Регистратор земельных участков / Земельное право - 149 советов адвокатов и юристов
[b]Добрый день![/b]
[u]Да
[/u]
[quote]Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/quote] Добрый день!
Если вы купили этот участок в браке, то да.
Если получили по наследству, в подарок - нет
Но лучше сделать, т.к. Регистраторы прав очень вредничают по этому поводу.
https://www.9111.ru/questions/777777777869448/ тут статья о том, как не накосячить в этих вопросах. Есть еще много других по этому поводу. Нужна ли согласие супруги (нотариально) при продаже земельного участка.
Добрый день!
Да
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФСпроситьДля совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Добрый день!
Если вы купили этот участок в браке, то да.
Если получили по наследству, в подарок - нет
Но лучше сделать, т.к. Регистраторы прав очень вредничают по этому поводу.
Подробнее ➤ тут статья о том, как не накосячить в этих вопросах. Есть еще много других по этому поводу.
СпроситьЗависит от регистратора принимающего документы. Доверенность должна точно отражать волю доверителя. Не примет регистратор эту доверенность.
Кроме этого, если вы - покупатель, то в ВАШИХ интересах исправить описку в доверенности, поскольку продавец может оспорить сделку: продан земельный участок. На который доверенность НЕ была выдана. Должен ли мне нотариус исправить ошибку? Платно или бесплатно? В доверенности на продажу земельного участка сделана ошибка в кадастровом номере участка, недописанна одна цифра!
Зависит от регистратора принимающего документы. Доверенность должна точно отражать волю доверителя.
Спросить
Не примет регистратор эту доверенность.
Кроме этого, если вы - покупатель, то в ВАШИХ интересах исправить описку в доверенности, поскольку продавец может оспорить сделку: продан земельный участок. На который доверенность НЕ была выдана.
Спросить
Анна, надо видеть сам отказ непосредственно.
За Вами право оспорить его в суде.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции и т.д. Здравствуйте!
Правовая экспертиза проводится регистратором.
Для ответа на вопрос необходимо видеть текст отказа. Добрый день!
Нужен текст отказа. Подал в территориальный орган Росреестра заявление о регистрации дарения своего земельного участка. Орган отказал в регистрации, указав, что не осуществлена правовая экспертиза законности сделки. Правомерен ли отказ территориального органа Росреестра.
Анна, надо видеть сам отказ непосредственно.
За Вами право оспорить его в суде.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции и т.д.
Спросить
Здравствуйте!
Правовая экспертиза проводится регистратором.
Для ответа на вопрос необходимо видеть текст отказа.
Спросить
Земельный участок представляет собой объект собственности, а значит имеет идентификацию – отличается от других участков (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Если совладелец не проводит межевание и продает свою долю, такая сделка признается недействительной на основании ст. 554 ГК РФ.
Начиная с 1 января 2018 год, регистраторы требуют, чтобы продавец имел кадастровый паспорт на отчуждаемую долю. Получить такой документ без межевания никак не получится. Доли дома вы можете приобрести поскольку право собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРН и выдано свидетельство нотариусом.
Уточните, выдано ли свидетельство о праве на наследство на земельный участок.
Если земельный участок ранее был зарегистрирован в ЕГРН и поставлен на кадастровый учет, то можно с наследниками заключить договор купли-продажи долей дома и участка. Добрый вечер, Ирина. Вы можете выкупить доли если документы оформлены надлежащим образом. Могу ли выкупить доли дома без межевания..
Земельный участок представляет собой объект собственности, а значит имеет идентификацию – отличается от других участков (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Если совладелец не проводит межевание и продает свою долю, такая сделка признается недействительной на основании ст. 554 ГК РФ.
Начиная с 1 января 2018 год, регистраторы требуют, чтобы продавец имел кадастровый паспорт на отчуждаемую долю. Получить такой документ без межевания никак не получится.
Спросить
Доли дома вы можете приобрести поскольку право собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРН и выдано свидетельство нотариусом.
Уточните, выдано ли свидетельство о праве на наследство на земельный участок.
Если земельный участок ранее был зарегистрирован в ЕГРН и поставлен на кадастровый учет, то можно с наследниками заключить договор купли-продажи долей дома и участка.
СпроситьДобрый вечер, Ирина. Вы можете выкупить доли если документы оформлены надлежащим образом.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДоброе утро.
Брачный договор никогда не являлся обязательным документом для регистрации недвижимости, оспаривайте действия регистратора. Объясните, пожалуйста, у нас имеется земельный участок в общедолевой собственности (двое родителей и двое несовершеннолетних детей). Был приобретен за счет материнского капитала. В настоящее время построили индивидуальный жилой дом. Обязательств перед банком нет. Обратились с Заявлением и соответствующим пакетом документов о проведении гос регистрации права на индивидуальный жилой дом. Регистратор отказывается регистрировать дом без брачного договора.
Вопрос: Как зарегистрировать дом без брачного договора, если земельный участок в общей долевой собственности?
Доброе утро.
Брачный договор никогда не являлся обязательным документом для регистрации недвижимости, оспаривайте действия регистратора.
СпроситьРазумеется нужно обращаться в суд, в суде этот вопрос решить можно. Можно ли обжаловать в суд, действия гос регистратора, который отказался выдать свидетельство. О праве собственности о самовольную постройку оставшуюся после смерти наследнику. Если, последнему на этот земельный участок выдали свидетельство, о праве собственности после смерти родителей.
Решение суда для государственного регистратора обязательно к исполнению. Наложение границ, которое Вы обнаружили после исполнения решения суда - это реестровая ошибка, которую можно исправить по обоюдному согласию сторон или по суду в отсутствие такового с помощью кадастрового инженера. Есть определение суда для регистрации земельного участка. Регистратор зарегистрировала. Потом выяснилось, что существует наложение границ. Регистратор сделала правильно, что зарегистрировала или должна была увидеть наложение границ и отклонить регистрацию даже по решению суда. Спасибо заранее.
Решение суда для государственного регистратора обязательно к исполнению. Наложение границ, которое Вы обнаружили после исполнения решения суда - это реестровая ошибка, которую можно исправить по обоюдному согласию сторон или по суду в отсутствие такового с помощью кадастрового инженера.
СпроситьУважаемая Оксана Васильевна, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, на основании Статьи 26. "Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав" обычно преостанавливается государственная регистрация на 3 месяца для дооформления необходимых документов. Делаем межевание, вызвали инжинеров, собрали подписи от всех соседей, взяли у всех паспортные данные. Диск с планом межевания, заявление и копии паспортов передали в Росреестр. После окончания срока предоставления услуги, пришло постановление об временном приостановлении регистрации. Росреестр еще требует собрать и передать им от соседей копии свидетельства регистрации права собственности на земельные участки. Законно ли это?
Уважаемая Оксана Васильевна, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, на основании Статьи 26. "Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав" обычно преостанавливается государственная регистрация на 3 месяца для дооформления необходимых документов.
СпроситьЕсли в ЕГРН в отношении этого участка отсутствуют обременения, ограничения, аресты и запреты, ничто не мешает Вам продать этот участок. Тем более, что в полномочия отдела Госземнадзора не входит наложение обременений (Закон № 218-ФЗ). Регистрацию перехода права осуществляет соответствующий отдел регистрации прав Росреестра. Поэтому, даже если проводится проверка отделом Госземнадзора, государственный регистратор вполне вероятно не будет знать о таковой, а даже если и будет знать, оснований для приостановления и последующего отказа в регистрации у него не имеется. Можно ли продать земельный участок во время внеплановой проверки россерестра и земельного надзора?
Если в ЕГРН в отношении этого участка отсутствуют обременения, ограничения, аресты и запреты, ничто не мешает Вам продать этот участок. Тем более, что в полномочия отдела Госземнадзора не входит наложение обременений (Закон № 218-ФЗ). Регистрацию перехода права осуществляет соответствующий отдел регистрации прав Росреестра. Поэтому, даже если проводится проверка отделом Госземнадзора, государственный регистратор вполне вероятно не будет знать о таковой, а даже если и будет знать, оснований для приостановления и последующего отказа в регистрации у него не имеется.
СпроситьВидимых оснований для отказа в госрегистрации нет. Получите письменный отказ в госрегистрации и обжалуйте его в судебном порядке. Регистратор Росреестра говорит, что не может зарегистрировать ипотеку в силу закона по сделке продажи права аренды земельного участка в рассрочку на 2 месяца. Сумма сделки 250 000 руб. Договор аренды на 10 лет. Согласие администрации имеется. Покупатель юрлицо. Прав ли регистратор?
Видимых оснований для отказа в госрегистрации нет. Получите письменный отказ в госрегистрации и обжалуйте его в судебном порядке.
СпроситьИдите к нотариусу и без проблем оформите. Добрый день! Вероятно Вы владеете, по документам, не 1/2, а скажем, 50 м. кв из 100. Если бы в свидетельстве о праве собственности стояло 1/2, то вопросов не возникло бы. Либо регистратор что-то путает. Проанализируйте документы. Можете прислать мне на почту ivanov_pu@mail.ru Владею ½ в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли продажи земельного участка в садовом товариществе. Второй половиной владеет знакомый. Доли в натуре не выделялись, межевание, после покупки, проводилось на весь участок в целом. Договорился с совладельцем о выкупе его части. Однако при попытке зарегистрировать договор нам заявили, что необходимо оформить выделение долей в натуре, оформление на каждый из них кадастровых паспортов повторное межевание, и только потом регистрировать куплю-продажу участка.
Насколько законно такое требование и если нет - какие документы нужны для регистрации сделки в Росреестре.
Добрый день! Вероятно Вы владеете, по документам, не 1/2, а скажем, 50 м. кв из 100. Если бы в свидетельстве о праве собственности стояло 1/2, то вопросов не возникло бы. Либо регистратор что-то путает. Проанализируйте документы. Можете прислать мне на почту ivanov_pu@mail.ru
СпроситьМожно установить право собственности в судебном порядке, если он пользуется данным имуществом с 1993 года. Добрый день!
Отказ является незаконным, возможно, регистратор поленился запросить архив.
Вы вправе обратиться в суд с административным иском о признании незаконным отказа Росреестра.
Дополнительно обратитесь в государственный архив о получите копию решения (распоряжения, постановления) о передаче земельного участка в собственность. Мой дедушка сдал документы в МФЦ на регистрацию права собственности на ранее учтенный земельный участок (Свидетельство 1993 г. выдано на основании Постановления местного органа). Росреест отказал в регистрации сказали иду в суд, свидетельство на земельный участок выдано не закона и такого постановления указанного в свидетельстве не существует, как так? (мы живем и пользуемся эти земельный участком уже много лет, как так не закона?). Заранее благодарю.
Добрый день!
Отказ является незаконным, возможно, регистратор поленился запросить архив.
Вы вправе обратиться в суд с административным иском о признании незаконным отказа Росреестра.
Дополнительно обратитесь в государственный архив о получите копию решения (распоряжения, постановления) о передаче земельного участка в собственность.
СпроситьДобрый день! При оформлении гаража, государственным регистратором однозначно поднимался вопрос принадлежности Вам земельного участка, На основании чего Вами используется земельный участок, это договор аренды, либо договор совместного использования в рамках товарищества (гаражного кооператива)? Оформили гараж в собственность но председатель требует 1000 рублей в квартал за аренду земли, законно ли это?
Добрый день! При оформлении гаража, государственным регистратором однозначно поднимался вопрос принадлежности Вам земельного участка, На основании чего Вами используется земельный участок, это договор аренды, либо договор совместного использования в рамках товарищества (гаражного кооператива)?
СпроситьПриветствую. Вам сначала должны были дать уведомление о приостановке регистрационных действий, в котором прописано, какие дополнительные документы необходимо предоставить регистратору, если в срок не устраняете, то уже выдают отказ (в нем также дублируется причина отказа). С учетом устранения недостатков нужно подавать еще раз и оплачивать гос. пошлину. Да, Вы имеет право получить копию сообщения об отказе. В случае несогласия с ним, имеете право на обжалование. Или может подать документы заново с учётом устранения причин, послуживших основанием для отказа. Госпошлину придётся заплатить заново. В январе получили отказ в регистрации на право собственности на земельный участок. Можно ли получить копию документа об отказе? В МФЦ говорят, что копии не выдают и документы нужно подавать по новой.
Приветствую. Вам сначала должны были дать уведомление о приостановке регистрационных действий, в котором прописано, какие дополнительные документы необходимо предоставить регистратору, если в срок не устраняете, то уже выдают отказ (в нем также дублируется причина отказа). С учетом устранения недостатков нужно подавать еще раз и оплачивать гос. пошлину.
Спросить
Да, Вы имеет право получить копию сообщения об отказе. В случае несогласия с ним, имеете право на обжалование. Или может подать документы заново с учётом устранения причин, послуживших основанием для отказа. Госпошлину придётся заплатить заново.
СпроситьНет, такого требования законодательство не содержит.
Это ваше право. Регистратор Росреестра может приостановить регистрацию и потребовать справку о наличии объектов строительства на продаваемом приватизированном участке? Продаю приватизированный земельнй участок в СНТ с незарегистрированными садовым домом и хоз постройками. Обязывает ли законодательство упоминать в договоре купли-продажи земельного участка эти объекты, расположенные на участке?
Регистратор Росреестра может приостановить регистрацию и потребовать справку о наличии объектов строительства на продаваемом приватизированном участке?
СпроситьТаких полномочий у регистратора нет.
Но если такое и произойдет, в уведомлении о приостановке регистратор обязан сослаться на соответствующую норму закона. Тогда и будем разбираться/обжаловать.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того надлежащим ли образом оформлены ли постройки в качестве недвижимости?! Указывать Вы можете любые постройки, законодательством не запрещено, однако следует помнить, что любая недвижимость впоследствии несет за собой риск несения налогового бремени. Надворные постройки: садовый дом, хоз помещения - никак не оформлены, поскольку не являются капитальными и не связаны с фундаментом. Меня интересует: при регистрации земельного участка регистратор потребует предоставить справку о надворных постройках и будет ли это помехой для регистрации? Продаю зарегистрированный земельный участок с надворными постройками. Обязан ли я указывать их наличие в договоре купли-продажи земельного участка?
Добрый день! Все зависит от того надлежащим ли образом оформлены ли постройки в качестве недвижимости?! Указывать Вы можете любые постройки, законодательством не запрещено, однако следует помнить, что любая недвижимость впоследствии несет за собой риск несения налогового бремени.
СпроситьНадворные постройки: садовый дом, хоз помещения - никак не оформлены, поскольку не являются капитальными и не связаны с фундаментом. Меня интересует: при регистрации земельного участка регистратор потребует предоставить справку о надворных постройках и будет ли это помехой для регистрации?
СпроситьПриветствую! Лучше сделать российский документы, сделка пройдет быстрее, поскольку, регистратор проверит уже все данные. Удачи. Нужно ли переделывать украинские документы права собственности на земельный участок в Крыму на российские? Могу ли я продать земельный участок не переоформляя украинские документы права собственности?
Приветствую! Лучше сделать российский документы, сделка пройдет быстрее, поскольку, регистратор проверит уже все данные. Удачи.
СпроситьДобрый день
Во избежании спора, надо указать доли, на мой взгляд регистратор в любом случае спросит вас об этом. Не обязательно.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Да, автоматически считаются равными. Я с родственницей покупаем один земельный участок (4 сотки). Подскажите пожалуйста, в договоре купле продажи должно быть обязательно прописано, что мы ее приобретаем в равных долях (1/2)? Или если это не указано в договоре, то автоматически считается равные доли?
Добрый день
Во избежании спора, надо указать доли, на мой взгляд регистратор в любом случае спросит вас об этом.
Спросить
Не обязательно.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Да, автоматически считаются равными.
СпроситьДобрый вечер. В данном случае нужно получить отказ и в судебном порядке признавать право собственности. Здравствуйте.
В качестве ответчика указывайте прежнего собственника. В исковом заявлении указывайте, что место его жительства в настоящее время Вам не известно, а последнее известное место жительства - тот адрес, по которому находится дом.
Суд назначит отсутствующему ответчику адвоката за счёт бюджета.
Администрацию (местную), а также Госкомрегистр указывайте в качестве третьих лиц. Мы не можем оформить земельный участок на себя так как акт украинский выписан на прежнего хозяина а купля продажа оформлялась у 96 году где не разрешалось продажа земли хотя в договоре сказано что продаеться дом на даном участе нас отправили в суд на кого подавать заявление на старого хозяина которого нет и не знаем где он или на регистратора?
Добрый вечер. В данном случае нужно получить отказ и в судебном порядке признавать право собственности.
Спросить
Здравствуйте.
В качестве ответчика указывайте прежнего собственника. В исковом заявлении указывайте, что место его жительства в настоящее время Вам не известно, а последнее известное место жительства - тот адрес, по которому находится дом.
Суд назначит отсутствующему ответчику адвоката за счёт бюджета.
Администрацию (местную), а также Госкомрегистр указывайте в качестве третьих лиц.
СпроситьДобрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок - соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.
Всего хорошего! А технический паспорт на гараж? Или он отдельно. При покупке капитального гаража (документы - собственность, земля - в аренде) .Какой пакет документов получает покупатель после совершения договора купли-продажи и регистрации в росреестре?
Добрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок - соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Вам необходимо попросить технический паспорт, кадастровый паспорт у продавца.
СпроситьТехнический паспорт может отдать продавец, либо если техническая инвентаризация проводилась, а на руках у продавца нет паспорта, можно заказать его из архива БТИ.
Спросить
Здравствуйте, Елена Олеговна.
Обращаться надо в отделение Россреестра в котором регистрировали земельный участок с заявлением об исправлении ошибки. Придется конечно собрать необходимые документы, какие скажут. Если откажут, придется решать вопрос в суде. Добрый вечер, Елена Олеговна! В выписке из земельного кадастра указан регистратор, который вносил сведения в госреестр. Есть управление державного земельного кадастра (юридический адрес в Киеве), на местах есть отделения. Можете задать вопрос на официальном сайте держ. Зем.кадастра, написать им письменный запрос. Кто такой земельный регистратор и где его искать? Нам перепутали кадастровый номер и теперь наш участок принадлежит другому человеку. Что нам делать, куда обращаться?
Здравствуйте, Елена Олеговна.
Обращаться надо в отделение Россреестра в котором регистрировали земельный участок с заявлением об исправлении ошибки. Придется конечно собрать необходимые документы, какие скажут. Если откажут, придется решать вопрос в суде.
Спросить
Добрый вечер, Елена Олеговна! В выписке из земельного кадастра указан регистратор, который вносил сведения в госреестр. Есть управление державного земельного кадастра (юридический адрес в Киеве), на местах есть отделения. Можете задать вопрос на официальном сайте держ. Зем.кадастра, написать им письменный запрос.
СпроситьДобрый вечер! По моему мнению Вы имеете полное право на земельный участок! В вашем случае необходимо обжаловать действия регистратора в суде! Обратиться к юристу, который грамотно составит иск 1 Удачи Вам! Мы не можем оформить земельный участок на себя так как акт украинский выписан на прежнего хозяина а купля продажа оформлялась у 96 году где не разрешалось продажа земли хотя в договоре сказано что продаеться дом на даном участке.
Добрый вечер! По моему мнению Вы имеете полное право на земельный участок! В вашем случае необходимо обжаловать действия регистратора в суде! Обратиться к юристу, который грамотно составит иск 1 Удачи Вам!
СпроситьДобрый вечер! Такая сделка может пройти, но это будет зависеть от решения регистратора + права на земельный участок у вас должны были возникнуть не ранее 1997 года, то есть не раньше возникновения регистрационной палаты, поскольку до этого регистрацию сделок с недвижимостью осуществляло БТИ и этих данных сейчас в Росреестре нет. Удачи! Хочу продать земельный участок в СНТ с не введенным в эксплуатацию домом без справки об отсутствии строений и,не указывая в договоре купли-продажи, оформленном в ППФ этого дома. Смогу ли зарегистрировать переход права в рег. службе.?
Добрый вечер! Такая сделка может пройти, но это будет зависеть от решения регистратора + права на земельный участок у вас должны были возникнуть не ранее 1997 года, то есть не раньше возникновения регистрационной палаты, поскольку до этого регистрацию сделок с недвижимостью осуществляло БТИ и этих данных сейчас в Росреестре нет. Удачи!
СпроситьДобрый день.
В 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу. Можно ли продать один садовый дом, без земли? Дом и земля в собственности физ. лица, хочет продать только дом другому физ. лицу. Такой договор регистраторы зарегистрируют?
Добрый день.
В 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.
Спросить
