Регистрация квартиры застройщиком в собственность / Законы и прочие темы - 2129 советов адвокатов и юристов

Купил на этапе строительства квартиру. Фирма застройщик к сроку передала ключи и акт. Но зарегистрировать право собственности я не могу до сих пор, потому что здание не стоит на кадастровом учете. Справку об этом получил в МФЦ. Можно считать, что это задержка сдачи объекта?

Тетя купила квартиру, в моем городе и сделала доверенность нотариальную на меня и согласие от мужа на приобретение. Вопрос какие документы нужны для получения свидетельства, кадастровый и технический паспорта жилого помещения получены? Заранее благодарю.

Я через займ на мат. капитал приобрела квартиру в расрочку в новостройке, но меня обманывают так как за 7 месяцев даже не построили катлован, все врут. И говорят то одно то другое. Я расторгаю с ними договор и забираю деньги так как они злостно нарушили договор. Через 60 дней они вернут мне деньги на мой счет. Подскажите что мне делать? Отнести деньги в пенсионный фон или можно купить дом (есть вариант мат. капитал и доплата моя), так же сделать доли на всех членов семьи!? Как правельно сделать чтоб не было у меня проблем потом с государством?

В 2015 г. купила строящуюся квартиру по ДДУ. Нахожусь в браке. Брачного договора нет. На сегодняшний день квартира не достроена. Хочу на этом этапе перевести объект на супруга. Какие документы и в какую организацию мне необходимо предоставить, чтобы по окончанию строительства супруг был собственником жилья? Благодарю.

Прошу подсказать, как правильно исчислять срок владения квартирой, в ситуации когда сначала был заключен ДДУ, оплата была полностью произведена, далее застройщик банкрот, дольщики создали ЖСК и внесли паевые взносы на достройку.

Мы хотим купить в долевом строительстве квартиру, нужно ли при заключении сделки, нотариальное разрешение от супруга, или согласно поправкам ст. 35 Семейного кодекса РФ от 1 марта 2013 года оно не требуется? И еще один вопрос, если все же доверенность требуется, то можно ли в ней прописать разрешение на покупку ЛЮБОЙ недвижимости в нашем городе? Потому, как сделка ведь может и не состояться, а платить немалые деньги за доверенность, каждый раз бессмысленно на мой взгляд.

У меня такая проблема. Я, мой муж и трое детей прописаны в однокомнатной квартире, которая сейчас стоит на очереди по замене ветхого жилья, по есть на сносе его. Мы два месяца назад переехали в двухкомнатную квартиру, которая у нас на поднайме по документам. Сейчас нам из администрации пришла бумага, о том чтобы мы отапливали ту квартиру, и периодически в ней делали ремонт и следили за ней в косметическом плане. К тому же, мы официально отключили там отопление, а нам говорят чтобы мы подключали заново, и отапливали и платили все коммунальные услуги. У меня такой вопрос, если жильё признано ветхим и не годным для проживания мы должны отапливать её ,платить за квартиру и прочие коммунальные услуги, на руках у нас ещё имеется договор соц. Найма?

Нужно ли платить за период непроживания в новой квартире если человек ее купил но прописался через 3 месяца.

Квартира приватизирована на жену, ее родителей, отец жены не живет с матерью более 10 лет (официальный развод) его местонахождение не известно, МВД отказывается его искать, квартира приватизирована по старому адресу, переехали в новую квартиру в связи со сносом дома. Новый дом не стоит на балансе города и когда его сдадут неизвестно, компания застройщик больше не существует.

Год назад заключила договор долевого строительства со строительной компанией о приобретении квартиры. Договор зарегестрировали в Росреестре. Дом сдали и перед оформлением документов получаю иск в суд о том что моя квартира была ранее продана (за несколько лет до моей покупки) Застройщиком по договору уступки. Какие шансы остаться хозяином квартиры?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет если он приобрел квартиру у застройщика по договору долевого участия за 970 тыс руб.

Я с семьёй хотим купить квартиру у компании по жилищному сертификату для многодетной семьи. Подскажите, пожалуйста, как правильно это сделать.

В квартире прописана бывшая жена и совершенно летний сын... но не живут в ней. есть ли статья закона по которой я могу не оплачивать сборы жкх в полном обьёме?

Квартира после смерти родственника пока не зарегистрирована наследником уже 4 года. Должна ли взиматься плата по комм. Платежам/там никто не живёт/?А если есть долг, то можно ли оформить наследную квартиру?

В новостройке сделали перепланировку: на место ванной перенесли кухню; а ванную соединили с туалетом (сломали стену в кладовке для расширения площади), т.е. несущие стены не затронуты. На месте кухни появилась спальня.

Свидетельство о рег. права собс-ти еще не скоро будет, можно ли продавать такую квартиру по переуступке, без узаконивания?

Могут ли потом признать сделку недействительной, в течение какого времени?

Купила квартиру по договору ЖСК, застройщик Л 1. Дом (первая очередь) сдан. Пригласили на получение ключей. Но я должна по договору ЖСК оплатить 22 тыс за регистрацию права собственности ЖСК на квартиру. Правомерно ли это? И второй вопрос: покупая квартиру, я оплатила 62 кв. метра, после обмеров ПИБ оказалось, что квартира меньше на 6 кв.метров. На вопрос Как и когда мне вернут переплату в Л 1 молчат. Есть ли какие-то сроки по возврату денег?

Многоквартирный дом (объект) внесён в ЕРПО. Застройщик пока не банкрот.

Вопрос: если участник долевого строительства оформляет право собственности на объект незавершенного строительства или право на долю в объекте незавершенного строительства будет ли он считаться участником (долевого) строительства, или же кредитором?

Ведь он уже становится собственником объекта (доли) как есть, но не участником (долевого) строительства. То есть он вступил в собственность, и все обязательства со стороны застройщика перед ним будут считаться погашенными, верно? То есть и кредитором он тоже не будет?

Все док ты на руках: договор купли-продажи, право собственности, кадастровый и тех. паспорт, зарегистрирована домовая книга, постоянная регистрация по данному дому, но он уже лет 5 не введён в эксплуатацию. Счётчики на воду и электричество не опломбированы. Пока застройщик сам оплачивает ком. услуги, но мы беспокоится почему дом не сдан, а документы все зарегистрированы и выданы. Смогут нас объявить незаконной постройкой и выселить? Что нам можно и нужно предпринять по защите своего единственного жилья? Дом многокварт., но проживает всего 10 семей.

Как правильно указать в декларации о доходах госслужащих средства целевого жилищного фонда от Росвоенипотеки, внесённые для приобретения жилья без использования ипотечных средств, если дом ещё не сдан и свидетельства права собственности ещё нет? Спасибо.

Составляю договор купли-продажи части дома (отделена) и 1/2 части зем. участка (не размежеван), хочу убедится в правильности трактовки мною нового ФЗ-382 ст. 217 НК РФ, вступившего с 01.01.2016.

Земельный участок в собственности с 02.06.2003., дом в собственности с 04.07.2008., разделен на два помещения в этом, 2016 году. Какую цену минимально можно прописать в договоре (кадастровая цена огромная, 4 км. от МКАД...) и в связи с более чем пятилетним владением недвижимостью точно ли освободится от уплаты НДФЛ 13%. Заранее БЛАГОДАРЕН.

Я покупала квартиру в ипотеку в Нордеа банке. Потом их права выкупил совкомбанк и сейчас я погасила полностью ипотеку. После этого у меня происходит сделка купли продажи. Я с представителем банка иду в мфц где они на основании доверенности подписывают документы о снятии обременения.

Сегодня мне позвонили с росеестра и сказали что моя сделка остановлена т.к. я должна предоставить закладную. Закладную нужно ждать 30 дней. Законно ли их претензия или можно обойтись без нее.

Насколько данный предварительный договор купли-продажи защищает меня, как покупателя? Какие пункты еще необходимо включить? На что следует обратить внимание и спросить у продавца? https://yadi.sk/d/uon7lffNxYFFm https://yadi.sk/d/aC3S2z_qxYFP6 https://yadi.sk/d/BdDMPaMsxYFRA https://yadi.sk/d/EFCYqzJQxYFBR

Смогу ли я получить имущественный вычет в 2015 за 2014 год, если договор долевого участия я подписал и зарегистрировал в октябре 2014 г, деньги заплачу в январе 2014 г, а акт приема передачи будет подписан, скорее всего в марте 2015 г.?

Я пенсионерка. Живу в коммунальной трехкомнатной квартире. В одной я, в другой сын. Мне положена социальная выплата от города. С соседями договориться о выкупе их комнаты не получилось и в феврале 2016 года я была вынуждена купить однокомнатную квартиру по ДДУ, с привлечением собственных средств и привлечением ипотечного кредита от Сбербанка. Дом построен более чем на 70%, скоро будет акт приема-передачи.

28 сентября 2016 года мне выдали "Свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты за счет средств бюджета СПб для приобретения или строительства жилого помещения". В данный момент идет актуализация моих документов, для этого я собираю их повторно. Вопрос заключается в следующем,

Имею ли я право использовать социальную выплату для досрочного погашения кредита? В горжилобмене мне сказали, что нет. Правомерно ли это? и если правомерно, то на какие виды недвижимости я могу направить эту социальную выплату?

Вопрос такой: Дадут (или можно ли добиться) разрешение на постройку бани 3 на 3, с соблюдением всех норм. 2-х этажный дом, без сан. удобств, 4-е квартиры у каждого свой отдельный вход. Квартира приватизирована, наша сторона огорожена забором.

А такой сложной ситуации:

Приобретаем новостройку.

1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму? 2)Нужно оформлять переуступку Права?

3)Как это будет влиять на право налогового вычета?

4)Как оформление ДДУ на себя будет учитываться при продаже моей единственной квартиры в дальнейшем (по истечении 3 х летнего налогового периода)?

Собираемся покупать квартиру. Квартира только вот вот вошла в собственность продавца (новостройка). На вопрос риэлтору про документы она как то невнятно ответила про тех и кадастровый паспорта, мол их ждать нужно долго... Не понятно и насторожило как то.

Квартира по ипотеке приобретена в 2011 году на имя одного собственника (в браке).

За 2011-2014 год подавались декларации на возврат имущественного вычета на одного собственника (не знали, что можно распределить на обоих супругов)

Заявления по распределению долей в налоговую не подавалось, в декларации автоматом проставлялась доля 1/1

Вопрос: может ли второй супруг сейчас воспользоваться своим правом на вычет за 3 последних года, если заявление о распределении долей будет составлено в 2016 году (нотариально) или право у него возникнет только с этого года? Или у него на этот объект уже вообще нет права?

Обязательна ли подача налоговой декларации за 2020 год если доход не подлежит налогообложению? Например, владение проданной недвижимостью свыше 3-х лет.

Проверьте договор на чистоту. Покупаем жилье в ипотеку, цена-10550500, в договоре какие-то другие лица и долевое, хотя дом сдан.

Застройщик крупный, надежный, но проверить хочется

Какие документы необходимо предоставить в росреестр: ипотека погашена оконнчательно с использованием маткапитала и обязательства были оформлены и заверены нотариально?

Какая минимальная доля на члена семьи может быть определена на члена семьи в данном случае и где и как доли распределяютя, сколько времени это займет?

Просьба подсказать, в 18 году была взята ипотека. Квартира была приобретена на стадии строительства, на руках имеется договор дду, право в собственность не оформлено, т к дом не сдан. Я являюсь заемщиком. Супруг созаемшиком. Планировали заключение брачного договора, условием которого является переход к одному лицу и изменением договора ипотечного кредитования на 1 лицо (на мое)

В ходе разговоров с банком было получено следующее:

Изменить созаемщика на другого нельзя, БАНК даёт согласие на закючение брачного договора, но с сохранением созаемщика в договоре. Никакие корректировки банк вводить не хочет. Подскажите пожалуйста каковы мои действия в этом случае?

Как возможно оформить все надлежащие документы на 1 лицо? (т к перв взнос и все платежи делает заемщик, т.е я, супруг добровольно отказывается и платить ничего не будет).

Спасибо.

Планируем приобрести квартиру в новостройке в ипотеку. Но, ипотеку одобрили в одном банке, а счет эскроу сказали открывать в Сбере. Насколько это законно?

У нас в доме 12 квартир. Все квартиры купили в одно время (долевое строительство)2016-2017 год. Сделали запрос на выписку в ЕГРН. Пришёл ответ, что правообладателем земельного участка является Осташко Владимир Яковлевич (учредитель компании у которой мы купили квартиры) Как такое может быть? Что нам сделать, чтобы придомовая территория принадлежала жителям нашего дома?

Я являюсь ИП, вид деятельности по ОКВЭД ''Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества код 70.1.

Заключил несколько договоров ДУ с застройщиком. В договоре Участником указан ИП и реквизиты ИП. Кадастровая палата в г. Владивосток приостановила регистрацию и просит в договоре указать не ИП а физ. лицо и реквизиты физ. лица, ссылается на какое то письмо из Москвы.

Если я укажу себя как физ. лицо, то в дальнейшем при перепродажи квартир могут возникнуть вопросы у налоговиков (Я на УСН-доходы 6%), кроме того Застройщик является моим Дебитором и мы (в соответствии с ГК) можем зачесть взаимные требования.

Вопрос? - В праве ли кадастровая палата требовать исключения из договора ДУ в качестве участника Индивидуального предпринимателя.

СПАСИБО!

Email: eao79@mail.ru

Мы состоим в гражданском браке. У неё двое детей от предыдущих мужей. Я купил квартиру (долевое строительство, ипатека), скоро выдача ключей, перед этим она хочет зарегистрировать отношения. Почему именно перед выдачей ключей она хочет в Загс? Имеет ли это значение?, или можно после получения. Спасибо.

У меня как у физического лица есть земельный участок с разрешением на строительство 4 квартирного дома. В праве ли я как физическое лицо привлечь по договорам (договору) о совместной деятельности еще 3 человек, чтобы совместно построить этот дом?

Например по условиям договора, они переводят деньги мне и вступают в долевую собственность на участок в Росреестре. У меня при этом по договору есть обязательство достроить дом. Далее я нанимаю подрядчика, строю дом и сдаю его в эксплуатацию. После чего по условиям все того же соглашения мы вступаем в права собственности каждый на свою квартиру.

Знаю, что есть статья УК РФ Статья 200.3 по которой запрещено привлечение денежных средств граждан в нарушение Законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Относится ли данный случай к этой статье?

Юр.лицо оформило себе в собственность многоквартирный дом в части 1/1, при этом квартиры уже находились в собственности физ. лиц, свидетельство в настоящий момент не отменено. Управляющая компания (дочернее предприятие собственника дома) выставляет иски по содержанию общего имущества именно физ. лицам-на сколько это правомерно, если юридически в доме нет никакого общего имущества? Есть ли судебная практика?

Что можно сделать в данном случае? Родственники покупают студию в новострое в рассрочку, перечисляя деньги на эскроу-счет. Остался последний взнос. И на днях выяснили, что не будет витражного остекления. В договоре это не прописано, перед оформлением сделки менеджер заверила, что квартира будет с витражным остеклением (переписка в WA с менеджером сохранилась, но только менеджер уже не работает в компании). Можно хотя бы скидку какую-нибудь получить в качестве компенсации?

Хотим заключить сделку купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Юр лицо-продавец квартиры. Мы покупатели. Юр лицо является агенством недвижимости. Мы хотим провести электронную сделку в сбербанке, но юр лицо отказывается и говорит, что они сами понесут документы на регистрацию. При чем они хотят взять с нас доверенность на подачу документов, все договора, все ипотечные документы тоже и понести их сами. Мы говорим, что тоже хотим присутствовать при подаче документов, они категорически против. Нас это смущает. Нет ли тут каких рисков? Если есть, то какие могут быть? Спасибо.

У меня вопрос по ДДУ, застройщик внёс в ДДУ такой пункт: Участник долевого строительства (то есть я)подписав договор долевого участия (дду) автоматически даёт согласие на последующий залог приобретаемого имущества. При привлечении Застройщиком кредитных или заёмных средств для строительства объекта. Чем это чревато для меня, есть ли риски потерять приобретаемое имущество (приобретаю за полную оплату, без ипотеки) Они ссылаются на закон 214 п 7 ст 13 и ч 2 ст 15. Спасибо.

Бывший муж требует выписку из ЕГРП на детей, для устройства на работу? Может ли быть это правдой, или она ему нужна для чего-то другого? Спасибо!

Справка от УК

Для оформления пособия на ребенка, мне необходимо получить справку из УК о совместном проживании с ребенком, есть договор на покупку квартиры по данному месту проживания, собственность еще не оформлена, соответственно и регистрация по данному адресу тоже. Но, при выдаче ключей заключен дог с УК, по данному адресу живем реально, платим коммуналку. Долгов нет. есть начисления за май 2016, которые мы должны оплатить до 10 июня. Справку УК не выдает пока мы не оплатим квитанцию за май. Хочется знать насколько правомерны действия УК.

Хочу продать помещение. Покупал его по ДДУ в 2014 году, не являлся ИП, сейчас являюсь таковым. УСН 6%.Есть надобность продать помещение. И еще дело в том что право на него оформил в 2019 только, до этого оно было в сообственномти лишь по ДДУ. Как мне его лучше продать, чтобы не платить много налога.

Купили квартиру по ипотеке. В ней мне принадлежит две трети. Ипотеку закрыли, но вторые владельцы не спешат со снятием с обременения так как надо выделять долю детям. Могу ли я сама сняться долю с обременения? Если нет, как ускорить этот процесс?

Родственник меняет регистрацию в паспорте (будет указана улица и № дома-был просто указан населенный пункт). В справке из МФЦ почему то указана обременение-ипотека; хотя ипотека выплачена много лет назад. Указано обременение до 2030 т. е. до того времени на которое заключался договор с банком. Если человек захочет продать дом как избавиться от этого несуществующего обременения?

Гражданский брак 12 лет, есть общий ребенок 10 лет, все это время я содержал семью (свидетели есть), достроил дом, улучшил быт. собственник жилья жена, может ли она меня выписать без моего согласия, какую долю при разрыве отношений я буду иметь. Спасибо.

Ситуация следующая:

Земельный участок под многоквартирным домом.

Все собственники помещений МКД приняли решение на собрании об отчуждении части ЗУ соседям-строителям.

Часть этого ЗУ хотим сначала дать им в аренду с последующим выкупом.

ЗУ по фунционалу не предназначен для капитального строительства, он нужен строителям для увеличения площади со смежным ЗУ и для благоустройства.

Вопрос. Как и что грамотно прописать в договоре аренды ЗУ чтобы участок не перешел им (или долёвщикам дома который они строят) без оплаты по каким-либо причинам.