Продажа недвижимости по ипотеке / Кредит - 1086 советов адвокатов и юристов
На вычет может подать только собственник объекта. У Вас не оформлено право собственности. Ст. 220 НК РФ. Для квартиры, купленной в браке, доступен налоговый вычет в двойном размере: каждый супруг может воспользоваться своим правом. То есть и мужу, и жене разрешено получить 13% с 2 млн рублей, но не более чем со стоимости квартиры) за покупку недвижимости и с 3 млн — за проценты по ипотеке. При этом распределить вычет они могут по своему усмотрению.
Вам необходимо подать декларацию 3 ндфл, приложить документы: договор купли-продажи, платёжные документы, справка 2 ндфл, заявление о распределении вычета. В 2022 купили дом, хотим вернуть налоговый вычет. Муж является собственником, я являюсь со заёмщиком, как я могу вернуть налоговый вычет?
На вычет может подать только собственник объекта. У Вас не оформлено право собственности. Ст. 220 НК РФ.
Спросить
Для квартиры, купленной в браке, доступен налоговый вычет в двойном размере: каждый супруг может воспользоваться своим правом. То есть и мужу, и жене разрешено получить 13% с 2 млн рублей, но не более чем со стоимости квартиры) за покупку недвижимости и с 3 млн — за проценты по ипотеке. При этом распределить вычет они могут по своему усмотрению.
Вам необходимо подать декларацию 3 ндфл, приложить документы: договор купли-продажи, платёжные документы, справка 2 ндфл, заявление о распределении вычета.
СпроситьДа. После всех выплат по ипотеке все ограничения автоматически снимутся Могу ли я продать недвижимость после погашения ипотеки?
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Ипотека в силу закона
№ 22-22-22/016/2013-748 от 21.05.2013
Запрещение регистрации
№ 22:69:030306:20-22/111/2022-1 от 12.04.2022
Запрещение регистрации
№ 22:69:030306:20-22/115/2022-2 отсутствует.
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.01.2022
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 26.01.2022
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 01.02.2022
Добрый день! Отсутствие регистрации не препятствует совершению сделки, в договоре купли-продажи можно указать адрес, который сейчас числится вашим в паспорте. Добрый день.
Наличие или отсутствие регистрации не влияет на покупку недвижимости. Могу ли я идти на сделку покупки дома под материнский сертификат, если у меня в паспорте стоит штамп о регистрации в квартире, которую банк забрал в счёт ипотечного долга. Данные о моей регистрации на сайте МВД отсутствует.
Добрый день! Отсутствие регистрации не препятствует совершению сделки, в договоре купли-продажи можно указать адрес, который сейчас числится вашим в паспорте.
Спросить
Добрый день.
Наличие или отсутствие регистрации не влияет на покупку недвижимости.
СпроситьНужно. Зачем покупателю такие приключения, как залог его квартиры оставшийся.. Добрый день.
Конечно, нужно. Банк не пропустит сделку с ограничением. Право на недвижимость получено с заключением ренты. Получатель ренты умер. При продаже владельцем недвижимости под ипотеку нужно ли снимать ограничения ипотека в силу закона?
Только в судебном порядке при наличии веских оснований. Он имеет право либо [b]расторгнуть[/b] договор либо признать его [b]недействительным[/b]-это разные способы и решаются они либо по взаимному согласию или в суде (расторжение) либо только в судебном порядке (недействительность) однако нужны законные основания для этих процессов. "Аннулировать" - невозможно, нет такого понятия в законе Мною заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с покупателем, получающим средства через военную ипотеку. Договор уже зарегистрирован в Регпалате, получена выписка из ЕГРН, что имущество не принадлежит мне. Осталось получить денежные средства согласно договора, и вдруг покупатель решил аннулировать сделку. Подскажите каким образом он может это сделать?
Он имеет право либо расторгнуть договор либо признать его недействительным-это разные способы и решаются они либо по взаимному согласию или в суде (расторжение) либо только в судебном порядке (недействительность) однако нужны законные основания для этих процессов. "Аннулировать" - невозможно, нет такого понятия в законе
СпроситьНЕТ алиментов не будет с продажи жилья. И зачем ей продавать, пусть оформит договор дарения на детей (ребёнка). И по расписке получит деньги от неё. Алименты с продажи недвижимости не удерживаются. У сына ипотечная квартира, не выплаченная, полученная после развода. Так же имеется 1/3 часть в квартире, приобретенной во время брака с бывшей женой. У нее и у ребенка тоже по 1/3 части. Сейчас сын хочет продать бывшей жене свою часть, чтобы погасить кредит. Будут ли брать алименты с продажи? Ребенку 13 лет.
НЕТ алиментов не будет с продажи жилья. И зачем ей продавать, пусть оформит договор дарения на детей (ребёнка). И по расписке получит деньги от неё.
Спросить
А если она не согласится по расписке? Какая статья закона освобождает от уплаты алиментов с продажи недвижимости? Заранее благодарна за Ваш ответ.
СпроситьПостановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022 N 17 АП-8095/2021 (4)-АК по делу N А 50-9171/2020
Требование: Об отмене определения о признании частично недействительным соглашения об уплате алиментов, об отказе в удовлетворении заявления о включении в первую очередь реестра требований кредиторов должника суммы неуплаченных алиментов.
Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы апеллянта о том, что должник продал квартиру более чем за 7 млн. руб., в связи с чем у него были денежные средства для выплаты установленного размера алиментов подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о наличии дохода, позволяющего расплатиться со всеми кредитными обязательствами и произвести уплату алиментов в согласованном размере.
© КонсультантПлюс, 1992-2023
Спросить
Ваш покупатель вносит остаток по ипотеке 1,4 млн, обременение снимается. 200 т получит ваш покупатель в виде разницы. Должны быть оформлены два ДКП. В расписках следует указать всю схему сделки, во избежание взаимных претензий. Можете составить договоре мены или купли продажи, где всё указываете, как и когда закрывается кредит, снимается обременение, сдаются договора в МФЦ. Вопрос по сделке с недвижимостью. Я хочу продать дом за 2 млн. руб, который в ипотеке (остаток по ипотеке 1,4 млн. руб) и купить у покупателя дома его квартиру которая стоит 2,2 млн. руб. Как в таком случае оформляется сделка и разница в деньгах. Заранее спасибо если разъясните не совсем понимаю процесс.
Ваш покупатель вносит остаток по ипотеке 1,4 млн, обременение снимается. 200 т получит ваш покупатель в виде разницы. Должны быть оформлены два ДКП. В расписках следует указать всю схему сделки, во избежание взаимных претензий.
СпроситьМожете составить договоре мены или купли продажи, где всё указываете, как и когда закрывается кредит, снимается обременение, сдаются договора в МФЦ.
СпроситьИмеют право - Вы имеете преимущесвенное право на покупку их комнат при желании - ст. 250 ГК РФ. Вам уже ответили.
Не надо повторяться
Пока вас не уведомят о продаже, не смогут продать.
Ипотека не помеха. Соседи вправе распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Удачи. Здравствуйте
продать могут
вы имеете преимущественное право покупки
вам должны направить соответствующее уведомление
если в течение месяца не выкупите, то могут продать кому угодно. Смогут по правилам ст.250 ГК РФ.
Причем тут Ваша ипотека? Смогут ли соседи продать свои комнаты в коммунальной квартире, если у меня ипотека?. Я проживаю в 3 комнатной квартире 62,9 кв.м У меня комната 189,4 м.кв.-в собственности. У них долевая собственность по 1/2-комната 10 кв.м и 13 кв.м.
Имеют право - Вы имеете преимущесвенное право на покупку их комнат при желании - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Вам уже ответили.
Не надо повторяться
Пока вас не уведомят о продаже, не смогут продать.
Ипотека не помеха.
Спросить
Здравствуйте
продать могут
вы имеете преимущественное право покупки
вам должны направить соответствующее уведомление
если в течение месяца не выкупите, то могут продать кому угодно.
СпроситьСможете, при отсутствии установленной опеки. Сначала надо предложить выкуп доли сособственникам (у них преимущественное право). Моей дочке 20 лет, она инвалид 1 группы, дееспособная. У нее в собственности имеется доля в квартире, которую мы хотим продать, на вырученные деньги купить другую недвижимость, но в ипотеку. Сможем ли мы это сделать без каких либо препятствий? (без опеки, оформления или покупки другой недвижимости или выделения доли и другого?). И как это сделать?
Сможете, при отсутствии установленной опеки. Сначала надо предложить выкуп доли сособственникам (у них преимущественное право).
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьДолжен вернуть задаток Покупателю. Добрый день!
Все зависит от условий предварительного ДКП и от условий соглашения о задатке, поскольку в некоторых случаях задаток может квалифицироваться, как аванс. Истек срок, никто до истечения срока не заявил о дате и времени сделки, не уведомил о месте встречи, задаток стал авансом, а потому подлежит возврату. В данном случае Зая датекс остаётся у продавца. Что банк не предоставил разрешение, то данная часть спора ложится на вину покупателя.
Если получится возразить относительно сроков, то этот вариант непременно нужно использовать, равно как он единственный. Скажите пожалуйста, должен ли продавец возвращать покупателю его задаток при покупке недвижимости, если истек срок договора задатка и покупатель не смог купить квартиру из-за отказа банка ему в ипотеке? Или это не его вина и задаток обязательно возвращается в руки покупателю?
Добрый день!
Все зависит от условий предварительного ДКП и от условий соглашения о задатке, поскольку в некоторых случаях задаток может квалифицироваться, как аванс.
СпроситьИстек срок, никто до истечения срока не заявил о дате и времени сделки, не уведомил о месте встречи, задаток стал авансом, а потому подлежит возврату.
Спросить
В данном случае Зая датекс остаётся у продавца. Что банк не предоставил разрешение, то данная часть спора ложится на вину покупателя.
Если получится возразить относительно сроков, то этот вариант непременно нужно использовать, равно как он единственный.
СпроситьОбщее правило таково, что доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока.
.
Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет.
.
Будете платить налог, т.к. в собственности менее 5-ти лет.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Семья с двумя несовершеннолетними детьми продаем однокомнатную квартиру и покупаем в ипотеку дом, квартира-приватизация 2021 года. Кадастровая стоимость 4700000₽, дом 14500000, будем ли платить налог с продажи квартиры?
Общее правило таково, что доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока.
.
Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет.
.
Будете платить налог, т.к. в собственности менее 5-ти лет.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе можете. Нотариальное удостоверение дарения доли обязательно. Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
[quote]Нотариус не понадобится в двух случаях:
- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).[/quote] Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
[quote]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению[/quote]
Есть исключения, но это не Ваш случай. Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса. У меня 1/3 доли в доме, у мамы 1/3, и 1/3 у моего умершего отца, в наследство так никто не вступил, могу я свою долю подарить маме, без нотариуса? В мфц?
Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
Нотариус не понадобится в двух случаях:Спросить- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).
Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Есть исключения, но это не Ваш случай.
Спросить
Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса.
СпроситьУ вас с мужем режим совместной собственности. Поэтому права будут равными.
Что касается отца, созаемщик может получить долю в приобретаемой недвижимости, но он не становится собственником по умолчанию. Право собственности распределяется в порядке, предусмотренном договором. Права по ст.34 СК РФ.
Отец никаких. Раз его не будет в договоре купли-продажи. Если квартиру приобретаете в браке и не заключаете брачный договор, то квартира будет совместной собственностью Вашей и Вашего мужа. То есть при разделе имущества будете иметь право на половину, даже если она оформлена на мужа. Хотим взять ипотеку. Основным заёмщиком перед банком будет выступать мой муж, в созаеëмщики планируем взять моего отца, тоесть моего участия в сделке, как супруги, не будет. Какие права на квартиру я буду иметь как жена, не участвующая в ипотеке? И какие права на квартиру будет иметь мой отец как созаеëмщик?
У вас с мужем режим совместной собственности. Поэтому права будут равными.
Что касается отца, созаемщик может получить долю в приобретаемой недвижимости, но он не становится собственником по умолчанию. Право собственности распределяется в порядке, предусмотренном договором.
Спросить
Если квартиру приобретаете в браке и не заключаете брачный договор, то квартира будет совместной собственностью Вашей и Вашего мужа. То есть при разделе имущества будете иметь право на половину, даже если она оформлена на мужа.
СпроситьВ этом случае покупка осуществляется следующим образом:
вы находите подходящую квартиру или дом;
договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом). Хочу купить гостинку за мат капитал, нашла подходящую, каков порядок моих действий?
В этом случае покупка осуществляется следующим образом:
вы находите подходящую квартиру или дом;
договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).
Спросить[quote]Можно ли продать сразу эту квартиру (без выделения долей), купив новую большей площади и выделить доли детям уже в новой квартире?[/quote]
По согласованию с органом опеки и попечительства. Возможен ли такой вариант подажи-покупки недвижимости: куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Досрочное погашение ипотеки. Можно ли продать сразу эту квартиру (без выделения долей), купив новую большей площади и выделить доли детям уже в новой квартире?
Можно ли продать сразу эту квартиру (без выделения долей), купив новую большей площади и выделить доли детям уже в новой квартире?
По согласованию с органом опеки и попечительства.
СпроситьДа, надо делать межевание земельного участка, так как земля и дом являются единым объектом недвижимости. Договор можно оформить и без межевания земельного участка.
Но некоторые банки требуют межевание при предоставлении ипотечного кредита, или это может быть требованием покупателя. Продаю дом с земельным участком. Без межевания. В наследство вступили в 2016, дом строился моим дедом в 1965. Покупатель хочет взять дом в ипотеку. Надо ли делать межевание?
Да, надо делать межевание земельного участка, так как земля и дом являются единым объектом недвижимости.
Спросить
Договор можно оформить и без межевания земельного участка.
Но некоторые банки требуют межевание при предоставлении ипотечного кредита, или это может быть требованием покупателя.
СпроситьЗдравствуйте. Ваш бывший муж сможет распоряжаться своей долей после снятия обременения, то есть после погашения ипотеки. "Переписать" свою долю он может путем продажи или дарения вам. Очевидно, он за нее запросит деньги, поэтому это будет продажа. Сделка будет нотариальной. Вы полностью гасите ипотеку, после чего ваш муж продает или дарит вам свою долю. Добрый день. Для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ от своей доли в Вашу пользу в письменном виде с согласия банка (п.2 ст. 346 ГК РФ). Детали Вам разъяснит нотариус. А если нужно переписать долю до погашения ипотеки, т. К. После есть возможность ареста недвижимости. Есть Ипотека на мужа и меня, есть расторжение брака. Хотим погасить наличными деньгами ипотеку. Как сделать, чтобы муж переписал на меня свою долю. Муж не против.
Здравствуйте. Ваш бывший муж сможет распоряжаться своей долей после снятия обременения, то есть после погашения ипотеки. "Переписать" свою долю он может путем продажи или дарения вам. Очевидно, он за нее запросит деньги, поэтому это будет продажа. Сделка будет нотариальной.
Спросить
Вы полностью гасите ипотеку, после чего ваш муж продает или дарит вам свою долю.
Спросить
Добрый день. Для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ от своей доли в Вашу пользу в письменном виде с согласия банка (п.2 ст. 346 ГК РФ). Детали Вам разъяснит нотариус.
Спросить
А если нужно переписать долю до погашения ипотеки, т. К. После есть возможность ареста недвижимости.
СпроситьДобрый день, Наталья. Вы использовали субсидии (мат капитал и т.д.) для покупки? Вы про сделку продажи это квартиры.
Налог платится, если расходы будут меньше доходов.
Нет он не собственник снять с регистрации вы его сможете без проблем. 1. Рекомендую не продавать до истечения 5 лет, чтобы не платить большой НДФЛ 13% от цены продажи минус миллион или от цены продажи минус цена покупки.
2. Регистрация ребенка не предполагает необходимость участия опеки в сделке путем одобрения, т.к. ребенок не собственник.
3. Рекомендую сделку сопровождать с юристом во избежание дорогостоящих ошибок. Исходные данные: квартира в ипотеке, единственная совместная недвижимость, в собственности ПОЧТИ 5 лет, собственники-2 супругов, прописаны 2 взрослых и ребенок. Планируем покупать недвижимость больше, в ипотеку. Скажите, каким образом проходит сделка? Платится ли налог от продажи? Нужно ли дополнительно куда то обращаться из-за наличия несовершеннолетнего ребенка?
Добрый день, Наталья. Вы использовали субсидии (мат капитал и т.д.) для покупки?
Спросить
Вы про сделку продажи это квартиры.
Налог платится, если расходы будут меньше доходов.
Нет он не собственник снять с регистрации вы его сможете без проблем.
Спросить1. Рекомендую не продавать до истечения 5 лет, чтобы не платить большой НДФЛ 13% от цены продажи минус миллион или от цены продажи минус цена покупки.
2. Регистрация ребенка не предполагает необходимость участия опеки в сделке путем одобрения, т.к. ребенок не собственник.
3. Рекомендую сделку сопровождать с юристом во избежание дорогостоящих ошибок.
СпроситьНу от копий ничего страшного не будет. Но вот онлайн-банки, все это как-то...
С уважением. Банки сами могут проверить любую недвижимость. Можно прислать кадастровый номер участка, свои фио. Этого достаточно для проверки. Выписку из ЕГРН Росреестра покупатель вправе заказать сам. Связано, так как нужно проверить, что за люди и что за банк и заключить для начала договор с ними.
Кадастровый номер, конечно можете дать.. Я выставил на продажу участок и ко мне обратились покупатели с просьбой переслать им документы на участок для оформления ипотеки в каком то онлайн банке. Не связано ли это для меня с какими то рисками?
Ну от копий ничего страшного не будет. Но вот онлайн-банки, все это как-то...
С уважением.
Спросить
Банки сами могут проверить любую недвижимость. Можно прислать кадастровый номер участка, свои фио. Этого достаточно для проверки. Выписку из ЕГРН Росреестра покупатель вправе заказать сам.
СпроситьСвязано, так как нужно проверить, что за люди и что за банк и заключить для начала договор с ними.
Кадастровый номер, конечно можете дать..
СпроситьДобрый день. Да, это возможно. Для этого нужно согласие продавца, так как сумма ДКП изменится. Еще нужно учитывать налогообложение, если не выдержан минимальный срок владения недвижимостью. Не стоит забывать о том, что сумма кредита возрастает, значит возрастает и процент по выплатам. Попросту говоря нужно считать экономику сделки. В моей практике такие случаи были и не один раз. Желаю Вам удачной сделки. Здравствуйте!
Да, у Вас есть такое право при согласовании с продавцом. Если мы берём ипотеку в Сбербанке и маткапитал идёт как первоначальный взнос возможно ли влючить услуги риэлтора в договор о купле продаже?
Добрый день. Да, это возможно. Для этого нужно согласие продавца, так как сумма ДКП изменится. Еще нужно учитывать налогообложение, если не выдержан минимальный срок владения недвижимостью. Не стоит забывать о том, что сумма кредита возрастает, значит возрастает и процент по выплатам. Попросту говоря нужно считать экономику сделки. В моей практике такие случаи были и не один раз. Желаю Вам удачной сделки.
СпроситьДобрый день!
Договор купли-продажи является документом, устанавливающим право собственности на недвижимость. Договор-основание регистрации права собственности. Кроме того, ипотека, как правило правило предусматривает залог. Поэтому, исходя из вводных, зарегистрировать право собственности на жену вряд ли удастся.
С уважением,
Надежда. Можно ли оформить право собственности на квартиру на жену, если квартира куплена (ипотека) на мужа?
Добрый день!
Договор купли-продажи является документом, устанавливающим право собственности на недвижимость. Договор-основание регистрации права собственности. Кроме того, ипотека, как правило правило предусматривает залог. Поэтому, исходя из вводных, зарегистрировать право собственности на жену вряд ли удастся.
С уважением,
Надежда.
СпроситьКонечно нужно, иначе вы просто не сможете продать дом. Скорее всего обременение придется снимать через суд. Покупатель должен предоставить в Росреестр Свидетельство о смерти Продавца и платежный документ, подтверждающий факт перечисления денег на счет Продавца + расписку собственноручно написанную Продавцом по ДКП, Кроме как в судебном порядке эту проблему решить не получится.
Если Вы продадите дом с обременением (видимо, это ипотека (залог), то наличие обременения должно быть указано в договоре, а права Покупателя будут также зарегистрированы с обременением. Как снять обременение на недвижимость, если человек наложившмй обременение умер больше 10 лет назад? Надо ли его снимать при продаже дома.
Конечно нужно, иначе вы просто не сможете продать дом. Скорее всего обременение придется снимать через суд.
Спросить
Покупатель должен предоставить в Росреестр Свидетельство о смерти Продавца и платежный документ, подтверждающий факт перечисления денег на счет Продавца + расписку собственноручно написанную Продавцом по ДКП,
СпроситьКроме как в судебном порядке эту проблему решить не получится.
Если Вы продадите дом с обременением (видимо, это ипотека (залог), то наличие обременения должно быть указано в договоре, а права Покупателя будут также зарегистрированы с обременением.
СпроситьВ рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели. Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк. Отказали в гсп, был куплен дом в ипотеку. Ипотека взята под мат капитал. В договоре купли-продажи нет данных о мат капитале, что делать.
В рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели.
Спросить
Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк.
СпроситьОбременение это запрет или арест. Инициатива владельца это взятие кредита ли ипотеки, или продажа или дарение с условием, что вы конкретно имеете ввиду? Мы с напарником хотим оформить недвижимость на одного из нас. И заключить заключить договор о невозможности совершения сделок с этой недвижимостью без согласия другого. Можно ли оформить обременение на недвижимость в пользу физ лица по инициативе владельца?
Обременение это запрет или арест. Инициатива владельца это взятие кредита ли ипотеки, или продажа или дарение с условием, что вы конкретно имеете ввиду?
Спросить
