Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка недвижимости торги / Недвижимость - 88 советов адвокатов и юристов

У меня долг у приставов примерно 200 т рублей. Могу я оформить покупку недвижимости на мат капитал?

Оформить можете, но после регистрации права собственности на недвижимое имущество, судебный пристав может обратить взыскание, то есть будет установлен запрет в Росреестре Покупать вы не обременены Будет запрет на регистрационные действия на Вашу долю. Даже если это единственное жилье. На торги его выставить не могут (это все таки единственное жилье, и доли), но запрет наложить могут. У меня долг у приставов примерно 200 т рублей. Могу я оформить покупку недвижимости на мат капитал?

Продажа недвижимости во время процесса банкротства - права и возможности

Если это не единственное жилье, то его выставят на торги. Да, всё это возможно. Нужно согласовать с управляющим, что бы денежка банкрота от продажи была перечислена в конкурную массу. Доли продают, другим содольщикакм будет предложена покупка доли по цене отсечения на торгах. Здравствуйте

Если единственное жилье, то сохранит.

Если не единственное, то продадут сособственникам или с торгов.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/

https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Что будет с долей недвижимости человека, который подал на банкротство? Ни он, ни второй собственник в жилье не прописаны, планировалась продажа. Возможно ли продать недвижимость в процессе оформления банкротства, или необходимо ждать окончания процесса? Возможно ли будет второму собственнику выкупить долю подающего на банкротство?

Как получить право собственности на земельный участок, который находится в постоянном бессрочном пользовании у умершего человека

Не понятно каким образом квартира относится к земельному участку? И почему участок должен был учитываться при покупке квартиры?

Если это отдельный объект недвижимости - то земля оформляется в общем порядке - через администрацию Земля принадлежит другому человеку право постоянного бессрочного пользования, в связи со смертью прекращено, обращайтесь в администрацию за предоставление земельного участка, они должны его предоставить только через торги Как переоформить земельный участок в собственность, на земельном участке право постоянного бессрочного пользования на человека, который умер, родственником не является, землей пользуемся с 2006 года. При покупке квартиры землю не учитывали.

Налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости по торгам - обязан ли физлицо его уплачивать и какой процент НДС?

Это зависит о того, является ли банкрот плательщиком НДС или нет, если он, например, физлицо... Если банкрот - юридическое лицо - плательщик НДС, то там всё очень сложно, даже у судов нет согласованной позиции, кто должен перечислять НДС в бюджет. Но вас это в любом случае не касается, поскольку вы покупаете как физик. Лично вам никакой НДС платить не нужно. Должен ли я как физлицо при покупке недвижимости с торгов по банкротству уплачивать НДС? В Предварительном договоре АУ предлагает заполнить строчку - ...рублей... копеек без учета НДС (подпункт 15 п.2 ст.146 НК). И итоговую сумму вписывать как сумму предложения плюс НДС? И сколько налог в процентах? Спасибо.

Покупка квартиры-студии на электронных торгах - риски и подводные камни

Для правильного ответа нужно видеть документы на эту недвижимость, но судя по тому, что торги устраивает "Москва" , о обычно проблем не возникает, если вы ознакомились с правилами эл. торгов Риски есть при всякой покупке на рынке.

Если продавец орган государственной власти, то рисков меньше.. Хотела бы купить квартиру-студию в бывшем общежитии на электронных торгах. Принадлежит она ГУП Москвы. Собственник - Москва. Нет ли здесь «подводных камней»? Рисков? Заранее - спасибо за ответ!

Как правильно оформить договор при покупке дома на материнский капитал и избежать проблем с приставами?

Добрый день. В соответствии с 256 ФЗ доли выделяются всем членам семьи при покупке за мат капитал. Если привлекается кредит, то по истечении 6 месяцев, после погашения кредита. В ДКП уже сразу же определите доли каждому члену семьи. Недвижимость вам дадут зарегистрировать, и ограничения на регистрационные действия наложит пристав на доли должников. Если это жильё не единственное у должников, то вполне могут их доли выставить на торги. Как правильно сделать договор? Хочу купить дом на мат. капитал, нужно будет выделять доли всем членам семьи, у меня и у мужа имеются проблемы с приставами, смогут ли приставы забрать наши доли? И как правильно сразу при покупке распределять или сначала на себя все и потом выделять? Если сначала на себя сделаю дадут ли приставы потом доли другим выделить?

Как получить информацию о возможности погашения материнским капиталом при покупке квартиры на торгах?

Добрый вечер.

Уточните, какие сведения Вас интересуют? Вся информация об объекте недвижимости содержится в Выписке из ЕГРН, которую вы можете заказать самостоятельно Один банк дал сведения по квартире которая будет продаваться через торги о погашении материнским капиталом Другой банк не дает эти сведения. Откуда взять сведения?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как выкупить долю в общей недвижимости после смерти совладельца и нахождения наследника в тюрьме

Здравствуйте

Если у нео это единственное жилье, то никто его долю в счет долгов забрать не сможет. На торгах Вы вправе купить эту долю. По цене, которая будет установлена судом. Если это у него не единственное жильё, то отправят на реализацию. Цена определяется по заключению оценщика. Вы можете обратиться с заявлением к приставу о реализации права преимущественной покупки. У меня у дяди был оформлен дом на двоих по долям. 2 года назад умер (убит) совлоделец. Наследник отбывает наказание в тюрьме. Сейчас его долю хотят забрать в счёт долгов. Я могу выкупить эту долю и по какой цене? По оценке специалистов или кадастровой?

Риск покупки квартиры гражданина-банкрота, мобилизованного полгода назад

Не очень понятна ситуация. На какой стадии процедура банкротства? Мобилизован по приказу или ушел добровольцем? Наличие наследников? Несовершеннолетних детей? Полная история квартиры? Не стоит покупать такую недвижимость и тем более она в наследственную массу входить будет. Может ли выставляться на торги имущество гражданина-банкрота, если он погиб во время мобилизации? На торги выставлена квартира гражданина-банкрота, мобилизованного полгода назад. ФУ отговаривает от её покупки по причине неизвестности, жив или погиб мобилизованный. Стоит ли покупать такую квартиру или есть риск в покупке?

Как принять решение о покупке имущества на аукционе - ждать или решить до торгов?

Здравствуйте. А вы думаете сможете обойти торги? У вас недвижимость на торгах, как вы решите? В обход управляющего? Данную процедуру пришла голосовым приставам либо фин. управляющим. Недвижимость на торгах, но я выигрываю время, но не в деньгах, сейчас человек хочет купить квартиру, я в плюсе в деньгах, но он спешит и торопит меня, а если обманет? Стоит ли ждать окончания торгов по имуществу или лучше решить вопрос до покупки квартиры другим человеком? Предлагают сумму, от которой хоть что-то останется на руках, как лучше поступить?

Может ли физическое лицо выиграть торги по банкротству и заключить договор на покупку недвижимости со конкурсным управляющим?

А Вы разве не одно и тоже лицо со своим ИП?)) Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Доброе утро!

Возможно!

ИП же это физическое лицо! Выиграла торги по банкротству как ИП, Договор купли-продажи недвижимого имущества конкурсный управляющий заключил со мной как с фл. Возможно ли это?

Как сохранить свой дом - рассказ истории о том, как правильно оформить покупку недвижимости и избежать ареста.

Не могут выставить на торги единственное жилье.

Сроки исковой давности 3 года.

Старый дом, если в нем никто не зарегистрирован и не является единственным жильем могут реализовать в счет погашения задолженности. Да, пока на имущество обременение не наложено - можете подарить детям, лучше с этим не затягивать. Как уберечь свою недвижимость? Я должна банку 223000 руб. Имею 2 детей, дом в глуши. Дом в аресте. На маткапитал купила дом рядом со своим, с газовым отоплением и водой. Улучшила условия. Покупка на меня и двоих детей в равных долях. Могу ли я подарить свою 1/3 покупки, например, дочери. Я очень боюсь, что старый дом выставят на торги. Что можно предпринять, чтобы этого не случилось? Работаю официально. З/п минималка. Не замужем. Дополнительные доходы от хозяйства в старом доме.

Купили квартиру на торгах, как оформить ее на двоих собственников в долях 1/3 и 2/3 (брак не зарегистрирован)

Если на торгах участвовало только одно лицо, то квартира изначально может быть оформлена только на данное лицо. Впоследствии долю квартиры можно переоформить на второго через сделку. Лучше через куплю-продажу (чтобы налогооблагаемую базу минимизировать) При покупке объекта недвижимости соблюдается принцип его неделимости. Тем более сделка совершена на торгах и покупатель не заинтересован в проблемах с государственной регистрацией перехода права собственности. После завершения сделки можно заключить договор пользования и определить порядок и условия, при которых собственник и пользователь смогут распределить между собой все платежи в указанных долях. Также устанавливается и ограничение на распоряжение квартирой (собственник должен получать разрешение от пользователя). При этом право собственности не делится на части. Купили квартиру на торгах, как оформить ее на двоих собственников в долях 1/3 и 2/3 (брак не зарегистрирован)

Вопросы о прописке даримой недвижимости при наложении запрета на регистрацию и покупке других недвижимостей

Да,он имеет право зарегистрировать своего родственника, так же как и другую недвижимость приобрести, но и новая недвижимость может быть ограничена приставом в счет долга. Здравствуйте Полина, запрет на регистрацию сделок с недвижимостью не ограничивает право на регистрацию проживающих, так же не запрещает ему приобретать новое жильё. Новая недвижимость вполне может быть приставом выставлена на торги. Если у человека наложен запрет на регистрацию недвижимости судебным приставом, он может в свою жилплощадь прописать родственника? И может ли он купить другую недвижимость?

Проблемы при покупке недвижимости на торгах по банкротству

Необходимо обращаться в суд с иском о понуждении заключить договор. "Как быть...?" Обратиться лично, очно, с документами квалифицированному в банкротной тематике юристу и определиться с планом действий. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Выиграл на торгах по банкротству Земельный участок и Здание (дом) - доля собственника согласно выписок с росреестра 100%. Арбитражный управляющий отказался со мной заключить договор, а сказал, что будет заключать договор с супругой должника, ссылаясь на ГК РФ Статья 250 и Определение Верховного суда РФ от 04.06.2020 г № 306-ЭС 19-22343, но этих актах указана доля имущества. А по факту тут совместно нажитое имущество, без выделения доли. Как быть, чтобы со мной заключили договор КП?

Покупка коммерческой недвижимости - риски и аспекты сделки при указании разной стоимости в ДКП и расписке на улучшения

Павел, Риск будет ровно на сумму занижения. И в случае признания сделки недействительной, никакие суммы, кроме указанной в договоре, вернуть не сможете. По мимо этого, вы становитесь участником налогового преступления и не можете быть признаны добросовестным приобретателем. Не сможете получить налоговый вычет при покупке в полном объеме. А если придется продавать эту квартиру ранее минимального срока владения, то тоже не сможете указать полную стоимость. Я бы советовала покупать без торга, но по полной стоимости. Как же это может быть нормальным, если это заведомое уклонение от уплаты налога на доходы, притворность сделки, последствия расторжения договора - Вам вернут только сумму, указанную в договоре... Коммерческая недвижимость. Продавец хочет указать в дкп 700.000 р. а 2.200.000 расписка о неотделимых улучшениях. Я покупатель. Нормальна ли такая сделка? Какие риски? Павел.

Вопросы о покупке недвижимости в рассрочку - сдача в аренду, прописка, возврат денег и перепродажа.

1. С согласия банка можете сдавать. Прописаться можете. 2. В зависимости от условий договора. 3. Нет, не можете. Здравствуйте, Дмитрий!

Все зависит от того, оформите ли вы данную недвижимость в свою собственность или нет.

Необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой, оформить на себя и вы как собственник (ст. 209 ГК РФ) сможете распоряжаться своим имуществом.

ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТЕКСТА ДОГОВОРА, который вы заключите.

[u]С Уважением! [/u] Очевидно, имеется ввиду ипотечный кредит? Зарегистрироваться вы в ней конечно сможете, сдавать скорее всего тоже, смотря что в договоре будет указано. Если не сможете оплачивать, банк продаст квартиру с торгов, вычтет остаток долга, оставшуюся сумму вернет вам. Хочу купит дом или квартиру в рассрочку. Могу ли я эту недвижимость сдавать и в ней же прописаться? И потом если не смогу (мало ли какие ситуации бывают), вернуть ли мне внесённые деньги назад? Могу ли я продать закладную другому лицу в дальнейшем?

Один из супругов проходит процедуру банкротства... Другой в это время хочет продать одну недвижимость и приобрести другую.

Здравствуйте.

Если этот объект недвижимости приобретался в браке, то придется получать нотариальное согласие второго супруга. А его нотариус не оформит без согласия финансового управляющего.

Управляющий при этом согласие может и даст, но продавать недвижимость будет сам с торгов и одному из супругов достанется только половина денег. Вторую половину распределят между кредиторами банкрота.

Лучше подождать окончания банкротства (неважно с каким результатом и продавать потом).

На покупку другой недвижимости тоже нужно будет нотариальное согласие второго супруга. Очень странно как у второго супруга оказалось имущество (кроме дарения и прочее) не вошедшее в КМ? приобрести другую надо тоже просто по дарению или мировым соглашением можно сделать.

Надо делать всё под контролем знающих! Один из супругов проходит процедуру банкротства... Другой в это время хочет продать одну недвижимость и приобрести другую.

Как обезопасить себя от покупки жилья у банкротов? Что сделать чтобы потом не забрали недвижимость?

Смотря как вы покупаете с торгов? Или просто? Закон защищает. Добросовестный приобретатель называется. У добросовестного приобретателя не могу изъять купленный объект

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник [u]вправе истребовать[/u] это имущество от приобретателя в случае, [u]когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо [b]выбыло из их владения[/b] иным путем [b]помимо их воли[/b].[/u] Как обезопасить себя от покупки жилья у банкротов? Что сделать чтобы потом не забрали недвижимость?

Как быстро приставы могут продать залоговую квартиру на аукционе и что происходит с ней после продажи?

Кристина покупатели довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Аукцион - основной путь реализации.

Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов. Вопросы такие) как быстро пристова могут продать залоговую квартиру на публичных торгах? Если продадут какой срок дают что бы освободили квартиру?

Продажа гаража возле дома без предложения жильцам - законно ли это?

Доброе утро, Светлана! К сожалению, это правомерно, т.к. в силу ч.1 ст.250 ГК РФ: [quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, [b]кроме случая продажи[/b] с публичных торгов, а также случаев продажи [b]доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/b][/quote] По тексту - законно, нет у собственника недвижимости обязательств предлагать недвижимость именно владельцу земли, на которой расположена недвижимость. Земля возле дома (7 квартир), принадлежит собственникам этого дома, ранее была продана квартира и гараж отдельно, сейчас опять продан гараж минуя жильцов дома, то есть не предложив купить, законно ли это?

Проблемы с электроснабжением после покупки квартиры на торгах - как защитить свои права?

С вас могут требовать возмещения задолженности с того момента, как вы стали собственником. Чужие долги вы платить не должны, это злоупотребление со стороны Мособлэнергосбыт. Напишите им жалобу и жалобу в прокуратуру. Если не включат электричество, то иск в суд о понуждении. Здравствуйте, нет, не правомерны.

Не платите. Это долг предыдущего хозяина. Посылайте их в суд. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Купила квартиру на торгах банка. Квартира была с задолженностью. ЕИРЦ открыл мне новый лицевой счет в который не включил электроснабжение. Мособлэнергосбыт отключил мою квартиру от электроснабжения, при этом долги числятся за старым собственником. Об отключении меня не уведомили, теперь требуют оплатить долг и услуги за подключение. Правомерны ли их действия и куда можно на них пожаловаться?

Как осуществлять покупку недвижимости на торгах по банкротству и регистрировать бизнес - советы и налоговые расчеты.

Можно и как физическое лицо сдавать, тогда 13% от дохода. Покупать для дальнейшей перепродажи. Хочу приобретать недвижимость на торгах по банкротству, подскажите как лучше зарегистрировать бизнес. Или если есть возможность физ лицуэтим заниматься, то с какой суммы будет платиться налог?

какие документы при купли-продажи должны передать при покупке коммерческой недвижимости на торгах?

Как минимум это сам договор купли продажи и акт.

А остальное могло быть предусмотрено условиями проведения торгов.

Они должны быть на сайте.

Вы с ними знакомились? Аналогично тех, что и при покупке жилой недвижимости

Вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/7777777771156199/ Какие документы при купли-продажи должны передать при покупке коммерческой недвижимости на торгах?

Как продать выигранную на торгах недвижимость без согласия супруга?

Вечер добрый. Вы можете На торгах по банкротству купить жилую недвижимость.

Если получить согласие от супруги возможности нет (в неофициальном разводе), то это не хорошо. Вы могу выигранный лот продать третьему лицу по договору.

Требуется согласие при регистрации недвижимости, нотариальное. Для продажи точно потребуют и имущество будет считаться совместно нажитым.

Риск большой! Для покупки не требуется согласие супруга.

Лот продать нельзя.

Вы можете сделать уступку права.

Вот моя статья по покупке таких квартиры

https://www.9111.ru/questions/7777777771156199/ Перепродать выигранный лот возможно или нет без регистрации собственности? Это интересует больше. Вечер добрый. На торгах по банкротству хочу купить жилую недвижимость. Получить согласие от супруги возможности нет (в неофициальном разводе) Могу ли выигранный лот продать третьему лицу? И когда требуется согласие? Для участия в торгах или при регистрации недвижимости?

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение