продаже и право на вычет при покупке, при соблюдении условий предусмотренных 220 нк рф. Право собственности у вас оформлено на новую квартиру, в росерестре зарегистрировали? Если нет, то ждите. Продали-обязаны подать декларацию и уплатить налог. Потом подадите на вычет в связи с покупкой.
СпроситьВзаимозачет возможен во всех указанных Вами случаях, при условии продажи и покупки квартир в одном налоговом периоде.
Справка 2-НДФЛ предоставляется за тот налоговый период, в котором совершены купля-продажа.
С уважением, Летута Сергей. Хочу продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет. И сразу купить новую возможен ли взаимозачет? Цена продоваемой квартиры 4 700 000, покупаемой 6500000. Я так понимаю, я должна выплатить 200 000, а получить 260 000. За какой год нужно предоставить справку 2-НДФЛ в налоговую. И будет ли взаимозачет, если сумма в 2-НДФЛ будет меньше 260 000?
Взаимозачет возможен во всех указанных Вами случаях, при условии продажи и покупки квартир в одном налоговом периоде.
Справка 2-НДФЛ предоставляется за тот налоговый период, в котором совершены купля-продажа.
С уважением, Летута Сергей.
СпроситьДобрый день. Взаимозачет законодательством не предусмотрен, вы сначала должны заплатить НДФЛ а потом подавать декларацию и заявление о предоставлении вычета. Здравствуйте! В данном случае Вы имеете право на налоговый вычет при продаже и соответственно при покупке и если это будет в одном налоговом периоде, то действительно можно провести взаимозачет. Удачи Вам и всего самого доброго. Но право на подачу налог вычета я потом имею? После уплаты налогов. Право на налог вычет не имею-не работала 3 года перед выходом на пенсию. Но в 2018 г продала дом облагаемый налогом 13 %.в этом же периоде купила квартиру. Если я плачу налог 13 % ндфл с дохода при продаже дома--значит я имею право на налог вычет при покупке кв? возможен ли взаимозачет? Декларацию должна подать в этом году. Спасибо.
Здравствуйте! В данном случае Вы имеете право на налоговый вычет при продаже и соответственно при покупке и если это будет в одном налоговом периоде, то действительно можно провести взаимозачет. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению - нет. Неработающий пенсионер продал в 2018 г. 1/2 долю наследованной квартиры, но в 2016 г купил квартиру. Можно ли произвести взаимозачет налогов в декларации 3-ндфл, если часть ндфл за приобретенную квартиру была возвращена в 2017 г за 2014 год, когда был заработок, и к тому же в 2011 г был возврат ндфл за иной объект недвижимости?
О каком вычете может идти речь если вы не работаете. Здравствуйте, можно. Однако срок пользования квартирой должен составлять менее 3-х лет или 5 лет (т.е. должны уплачиваться те самые 13 процентов при продаже или покупке). В зависимости от того, каким образом получена квартира. По окончанию года, за который хотите вернуть налог, подаём декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет в налоговую инспекцию. НК РФ ст.220 Дом был в собств менее 3-х лет и я уплачу налог в этом году. И если налог будет уплачен-то я могу воспользоваться налог вычетом (не работаю с 2015 ода) а взаимозачет могут произвести? Спасибо. Если неработ пенсионер продал дом и заплатит налог при продаже-может ли это быть основанием для выплаты налог вычета при покупке квартиры в этом же периоде? Ранее имущ налогом не пользовалась. Возможен ли взаимзачет при одновременной продаже и покупке с учетом уплаты налога 13 %
Здравствуйте, можно. Однако срок пользования квартирой должен составлять менее 3-х лет или 5 лет (т.е. должны уплачиваться те самые 13 процентов при продаже или покупке). В зависимости от того, каким образом получена квартира. По окончанию года, за который хотите вернуть налог, подаём декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет в налоговую инспекцию. НК РФ ст.220
СпроситьПраво на вычет по купленной квартире по ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры
[quote]договор участия в долевом строительстве и [b]передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства[/b] застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами пп.6. п.3 ст.220 НК РФ[/quote]
Если купленная квартира не по ДДУ, а обычная, то право на вычет возникает с момента регистрации права собственности.
Если вы продали квартиру, допустим за 3 000 000, а купили за 6 000 000, то вы вправе уменьшить полученный доход на 2 000 000. С 1 000 000 нужно уплатить налог. В 2018 г была продана квартира, по договору уступки права. Приобреталась она на 700 тр дешевле. Через неделю после уступки была приобретена другая жилплощадь ю, стоимость которой выше в два раза. Можно ли применить в этом случае взаимозачёт, чтобы не платить 13%. Напомню, первая жилплощадь продавалась не через куплю-продажу, а через уступку. Спасибо)
Право на вычет по купленной квартире по ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами пп.6. п.3 ст.220 НК РФ
Если купленная квартира не по ДДУ, а обычная, то право на вычет возникает с момента регистрации права собственности.
Если вы продали квартиру, допустим за 3 000 000, а купили за 6 000 000, то вы вправе уменьшить полученный доход на 2 000 000. С 1 000 000 нужно уплатить налог.
СпроситьЗвонить или посетить любую налоговую. По этим вопросам вам все разъяснят лучше, чем юристы. Нет, не может быть зачета.
Хотя надо смотреть когда она на пенсию ушла.
Также 1 млн вправе вычесть и платить с 1 млн. Моя мама пенсионер продала квартиру менее 3 лет в собственности (приватизация) за 2 млн рублей в октябре 2018 года и купила квартиру за 2 млн 15 января 2019 года (перебралась поближе ко мне) Возможен ли взаимозачет в налоговой? Платить 13% с продажи мама не имеет возможности! Как нам быть?
Звонить или посетить любую налоговую. По этим вопросам вам все разъяснят лучше, чем юристы.
СпроситьНет, не может быть зачета.
Хотя надо смотреть когда она на пенсию ушла.
Также 1 млн вправе вычесть и платить с 1 млн.
СпроситьДа, обратитесь в налоговую за консультацией. Возможен, если ранее не использовала налоговый вычет, на покупку квартиры. Здравствуйте! Обратитесь с этим вопросом к налоговым консультантам, потому как налоговая взаимозачет может принять или обоснованно отказать. Квартира продавалась и покупалась в разные года. Моя мама пенсионер продала квартиру менее 3 лет в собственности за 2 млн рублей в октябре 2018 года и купила квартиру за 2 млн 15 января 2019 года (перебралась поближе ко мне) Возможен ли взаимозачет в налоговой? Платить 13% с продажи мама не имеет возможности! Как нам быть?
Если ранее не пользовались вычетом при покупке имущества, то вправе сделать зачет, если в этом же налоговом периоде купите жильё. У меня в собственности доля в коммунальной квартире менее 3 лет. (Дарственная). Хочу продать и купить другое жилье. Как сделать лучше 13% налоговый вычет или доходы минус расходы? Вроде можно сделать взаимозачет? Подскажите, пожалуйста, как быть? Спасибо.
Если ранее не пользовались вычетом при покупке имущества, то вправе сделать зачет, если в этом же налоговом периоде купите жильё.
СпроситьНужно, если сумма сделки по продаже более 1 млн. и более, чем стоимость приобретения. В таком случае вычеты по продаже имущества и по приобретению жилья - предоставляются отдельно, взаимозачета автоматического нет. Налог платить нужно. МОжно отнять миллион или затраты на приобретение.
С разницы уплатить 13%.
Если покупаете в этом же налоговом периоде другую квартиру и ранее не пользовались возвратом налога при покупке квартиры, то можно провести зачет на сумму до 2 млн рублей, подав декларацию... Квартира в собственности менее трёх лет. Собираемся провести сделку по купле-продаже. Продать эту квартиру и сразу в этот день купить другую более дорогую. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры в этом случае?
Нужно, если сумма сделки по продаже более 1 млн. и более, чем стоимость приобретения. В таком случае вычеты по продаже имущества и по приобретению жилья - предоставляются отдельно, взаимозачета автоматического нет.
СпроситьНалог платить нужно. МОжно отнять миллион или затраты на приобретение.
С разницы уплатить 13%.
Если покупаете в этом же налоговом периоде другую квартиру и ранее не пользовались возвратом налога при покупке квартиры, то можно провести зачет на сумму до 2 млн рублей, подав декларацию...
СпроситьЗдравствуйте.
Понятия налогового взаимозачета попросту не существует. Здравствуйте.
Понятия налогового взаимозачета не существует. Здравствуйте!
Информацию о налоге на доходы физлиц Вы найдете в гл.23 НК РФ. Налоговые вычеты предусмотрены ст.220 НК РФ. Однако, я все-таки рекомендовала бы настоятельно, обратиться Вам к налоговому консультанту за составлением декларации и получением грамотной развернутой консультации.
Желаю Удачи! Продал нежилое помещение менее 3-лет, за 1.400.000
Купил в этом же году квартиру за 1.200.000
Будет ли налоговый взаимозачёт и буду ли я платить налог?
Здравствуйте!
Информацию о налоге на доходы физлиц Вы найдете в гл.23 НК РФ. Налоговые вычеты предусмотрены ст.220 НК РФ. Однако, я все-таки рекомендовала бы настоятельно, обратиться Вам к налоговому консультанту за составлением декларации и получением грамотной развернутой консультации.
Желаю Удачи!
СпроситьВозможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы нет. Вычет по покупке недвижимости у близкого родственника получить нельзя согласно п.5 ст.220 НК РФ и ст.105.1 НК РФ. Я продал свою квартиру, которая в собственности менее 3-х лет, купил другую у мамы, взаимозачет будет?
Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы нет. Вычет по покупке недвижимости у близкого родственника получить нельзя согласно п.5 ст.220 НК РФ и ст.105.1 НК РФ.
Спросить
