Продажа земли администрацией / Земельное право - 827 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте-цитата из источника-Нужно обратиться в органы местного самоуправления с сообщением о желании продать собственный участок земли. Нужно написать и подать заявление о продаже участка с указанием его кадастровой стоимости в органы МСУ. К заявлению прикладывается подлинное свидетельство права собственности на эту землю.
Хорошего дня
Оставьте пожалуйста отзыв если не сложно как юристу. Здравствуйте. Обратитесь в администрацию. Если это их заинтересует все возможно. Вы думаете государству интересен ваш дом и земельный участок? Если ему он понадобился бы то выкупили принудительно, или подобрав соответствующий закон или новый придумав. Так что, не валяйте дурака, продавайте реальным гражданам. С предложением обратитесь в администрацию, но не факт, что согласятся. У моего мужа есть дом и соответственно земельный участок в Шахунском районе Нижегородской области. Возможно ли продать их государству?
Здравствуйте-цитата из источника-Нужно обратиться в органы местного самоуправления с сообщением о желании продать собственный участок земли. Нужно написать и подать заявление о продаже участка с указанием его кадастровой стоимости в органы МСУ. К заявлению прикладывается подлинное свидетельство права собственности на эту землю.
Хорошего дня
Оставьте пожалуйста отзыв если не сложно как юристу.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию. Если это их заинтересует все возможно.
Спросить
Вы думаете государству интересен ваш дом и земельный участок? Если ему он понадобился бы то выкупили принудительно, или подобрав соответствующий закон или новый придумав. Так что, не валяйте дурака, продавайте реальным гражданам.
Спросить
Нужно согласовывать границы участка и подавать заявление о заключении договора аренды или купли-продажи участка. Скорее всего-это выкуп зем участка, рекомендую обратиться с заявлением в администрацию по вопросу выкупа, категории зем участка и вида разрешенного использования. Удачи. С/х кооператив для жителей всего села за свой счет сделал парк отдыха. Земля под парком муниципальная. Можно ли ее оформить в собственность СПК? Какие способы узаконить нахождение парка на данной земле есть? Спасибо.
Нужно согласовывать границы участка и подавать заявление о заключении договора аренды или купли-продажи участка.
Спросить
Скорее всего-это выкуп зем участка, рекомендую обратиться с заявлением в администрацию по вопросу выкупа, категории зем участка и вида разрешенного использования. Удачи.
СпроситьНеобходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, далее в росреестр для постановки на кадастровый учет. Это не обязательно, но если желаете, то делайте техпаспорта на объекты и обращайтесь в росреестр. Здравствуйте. Документально оформить необходимо, чтобы в последствии не возникло проблем с дарением, куплей-продажей. Разрешение не нужно брать на строительство, но необходимо уведомить о том, что они построены. По поводу гаража - предоставьте в местную администрацию техплан и декларацию, которая составляется кадастровым менеджером. Также предоставить правоустанавливающие документы на землю. Нужно ли оформить баню, гараж, сарай, какие документы нужны, куда обращаться?
Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, далее в росреестр для постановки на кадастровый учет.
СпроситьЭто не обязательно, но если желаете, то делайте техпаспорта на объекты и обращайтесь в росреестр.
СпроситьЗдравствуйте. Документально оформить необходимо, чтобы в последствии не возникло проблем с дарением, куплей-продажей. Разрешение не нужно брать на строительство, но необходимо уведомить о том, что они построены. По поводу гаража - предоставьте в местную администрацию техплан и декларацию, которая составляется кадастровым менеджером. Также предоставить правоустанавливающие документы на землю.
СпроситьВидел такой документ под названием выкопировка с плана земель, вот на ней отражаются постройки находящиеся на земельном участке. Выдается она землеустроителем в администрации. Получили документы на дом. В техническом плане нет " Технического плана на земельный участок" то есть земля и все пристройки не показаны. Рынок жилья сказал что всё есть в выписке, там указано количество соток земли. Как на самом деле должно быть?
Видел такой документ под названием выкопировка с плана земель, вот на ней отражаются постройки находящиеся на земельном участке. Выдается она землеустроителем в администрации.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
На самом деле в случае продажи жилья, банк не может ни чего требовать, банк требует только в случае если клиент обратился за кредитом (просит денег на покупку жилья). Справку из администрации города получите что это квартира а не часть жилого дома… но и покупателю не выгодно покупать именно квартирой-землю через суд оформлять придётся. Покупатель покупает у нас, в ипотеку и банк видит что это не квартира а дом, часть жилого дома. Спасибо за ответы. Из выписки о государственной регистрации права у меня с кадастровым номером, объект права часть жилого дома 75/1 помещение,. При продаже банк требует что бы была либо квартира (у соседей написано квартира) либо сделать межевание, в администрации сказали что у нас квартира и межевание не требуется. Как доказать банку что у меня квартира.
Здравствуйте Татьяна
На самом деле в случае продажи жилья, банк не может ни чего требовать, банк требует только в случае если клиент обратился за кредитом (просит денег на покупку жилья).
Спросить
Справку из администрации города получите что это квартира а не часть жилого дома… но и покупателю не выгодно покупать именно квартирой-землю через суд оформлять придётся.
Спросить
Покупатель покупает у нас, в ипотеку и банк видит что это не квартира а дом, часть жилого дома. Спасибо за ответы.
СпроситьТогда Вам следует часть жилого дома признавать квартирой в судебном порядке. Тут возможно два варианта-либо квартира, либо часть жилого дома…
СпроситьНаталья, добрый день, строения если есть на участке, можно оформить. Добрый день, Наталья, конкретно такого закона нет. Есть положения Гражданского Кодекса о приобретательной давности, но там говорится о сроке 15 лет. А вопрос приватизации не зависит от срока владения, а зависит от ряда других факторов. Нет такого закона. И даже проживание на земле 15 лет и более, вам такого права не даст. Земельный участок можно получить от администрации, в наследство или по какой-либо сделке (купля-продажа, дарение). Если такой закон, который гласит, что если проживаете на одной земли более пяти лет, то можем приватизировать?
Добрый день, Наталья, конкретно такого закона нет. Есть положения Гражданского Кодекса о приобретательной давности, но там говорится о сроке 15 лет. А вопрос приватизации не зависит от срока владения, а зависит от ряда других факторов.
Спросить
Нет такого закона. И даже проживание на земле 15 лет и более, вам такого права не даст. Земельный участок можно получить от администрации, в наследство или по какой-либо сделке (купля-продажа, дарение).
СпроситьЗдравствуйте.
Неприватизированный участок находится в собственности соответствующей администрации, у которой можно и выкупить данный участок, если позволяет закон. Здравствуйте!
Всё зависит о того кто владеет этим участком.
Если Вам предлагают его купить у физ. лица, то это в принципе невозможно, т.к. он ему не принадлежит на праве собственности. Возможно речь идёт об уступке права аренды.
Если земля в собственности государства, то необходимо определить кто и на каком уровне (сельская, районная, областная, федеральная земля) им владеет и подать соответствующее заявление в администрацию соответствующего уровня о желании выкупить участок.
Удачи и не забывайте говорить спасибо! Через продажу домика на участке, через уступку членства в СНТ. Домика на участке нет, был 2 года назад снесли. Что бы строить, но продают сейчас участок. Как купить не преватизированный участок?
Здравствуйте.
Неприватизированный участок находится в собственности соответствующей администрации, у которой можно и выкупить данный участок, если позволяет закон.
Спросить
Здравствуйте!
Всё зависит о того кто владеет этим участком.
Если Вам предлагают его купить у физ. лица, то это в принципе невозможно, т.к. он ему не принадлежит на праве собственности. Возможно речь идёт об уступке права аренды.
Если земля в собственности государства, то необходимо определить кто и на каком уровне (сельская, районная, областная, федеральная земля) им владеет и подать соответствующее заявление в администрацию соответствующего уровня о желании выкупить участок.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
Спросить
Домика на участке нет, был 2 года назад снесли. Что бы строить, но продают сейчас участок.
СпроситьВот когда был домик, тогда и надо было землю приватизировать. Вы посмотрите по документам. Бывает дом снесли фактически. А в ЕГРН он остался. Тогда можно ещё попробовать приватизировать участок.
СпроситьДобрый день. Вам нужно запросить сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (справка ИСОГД), в ней будут сведения по запрошенному вами зем. участку с указанием разрешенных видов использования зем. участка, оттуда и узнаете ответ на Ваш вопрос.
Запрашивать справку надо или в местной администрации или попробуйте через сайт Гос. услуги. Возможно ли на земле, которая находится в собственности 4.1 деловое управление открыть прокат и продажу детских электромобилей?
Добрый день. Вам нужно запросить сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (справка ИСОГД), в ней будут сведения по запрошенному вами зем. участку с указанием разрешенных видов использования зем. участка, оттуда и узнаете ответ на Ваш вопрос.
Запрашивать справку надо или в местной администрации или попробуйте через сайт Гос. услуги.
СпроситьМожно, если участок с ВРИ "под торговлю". Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Можно использовать капитальный отдельностоящий гараж на собственной земле под магазин.
Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьЕсли на земельном участке имеется Ваше недвижимое имущество то в силу ст.ст.36,37 Земельного кодекса РФ земельный участок передается местным муниципальным органом власти Вам безвозмездно. Если недвижимого имущества нет. То данный участок подлежит продаже с публичных торгов путем. Крым если земля не в аренде могу ли я в администрацию города с заявлением о выкупе земли. И в каких случаях могут отказать?
Если на земельном участке имеется Ваше недвижимое имущество то в силу ст.ст.36,37 Земельного кодекса РФ земельный участок передается местным муниципальным органом власти Вам безвозмездно. Если недвижимого имущества нет. То данный участок подлежит продаже с публичных торгов путем.
Спросить
Продажа земельного участка - обязан ли продавец предоставить фото земли по требованию администрации?
Я не понял вопроса: а зачем просить выкуп ЗУ, если он у Вас в собственности?
[quote]Имею в собственности земельный участок. Категория земель-земли с/х назначения.[/quote] Имею в собственности земельный участок. Категория земель-земли с/х назначения. Решил продать. По закону написал письмо в районую и областную администрацию с предложением выкупа. До окончания срока ответа осталась неделя. Они потребовали фото земли. Законно ли? Должен ли я предоставить? Спасибо!
Я не понял вопроса: а зачем просить выкуп ЗУ, если он у Вас в собственности?
Имею в собственности земельный участок. Категория земель-земли с/х назначения.Спросить
Добрый день!
Сделку оформляли через договор купли-продажи? В первую очередь нужно начать с администрации города (посёлка) получить документы на землю а дальше уже разрешение на строительство. При покупке недвижимости у продавца должны быть документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость. На основании договора купли-продажи право собственности переходит к покупателю и эта сделка проходит регистрацию в Росреестре. Если нет документов на дом, то Вы купили воздух. Теперь Вам придётся ставить этот дом на кадастровый учёт и регистрировать право собственности на него. Купили дом в деревни. Хотим оформить право собственности но нет документов на дом. как поступить?
В первую очередь нужно начать с администрации города (посёлка) получить документы на землю а дальше уже разрешение на строительство.
СпроситьПри покупке недвижимости у продавца должны быть документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость. На основании договора купли-продажи право собственности переходит к покупателю и эта сделка проходит регистрацию в Росреестре. Если нет документов на дом, то Вы купили воздух. Теперь Вам придётся ставить этот дом на кадастровый учёт и регистрировать право собственности на него.
Спросить
Уважаемый Александр! Есть собственник на участок. Вы не имеете право арендовать земельный участок у дачного общества, он обществу не принадлежит. Ищите собственника или наследников и заключайте с ними договор купли-продажи земли. Должно быть постановление администрации, которое можно взять в архиве, о приватизации земли. Я арендую у дачного общества дачный участок который ранее принадежал другому человеку! Акта на землю нет! Могу ли я его сейчас приватизировать?
Уважаемый Александр! Есть собственник на участок. Вы не имеете право арендовать земельный участок у дачного общества, он обществу не принадлежит. Ищите собственника или наследников и заключайте с ними договор купли-продажи земли. Должно быть постановление администрации, которое можно взять в архиве, о приватизации земли.
СпроситьВ данной ситуации нужно исходить из того что обязанность по оформлению земельного возле законодательством не установлена Таким образом, если вам так необходимо оформление земли, например для продажи жилья стст 549-551 ГК,то землю придется оформлятьРФ. Здравствуйте! Вам нужно оформлять земельный участок ПОД ДОМОМ, так как по правилам Земельного кодекса Российской Федерации так и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ говорит о судьбе единства земли и объекта недвижимости.
Что касается участка ОКОЛО дома, то это все зависит от Администрации, если Вам его предоставляли-оформляйте. Доброе утро. Вообще по закону у квартирных домов таких земля не оформляется, но чаще всего такую регистрацию пропускают. Вам нужно взять выписку из похозяйствееной книги, проверить каждому свои участок и подать на регистрацию. Много раз у нас Росреестр пропускал. У нас 2 квартирный жилой дом в селе. Квартиры приватизированы. Нужно ли нам оформлять земельный участок около дома?
В данной ситуации нужно исходить из того что обязанность по оформлению земельного возле законодательством не установлена Таким образом, если вам так необходимо оформление земли, например для продажи жилья стст 549-551 ГК,то землю придется оформлятьРФ.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно оформлять земельный участок ПОД ДОМОМ, так как по правилам Земельного кодекса Российской Федерации так и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ говорит о судьбе единства земли и объекта недвижимости.
Что касается участка ОКОЛО дома, то это все зависит от Администрации, если Вам его предоставляли-оформляйте.
Спросить
Доброе утро. Вообще по закону у квартирных домов таких земля не оформляется, но чаще всего такую регистрацию пропускают. Вам нужно взять выписку из похозяйствееной книги, проверить каждому свои участок и подать на регистрацию. Много раз у нас Росреестр пропускал.
СпроситьДА, попадаете, т.к. право собственности было зарегистрировано в 2017 году. Купила земельный участок в 2012 году. В 2017 было перераспределение с землями администрации (прирезали 4 сотки, выкупив по кадастровой стоимости). В связи с образованием др.участка изменился кадастровый номер. Сейчас хочу продать. Попадаю ли я на налоги или моё право исчисляется с 2012 года?
Спасибо.
На усмотрение администрации. Бывает продажа права собственности, а бывает продажа права заключения договора аренды. В данном случае продажа чего? Поссовет разместил участок земли ижс получили кадастр. Планируют аукцион по продаже земли, но ещё не подавали документы на аукцион. Можно ли подать заявление на аренду через аукцион прилегающему к участку собственнику. Или если поссовет решил продажу то такое заявление на аренду бесполезно и они просто откажут?
На усмотрение администрации. Бывает продажа права собственности, а бывает продажа права заключения договора аренды. В данном случае продажа чего?
СпроситьДобрый день
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.
Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.
Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.
[b]Основной список документов:[/b]
заявление с просьбой о выдаче разрешения;
правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
градостроительный план застраиваемого участка земли;
составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка. Необходимо ли сейчас получать разрешение на строительство и какие документы понадобятся?
В каких учреждения можно получить разрешение?
Добрый день
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.
Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.
Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.
Основной список документов:
заявление с просьбой о выдаче разрешения;
правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
градостроительный план застраиваемого участка земли;
составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
СпроситьПодавайте заявление о предоставлении в аренду землю с прудом у администрации. Только пред - мало, раз Вы собираетесь вокруг всё обустраивать. Начните с обращения в местную администрацию (желательно сразу официально). Хочу арендовать пруд для платной рыбалки, либо для разведения и продажи рыбы. Пруд заброшен, располагается в сельской местности вдали от жилых территорий, дорога к нему не асфальтирована, инженерных коммуникаций нет. Входит в состав земель сельхоз. Назначения. Имеется кадастровый номер на участок, в который входит пруд. Заказала справку из егрн, посмотреть кто собственник. Но не пойму как действовать дальше: брать в аренду землю с прудом у администрации или только пруд через фонд водных ресурсов.
Только пред - мало, раз Вы собираетесь вокруг всё обустраивать. Начните с обращения в местную администрацию (желательно сразу официально).
СпроситьРазве нельзя по видеочату все решить?
Через МФЦ все и оформляется.
У местной администрации преимущественное право покупки, если доля. Как продать землю сельхоз назначения удалённому покупателю? Встретиться при ковидных ограничениях сложно. Можно ли это оформить через МФЦ? Что для этого надо? Подарить через дарственную?
Разве нельзя по видеочату все решить?
Через МФЦ все и оформляется.
У местной администрации преимущественное право покупки, если доля.
СпроситьЗависит от его ВРИ, посмотрите кадастровую выписку в Росреестреесли ВРИ там стоит как сельхозугодья, уведомлять администрацию вы обязаны в любом случае так как о ст.8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" она имеет преимущественное право покупки вашей земли. Являются ли земли лпх на полевых участках сельхозугодиями, и нужно ли направлять уведомление о продаже таких участков в администрацию сельского поселения?
Зависит от его ВРИ, посмотрите кадастровую выписку в Росреестреесли ВРИ там стоит как сельхозугодья, уведомлять администрацию вы обязаны в любом случае так как о ст.8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" она имеет преимущественное право покупки вашей земли.
СпроситьПереуступка в данном случае не нужна, т.к. новому собственнику все равно придется заключать договор аренды с администрацией, а она в свою очередь может поставить условие оформления данного ЗУ в аренду через торги. Продаем дом и землю. Земля в собственности 12 соток с мая 2019 г, а 3 сотки дополнительные в аренде под огород. Аренда 3 соток по договору каждый год автоматически пролонгируется сказали в администрации. Как правильно сделать переуступку аренды новому собственнику. И когда это лучше после заключения сделки о продаже или до заключения? И что для этого надо?
Переуступка в данном случае не нужна, т.к. новому собственнику все равно придется заключать договор аренды с администрацией, а она в свою очередь может поставить условие оформления данного ЗУ в аренду через торги.
СпроситьЕлена, нужно смотреть условия договора аренды. Без договора аренда не передаётся. Продаем дом и землю. Земля в собственности 12 соток с мая 2019 г, а 3 сотки дополнительные в аренде под огород. Аренда 3 соток по договору каждый год автоматически пролонгируется сказали в администрации. Как правильно сделать переуступку аренды новому собственнику. И когда это лучше после заключения сделки о продаже или до заключения? И что для этого надо? Продаем дом с землей 12 соток в собственности, а 3 сотки в аренде. Находится в городской черте. Перейдут ли эти 3 сотки в аренду другому собственнику? Или ему надо выкупать?
Продаем дом и землю. Земля в собственности 12 соток с мая 2019 г, а 3 сотки дополнительные в аренде под огород. Аренда 3 соток по договору каждый год автоматически пролонгируется сказали в администрации. Как правильно сделать переуступку аренды новому собственнику. И когда это лучше после заключения сделки о продаже или до заключения? И что для этого надо?
СпроситьЕсли бы Вы сообщили какие такие документы Вы называете "правоустанавливающими", было бы гораздо продуктивнее. Если это "членская книжка", то можете даже не трудиться. :sm_bt: Добрый вечер, оформляйте договор купли-продажи на гаражный бокс и представляйте в росреестр. Согласно ст.552 ГК РФ новый собствениик сможет пользоваться также землей под гаражем. Но при этом новому собственнику необходимо будет решить вопрос с землей, если у администрации появятся вопросы ее использования и лучше землю оформить надлежащим образом после покупки гаражного бокса. Хотим приобрести гаражный бокс, есть правоустанавливливающие документы на него, а на землю нет, как зарегистрировать его куплю продажу.
Если бы Вы сообщили какие такие документы Вы называете "правоустанавливающими", было бы гораздо продуктивнее. Если это "членская книжка", то можете даже не трудиться. 
Добрый вечер, оформляйте договор купли-продажи на гаражный бокс и представляйте в росреестр. Согласно ст.552 ГК РФ новый собствениик сможет пользоваться также землей под гаражем. Но при этом новому собственнику необходимо будет решить вопрос с землей, если у администрации появятся вопросы ее использования и лучше землю оформить надлежащим образом после покупки гаражного бокса.
СпроситьНадо обратиться к собственнику, то есть в местную администрацию с заявлением о получении земельного участка в аренду или по договору купли-продажи. Установить кому принадлежит земля. В зависимости от собственника и определяться. Может городу, может иному юридическому лицу. Купила нежилое помещение в административном здании. Земля вообще не оформлена, даже нет кадастрового номера, как правильно начать оформление земли. Вторая часть помещения сдается в аренду администрацией города. На мою часть зарегистрированно прово собственности.
Надо обратиться к собственнику, то есть в местную администрацию с заявлением о получении земельного участка в аренду или по договору купли-продажи.
Спросить
Установить кому принадлежит земля. В зависимости от собственника и определяться. Может городу, может иному юридическому лицу.
СпроситьНужно смотреть ваши документы. Мало информации в вопросе. 1. надо обращаться в местную администрацию. 2. если администрация отказывает в передаче земельного участка по договору купли-продажи или в аренду, то в суд. Просмотрите документы?
Вы специализируетесь по земельным?
Стоимость консультации? Барак на два хозяина. Два раздельных входа По документам квартира. Объект помещение. Хотим оформить землю к этому дому или части дома. Несколько лет пытаемся. И тупик... ответ один, помещению землю не положена.
Мало информации в вопросе. 1. надо обращаться в местную администрацию. 2. если администрация отказывает в передаче земельного участка по договору купли-продажи или в аренду, то в суд.
Спросить
Ответ отключен модератором
Сперва нужно квартиру в судебном порядке признать частью жилого дома блокированной застройки. После чего оформлять землю. Весь процесс занимает не менее года. В практике такие дела были.
Спросить
