Продать землю / Земельное право - 7207 советов адвокатов и юристов
Если дом зарегистрирован в общую долевую собственность, то нужно переоформить документы, установив долю каждого. Затем свою долю муж может подарить или продать. Мы с мужем три года назад построили дом на земле, которую муж получил в дар от отца. Сейчас он хочет переоформить и дом и землю на меня. Обратились в МФЦ, на что получили отказ. Нас отправили к нотариусу, якобы нужно выделить доли каждого из супругов на дом, и уже потом в МФЦ. Правомерно ли это?
Если дом зарегистрирован в общую долевую собственность, то нужно переоформить документы, установив долю каждого. Затем свою долю муж может подарить или продать.
СпроситьМожно, если она у продавца в собственности Можно продать землю, которая находится в Луганской области.
Только в судебном порядке. Что Вы понимаете под МСК? О каком обременении вы говорите? В 2015 г купила дом под мск дом был оформлен на сыне, а земля на его матери мать умерла а обременения не сняли с земли так как мать его умерла как мне снять обременения с земли что-б продать дом?
Председатель прав. У него нет полномочий "переоформлять" что-либо на другого человека. Председатель прав. Вам надо не только оформить гараж в собственность, но и землю. У меня есть гараж по членской книжке. Владею гаражом с 90 годов. Я решила его продать. Нашла покупателя. Пришли в гск его переоформить, а председатель отказал в переоформлении, сказал что мне как владельцу сначала нужно оформить гараж в собственность, а потом только продать. Председатель говорил о некой гаражной амнистии. Вопрос, прав ли председатель и на какой закон опирается он в отказе переоформить гараж на другого человека?
Теоретически да при соблюдении определенных условий. Но есть риск сначала получить 13%, а потом 13 лет Такую сделку между супругами заключить нельзя, так как имущество после продажи перейдет в совместную собственность супругов.
Но даже если вдруг переход права по такой сделке будет зарегистрирован, то имущественный налоговый вычет получить не удастся, так как вы с супругом
относитесь к взаимозависимым лицам. Могу ли я продать землю и дом супруге и получить 13 % ?
Теоретически да при соблюдении определенных условий. Но есть риск сначала получить 13%, а потом 13 лет
СпроситьТакую сделку между супругами заключить нельзя, так как имущество после продажи перейдет в совместную собственность супругов.
Но даже если вдруг переход права по такой сделке будет зарегистрирован, то имущественный налоговый вычет получить не удастся, так как вы с супругом
относитесь к взаимозависимым лицам.
СпроситьВозможна, вы может купить именно в таком виде. Только надо процедуру продавцу соблюсти. Перед продажей вам, он сначала должен предложить выкупить землю другому дольщику. И если дольщик откажется, только тогда он может продать вам.
С уважением. Хочу купить нежилое здание и ДОЛЮ земельного участка. Подскажите возможна ли такая сделка, когда нежилое здание принадлежит одному, а земельный участок находится долевой собственности (только 3/4 доли). Как должна пройти данная сделка?
Возможна, вы может купить именно в таком виде. Только надо процедуру продавцу соблюсти. Перед продажей вам, он сначала должен предложить выкупить землю другому дольщику. И если дольщик откажется, только тогда он может продать вам.
С уважением.
СпроситьЭтот дом остался в собственности продавца, т.е. Вас, потому что не выполнены никакие процедуры по его госрегистрации. Доверенность со смертью поверенного утратила свое действие Проверьте по Росреестру через нотариуса, кто собственник дома и земли для начала. Поскольку регистрация права не произошла, вы собственник. Ничего не делать, ждать, пока Вас найдут родственники.
Если не найдут, распоряжайтесь по своему усмотрению. Продан дом 20 лет назад без договора купли-продажи, была выдана доверенность. Покупатель дом не зарегистрировал, на данный момент умер, родственники есть но найти не могу. Налоги, коммунальные платежи приходят мне. Подскажите как быть в данной ситуации?
Этот дом остался в собственности продавца, т.е. Вас, потому что не выполнены никакие процедуры по его госрегистрации. Доверенность со смертью поверенного утратила свое действие
Спросить
Покупатель деньги за дом отдал, Я написал расписку и выдал доверенность. Переоформления на себя он не делал.
СпроситьВам останется только оформить уже с наследниками договор купли-продажи
Все Ваши расписки и доверенность в правовом смысле ничтожны
СпроситьФормально дом и не мог наследоваться, так как надлежаще не оформлен. Он по закону вами не продан
Спросить
Проверьте по Росреестру через нотариуса, кто собственник дома и земли для начала.
Спросить
Ничего не делать, ждать, пока Вас найдут родственники.
Если не найдут, распоряжайтесь по своему усмотрению.
СпроситьНет смысла куда-то обращаться, продать участок он не сможет (такая сделка не пройдет госрегистрацию). Добрый день!
Уточните, какие требования выставил двоюродный брат?
О каких документах идет речь? Покупателям скажите, что земля не оформлена и не принадлежит продавцу. Мошеннические действия, можете заявление в полицию подать, пусть проверяют. Скажите пожалуйста если земельный участок на котором стоит дом _ на дом есть право собственности, а земельный участок находится в стадии оформления в администрации. Приехал двоюродный брат у которого нет ни каких документов о продаже так как зем участок не оформлен, и привел покупателей (документы видимо поддельные, так как у него есть связи), надо звонить сразу в прокуратуру или куда обратиться?
Никак к сожалению - таков закон. Здравствуйте.
У вас по факту 2 дома с землей. В таком случае на пособия вы не имеете право - они предусмотрены для тех у кого вообще жилья нет, или оно крошечное.
Как вариант - продайте один дом и через год подайте на пособия. Пожалуста я многодетная мама и одиночка, я подовала на пособия уп мне пришёл отказ, в том что у нас привышаем земля, был куплен дом с земельным участком в селе по программе мат. Капитал, и куплен дом с земельным участком в том году в городе по программе молодая семья стояли на очереди. Как нам быть в токой ситуации.
Здравствуйте.
У вас по факту 2 дома с землей. В таком случае на пособия вы не имеете право - они предусмотрены для тех у кого вообще жилья нет, или оно крошечное.
Как вариант - продайте один дом и через год подайте на пособия.
СпроситьПочему? Вы кому угодно можете продать.
С уважением. Можете указать в договоре стоимость на данную землю. В договоре можно устанавливать цену, но:
1. эта цена не может быть меньше чем та, по которой продавец предлагает приобрести участок публичному правовому образованию;
2. в договоре лучше установить отлагательное условие о том, что продажа возможна только в случае отказа публично правового образования от преимущественного права покупки.
Ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, п. 1 ст. 157 ГК РФ В официальном документе договора (может даже предварительного) нельзя устанавливать цену на сел хоз землю, пока не получил отказ от государства о преимущественном праве покупки?
В договоре можно устанавливать цену, но:
1. эта цена не может быть меньше чем та, по которой продавец предлагает приобрести участок публичному правовому образованию;
2. в договоре лучше установить отлагательное условие о том, что продажа возможна только в случае отказа публично правового образования от преимущественного права покупки.
Ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, п. 1 ст. 157 ГК РФ
СпроситьМожно в одном. А если 2 земельных участка то что и два извещения писать о намерении продать сел хоз земли или все можно в одном?
Здравствуйте. Дом могут продать. Продать на торгах можно только Ваше личное имущество, а потому только долю. Долю банкрота в доме с участком могут реализовать, т.к. это у вас не единственное жильё. на взыскание по земле необходимо судебное решение. Единственное жилье не заберут, так что нужно смотреть что у Вас является единственным жильем. Остальное реализуют на торгах. Нужно было готовиться к банкротству и грамотнее распоряжаться имуществом. Если еще не подавали на банкротство то нужно смотреть что можно сделать. Квартира куплена на мат. капитал. Её заберут при процедуре банкротства? Есть еще дом с участком.
Единственное жилье не заберут, так что нужно смотреть что у Вас является единственным жильем. Остальное реализуют на торгах. Нужно было готовиться к банкротству и грамотнее распоряжаться имуществом. Если еще не подавали на банкротство то нужно смотреть что можно сделать.
СпроситьМожно Если Вы являетесь собственником дома, право зарегистрировано в Росреестре, то да. Здравствуйте.
Вы можете приватизировать землю бесплатно, тк она вам перешла вместе с домом по наследству. А вот если вы кому то подарите или продадите дом, то он будет землю выкупать у города за % от кадастровой стоимости земли. Смотрите сами, что вам выгоднее Можно ли сделать дарственную на дом, который находится в общем дворе? Земля под домом не оформлена. Дом перешел в наследство.
Если Вы являетесь собственником дома, право зарегистрировано в Росреестре, то да.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете приватизировать землю бесплатно, тк она вам перешла вместе с домом по наследству. А вот если вы кому то подарите или продадите дом, то он будет землю выкупать у города за % от кадастровой стоимости земли. Смотрите сами, что вам выгоднее
СпроситьСделка была проведена либо до обременения, либо с разрешения займодавца. Также может быть переуступка. Там много вариантов, необходимо с документами знакомиться. Вариантов много, нужно смотреть документы. Кто жил в доме и прописан не имеет значения.
Как достался отцу этот дом?
Давала ли мама нотариальное согласие на продажу дома и земли, в браке ли куплен дом и земля? Отец (он умер) продал дом невестки, но там на тот момент и до сих пор проживает моя мама, брат и племянник. Подскажите пожалуйста это законно и могла ли она сделать на своих детей дом по долям. Просто в свидетельстве о гос. регестрации есть пункт существующие ограничения: ипотека в силу закона. Просто я ничего не могу понять. И да, на тот момент в доме жил несовершеннолетний племянник.
Сделка была проведена либо до обременения, либо с разрешения займодавца. Также может быть переуступка. Там много вариантов, необходимо с документами знакомиться.
Спросить
Если продавал единоличный собственник, а люди просто проживали (без права собственности), то вполне законно. Поскольку регистрация по месту жительства и регистрация права собственности это совершенно разные вещи. Но в таких вопросах необходим анализ всех имеющихся документов.
Спросить
Но, разве законно продавать дом если там живут люди. И без подписи мамы?
К сожалению, Олеся, никто Вам дистанционно ничего путного не скажет. 
Нужно внимательно изучать документы и смотреть, что есть на самом деле.
Собирайте всё "в кучку" и показывайте юристу. 
Кто жил в доме и прописан не имеет значения.
Как достался отцу этот дом?
Давала ли мама нотариальное согласие на продажу дома и земли, в браке ли куплен дом и земля?
СпроситьВ связи с чем ограничение наложено? Вы оплачивали землю в рассрочку или что?
Если бывший собственник препятствует и ограничение в Росреестре не снимает то только через суд можно его снять. Смотря какое ограничение там.
Что-то через суд снимают. Что-то приставы. Здравствуйте Надо сиотреть что за ограничение Договаривайтесь с предыдущим собственником (залогодержателем), чтобы она написала заявление о снятии ограничения в МФЦ, или обращайтесь в суд. Скажите пожалуйста как снять ограничение на землю предыдущая хозяйка забыла снять ограничение а мне надо его продать
В связи с чем ограничение наложено? Вы оплачивали землю в рассрочку или что?
Если бывший собственник препятствует и ограничение в Росреестре не снимает то только через суд можно его снять.
Спросить
Договаривайтесь с предыдущим собственником (залогодержателем), чтобы она написала заявление о снятии ограничения в МФЦ, или обращайтесь в суд.
СпроситьОбязаны перечислить излишнее средства после покрытия долга, земля не возвращается Здравствуйте. Все согласно решению суда Учитывая, что на участке дом, и в будущем возникнет вопрос о сервитуте, если продать весь участок, я бы размежевала участок и через суд сняла арест на часть участка, где находится дом. Здравствуйте Ирина
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
___
В законе нет такого, чтобы землю оставили должнику. Она должна быть реализована с торгов.
___
По заявлению должника сохраняется только прожиточный минимум, и не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для проживания жилье согласно ст.446 ГПК РФ Какой размер участка (земли ЛПХ) должны оставить приставы должнику, что бы реализовать излишки, если на нем стоит дом. На данный момент должник имеет участок 34 сотки
Обязаны перечислить излишнее средства после покрытия долга, земля не возвращается
Спросить
Учитывая, что на участке дом, и в будущем возникнет вопрос о сервитуте, если продать весь участок, я бы размежевала участок и через суд сняла арест на часть участка, где находится дом.
Спросить
Здравствуйте Ирина
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
___
В законе нет такого, чтобы землю оставили должнику. Она должна быть реализована с торгов.
___
По заявлению должника сохраняется только прожиточный минимум, и не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для проживания жилье согласно ст.446 ГПК РФ
Спросить
А если в собственности у должника только жилой дом на участке 34 сот. в Ленинградской области, а сам должник зарегистрирован в Санкт-Петербурге у родственников.
Спросить
Вопрос с недвижимостью очень важен для любого человека. Решить такой важный вопрос на этом сайте невозможно. А если Вам этот вопрос не важен, то какая разница как поступит пристав. Кроме того, такими сложными вопросами приставы, как правило, сами не занимаются.
СпроситьОбращайтесь к юристам из Азербайджана. Это другая страна с другими законами.
А вы пишите юристам из России. Продали мою землю в Азербайджане без моего согласия. Что делать?
Обращайтесь к юристам из Азербайджана. Это другая страна с другими законами.
А вы пишите юристам из России.
СпроситьДобрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Нет. Это разные квартиры. Имеют ли право голоса соседи по двухквартирному дому на земле при продаже?
Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
Спросить
Хорошо. А если соседей не устраивает сумма, а мы не хотим сбавлять. Как быть в такой ситуации?
СпроситьГлавное, уведомить их в соответствии с законом. Если они не захотят покупать на ваших условиях, продавайте третьим лицам.
СпроситьЕсли выделены доли детям в собственность, то не можете продать без письменного разрешения органов опеки.
Юристу надо документы видеть, чтобы проводить точный анализ. Юристу надо документы видеть. Можно ли продать земельный участок купленный за счёт компенсации вместо земли многодетным с вложением собственных средств
Если выделены доли детям в собственность, то не можете продать без письменного разрешения органов опеки.
Юристу надо документы видеть, чтобы проводить точный анализ.
Спросить
"Продать" или переоформить? Добрый день! Согласно ст.1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, поэтому фактически у Вас уже нет права собственности на земельный участок под гаражом, продать его Вы не можете, можете только переоформить на новых собственников гаража во избежание начисления налогов на ваше имя. В каком статусе у Вас земля? Если в пожизненном владении, что продать не можете - только отказаться от владения. Они могут отказаться так как по сути они пользуются в земельным участком и всё равно оплатить налоги вам Гараж был продан в 2019 г, гараж в собственности и земля под ним, отдельные документы, тоже в собственности. Получилось, что земля не отчуждена, и числится за мной. Мой покупатель, продал этот гараж. Могу ли я, продать эту землю, этим собственникам или они могут отказаться?
Добрый день! Согласно ст.1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, поэтому фактически у Вас уже нет права собственности на земельный участок под гаражом, продать его Вы не можете, можете только переоформить на новых собственников гаража во избежание начисления налогов на ваше имя.
Спросить
В каком статусе у Вас земля? Если в пожизненном владении, что продать не можете - только отказаться от владения.
СпроситьОни могут отказаться так как по сути они пользуются в земельным участком и всё равно оплатить налоги вам
СпроситьДа, такое возможно. Здравствуйте. Могут продать. Если изменится функциональность и назначение, уничтожение клуба, по факту покупатель купил не клуб, землю и т.п, то тут надо будет обращаться в районную прокуратуру и если понадобится в суд. Недобросовестных, чиновников и их спонсоров даже в деревне трудновато завалить. Могут продать А почему бы и нет? Могут. Могут ли в деревне продать клуб
Здравствуйте. Могут продать. Если изменится функциональность и назначение, уничтожение клуба, по факту покупатель купил не клуб, землю и т.п, то тут надо будет обращаться в районную прокуратуру и если понадобится в суд. Недобросовестных, чиновников и их спонсоров даже в деревне трудновато завалить.
Спросить
Верно. В 2019 г был продан гараж, через МФЦ. Сейчас выяснилось, что земля, тоже в собственности, не отчуждена под этим гаражем. Что сейчас нужно сделать, составить договор купли-продажи земли?
Могут наложить арест и выставить на торги, увы.
С уважениема. Могут ли приставы продать долю в даче (дом и земля, 1/5 часть моя, остальные распределены родственникам)
Стоить его составление?
С уважением. Здравствуйте. Для составления договора купли-продажи Вы можете обратиться персонально к любому юристу сайта. Мы не имеем права рекламировать свои услуги. Консультации платные на основании условий сайта и согласно ст. 779. ГК РФ. Цены у всех разные
С, уважением Вам нужно в опеку, а потом к нотариусу. Дом должен продаваться вместе с земельным участком.
Потребуется разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетней.
Договор подлежит нотариальному удостоверению, и текст договора обычно составляет сам нотариус. Оформите договор купли-продажи у нотариуса. Так как собственник несовершеннолетний, то разрешение на продажу доли его недвижимости и земли у органа опеки просить и договор нотариус вам составит. Хочу продать дом брату а собственников на дом 4, жена я и две дочери 18 и 14 лет сколько будет стоит договор купли продажи
Здравствуйте. Для составления договора купли-продажи Вы можете обратиться персонально к любому юристу сайта. Мы не имеем права рекламировать свои услуги. Консультации платные на основании условий сайта и согласно ст. 779. ГК РФ. Цены у всех разные
С, уважением
СпроситьДом должен продаваться вместе с земельным участком.
Потребуется разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетней.
Договор подлежит нотариальному удостоверению, и текст договора обычно составляет сам нотариус.
Спросить
Не совсем понятно что значит земельный участок оформлен в другом месте В каком ещё другом месте? Нужно для начала принять наследство - и вторую долю. Невозможно продать отдельно. Земельный участок и дом взаимосвязаны и не могут находится друг от друга в разных населенных пунктах. Вы и так, без разрыва можете приобрести два самостоятельных объекта Дом находится в долях, моя доля оформлена, а вторая доля находится в наследстве, при этом земельный участок путем межевания оформлена в другом месте, какие есть способы разорвать связь дома и земельного участка для возможности приобретение земельного участа под домом
Не совсем понятно что значит земельный участок оформлен в другом месте В каком ещё другом месте?
Спросить
Нужно для начала принять наследство - и вторую долю. Невозможно продать отдельно. Земельный участок и дом взаимосвязаны и не могут находится друг от друга в разных населенных пунктах.
Спросить
