Продажа доли в долевой собственности / Право собственности - 5667 советов адвокатов и юристов
Нет, все то же самое Нет смысла, т.к. при вашем отказе выкупать долю или вы не ответите на предложение в течении месяца за себя и за н/л сына, то дочь вправе продать свою долю третьим лицам. Дарственная никак не усложнит продажу её доли. У меня есть совместная долевая собственность с совершенно летней дочерью, у меня 2/3, у неё 1/3 в квартире. Она хочет совместно продать эту квартиру и поделить деньги по рыночной цене. Я знаю, что если откажусь, то она может сама попробовать продать свою долю, но в первую очередь она обязана предложить мне её выкупить. Мне естественно не на что выкупать. Если я сделаю договор дарения на несовершеннолетнего сына и он будет там тоже собственником, сможет ли это как то усложнить продажу дочери? Мне бы не хотелось разменивать эту квартиру.
Добрый день!
Только с разрешения органов опеки можете реализовать жилое помещение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Вы её продать не можете, у вас там доли нет. Сделка будет происходить только с разрешения опеки и попечительства, при этом опека должна одобрить вновь приобретаемую квартиру (в течение 10 рабочих дней рассмотреть Ваше заявление). ДКП подлежит нотариальному удостоверению, так как собственность долевая, есть доля несовершеннолетнего. Скажите пжта как правильно продать квартиру, в которой половина в собственности у ребенка 13 лет, вторая принадлежит бывшему мужу. Мы пока договорились, что продаем ее и я покупаю новую квартиру, половину выделяю ребенку и половину закрываю своей ипотекой. Вопрос как это юридически правильно оформить, новая квартира должна быть больше чем старая? Нужно ли обращаться в попечительский совет?
Добрый день!
Только с разрешения органов опеки можете реализовать жилое помещение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Сделка будет происходить только с разрешения опеки и попечительства, при этом опека должна одобрить вновь приобретаемую квартиру (в течение 10 рабочих дней рассмотреть Ваше заявление). ДКП подлежит нотариальному удостоверению, так как собственность долевая, есть доля несовершеннолетнего.
СпроситьНотариусу нужна информация о сособственниках, т.к. для продажи нужно сначала направить им предложение у выкупе.
[quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Для предоставления нотариусу, для продажи доли 1/6 квартиры, со стороны продавца?
Нотариусу нужна информация о сособственниках, т.к. для продажи нужно сначала направить им предложение у выкупе.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Посредством доверенности, без проблем. Что значит в вашей? Вы себе противоречите. Если у племянника доля в квартире, это это не ваша квартира, а общая, находящаяся в долевой собственности. Любой собственник может отчуждать свою недвижимость путем продажи, обмена, дарения. В моей квартире в Крыму имеет право собственности мой племянник, он сейчас находиться в Украине. Каким образом он может документально и без выезда отказаться от доли в квартире?
Что значит в вашей? Вы себе противоречите. Если у племянника доля в квартире, это это не ваша квартира, а общая, находящаяся в долевой собственности. Любой собственник может отчуждать свою недвижимость путем продажи, обмена, дарения.
СпроситьОтветили вам
https://www.9111.ru/questions/20758606/ Подарить может без согласия.
Продажа через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Ом в долевой собственности (1/2 мать, 1/2 сын) земля в долевой собственности (1/2 мать и 1/2 сын) может ли один из собственников подарить или продать свою долю (или часть доли) без согласия второго собственника
При продаже доли требуется соблюсти право преимущественной покупки другим собственником.
Дарить можете кому угодно. Согласия второго собственника не требуется. Можно, к нотариусу идите, он всё знает - про ст. 250 ГК РФ - но покупателя найдите. А дарить ещё проще... Дом в долевой собственности (1/2 мать, 1/2 сын) земля в долевой собственности (1/2 мать и 1/2 сын) может ли один из собственников подарить или продать свою долю (или часть доли) без согласия второго собственника
При продаже доли требуется соблюсти право преимущественной покупки другим собственником.
Дарить можете кому угодно. Согласия второго собственника не требуется.
Спросить
Можно, к нотариусу идите, он всё знает - про ст. 250 ГК РФ - но покупателя найдите. А дарить ещё проще...
СпроситьПродать может без проблем. Добрый день, Анна! Обязанность по уведомлению сособствеников о продаже доли в общей долевой собственности установлена частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ. В случае, если Вам неизвестен адрес матери, Вы можете направить уведомление по любому известному Вам ее месту жительства, в том числе последнему. Либо направить уведомление на адрес квартиры, в которой матери принадлежит доля.
В случае, если Вам потребуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или помощь в составлении правовых документов, пишите в личный чат юристу. Может продать, но следует отправить письмо на имя матери, с уведомлением о продаже своей доли.
- см. ст. 250 ГК РФ Это можно сделать с учётом ст.250 ГК РФ Если девушка 21 год хочет продать свою долю в квартире (1/2), а вторая половина ее матери, которая лишена родительских прав. Связи с матерью нет, как быть?
Добрый день, Анна! Обязанность по уведомлению сособствеников о продаже доли в общей долевой собственности установлена частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ. В случае, если Вам неизвестен адрес матери, Вы можете направить уведомление по любому известному Вам ее месту жительства, в том числе последнему. Либо направить уведомление на адрес квартиры, в которой матери принадлежит доля.
В случае, если Вам потребуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или помощь в составлении правовых документов, пишите в личный чат юристу.
Спросить
Может продать, но следует отправить письмо на имя матери, с уведомлением о продаже своей доли.
- см. ст. 250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Можете делать со своей собственностью все что хотите. При этом надо соблюсти права детей как собственников долей.
1. Участие опеки.
2. уведомление о продажи доли.
3. Сделка через нотариуса. Уважаемые сотрудники интернет-портала 9111! У нас такая ситуация - приобретен дом с земельным участком с использованием средств маткапитала, доли на детей выделены установленным порядком (по 3/100 на каждого из троих). Сейчас возник такой вопрос - можем ли мы с супругой продать свою общую долевую собственность (91/100) родителям супруги, а доли детей оставить без изменения? Заранее благодарим!
Здравствуйте!
Можете делать со своей собственностью все что хотите. При этом надо соблюсти права детей как собственников долей.
1. Участие опеки.
2. уведомление о продажи доли.
3. Сделка через нотариуса.
СпроситьЧто обязательно? Если сын несовершеннолетний то выделить долю Вы обязаны Добрый день.
Да, в ДКП прописываете доли себе и сыну. Добрый день!
Да, если квартира приобретается в долевую собственность, то в договоре купли-продажи необходимо указать доли каждого из собственников. Размер долей может быть равен для обоих покупателей (если речь идет о вас и вашем сыне) или различаться в зависимости от ваших договоренностей. Если я приобретаю квартиру со своим сыном, я в договоре купли продажи указываю доли?
Это обязательно.
Добрый день!
Да, если квартира приобретается в долевую собственность, то в договоре купли-продажи необходимо указать доли каждого из собственников. Размер долей может быть равен для обоих покупателей (если речь идет о вас и вашем сыне) или различаться в зависимости от ваших договоренностей.
СпроситьМожет ли судебный пристав накладывать арест, на единственную квартиру мою? в которой я имею 1/2 доли.
Прочитал закон и вижу что не может Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости.
Правильно?
Здравствуйте Илья.
В данном случае необходимо различать действия пристава по аресту имущества с целью обращение на него взыскание, а также действия пристава по установлению запрета на регистрационные действия с имуществом в целях понуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.
Да, на единственное жилое нельзя накладывать арест с целью обращения на него взыскание, за исключением жилья, находящегося в залоге.
А вот запрещать действия по регистрации с целью понуждения должника к исполнению требований исполнительного документа судебный пристав может и на единственное жилье.
Такой запрет не предполагает обращение взыскания, то есть продажу этого имущества за долги, но предполагает, что вы не сможете ничего сделать с данной квартирой (продать, подарить и т.д.) до погашения долга.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно абзацу первому пункта 40 и абзацам первому и второму пункта 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест может быть наложен в качестве обеспечительной меры на принадлежащее полностью или в части должнику-гражданину жилое помещение, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Да, пристав не сможет продать Вашу долю в квартире, но и Вы распорядиться ей не сможете.
Спросить
Может, для ареста движимого имущества. Но это сложная процедура: должен Вас известить и т.д.
СпроситьЗдравствуйте. Машино-место (парковочное место), как правило, находится в общей долевой собственности. Для возмездного отчуждения (продажи) необходимо соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, т.е. сначала необходимо предложить другим сособственникам выкупить. Однако, именно [i]на дарение[/i] - никакого согласия или предложения в порядке ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки [i]не требуется[/i]. Это безвозмездная сделка. Более того, если машино-место зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта, а не доля в общей долевой собственности, можно даже и продать без всякого согласия и уведомления других сособственников. Скажите, пожалуйста, может ли собственник стояночного места, которое входит в план застройки здания, оформить дарственную на это стояночное место третьему лицу? Надо ли иметь согласие на такую сделку других собственников? С уважением Алексей.
Здравствуйте. Машино-место (парковочное место), как правило, находится в общей долевой собственности. Для возмездного отчуждения (продажи) необходимо соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, т.е. сначала необходимо предложить другим сособственникам выкупить. Однако, именно на дарение - никакого согласия или предложения в порядке ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не требуется. Это безвозмездная сделка. Более того, если машино-место зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта, а не доля в общей долевой собственности, можно даже и продать без всякого согласия и уведомления других сособственников.
СпроситьСогласно ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению. Добрый день.
Можно составить ДКП в обычной письменной форме и сдать в МФЦ.
Но сын после Отчуждения, будет иметь право общей совместной собственности на квартиру вместе с женой, если не будет брачного договора. Переоформить квартиру, оформленную на 4 человек (долевое владение - родители, сын и дочь), на жену сына. Сказали, что у нотариуса это делать необязательно. Можно в МФЦ переписать просто. Это так?
Согласно ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Спросить
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
СпроситьДобрый день.
Можно составить ДКП в обычной письменной форме и сдать в МФЦ.
Но сын после Отчуждения, будет иметь право общей совместной собственности на квартиру вместе с женой, если не будет брачного договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно оформить нотариальную доверенность, на третье лицо. Сособственник должен н/л (законному представителю) направить уведомление с предложением выкупить его долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и через месяц вправе продать третьему лицу. Сделка через нотариуса. С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи При купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется. Как оформить продажу-покупку доли в квартире не сособственнику? Один собственник - несовершеннолетний, второй собственник - продавец. Я являюсь законным представителем этого несовершеннолетнего, но хочу приобрести долю у продавца на своё имя, а не ребёнка. Необходимо ли нотариальное заверение сделки?
С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи
Спросить
При купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется.
СпроситьПравильно.
Зачем свою доли отдавать? Не понятно.
Да, надо и землю продавать тоже. Необходимо снести часть дома в долевой собственности 1/2 доли, кадастровый номер у объекта один, второй собственник согласен, как нам это сделать? Правильно ли, что это реконструкция? Как отдать потом свою долю другому собственнику, ведь фактически остаётся его половина доли. Если продать долю, надо продавать и землю?
Ваши дети не имеют права на квартиру. Что значит - сестра хочет забрать свои доли? Она может их продать любому лицу, предварительно предложив их купить другим участникам долевой собственности. Доли детей можно продать с разрешения органов опеки и попечительства. Если вы не хотите, можете не продавать свои доли. Добрый день.
Ваши дети никаких прав на квартиру не имеют.
Они рождены после приватизации и имеют право проживания, не более. Мы приватизировали квартиру в 2017 году на меня, сестру с 2 детьми и маму. 65 кв (3 комн). Но после приватизации я родила двойню в ноябре 2022 года и прописала в этой квартире. Сестра хочет забрать свои 3 доли. У меня же получается 12 кв. на троих. При продаже квартиры сестра заберёт свои 3 доли или можно как-то сделать чтоб и детям моим досталось?
Ваши дети не имеют права на квартиру. Что значит - сестра хочет забрать свои доли? Она может их продать любому лицу, предварительно предложив их купить другим участникам долевой собственности. Доли детей можно продать с разрешения органов опеки и попечительства. Если вы не хотите, можете не продавать свои доли.
Спросить
Если все собственники продают свои доли одному покупателю - не нужен. Соглашусь, что если все собственники продают свои доли одному покупателю, то не нужен Если продаётся весь объект и все собственники совершеннолетние, то заключить договор можно без нотариуса в МФЦ. Исключение, если покупатели супруги, которые приобретают в общую ДОЛЕВУЮ собственность, тогда договор подлежит нотариальному удостоверению, но из за покупателей Нужен ли нотариус при продаже земельного участка с домом при обще долевой собственности, если все собственники согласны продать
Соглашусь, что если все собственники продают свои доли одному покупателю, то не нужен
Спросить
Если продаётся весь объект и все собственники совершеннолетние, то заключить договор можно без нотариуса в МФЦ. Исключение, если покупатели супруги, которые приобретают в общую ДОЛЕВУЮ собственность, тогда договор подлежит нотариальному удостоверению, но из за покупателей
СпроситьКак быть если не знаешь адреса собственников долей в квартире, для того чтоб отправить письмо уведомление о продаже своей доли в квартире.
В случае, если Вы надлежащим образом не уведомите второго собственника, имеющего право преимущественной покупки на основании статьи 250 ГК РФ, то он в любой момент сможет обжаловать в суде сделку купли-продажи Вашей доли.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Три месяца — срок в течение которого второй собственник может обжаловать в суд нарушение своего права, начинает течь с того момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже доли постороннему лицу.
Найти человека можно через полицию
Спросить
Добрый день! Направьте уведомление на адрес самой квартиры, есть такая практика.
Спросить
Все равно по адресу квартиры (их собственности). А счета им приходят на адрес квартиры?
СпроситьНа заметку:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
СпроситьЗдравствуйте указываете долю, и далее комната № кв. м., описываете характеристику комнаты. Если долевая собственность то продажа должна соответствовать ст. 250 ГК РФ. Судя по тексту, истцу принадлежит по праву собственности доля в квартире. Решением суда установлен порядок пользования. В таком случае продается именно доля. СКАЖИТЕ, как посупить в следующей ситуации. Решением суда истцу выделена конкретная комната в 4-х комнатной квартире, что соответствует его доле. Теперь истец имеет намерение продать свою комнату. Скажите, в письме о намерении продать свою комнату, нужно указывать именно комнату с ее характеристиками или просто указать долю? Продавать истец намерен именно комнату, которую выделил суд в пользование. Как правильно написать в письме - уведомлении на продаже?
Здравствуйте указываете долю, и далее комната № кв. м., описываете характеристику комнаты. Если долевая собственность то продажа должна соответствовать ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Судя по тексту, истцу принадлежит по праву собственности доля в квартире. Решением суда установлен порядок пользования. В таком случае продается именно доля.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
При долевой собственности участие нотариуса необходимо.
[i]ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости[/i]. Собственники квартиры продавцы? Нужно в том случае, если покупателей тоже несколько. Если покупатель один (не из числа собственников), то не нужно. Нужно, если один из собственников продаёт или дарит долю. Если сразу оба собственника продают или дарят, то не нужно Здравствуйте не обязательно, можно простой сделкой все оформить через МФЦ. Если они оба отчуждают квартиру, по одному договору, тогда нотариус не нужен Не нужен нотариус, если в сделке участвуют все собственники.
- см. ст. 549 ГК РФ Если оба собственника продают всю квартиру, то договор можно заключить в МФЦ Нужно ли оформлять договор купли продажи квартиры у нотариуса, если собственников квартиры двое.
Здравствуйте, Сергей.
При долевой собственности участие нотариуса необходимо.
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.
СпроситьСобственники квартиры продавцы? Нужно в том случае, если покупателей тоже несколько. Если покупатель один (не из числа собственников), то не нужно.
СпроситьНужно, если один из собственников продаёт или дарит долю. Если сразу оба собственника продают или дарят, то не нужно
СпроситьА как может быть 1/2 доли дома, а земля в собственности другого человека? Уточните вопрос. Продать долю можно только соблюдая преимущественное право продажи, ст. 250 ГК РФ, Сначала предлагаете долю второму долевому собственнику. В течение месяца не купит, продаете за эту же цену кому угодно. Сделка совершается у нотариуса, поэтому и уведомление лучше сразу через нотариуса отправить. Согласно ст.250 ГК РФ можно продать. Здравствуйте. Сначала нужно предложить купить долю сестре, так как у неё преимущественное право покупки.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. 1,2 доли дома на участке сестры, как продать
А как может быть 1/2 доли дома, а земля в собственности другого человека? Уточните вопрос. Продать долю можно только соблюдая преимущественное право продажи, ст. 250 ГК РФ, Сначала предлагаете долю второму долевому собственнику. В течение месяца не купит, продаете за эту же цену кому угодно. Сделка совершается у нотариуса, поэтому и уведомление лучше сразу через нотариуса отправить.
Спросить
Здравствуйте. Сначала нужно предложить купить долю сестре, так как у неё преимущественное право покупки.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
СпроситьЗависит от того, каким образом поменялся статус вашей недвижимости. Если в собственности была доля, а потом один из долевых собственников приобрёл оставшиеся доли, то срок его владения исчисляется с момента приобретения первой доли, и требование налоговой об уплате налога при продаже целой квартиры таким собственником незаконно. Недостаточно информации для ответа на ваш вопрос. Добрый день.
Как доля стала квартирой? Владели квартирой (в статусе доля) с 2013-2021, С 2021 стал статус квартира, продали в 2022 налоговая требует уплатить налог, законно ли их требование
Зависит от того, каким образом поменялся статус вашей недвижимости. Если в собственности была доля, а потом один из долевых собственников приобрёл оставшиеся доли, то срок его владения исчисляется с момента приобретения первой доли, и требование налоговой об уплате налога при продаже целой квартиры таким собственником незаконно. Недостаточно информации для ответа на ваш вопрос.
СпроситьНет, не надо, Елена. Здравствуйте. Необходимо соблюдать. При этом не важно, комната ли это в коммунальной квартире, либо квартира находится в общей долевой собственности. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей долевой собственности обязательно должно быть соблюдено требование о преимущественном праве покупки других сособственников. Елена без уведомлений вам не один нотариус сделку не оформит. Обратитесь за консультацией к любому нотариусу. Если у комнаты в коммунальной квартире стоит статус "Квартира", при ее продаже надо ли соблюдать правила уведомления соседей?
Здравствуйте. Необходимо соблюдать. При этом не важно, комната ли это в коммунальной квартире, либо квартира находится в общей долевой собственности. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей долевой собственности обязательно должно быть соблюдено требование о преимущественном праве покупки других сособственников.
Спросить
Елена без уведомлений вам не один нотариус сделку не оформит. Обратитесь за консультацией к любому нотариусу.
СпроситьЕсли в долевой собственности, то можно. Если нет, то нужно выделить долю. Добрый день.
Как изначально появилась квартира?
Если куплена в браке, никто никому ничего продать не сможет, даже выделив доли.
Только договором дарения.
Или составление брачного договора, после продажа. Могу ли я по генеральной доверенности от родственницы и ее мужа продать его часть ей в их квартире, находящейся в общей совместной собственности?
Добрый день.
Как изначально появилась квартира?
Если куплена в браке, никто никому ничего продать не сможет, даже выделив доли.
Только договором дарения.
Или составление брачного договора, после продажа.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте
Нет, не законно. Вы как сособственник имеете право преимущественной покупки. Сначала должны были предложить выкупить доли вам.
Можете оспорить сделки. Это незаконно. У Вас есть преимущественное право на покупку. Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. У меня дом с землей нас там 4 собвенника, сейчас я узнал что 2 из них продали свою долю без моего уведомления это законно так делать? Я планировал выкупить их доли себе, но все получилось иначе и как теперь делить участок и что вообще возможно с ним сделать? Номер ватсап 89115036408
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьВ данном случае нарушено Ваше право преимущественной покупки, предусмотренное ст.
СпроситьСт. 250 ГК РФ. Нужно подать в суд иск о переводе на Вас прав покупателя, предварительно внеся на депозит суда сумму сделки.
Спросить
Здравствуйте
Нет, не законно. Вы как сособственник имеете право преимущественной покупки. Сначала должны были предложить выкупить доли вам.
Можете оспорить сделки.
Спросить
Это незаконно. У Вас есть преимущественное право на покупку. Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьВозможно Добрый день! Да, такие условия приемлемы и не противоречат законодательству Аня, это возможно.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте. В целом такое возможно. Но проще им купить по 1\4, указав на общую долевую собственность. Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в таком варианте: Покупатель №1 приобретает 1/2 долю квартиры, Покупатель №2 и №3 (супруги) приобретают 1/2 долю квартиры в общую совместную собственность? Я, мой сын с женой планируем приобрести квартиру. Я покупаю 1/2 долю квартиры, сын с женой тоже 1/2 на двоих.
Аня, это возможно.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте.
СпроситьВ целом такое возможно. Но проще им купить по 1\4, указав на общую долевую собственность.
Спросить
