Продажа квартиры индивидуальным предпринимателем - 311 советов адвокатов и юристов
Добрый день, можно при условии отсутствия запрета на регистрационные действия в отношении квартиры. Скорее всего на вашу квартиру наложен арест или обременение, а значит сделку и переход права собственности россреестр не зарегистрирует.
Кроме того кредиторы могут отменить сделку продажи квартиры в суде. Можно если нет обеспечения иска ст 139-140 ГПК РФ и квартира не арестована приставами в рамках ИП. Можно ли продать квартиру если есть взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц.
Добрый день, можно при условии отсутствия запрета на регистрационные действия в отношении квартиры.
Спросить
Скорее всего на вашу квартиру наложен арест или обременение, а значит сделку и переход права собственности россреестр не зарегистрирует.
Кроме того кредиторы могут отменить сделку продажи квартиры в суде.
Спросить
Можно если нет обеспечения иска ст 139-140 ГПК РФ и квартира не арестована приставами в рамках ИП.
СпроситьЗдравствуйте. Да, банк не одобрит. Административный суд апелляционной инстанции в определении утверждает, что в ходе исполнительного производства истцу не было направлено постановление об окончании, и в то же время утверждает, что истец пропустил 10-дневный срок обращения в суд. Возможно ли это? Открывали ИП сроком 10 дней и по заявлению закрыли, но судебный пристав после всех процедур закрыл исполнительное производство по статья 46 часть 1 п 4, на сайте висит закрытое производство. Мы решили поменять квартиру и наши покупатели берут ипотеку, нам сказали что банк не одобрит покупку, т. к продавец банкрот. Так ли это?
Административный суд апелляционной инстанции в определении утверждает, что в ходе исполнительного производства истцу не было направлено постановление об окончании, и в то же время утверждает, что истец пропустил 10-дневный срок обращения в суд. Возможно ли это?
СпроситьДобрый день!
Только в случае прекращения исполнительного производства. Если пристав закрывает ИП по невозможности взыскания. После закрытия ИП получится продать квартиру, на которую был наложен запрет на регистрационные действия при действующем ИП?
Доброе утро.
Думаю, что опасностей-нет, если документы в порядке и ограничений и обременений нет. То, что у одного из собственников ИП, а тем более и на момент продажи и покупки проблем не существует, то это никак не повлияет на ситуацию, тем более ВЫ покупаете не у ИП, а у физ. лиц. Если собственник имущества ИП, то это не основание для оценки с точки зрения опасно или не опасно.. Есть квартира у квартиры 2 собственника по 1/2 собственностиу каждого у одного из них ип у приставов ограничений и арестов нет опасно ли покупать такую квартиру.
Доброе утро.
Думаю, что опасностей-нет, если документы в порядке и ограничений и обременений нет. То, что у одного из собственников ИП, а тем более и на момент продажи и покупки проблем не существует, то это никак не повлияет на ситуацию, тем более ВЫ покупаете не у ИП, а у физ. лиц.
Спросить
Если собственник имущества ИП, то это не основание для оценки с точки зрения опасно или не опасно..
СпроситьЗа 300 тр реализовывать не будут скорее всего. О рассрочке вы можете договориться только с банком и мфо, суд откажет. Оформить можете только сняв аресты, а аресты снимут только при закрытии ип. Я нахожусь в декрете, образовались просрочки по кредитам и МФО. Просрочкам около 8 ми месяцев, естественно, многие обратились в суд и отдали дела приставам. На данный момент арестованы карты, сумма около 300 000, из них 133 000 это Банк ВТБ (они сходили за ИНН), остальное МФО. У меня в собственности имеются 2 квартиры, одна из которых приобретена с использованием мат капитала. На эти квартиры наложили арест. Подскажите, пожалуйста, могут ли приставы одну из квартир выставить на торги? Как избежать этого? Также в течение 6 месяцев нужно выделить доли детям, а так как на квартиру наложили арест, этого сделать нельзя. Что в этом случае можно предпринять? Если обратиться в суд за предоставлением рассрочки, будет ли снят арест с квартир?
Буду очень признательна за помощь🙏
За 300 тр реализовывать не будут скорее всего. О рассрочке вы можете договориться только с банком и мфо, суд откажет. Оформить можете только сняв аресты, а аресты снимут только при закрытии ип.
СпроситьЛучше сменить адрес в налоговой, так ка вся корреспонденция официальная будет приходить на тот адрес а вы о ней не будите знать, это касается судебных споров. У меня ИП с московской регистрацией. Я продал квартиру и выписался оттуда, прописался в Подмосковье. Мне необходимо сменить регистрацию ИП, или могу оставить как есть с московским адресом?
Лучше сменить адрес в налоговой, так ка вся корреспонденция официальная будет приходить на тот адрес а вы о ней не будите знать, это касается судебных споров.
СпроситьДобрый вечер. А кто требует согласие отца, нотариус, или Росреестр? Продавайте свою долю и ребёнка, а при отказе органа опеки в продаже из-за отца, то отказ в суде обжалуете, прокурору жалобу подадите. Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства. Согласие бывшего мужа на продажу квартиры не требуется. Почему же органы опеки уперлись?.. в результате я теряю клиента на свою квартиру, а новую уже придется брать дороже.. Нам с риелтором и органами опеки пришлось у судебных приставов забирать ИП с гашением, в причине указала на обмен согласи продажи квартиры?!? Исполнительный лист по алиментам выдан по решению суда, долг накопился на 1 млн рублей. Сейчас нужно согласие на продажу квартиры моей, в которой есть доля ребенка, и покупку новой. Должник просит забрать исп. лист и списать долг в обмен на согласие продажи квартиры. Как мне поступить?
Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства. Согласие бывшего мужа на продажу квартиры не требуется.
СпроситьПочему же органы опеки уперлись?.. в результате я теряю клиента на свою квартиру, а новую уже придется брать дороже.. Нам с риелтором и органами опеки пришлось у судебных приставов забирать ИП с гашением, в причине указала на обмен согласи продажи квартиры?!?
СпроситьА причем здесь расходы на приобретение мебели Эти расходы не являются необходимыми Квартиры продаются и без мебели. Нет, на такие суммы невозможно уменьшить.
Эти расходы, если мебель покупается для предприимательской деятельности, можно включить в общие расходы для определения налоговой базы если вы на УСН - Д-Р. То есть в по итогам года. Может ли ИП, занимающиеся куплей-продажей квартир, уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с приобретением мебели при ее продаже?
А причем здесь расходы на приобретение мебели Эти расходы не являются необходимыми Квартиры продаются и без мебели.
Спросить
Нет, на такие суммы невозможно уменьшить.
Эти расходы, если мебель покупается для предприимательской деятельности, можно включить в общие расходы для определения налоговой базы если вы на УСН - Д-Р. То есть в по итогам года.
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае статус ИП значения не имеет. Учитывая срок владения личным имуществом (более 5 лет), вы должны быть освобождены от налога (ст.217 НК РФ).
Декларация не нужна. Если ИП на УСН хочет продать единственную квартиру, которая в собственности более 5 лет, и она НЕ использовалась в предпринимательской деятельности, а ИП зарегистрировал год назад с кодом ОКВЭД Продажа собственного недвижимого имущества, мне нужно будет платить налог с продажи?
Если вы не являетесь поручителем или созаемщиком-вам не о чем беспокоиться.
А по поводу квартиры-если она оформлена на вас-аналогично, можете не переживать. Здравствуйте. Взыскание может длиться бесконечно. Если реализация проходит через ваши счета, то нет. Но только в том случае если имущество не является совместно нажитым. В таком случае при активной позиции кредитора с вас можно взять часть денег в виде доли супруга, но это долгий процесс. Вы не участник ИП и с вас ничего не должны взыскивать. У мужа есть исполнительное производство по взысканию кредитного долга. Должен еще 100000 р. Пишут, что прекращается взыскание. Сколько по времени это может заканчиваться? И в данный момент я продаю свою квартиру. Могут взыскать с денег задолжность мужа у меня?
Если вы не являетесь поручителем или созаемщиком-вам не о чем беспокоиться.
А по поводу квартиры-если она оформлена на вас-аналогично, можете не переживать.
Спросить
Здравствуйте. Взыскание может длиться бесконечно. Если реализация проходит через ваши счета, то нет. Но только в том случае если имущество не является совместно нажитым. В таком случае при активной позиции кредитора с вас можно взять часть денег в виде доли супруга, но это долгий процесс.
СпроситьМожно отменить списание через предъявив постановление пристава об окончании производства. К банку бесполезно обращаться. Обратитесь непосредственно к приставу - исполнителю. Или подайте жалобу на имя Старшего судебного пристава района. Нужно было в сводное ИП ваше ИП и сестры объединять. Чтобы один пристав мог видеть кто платит и сколько. Необходимо сестре подать заявление на имя начальника ОСП с просьбой об окончании ИП с приобщением копии постановления об окончании ИП другого должника и просить вернуть деньги. Через Госуслуги успевайте подавать, чтобы потом не возвращать деньги по ст. 443 ГПК РФ. Был долг за услуги ЖКХ, после продажи квартиры. Собственников было два я и сестра. С меня была удержана сумма долга по исполнительному листу с з/п.Через 5 дней с её карты списывают этот догл ещё раз. Возможно ли отменить списание через банк, предъявив постановление об окончании производства?
Можно отменить списание через предъявив постановление пристава об окончании производства.
Спросить
К банку бесполезно обращаться. Обратитесь непосредственно к приставу - исполнителю. Или подайте жалобу на имя Старшего судебного пристава района.
СпроситьНужно было в сводное ИП ваше ИП и сестры объединять. Чтобы один пристав мог видеть кто платит и сколько. Необходимо сестре подать заявление на имя начальника ОСП с просьбой об окончании ИП с приобщением копии постановления об окончании ИП другого должника и просить вернуть деньги. Через Госуслуги успевайте подавать, чтобы потом не возвращать деньги по ст. 443 ГПК РФ.
СпроситьДобрый вечер
имущество оформленное не на супругов не может быть признанно совместно нажитым имуществом супругов, потому как ни на одного из супругов оно не оформлено, оснований для признания дкп между другими физ лицами отсутствуют, право требования у Саши к брату и маме Маши так же отсутствует. Находясь в браке, Маша в целях осуществления предпринимательской деятельности открыла ИП. На получаемые от предпринимательской деятельности денежные средства Маша приобрела 3 квартиры: одну с оформлением права собственности на себя для совместного проживания с супругом (стоимостью 2 500 000 руб.), вторую для своего брата с оформлением права собственности на последнего (стоимостью 2 000 000 руб.), а третью для своих родителей с оформлением права собственности на них (стоимостью 3 500 000 руб.). При разводе супруг Маши – Саша потребовал разделить приобретённые квартиры в равных долях. Как должны быть поделены квартиры?
Добрый вечер
имущество оформленное не на супругов не может быть признанно совместно нажитым имуществом супругов, потому как ни на одного из супругов оно не оформлено, оснований для признания дкп между другими физ лицами отсутствуют, право требования у Саши к брату и маме Маши так же отсутствует.
СпроситьИз квартиры торговать не можете, поскольку это жилое помещение и не предназначено для торговли, можете, конечно совершать разовые продажи, но для полномасштабной торговли Вам следует арендовать нежилое помещение. У меня есть ИП. Могу ли торговать строительными материалами из квартиры?
Из квартиры торговать не можете, поскольку это жилое помещение и не предназначено для торговли, можете, конечно совершать разовые продажи, но для полномасштабной торговли Вам следует арендовать нежилое помещение.
СпроситьУ Вас вопрос носит коммерческий характер.
Можно обсудить его в рамках платной консультации.
Пишите в личные сообщения. Как ИП вы не можете получить имущественный вычет, однако, если вы продали и купили квартиру в один налоговый период (календарный год) то можете перекрыть часть налога (или весь налог) взаимозачетом. Никак. Вычет - это возврат налога на доходы 13 процентов, что Вы уплатили ранее.
Вы его не платили.
А потому возвращать нечего... Я ИП, плачу налоги по ставке 6%. В 2020 году купила квартиру, в 2021 купила ещё одну квартиру с последующей продажей в том же году. В 2022 мне предстоит выплатить НДФЛ по ставке 13%, до этого дохода по такой ставке не было. Собираюсь заявить имущественный вычет по покупке второй квартиры. Подскажите, пожалуйста, когда правильнее это сделать?
У Вас вопрос носит коммерческий характер.
Можно обсудить его в рамках платной консультации.
Пишите в личные сообщения.
Спросить
Как ИП вы не можете получить имущественный вычет, однако, если вы продали и купили квартиру в один налоговый период (календарный год) то можете перекрыть часть налога (или весь налог) взаимозачетом.
СпроситьНикак. Вычет - это возврат налога на доходы 13 процентов, что Вы уплатили ранее.
Вы его не платили.
А потому возвращать нечего...
СпроситьДа, у Вас есть право на получение налогового вычета за период работы, ст.220 НК РФ. А в налоговой мне сказали что я не могу получить вычет т.к. официально не работала в 21 году. Какие документы мне надо предоставить для получения вычета? Я в ноябре зарегистрировалась как ИП до конца 21 года доходов не было с предпринимательской деятельности, а доход получила только в этом году. В 2021 году я продала 1-ю квартиру и с привлечением мат. капитала купили 2-х комнатную. С 05.11.2020 по 19.11.2021 состояла на бирже труда. В ноябре 2021 года зарегистрировалась как ИП. Могу ли я получить налоговый вычет.
Да, у Вас есть право на получение налогового вычета за период работы, ст.220 НК РФ.
Спросить
А в налоговой мне сказали что я не могу получить вычет т.к. официально не работала в 21 году.
СпроситьВам всё ВЕРНО сказали в налогом органе, Вам не из чего его производить, вы не работали на тот период.
СпроситьНужно проживать и быть прописаннвми в этом арестованном жильё. Долг взыскан солидарно по судебному приказу и с бабушкиной пенсии удерживать будут.
Отменяйте судебный приказ, т.к. такой долг за много лет накопился, а после отмены СП в судебных разборках уже примените срок исковой давности. Бабушка после отмены СП, прекратит ИП и через суд вернёт все что было удержано, ст. 443 ГПК РФ.
Пишите в личку. Квартира оформлена на бабушку и внучку в долях внучка совершеннолетняя по исполнительному листу обе должны ТСЖ более 900000 каждая как избежать принудительной продажи их долей в счёт погашения долга.
Долг взыскан солидарно по судебному приказу и с бабушкиной пенсии удерживать будут.
Отменяйте судебный приказ, т.к. такой долг за много лет накопился, а после отмены СП в судебных разборках уже примените срок исковой давности. Бабушка после отмены СП, прекратит ИП и через суд вернёт все что было удержано, ст. 443 ГПК РФ.
Пишите в личку.
СпроситьДля магазина и для торговли - только ИП, никакой самозанятости. Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки
оказание косметических услуг
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок
перевозка как пассажиров, так и грузов
производство продукции своими руками и её продажа
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка
юридические консультации
ведение бухгалтерии
строительные работы, ремонт. Флорист может зарегистрироваться в качестве самозанятого и заниматься созданием букетов и оформлением интерьеров. Возможно открыть интернет-магазин самозанятому, закон это делать не запрещает, но продавать в нём можно только товары собственного производства, перепродавать продукцию других производителей на этом режиме не получится. Могу ли я оформиться как самозанятый и открыть цветочный магазин?
Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки
оказание косметических услуг
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок
перевозка как пассажиров, так и грузов
производство продукции своими руками и её продажа
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка
юридические консультации
ведение бухгалтерии
строительные работы, ремонт.
Спросить
Флорист может зарегистрироваться в качестве самозанятого и заниматься созданием букетов и оформлением интерьеров.
СпроситьВозможно открыть интернет-магазин самозанятому, закон это делать не запрещает, но продавать в нём можно только товары собственного производства, перепродавать продукцию других производителей на этом режиме не получится.
СпроситьВ теории могут выставить на продажу.
Но сумма долга должна быть соотносима. Здравствуйте!
Да, могут. Необходимо знать размер долга.
В соответствии со ст.24 ГК РФ Имущественная ответственность гражданина:
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Запрет на регистрационные действия точно выставят, а вот выставить на торги, это нужно знать какой долг и соразмерен ли он со стоимостью недвижимости. Имею 2 квартиры могут ли приставы изьять одну из квартир за долги по ИП.
Здравствуйте!
Да, могут. Необходимо знать размер долга.
В соответствии со ст.24 ГК РФ Имущественная ответственность гражданина:
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
СпроситьВам следует подать приставу исполнителю заявление о снятии ограничений в связи с полной оплатой долга. Вы уведомили пристава что долг оплачен?, возьмите заявление из УК о прекращении ИП, заявление приставу о снятие ограничения. К приставам нужно ходить, чтобы хоть как-то замотивировать их снять ограничения, по умолчанию они ограничения не снимают. Мне нужно срочно продать квартиру, на неё было наложено ограничение приставами 19.10.2021 г. за долги по коммунальным платежам и. 26.10.2021 г. я оплатил всё, но до сих пор ограничение ещё не снято и сделка по продаже квартиры не может состояться. Подскажите пожалуйста что мне делать и как ускорить процесс снятия ограничения чтобы сделка состоялась.
Вам следует подать приставу исполнителю заявление о снятии ограничений в связи с полной оплатой долга.
Спросить
Это не основание для закрытия исполнительного производства. См. Закон об исполнительном производстве. Обратитесь в Банк. Если они выдадут справку, что не имеют к Вам претензий, пристав окончит ИП. Такое решение принимается приставом самостоятельно без сторонних ходатайств после завершения последним всех положенных процедур. Катализировать это навряд ли получится. Если у вас исполнительный лист на сумму, то отсутствие залогового имущества вам не поможет. Исполнительное производство может быть окончено, в связи с тем, что у вас нет доходов и нет имущества на которое можно обратить взыскание. В 2013 я приобрела квартиру в ипотеку. Через 3 года не смогла оплачивать. В 2020 г банк продал квартиру. В фссп висит остаточная задолженность. Могу ли я обратиться с заявлением в фссп о закрытие и/л в связи с отсутствуем залогового имущества. На какой закон ссылаться. Спасибо.
Это не основание для закрытия исполнительного производства. См. Закон об исполнительном производстве.
Спросить
Обратитесь в Банк. Если они выдадут справку, что не имеют к Вам претензий, пристав окончит ИП.
Спросить
Такое решение принимается приставом самостоятельно без сторонних ходатайств после завершения последним всех положенных процедур. Катализировать это навряд ли получится.
Спросить
Если у вас исполнительный лист на сумму, то отсутствие залогового имущества вам не поможет. Исполнительное производство может быть окончено, в связи с тем, что у вас нет доходов и нет имущества на которое можно обратить взыскание.
СпроситьЗдравствуйте. Проверьте, чтобы на квартире не было ареста и запрета на регистрационные действия из за наличия долга. Добрый день! В рассматриваемом случае, препятствий для покупки не усматривается. Проверьте выписку из ЕГРН. Запросите у собственника выписку из ЕГРН на квартиру на актуальную дату. Если есть ограничения приставами. То оно будет там указано. Если запрета нет, то можете спокойно покупать. Ип окончено, долгов нет. По идее при окончании ИП пристав должен снимать запреты, но может и быть обычный сбой программы. Проверьте наличие запрета на регистрационные действия с квартирой, приставы часто закрывают ИП в связи с невозможностью взыскания, при этом ограничивают собственника в праве продажи недвижимости. Собираюсь покупать квартиру. У собственника на сайте ФССП висит задолженность, но ИП закрыто 30.01.2019 по статья 46 часть 1 п. 4. Стоит ли мне этого бояться.
Добрый день! В рассматриваемом случае, препятствий для покупки не усматривается. Проверьте выписку из ЕГРН.
Спросить
Запросите у собственника выписку из ЕГРН на квартиру на актуальную дату. Если есть ограничения приставами. То оно будет там указано. Если запрета нет, то можете спокойно покупать. Ип окончено, долгов нет. По идее при окончании ИП пристав должен снимать запреты, но может и быть обычный сбой программы.
СпроситьДа хоть 100 раз, единственное придется с каждой сделки сдавать 3 НДФЛ и платить налог с продажи так как в собственности находились менее 5 лет. Щас в налоговое законодат внесли поправки может даже и неогранич число можно. Это будет расценено налоговой как предпринимательская деятельность без регистрации ИП. Штрафы проверки и доначисление налогов как ИП рано или поздно гарантированы. Вопрос простой: в этом году в июле купил квартиру за 2500 млн продал ее за 2 млн, в августе купил тоже за 2500 млн и продал за 2, кадастровая стоимость обеих около 1 млн, понятно что налог не плачу. Занимаюсь перепродажей квартир, сколько раз так можно делать в год чтобы не было вопросов или это не ограничено?
Это будет расценено налоговой как предпринимательская деятельность без регистрации ИП. Штрафы проверки и доначисление налогов как ИП рано или поздно гарантированы.
СпроситьДа, это незаконное предпринимательство. Да, незаконно, физлицо - строитель должен вступить в СРО и оформить на себя хотя бы ИП. Строительство многоквартирного дома и продажа квартир без оформления ип - это незаконное предпринимательство?
Разрешение нет, но при этом нужно оформить ип или быть самозанятым. Хотим заняться продажей шаров, айро дизайна в собственной квартире. Нужны ли какие-то на это разрешения и налогообложение?
Скорее всего - нет. Прекращение ИП по указанным Вами основаниям не несёт за собой автоматическое снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Здравствуйте, ну если данное исполнительное производство каким либо образом затрагивало, ваши права на запрет регистрационных действий квартиры, либо был наложен арест на квартиру в рамках данного исполнительного производства, то да, можете. На сайте ФССП прекращено исполнительное производство 27.08.2021 статья 46 часть 1 п. 4
Могу я совершить регистрационные действия по продаже своей квартиры?
Здравствуйте, ну если данное исполнительное производство каким либо образом затрагивало, ваши права на запрет регистрационных действий квартиры, либо был наложен арест на квартиру в рамках данного исполнительного производства, то да, можете.
Спросить
