Риски при продаже квартиры - 2450 советов адвокатов и юристов
Рискованное дело - покупка квартиры в аварийном доме – потеря денег и жилья грозит новым владельцам?
В любой сделке могут быть риски, избежать которых возможно только при грамотном подходе к совершению самой сделки. Вы можете обезопасить себя, указав дополнительные условия в договоре купли-продажи, в зависимости от ситуации. Нет, только в силу аварийности дома, нет.
ПРосто при компенсации Вам возвращается не рыночная стоимость жилья, а не более суммы покупки. Не опасно ли покупать квартиру в доме, признанном аварийным? Могу ли я потерять и деньги, и квартиру, если буду собственниеом такого жилья?
В любой сделке могут быть риски, избежать которых возможно только при грамотном подходе к совершению самой сделки. Вы можете обезопасить себя, указав дополнительные условия в договоре купли-продажи, в зависимости от ситуации.
Спросить
Нет, только в силу аварийности дома, нет.
ПРосто при компенсации Вам возвращается не рыночная стоимость жилья, а не более суммы покупки.
СпроситьЗдравствуйте. По закону Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, в которую вкладывали средства мат. капитала. Потом получить разрешение опеки, продать квартиру, и, скорее всего, по требованию опеки выделить детям доли в другой квартире (требования опеки могут быть разными). Именно такая схема правильная. Но Вы можете действовать на свой страх и риск, либо попытаться договориться в Пенсионным фондом, которому давали обязательство. 2-е несовершеннолетних детей. Мать-одиночка, отец погиб. Планирую продажу небольшой квартиры купленной с использованием материнского капитала (треть стоимости). Квартира по ДДУ, достроена, введена в эксплуатацию. Есть обязательство в течение полугода выделить в ней доли детям. Но я хочу выделить им большие доли в другой квартире, находящейся у меня в собственности и ту продать, как единоличный собственник. Какова последовательность действий? Спасибо.
Здравствуйте. По закону Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, в которую вкладывали средства мат. капитала. Потом получить разрешение опеки, продать квартиру, и, скорее всего, по требованию опеки выделить детям доли в другой квартире (требования опеки могут быть разными). Именно такая схема правильная. Но Вы можете действовать на свой страх и риск, либо попытаться договориться в Пенсионным фондом, которому давали обязательство.
Спросить
Вы покупаете квартиру с не законной перепланировкой.
И даже если вы потом сделаете проект вам придется получать согласие всех собственников дома. Оксана коли ви вирішити укласти договір купівлі продажу то потрібно будет мати новий техпаспорт, тобто легалізація верхнього поверху це дуже проблемний варіант. Я хочу покупать двухуровневую квартиру с одной комнатой. Вторая комната сделана как Массандра в крыше этого пятиэтажного дома, квартира на пятом этаже. Квартира 26 квадратных метров, а с массандрой 36 квадратных метров, но Массандра не входит в поэтажный план. Если я её куплю с не узаконенной массандрой какие потом могут быть последствия? Заранее спасибо!
Вы покупаете квартиру с не законной перепланировкой.
И даже если вы потом сделаете проект вам придется получать согласие всех собственников дома.
СпроситьУважаемый Сергей.
Ножками в службу субсидий и там решать. У нас продажа 3 комнатной комунальной квартиры. Две комнаты принадлежат одной семье (нам) и одна соседу. У вернего покупателя (покупателя этой кв.) ипотека. У нас субсидии на расселение ком. кв.У нас цепочка: Покупают нашу кв.-сосед берёт деньги, мы с субсидией покупаем к.-Наш продавец покупает квартиру в прямой продаже. Так как у нас несоверш. Собственник мы оформляем нотариальный договор на продажу комун. Кв..Далее нам надо подать в Горжилобмен на актуализацию субсидий (актуализация занимает около месяца) и после этого оформляем договор в росреесте. Верхний покупатель хочет подать в росреестр сразу после заключения нотариального договора. Получается, что через 7 дней квартира будет на него и банк наложит обременение (т.к. у них ипотека). Чем это нам грозит? Могут ли нам отказать в субсидии, если наша кв.будет под обременением банка. Стоит ли соглашаться на эту сделку?
Добрый день!
Нужно не дарить имущество мужу, а разделить его по нотариальному соглашением или брачным договором.
Если кредиты потрачены только на ваши личные нужды, а не на нужды семьи, то с мужа не смогут взыскать эти долги.
Если кредиты потрачены на общие нужды семьи, то с мужа тоже взыщут солидарно долги по кредитам, которые он будет оплачивать своими доходами и продажей его личного имущества. Взыскатель при желании потом сможет оспорить сделки через суд и отменить их все, так как явно фиктивные сделки. Лучше оформить не на мужа, а на более постороннего человека. Тем более если всем этим дальше будете пользоваться вы и у вас в квартире все это будет находиться. Арестуют все и могут забрать, потом вам через суд бегать и доказывать, а суд конечно в такую историю слабо поверит. Если находимся с мужем в браке, но у меня имеется задолженность по кредитам, если я оформлю дарение мужу на автомобиль и бытовую технику, смогут ли судебные приставы описать это имущество?
Добрый день!
Нужно не дарить имущество мужу, а разделить его по нотариальному соглашением или брачным договором.
Если кредиты потрачены только на ваши личные нужды, а не на нужды семьи, то с мужа не смогут взыскать эти долги.
Если кредиты потрачены на общие нужды семьи, то с мужа тоже взыщут солидарно долги по кредитам, которые он будет оплачивать своими доходами и продажей его личного имущества.
СпроситьВзыскатель при желании потом сможет оспорить сделки через суд и отменить их все, так как явно фиктивные сделки. Лучше оформить не на мужа, а на более постороннего человека. Тем более если всем этим дальше будете пользоваться вы и у вас в квартире все это будет находиться. Арестуют все и могут забрать, потом вам через суд бегать и доказывать, а суд конечно в такую историю слабо поверит.
СпроситьКак не попасться на уловки риэлтора при продаже квартиры через ипотеку с несколькими собственниками?
Здравствуйте Мария Михайловна
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в рамках закона и логике вещей у всех сторон сделки должен быть экземпляр договора, продавцу, покупателю, третий экземпляр храниться в Росреестре. Один экземпляр не примут на регистрацию и сделка не состоится, оформлять задаток или нет решайте сами, в договоре указывайте реальную цену. Добрый день. Если квартирой владеют 4 собственника (долевая собственность), то риелтор вам правильно говорит, что необходимо оформлять один договор, этот договор подлежит нотариальному удостоверению. Однако, существуют массу других рисков при совершении сделок с недвижимом имуществом. Более подробная консультация по телефону. Продажа квартиры через ипотеку, 4 собственника. Риэлтор доверия не внушает, принуждает брать задаток и хочет занизить стоимость квартиры в договоре, и договор хочет сделать 1 а не 4. Где быть внимательнее.
Здравствуйте Мария Михайловна
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в рамках закона и логике вещей у всех сторон сделки должен быть экземпляр договора, продавцу, покупателю, третий экземпляр храниться в Росреестре. Один экземпляр не примут на регистрацию и сделка не состоится, оформлять задаток или нет решайте сами, в договоре указывайте реальную цену.
Спросить
Добрый день. Если квартирой владеют 4 собственника (долевая собственность), то риелтор вам правильно говорит, что необходимо оформлять один договор, этот договор подлежит нотариальному удостоверению. Однако, существуют массу других рисков при совершении сделок с недвижимом имуществом. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьЗдравствуйте. Рисков никаких вы не несете, за исключением увеличиться оплата коммунальных платежей и бывшая супруга может в любое время приходить к ребенку, если он будет проживать с вами. А также в случае продажи квартиры это будет сделать проблематично, т.к. нужно будет иметь разрешение от органов опеки. Всего доброго. А если временная регистрация? Бывшая жена просит меня чтобы я прописал своего ребенка у себя в квартире, какие риски я несу как собственник?
Здравствуйте. Рисков никаких вы не несете, за исключением увеличиться оплата коммунальных платежей и бывшая супруга может в любое время приходить к ребенку, если он будет проживать с вами. А также в случае продажи квартиры это будет сделать проблематично, т.к. нужно будет иметь разрешение от органов опеки. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте. Заключите брачный договор у нотариуса! Добрый день.
Либо заключить с женой брачный Договор (касательно данного имущества), либо развестись, потом приобрести, либо оформить на кого-то из близких родственников сделку купли-продажи, а после регистрации права, пусть Вам данную комнату подарят. Здравствуйте!
Оформите расторжение брака перед покупкой, либо заключите брачный договор, в котором определите имущественное положение каждого из Вас. Состаю в браке, но не живу с женой и 2 детьми. У них 2 комнаты в трехкомнатной квартире, купленной в браке. Вопрос: Сейчас продают 3 комнату, и я ее хочу купить (жена не имеет возможности), как мне ее оформить, что-бы не досталась женепри разводе?
Добрый день.
Либо заключить с женой брачный Договор (касательно данного имущества), либо развестись, потом приобрести, либо оформить на кого-то из близких родственников сделку купли-продажи, а после регистрации права, пусть Вам данную комнату подарят.
Спросить
Здравствуйте!
Оформите расторжение брака перед покупкой, либо заключите брачный договор, в котором определите имущественное положение каждого из Вас.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьПридется идти в отдел опеки и брать разрешение на выписку и прописку н/с ребенка. Могу ли я продать квартиру (моя собственность) если прописана 10 летняя дочь. Могу я её (перед продажей) выписать и прописать к мужу. С мужем мы в официальном браке. В квартире прописана я,сын 20 лет и дочь 10 лет.
Добрый день, залог в пользу покупателя означает, что если ПФР откажет в перечислении маикапитала, то квартира возвращается в вашу собственность, а Вы обязаны будете вернуть покупателю те деньги, которые от него получили. Момент передачи ключей стороны согласовывают в договоре, можете настаивать на передаче только после полной оплаты. Хочу продать квартиру, часть средств будет выплачена мне (продавцу) из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца. Что это значит? Могу я передать ключи от квартиры только после полной оплаты стоимости квартиры? А если ПФР откажет покупателю, дальнейшие мои действия? Спасибо.
Добрый день, залог в пользу покупателя означает, что если ПФР откажет в перечислении маикапитала, то квартира возвращается в вашу собственность, а Вы обязаны будете вернуть покупателю те деньги, которые от него получили. Момент передачи ключей стороны согласовывают в договоре, можете настаивать на передаче только после полной оплаты.
СпроситьЗдравствуйте.
Зависит от условий договора. Прописаны ли риски в договоре.
Риэлтор выполнил свою работу. Светлана, скажите, что не собираетесь съезжать, будете жить, а ей предложите обратиться с иском в суд.
Дела до того, что она собралась продавать квартиру, Вам не должно быть совершенно никакого.
Более того, если она сегодня берет деньги, а завтра выгоняет Вас под предлогом якобы продажи квартиры, это может быть рассмотрено как мошенничество. Сняли квартиру через реэдтора на 6 месяцев. А хозяйка сегодня сообщила что продает квартиру и попросила сьехать. Кто возместит услуги реэлтора.
Светлана, скажите, что не собираетесь съезжать, будете жить, а ей предложите обратиться с иском в суд.
Дела до того, что она собралась продавать квартиру, Вам не должно быть совершенно никакого.
Более того, если она сегодня берет деньги, а завтра выгоняет Вас под предлогом якобы продажи квартиры, это может быть рассмотрено как мошенничество.
СпроситьЗдравствуйте,
Если пенсионный фонд отказал, то материнский капитал не перечислят продавцу, а сделку по продаже квартиры нужно либо аннулировать, либо квартиру обратно возвращать продавцу
Желаю Вам удачи и всех благ! Если взяли займ на покупку недвижимости под материнский капитал. Купили квартиру, но передумали, документы в пенсионный один раз сдали вынесли отказ, второй раз не стала сдавать документы в пенсионный. Может ли мфо забрать материнский капитал? Или просто выстовят квартиру на торги?
Здравствуйте,
Если пенсионный фонд отказал, то материнский капитал не перечислят продавцу, а сделку по продаже квартиры нужно либо аннулировать, либо квартиру обратно возвращать продавцу
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
Приобретение жилого помещения с использованием мат. капитала не препятствует его дальнейшему гражданскому обороту. Если у вас имеются хоть какие-то сомнения, то оформляйте всё официально. Добрый день! В таком случае есть существенные риски того, что Вы улучшите состояние их дома, а они ухудшат состояние Вашей квартиры, и из-за этого может возникнуть серьезный конфликт. Само по себе вложение маткапитала не препятствует продаже, Вы можете произвести официальный обмен, но с согласия органа опеки. Snega:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, брат с женой купили дом на мат капитал. И хотят со мной поменяться (у меня квартира больше площадью) без оформления документов т.к.куплена на МК. Я согласна, но беспокоит тот момент, что сегодня они живут, а дальше кто знает, что произойдет и в его жене не уверена. В дом конечно нужно вкладываться (отопление, вода, канализация)
Здравствуйте!
Приобретение жилого помещения с использованием мат. капитала не препятствует его дальнейшему гражданскому обороту. Если у вас имеются хоть какие-то сомнения, то оформляйте всё официально.
СпроситьДобрый день! В таком случае есть существенные риски того, что Вы улучшите состояние их дома, а они ухудшат состояние Вашей квартиры, и из-за этого может возникнуть серьезный конфликт. Само по себе вложение маткапитала не препятствует продаже, Вы можете произвести официальный обмен, но с согласия органа опеки.
СпроситьЗаключайте предварительный договор купли-продажи. Продаю квартиру, один собственник. Покупатель хочет составить обязательство у Натариус в связи с передачей части денег. Оставшаяся часть будет передана позже. Кто платит за оформление обязательства. И несёт за собой такая процедура какие—то риски? Или лучше составить предварительный договор купли-продажи Квартиры. Спасибо.
Здравствуйте, в данной ситуации супруг может претендовать на часть денег оплаченных в счет погашения ипотеки за то время, когда вы были в браке, за исключением средств маткапитала. Сделку Вам проводить через опеку, т.е. в новом жилье также необходимо детям выделять долю. В остальном проблем не вижу. Я купила квартиру в 2010, затем вышла замуж, получила мат. капитал, погасила ипотеку. Через год после этого оформили развод. Квартиру хочу продать. Могут ли возникнуть проблемы?
Здравствуйте, в данной ситуации супруг может претендовать на часть денег оплаченных в счет погашения ипотеки за то время, когда вы были в браке, за исключением средств маткапитала. Сделку Вам проводить через опеку, т.е. в новом жилье также необходимо детям выделять долю. В остальном проблем не вижу.
СпроситьЛибо через суд либо продажа больше не каких. С риском подарить свою долю, а деньги с одариваемого взять по расписке. Вы вправе потребовать уплаты всей суммы сразу. Если сестра будет выкупать через суд, в суде она должна будет предоставить подтверждение наличия у нее суммы, необходимой для выкупа. Вы вправе требовать внесение данной суммы на депозит суда. Продайте свою долю постороннему лицу. Сестра сможет признать эту сделку ничтожной. Я собственник 1/17 доли в квартире. Второй собственник (моя сестра) готова выкупить ее за половину кадастровой стоимости, а если через суд, то она будет выплачивать по каплям 100 лет, т.к. является пенсионером. Какой есть выход.
Вы вправе потребовать уплаты всей суммы сразу. Если сестра будет выкупать через суд, в суде она должна будет предоставить подтверждение наличия у нее суммы, необходимой для выкупа. Вы вправе требовать внесение данной суммы на депозит суда.
Спросить
Уважаемая Надежда, кроме продажи иных способов нет. Но при продаже доли в долевой собственности есть также нюансы, защищающие обоих интересантов. В частности, сначала вы должны предложить купить долю сестре - поскольку она второй собственник, по цене, которая устраивает Вас. Предлагать нужно официально, - т.е. в письменном виде, с указанием дат направления и вручения письма и сроков для ответа (обычно это месяц).
Сестра должна либо согласиться на эту цену, либо отказаться. Отказ нужно оформить у нотариуса. Если она не оформляет отказ и не присылает ответа, вы можете продать долю любому другому лицу, но тут есть такое правило: цена не должна быть ниже той, по которой вы предложили купить долю сестре. Т.е. такая сделка должна быть для Вас более выгодной.
После этого сестра может, конечно, пробовать, признавать сделку ничтожной, но это будет проблематично, с учетом имеющихся документов (предложение выкупить долю, цена и т.п.). Так что при соблюдении данных условий, вы вполне можете продать долю иному лицу. Проблема скорее в том, чтобы найти такое лицо, который купит аж 1/17 доли...
Другой вариант - это сдать квартиру, если площадь жилья позволяет вам сдать именно 1/17 своей доли, т.е. у вас должна быть обособленная комната, чтобы вселить туда арендаторов. Но так вы не получите большое количество денег, - как я понимаю, вам нужна вся сумма сразу.
В общем, варианты только такие.
Всего вам хорошего.
СпроситьСделки могут признаны не действительными на основании:
Cтатей: Гражданского Кодекса РФ от 29.12.1995.
157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 Но это не как не попадет под ваш случай.
СпроситьУже все сроки давности прошли, чтобы признавать тот договор недействительным.
Составляйте грамотные договора задатка и купли-продажи недвижимости, и сделка пройдет у вас нормально. Маловероятно. Пусть регистрирую ранее возникшее право в ЕГРН иначе буде приостановка сделки. Только потом совершают сделку по продаже вам. Сложилась такая ситуация: хотим купить квартиру. Там три собственника в равных долях. Они стали собственниками по договору мены еще в 1996 году. И получается обмен происходил между близкими родственниками с участием несовершеннолетнего ребенка. Права собственности не зарегистрированы в егрн, есть только выписка из БТИ, что три собственника в равных долях. Подскажите, пожалуйста, при приобретении этой квартиры, могут ли возникнуть проблемы с оформлением в собственность? И могут ли признать тот договор мены недействительными? Заранее спасибо!
Уже все сроки давности прошли, чтобы признавать тот договор недействительным.
Составляйте грамотные договора задатка и купли-продажи недвижимости, и сделка пройдет у вас нормально.
Спросить
Маловероятно. Пусть регистрирую ранее возникшее право в ЕГРН иначе буде приостановка сделки. Только потом совершают сделку по продаже вам.
СпроситьНепонятно, почему продает банк (собственник жилья в таком случае гражданин), но обременения жилья в пользу кредитора только могут быть (банка), а он явно согласен - правовых никаких, разве что в оформлении ошибутся. Если квартира куплена в ипотеку, банк по инициативе собственника продаёт её совместно, какие риски существуют для покупателя и как их избежать?
Непонятно, почему продает банк (собственник жилья в таком случае гражданин), но обременения жилья в пользу кредитора только могут быть (банка), а он явно согласен - правовых никаких, разве что в оформлении ошибутся.
СпроситьТрехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной. Дом построен ещё в 2015, до принятия закона, который запрещает так строить.. разрешение на строительство, право собственности у него есть. Хочу купить квартиру. Трехэтажный дом, разделен на квартиры, новостройка. По документам у хозяина оформлены квартиры как жилые помещения, есть кадастровые номера на каждую квартиру, но нет номеров квартир в адресе. Видела договор купли продажи с другим человеком, там пишут, пер. Солнечный, площадь такая то и кадастровый номер.. В чем риски покупки такой квартиры? Реально потом будет оформить адрес почтовый и будут ли проблемы с продажей?
Трехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной.
СпроситьДом построен ещё в 2015, до принятия закона, который запрещает так строить.. разрешение на строительство, право собственности у него есть.
СпроситьДобрый день, Наталья! Ваша квартира считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). От бывшего супруга достаточно нотариального согласия на продажу квартиры. Пакет документов для продажи квартиры!?
Я купила (наличка, сразу расчёт) квартиру у застройщика по Дду. Спустя год вышла замуж. Дом сдался и я оформила квартиру в собственность (будучи уже замужем).
Спустя некоторое время я развелась. Считается ли эта квартира совместно нажитой?
Имущество не делили. Сейчас я хочу квартиру продавать. Необходимо ли Составлять нотариальное согласие на раздел имущества? Или от бывшего супруга достаточно нотариального согласия на продажу квартиры (он не претендует)?
Какие есть риски для потенциальной покупателя по такой квартире?
'
Добрый день, Наталья! Ваша квартира считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). От бывшего супруга достаточно нотариального согласия на продажу квартиры.
СпроситьДобрый день, Светлана, в том случае если квартира будет продана по цене ниже 70 процентов от кадастра, расчёт налога будет произведёт из суммы составляющей именно 70 процентов от кадастра. В Ваш случае возможны другие варианты уменьшения налога или вообще его избежания, вы вправе раз в год воспользоваться вычетом на сумме не более 1 млн руб. Кроме того, необходимо уточнить, основания приобретения Вами ранее квартиры. Хочу продать квартиру ниже кадастровой стоимости по цене меньше 1000000 срочно нужны деньги на операцию. Квартира в собственности меньше года. В квартире два собственника. Второй собственник согласен. Чем мне может грозить эта ситуация со стороны ФНС?
Добрый день, Светлана, в том случае если квартира будет продана по цене ниже 70 процентов от кадастра, расчёт налога будет произведёт из суммы составляющей именно 70 процентов от кадастра. В Ваш случае возможны другие варианты уменьшения налога или вообще его избежания, вы вправе раз в год воспользоваться вычетом на сумме не более 1 млн руб. Кроме того, необходимо уточнить, основания приобретения Вами ранее квартиры.
СпроситьДобрый день! Вам ничем не грозит, но при продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей придется брать согласие органов опеки. Подруга купила квартиру на материнский капитал (мать+ 3 детей). Выехала с детьми в другой регион около 3 х лет назад. Перед отъездом оформили доверенность на меня на продажу квартиры, где прописано "оформить зачисление всех причитающихся нам денег, по 1/4 доли каждому от продажный цены квартиры, на счета, открытые на наше имя в кредитной организации". Срок доверенности подходит к концу, квартира не продана, подруга просит переоформить её на бывшего мужа, скорее всего, какие-то деньги она с него уже получила. Чем мне грозит эта сделка?
Добрый день! Вам ничем не грозит, но при продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей придется брать согласие органов опеки.
СпроситьДело в том, что все сделки при банкротстве будут проверяться. Извините, но это не ответ. Про проверку я знаю, иначе бы не возник такой вопрос. Спасибо за ответ. Под оформлением на жену подразумевается дарение, а не продажа. Могут ли возникнуть негативные последствия во время процедуры банкротства физического лица, если перед этим оформить ЕДИНСТВЕННУЮ квартиру на жену в собственность (она инвалид 3 группы), чтобы на 50% снизить коммунальные расходы? Другого имущества у меня нет, доходов нет. Спасибо.
Извините, но это не ответ. Про проверку я знаю, иначе бы не возник такой вопрос.
Спросить
Добрый день!
Так как это единственное жилье, то на процедуру банкротства оно не повлияет. Эта квартира в любом случае не была бы включена в конкурсную массу.
Обратите лишь внимание на способ перехода права собственности, если через договор купли-продажи, то здесь возникнут вопросы у кредиторов, куда были направлены денежные средства, вопрос о преднамеренном банкротстве и прочее.
Так же при подаче заявления о признании Вас банкротом - о данном отчуждении необходимо будет обязательно указать.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день, единственного жилья вас не лишат при процедуре банкротства. Вместе с тем, если вы продадите квартиру, то у вас будут значительные наличные средства, которые вы сможете направить на погашение задолженностей. Вам придется объяснять, что сделка фиктивная и вы не получили ни копейки от проданной квартиры со своей жены. В итоге вас могут обвинить в преднамеренном банкротстве.
СпроситьСпасибо за ответ. Под оформлением на жену подразумевается дарение, а не продажа.
СпроситьТогда отлично, дарение между близкими родственниками даже налогом не облагается. Проблем возникнуть не должно.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, в принципе невозможно при покупке вторичного жилья спрогнозировать все риски. Из того, что вы написали, вполне возможно например, что у супруга были долги, по этому был заключен брачный договор, квартира досталась супруге. Вероятность оспаривания брачного договора имеется.
Удачи вам и всего наилучшего. Хочу приобрести квартиру. По документам две продажи. 1-я через брачный договор, квартира отошла жене, 2-й договор купли продажи. Соответсвенно 2018 и 2019 год. Агент с юристом все проверили, сказали, что по документам все нормально (квартира банком проверку пройдет), но есть риски, что в дальнейшем будут суды, так как подозрительно выглядят продажи за короткий срок.
Здравствуйте, в принципе невозможно при покупке вторичного жилья спрогнозировать все риски. Из того, что вы написали, вполне возможно например, что у супруга были долги, по этому был заключен брачный договор, квартира досталась супруге. Вероятность оспаривания брачного договора имеется.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
