Покупка коттеджа / Защита прав потребителей - 135 советов адвокатов и юристов
Вот подавайте заявление в опеку, и получите ответ на него. мы ни за какие организации ответы не даём. Обратитесь в опеку, вам от них все равно нужно разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Продаем квартиру где 50% собственник несовершеннолетний с последующим приобретением коттеджа в СНТ. Разрешит ли опека использовать средства несовершеннолетнего использовать для оплаты доли в покупке?
Добрый день! В вашем случае дом и земельный участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Порядок компенсации установлен ст. ст. 56.2 - 56.11 Земельного кодекса. Коротко говоря, должна быть произведена оценка дома и земельного участка и заключено соглашение с собственниками дома и земли с определением суммы компенсации за изымаемое имущество. При изъятии жилого дома с земельным участком вы вправе потребовать:
денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
оплаты расходов на переезд и перевозку имущества. Дом (не признан аварийным) хотят снести для строительства автомагистрали. Дом площадью 120 кв. м. с выделением 7 помещений. У 9 человек (4 уже нет в живых, 3 не живут там) с выделением доли на весь дом. Каким образом будут выделять заменное жильё, на каждого собственника или дадут такую площадь с выделением доли?
Добрый день! В вашем случае дом и земельный участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Порядок компенсации установлен ст. ст. 56.2 - 56.11 Земельного кодекса. Коротко говоря, должна быть произведена оценка дома и земельного участка и заключено соглашение с собственниками дома и земли с определением суммы компенсации за изымаемое имущество.
Спросить
При изъятии жилого дома с земельным участком вы вправе потребовать:
денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
оплаты расходов на переезд и перевозку имущества.
СпроситьВы уже остались без жилья. Обезопасить себя можно только если у вас будет доля в этом жилье.
[quote]
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
[/quote] Как можно себя обезопасить, чтоб не остатся под старость без жилья? Продала квартиру, взяли коттедж (оформили на сына, он взял ипотеку) половины суммы я дала (ремонт, оплата и все остальные расходы я делаю сама) Ипотека на 20 лет
Вы уже остались без жилья. Обезопасить себя можно только если у вас будет доля в этом жилье.
СпроситьГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Об этом моменте нужно было подумать до покупки коттеджа. Сейчас остаётся требовать, это ваше право Купили коттедж в Татарстане Высокогорском районе дорог нет как быть обязан ли застройщик сделать подъездные пути Коттеджный посёлок более двух лет люди мучаются ломают машины одна глина
Об этом моменте нужно было подумать до покупки коттеджа. Сейчас остаётся требовать, это ваше право
Спросить
Добрый день!
Уточните, сколько времени прошло с момента покупки? Экспертизой установлено, что смеситель был бракованным? Вопрос такого плана. Сломалась подводка смесителя, в районе крепления гайки и затопила коттедж, хозяева обнаружили через два месяца, т.к были в отъезде. Сделали оценку ущерба на внушительную сумму и провели экспертизу шланга. Заключение экспертизы что подводка для воды некачественная. Прислали предсудебное с оценкой Предпринимателю магазина в котором купили смеситель. Вопрос, будет ли предприниматель нести какую-то ответственность за проданный смеситель, т.к магазин просто продаёт, а факторов неправильной установки может быть множество.
Добрый день!
Уточните, сколько времени прошло с момента покупки? Экспертизой установлено, что смеситель был бракованным?
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства того, что сколько денег вы внесли за котедж. Если сын докажет, что куплено на подаренные ему родителями денежные средства, тогда его доля будет больше. В чём ваш вопрос? Если есть подтверждения источников денежных средств покупки, то соответственно необходимо ставить соответствующие требования. Раздел коттеджа после развода между бывшими супругами., во время покупки этого коттеджа большая часть денег внесли родители сына.
Здравствуйте. Вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства того, что сколько денег вы внесли за котедж.
Спросить
Если сын докажет, что куплено на подаренные ему родителями денежные средства, тогда его доля будет больше.
Спросить
В чём ваш вопрос? Если есть подтверждения источников денежных средств покупки, то соответственно необходимо ставить соответствующие требования.
СпроситьВ чём конкретно вопрос может вы имете ввиду проблемы с оплатой и правом пользования гаражом. У меня такой вопрос. В коттедже 1 этаж-1 собственник
2-этаж другой собственник. При покупке 1 этажа, какие могут быть проблемы в будущем. Вход у каждого собственника свой. Гараж общий. Отопление, счётчики холодной воды общие как быть с этим.
В чём конкретно вопрос может вы имете ввиду проблемы с оплатой и правом пользования гаражом.
СпроситьОбращайтесь в личные сообщения к юристам, которые занимаются сопровождением сделок с недвижимостью. Без правового сопровождения покупать недвижимость рискованно. Замучаетесь по судам бегать. Никаких проблем. Оформите землю в свою собственность. Это единственная проблема. Присмотрела для покупки через ипотеку коттедж в деревне, и уже при загрузке документов оказалось, что земля не в собственности, как я думала, а в аренде.. Не знаю, как быть. Интуитивно понимаю, что лучше иметь дом с землёй под ним в собственности.. Подскажите, пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть в моем случае.
Обращайтесь в личные сообщения к юристам, которые занимаются сопровождением сделок с недвижимостью. Без правового сопровождения покупать недвижимость рискованно. Замучаетесь по судам бегать.
Спросить
Никаких проблем. Оформите землю в свою собственность. Это единственная проблема.
СпроситьК основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, Надо смотреть тексты самих договоров, что бы понимать где собака порылась. Хочу купить квартиру в клубном 11 квартирном коттедже. Подскажите пожалуйста какие подводные камни могут быть в этом случае при оформлении договора долевого участия за дом и на землю?
Можно возместить при соблюдении определенного порядка действий, в договоре на покупку срок гарантии указан? В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕТ ПУНКТА О ГАРАНТИИ КОТОРЫЙ НЕСЕТ ПРОДАВЕЦ. Купил новый коттедж у частного лица. На 6-ой год потекла крыша! Доступа на крышу нет! Когда все таки туда попали, оказалось что это конденсат из за неправильной установки утеплителя, пароизоляции да и самой крыши! ВОПРОС: можно ли возместить ущерб с продавца?! Вероятнее всего крыша текла сразу, но в дом вода попала когда уже утеплитель перестал держать воду.
Можно возместить при соблюдении определенного порядка действий, в договоре на покупку срок гарантии указан?
Спросить
На сегодня адрес продавца Вам известен? Если да то нужно предъявлять ему письменную претензию на основе норм ГК, подробнее читайте в личных сообщениях.
СпроситьТО есть не ИП, а просто физлицо построил и продал Вам.
нет, гарантийный срок не предоставляется в данном случае.
СпроситьСумму чего? Вы не продаете, а покупаете объект недвижимости! При покупке коттеджа семье сына как можно указать какую сумму я ему выделяю в договоре.
Да, возможно с разрешения органа опеки. Мы собрались продавать квартиру в которой дети имеют доли и хотим купить коттедж, который находится в ипотеке у банка. Хотим после продажи квартиры сразу же погасить ипотеку того человека который нам продаёт коттедж и выделить доли детям. Подскажите возможно ли это.
Взамен может предлагаться как квартира, так и коттедж. Не продешевите - есть возможность оспорить предложения администрации. Вам должны направить уведомление о сносе не позднее чем за 12 месяцев до даты сноса.
Вам должны предложить выкупную стоимость или равнозначное жилье.
Если вы не согласны с размером выкупной цены, которую предложит администрация, спор разрешается в судебном порядке.
При определении стоимости вашего дома должны учитываться его рыночная стоимость и расходы собственника возникшие в результате сноса (расходы на переезд, аренду и покупку нового жилья и др.)
Каждая ситуация индивидуальна и требует изучения документов. Сносят частный дом для нужд администрации в нем прописан один сын взрослый (у него семья из 3 человек) и мать собственник, но не прорисана что им положено в замен?
Взамен может предлагаться как квартира, так и коттедж. Не продешевите - есть возможность оспорить предложения администрации.
Спросить
Вам должны направить уведомление о сносе не позднее чем за 12 месяцев до даты сноса.
Вам должны предложить выкупную стоимость или равнозначное жилье.
Если вы не согласны с размером выкупной цены, которую предложит администрация, спор разрешается в судебном порядке.
При определении стоимости вашего дома должны учитываться его рыночная стоимость и расходы собственника возникшие в результате сноса (расходы на переезд, аренду и покупку нового жилья и др.)
Каждая ситуация индивидуальна и требует изучения документов.
СпроситьЛилия, такие дома, бывает, сносят из-за возможных нарушений, допущенных при их строительстве. Соответственно... Рассматриваем покупку доли коттеджа, 35 квартир в доме, доли регулируются долевым соглашением. Чем опасна такая сделка?
Лилия, такие дома, бывает, сносят из-за возможных нарушений, допущенных при их строительстве. Соответственно...
СпроситьДобрый день при покупке квартиры есть много рисков и чтобы избежать неприятностей лучше обратиться к риелтору или юристу. Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете посмотреть на сайтах судов есть судебные процессы с участием застройщика. Вы можете посмотреть отзывы о застройщике.
Можете обратиться к юристу для правовой экспертизы документов, для оформления документов. Хочу купить квартиру а Москве. Насколько это рисковано и возможно покупать квартиру в новом коттедже, к примеру на 2-ом этаже. Застройщики строят и продают коттедж на несколько квартир.
Добрый день при покупке квартиры есть много рисков и чтобы избежать неприятностей лучше обратиться к риелтору или юристу.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете посмотреть на сайтах судов есть судебные процессы с участием застройщика. Вы можете посмотреть отзывы о застройщике.
Можете обратиться к юристу для правовой экспертизы документов, для оформления документов.
СпроситьСудя по тексту - придется, если за такую цену и сейчас. Срок нахождения в собственности, до апреля - будет менее 3 лет, в таком случае. Получил квартиру по дарственной от матери. В апреле 2019 г будет 3 года. Сейчас хочу её продать за 2500000 и купить коттедж за 5000000. Придется ли платить налог 13% ?
Судя по тексту - придется, если за такую цену и сейчас. Срок нахождения в собственности, до апреля - будет менее 3 лет, в таком случае.
СпроситьНужно предварительно узнать отношение Вашего будущего сособственника к совершаемой сделке по покупке доли земли и дома, так как он имеет преимущественное право покупки этих долей по цене, которую предложили Вам. если окажется, что продавец предложил Вам выкупить по большей цене, чем была предложена сособственнику, то сособственник вправе обжаловать эту сделку. Хочу купить коттедж на 2 хозяина в 1/2 доле в праве общей собственности на землю и жилой дом. Какие неприятные нюансы при этом могут возникнуть, если второй хозяин - абсолютно чужой человек?
Нужно предварительно узнать отношение Вашего будущего сособственника к совершаемой сделке по покупке доли земли и дома, так как он имеет преимущественное право покупки этих долей по цене, которую предложили Вам. если окажется, что продавец предложил Вам выкупить по большей цене, чем была предложена сособственнику, то сособственник вправе обжаловать эту сделку.
СпроситьРиски при покупке любого имущества есть. Что касается недвижимости, то тут главное отсутствие обременений. Данную информацию можно получить через МФЦ или Росреестр. Если доля не выделена в натуре, вы просто можете столкнутся с тем что н сможете там проживать. Если у вас выделена конкретная комната и определены условия пользования общим имущестов, есть свой выход. То проблем не должно быть. Есть ли риск при покупке доли в коттедже (студия) и если есть, то какой?
Риски при покупке любого имущества есть. Что касается недвижимости, то тут главное отсутствие обременений. Данную информацию можно получить через МФЦ или Росреестр.
Спросить
Если доля не выделена в натуре, вы просто можете столкнутся с тем что н сможете там проживать. Если у вас выделена конкретная комната и определены условия пользования общим имущестов, есть свой выход. То проблем не должно быть.
СпроситьЗдравствуйте, Анжела!
Согласно позиции Верховного суда РФ вы имеете право, письменно уведомив своего мужа продать свою часть квартиры, письменно уведомив его об этом, указав условия сделки и цену (обязательно) согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, поскольку он имеет преимущественное право на покупку вашей части коттеджа.
Вопрос о практической реализуемости данного правила - надо знать где у вас коттедж, какой спрос на рынке на вашу недвижимость, почему вы не продали свою долю сразу же, не ожидая проблем у бывшего супруга.
Таким образом, юридически, продать свою доле вы можете, письменно уведомив вашего бывшего супруга обо всех условиях сделки и дав разумный срок на ответ. После отказа или не получения ответа можете долю продавать. С мужем развилась больше 10 лет назад, общее имущество коттедж, из-за долгов его половину арестовали, он отказывается подписывать сделку на продажу, как быть?
Здравствуйте, Анжела!
Согласно позиции Верховного суда РФ вы имеете право, письменно уведомив своего мужа продать свою часть квартиры, письменно уведомив его об этом, указав условия сделки и цену (обязательно) согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, поскольку он имеет преимущественное право на покупку вашей части коттеджа.
Вопрос о практической реализуемости данного правила - надо знать где у вас коттедж, какой спрос на рынке на вашу недвижимость, почему вы не продали свою долю сразу же, не ожидая проблем у бывшего супруга.
Таким образом, юридически, продать свою доле вы можете, письменно уведомив вашего бывшего супруга обо всех условиях сделки и дав разумный срок на ответ. После отказа или не получения ответа можете долю продавать.
СпроситьЗдравствуйте.
Нельзя судить о степени риска, не видя всех документов.
Не надо скупиться на услуги юриста, при малейших сомнениях в чистоте сделки лучше нанимать юриста.
При этом нельзя доверять двум категориям юристов:
а) которые сами будут Вам звонить с предложением услуг;
б) юристам из риэлторских фирм. Здравствуйте, Надежда Чумак.
Банки реализуют с публичных торгов имущество, находящееся в залоге у банков и без ознакомления с "историей" обращения взыскания на заложенное имущество, в Вашем случае - коттедж, а подобный объект недвижимости продается, как правило, с земельным участком, а так же не ознакомившись с документами на объекты (правоустанавливающие, кадастровые планы, межевое дело пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным. НО риски могут быть и могут быть разными. Банк продаёт коттедж, вариант его покупки. Мы не рискуем?
Здравствуйте.
Нельзя судить о степени риска, не видя всех документов.
Не надо скупиться на услуги юриста, при малейших сомнениях в чистоте сделки лучше нанимать юриста.
При этом нельзя доверять двум категориям юристов:
а) которые сами будут Вам звонить с предложением услуг;
б) юристам из риэлторских фирм.
Спросить
Здравствуйте, Надежда Чумак.
Банки реализуют с публичных торгов имущество, находящееся в залоге у банков и без ознакомления с "историей" обращения взыскания на заложенное имущество, в Вашем случае - коттедж, а подобный объект недвижимости продается, как правило, с земельным участком, а так же не ознакомившись с документами на объекты (правоустанавливающие, кадастровые планы, межевое дело пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным. НО риски могут быть и могут быть разными.
СпроситьВаш коттедж-это залоговое имущество банка, никакие действия совершать с залоговым имуществом без согласия банка вы не можете, банк прав. Ищите покупателя, который будет готов оплатить ваш кредит и согласится на условия покупки залогового жилья. У меня ипотека на коттедж в сбербанке. В силу обстоятельств я хочу его продать. Очень много покупателей с военным сертификатом. Но банк утверждает, что по ипотечному жилью сделки по данным сертификатам не заключаются. Подскажите так ли это, или есть возможности. Спасибо!
Ваш коттедж-это залоговое имущество банка, никакие действия совершать с залоговым имуществом без согласия банка вы не можете, банк прав. Ищите покупателя, который будет готов оплатить ваш кредит и согласится на условия покупки залогового жилья.
СпроситьДобрый день. Основанием является заблуждение относительно правового статуса имущества, которое было приобретено. Можно попробовать как неосновательное обогащение. С учетом ст.56 ГПК РФ, доказать будет реально. Вот если бы еще знать сколько стоила квартира и сколько добавляли, кто где и с кем проживает, нуждаемость, добросовестность сторон и много чего еще - можно было бы конкретно сказать. Недееспособные прописаны и проживают со мной (опекуном) в моем коттедже. Квартира 2-х комнатная куплена за 1450000 рублей из них по 540000 руб принадлежит опекаемым и 370000 опекуну. Добрый день! Купила квартиру на своих опекаемых по 1/2 доле. Их денег нехватало добавляла собственные средства. При покупке квартиры себе долю не выделила. Какие мои права нарушены? Могу требовать выделение доли согласно вложенных средств. Суммы недееспособных доказать можно.
Добрый день. Основанием является заблуждение относительно правового статуса имущества, которое было приобретено. Можно попробовать как неосновательное обогащение.
Спросить
С учетом ст.56 ГПК РФ, доказать будет реально. Вот если бы еще знать сколько стоила квартира и сколько добавляли, кто где и с кем проживает, нуждаемость, добросовестность сторон и много чего еще - можно было бы конкретно сказать.
Спросить
Здравствуйте, там и будет указан весь объект, а также доля лица в праве собственности на данный коттедж.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте. Если в договоре купли-продажи у вас указана половина коттеджа, а в росреестре внесли неправильно данные, то речь идет об устранении реестровой ошибки. Для этого вам нужно написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки в государственном реестре. Либо это ошибка Росреестра, либо до покупки этой 1/2 доли вашей дочери уже принадлежала "первая" 1/2. Если ошибка, то требуйте от Росреестра исправления ошибки и выдачи вам нового свидетельства. Ребенку принадлежит весь коттедж и вся земля. Здравствуйте. Вопрос такой. Мы покупали по договору 1/2 коттеджа 60 кв.м. А когда получили документы на руки, то там указан весь коттедж 120 кв.м. Коттедж оформлен на несовершенолетнию дочь (9 лет). Как нам теперь быть в этой ситуации?
Здравствуйте, там и будет указан весь объект, а также доля лица в праве собственности на данный коттедж.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Если в договоре купли-продажи у вас указана половина коттеджа, а в росреестре внесли неправильно данные, то речь идет об устранении реестровой ошибки. Для этого вам нужно написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки в государственном реестре.
Спросить
Либо это ошибка Росреестра, либо до покупки этой 1/2 доли вашей дочери уже принадлежала "первая" 1/2. Если ошибка, то требуйте от Росреестра исправления ошибки и выдачи вам нового свидетельства.
Спросить
Доброго времени суток!
Можете конечно. ЛПХ в землях населенных пунктов и ИЖС - практически одно и то же
Всего доброго, желаю удачи! Здравствуйте! Да, Вы имеете право построить жилой дом на земельном участке под ЛПХ. Зарегистрироваться также можете в жилом доме. Имущественный налоговый вычет можете получить. Скажите пожалуйста, Хотим купить коттедж этого года постройки, но земля ЛПХ, у меня вопрос, можно ли на этой земле прописаться? И вернуть налог от ипотечного кредитования? И вообще законно ли строить дома на такой категории земли?
Доброго времени суток!
Можете конечно. ЛПХ в землях населенных пунктов и ИЖС - практически одно и то же
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Да, Вы имеете право построить жилой дом на земельном участке под ЛПХ. Зарегистрироваться также можете в жилом доме. Имущественный налоговый вычет можете получить.
Спросить
Добрый день, Серик!
Нужно ознакомиться с вашим договором о задатке. Какие условия прописаны в договоре, если покупатель оказался от покупки квартиры. Я решил продать недостроенный коттедж, люди внесли задаток н-ую сумму денег, остальные пообещали в течении месяца. Прошло 3 месяца. Я не продовал больше никому. Теперь они отказываются покупать. Как быть с деньгами которые были получены нами? Спасибо!...
Добрый день, Серик!
Нужно ознакомиться с вашим договором о задатке. Какие условия прописаны в договоре, если покупатель оказался от покупки квартиры.
Спросить
