Риски при продаже квартиры - 7061 советов адвокатов и юристов

Скажите в чем могут быть риски. Продали квартиру. Но написали расписку, что получили первый взнос на руки, хотя не получили. В договоре КП указана реальная цена, ипотеку покупателю выдали по результатам оценки, там они смогли сделать завышение. Поэтому в принципе как указано в договоре ту сумму мы и получили. Но все равно как-то страшно с этой распиской.

Планируем продать квартиру по ипотеке. Какие могут быть риски? На что обратить внимание? Ипотека Сбербанк, ВТБ, Связьбанк. И еще вопрос: Если имеется задолженность перед банком, может ли ьанк орестовать счет, на кот поступят ипотечные деньги? Можно ли сделать соглашение между банком и продавцом (должником) о том, что после оформления сделки погасятся обязательства (Без ареста счета)? Или лучше не связываться в таком случае с банком перед которым имеется задолженность и вообще любым др банком, учитывая ситуацию. Квартиру продаем, чтобы погасить имеющиеся задолженности перед банками и купить другое жилье.

Продаем квартиру, которая находится в общей долевой собственности: доля в размере 1/6 у одного лица, доля в размере 1/6 у второго собственника и 2/3-у третьего собственника. Общая стоимость квартиры продавцы установили в размере 1520 000 руб, в том числе 1/6-100 000, 1/6-100 000 и 2/3-1320 000. Квартиру покупатель приобретает в ипотеку и привлекла риэлтора (партнёра банка). Риэлтор убеждает покупателя, что если установить указанные выше стоимости, то у нее имеются судебные риски, так как цена 1/6 доли установлена ниже 1/6 от общей стоимости квартиры. Стоит отметить, что кадастровая стоимость на дату продажи 525 113. Аргументировать свои слова риэлтор не смогла. Подскажите, пож-та, модем ли мы оставить стоимость 1/6 доли в размере 100 000 и могут ли в будущем у покупателя в связи с этим возникнуть судебные риски в виде претензии со стороны продавцов-собственников 1/6 доли. Заранее спасибо

Помогите пожалуйста, нужна консультация юриста! Мы продаем квартиру, собственник 1 - муж.. Есть покупатель за наличку на нашу квартиру, молодая девушка с ребенком, приехала в наш город из Владивостока.. Ей для покупки квартиры как она сказала нужно брать разрешение у органов опеки в своем городе Владивостоке и в нашем городе Саратове.. Подскажите пожалуйста, есть ли для нас какие-нибудь риски при продаже нашей квартиры ей, чем мы рискуем в данном случае?

Нет возможности оплачивать ипотечный кредит в долларах. Написали заявление на реструктуризацию долга, пришёл ответ, дали пол года минимальных платежей. Готовы отдать эту квартиру банку, только будем ли мы должны, если в ходе торгов продадут дешевле, чем наш долг и каким образом могут востребовать эту сумму и сколько?

Продаю квартиру. Перед сделкой мой риэлтер попросил сделать на него доверенность о том, чтобы представлять мои интересы в рег. палате после сделки и иметь право подписи за меня. В доверенности указано, что квартира продается по договору купли-продажи без указания его номера, даты... (сделки еще не было). Cможет ли риэлтер с помощью этой доверенности оформить другой договор купли-продажи и продать эту квартиру совсем другому лицу, пользуясь правом подписи за меня?

Моему племяннику с женой и малолетним ребенком из Донбасса пришло время получать Российские паспорта и им нужна постоянная регистрация, если мы их зарегистрируем у себя в приватизированной квартире, можем ли мы их выписать через 1,5 года, т.к. планируем продать квартиру. Как правильно оформить регистрацию, чтобы не было риска.

Вопрос по сделке. Предстоит продать квартиру физическому лицу посредством целевого кредитования. Сделка будет оформляться у нотариуса, так как в сделке участвует несовершеннолетний. Вопрос: как мне себя обезопасить? Фактически я подписываю документ и право собственности передаю другому лицу, а деньги могут идти до 5 рабочих дней, какие гарантии что деньги вообще придут? Какие гарантии, что покупатель после подписания договора меня не кинет и в принципе вышлет мне деньги? Риэлтор говорит, что нотариус может аннулировать сделку, если деньги не придут, так ли это? какова процедура потом? Большой ли это геморой?

При создании снтя предоставляю свою квартиру по гарантийному письму в качествем места нахождения адреса, какие риски при продаже квартиры будут присутствовать.

Продаю квартиру нашёлся покупатель, но говорит что нужно так что бы работали с мат. Капиталом... вопрос в том чего то стоит опасаться? Т к она говорит не все связываются... почему?

Скажите пожалуйста как быть в данной ситуации. Мы продаем квартиру и у нас появился покупатель. Вчера с ним в нотариусе мы написали-договор передаточный акт и расписку. На данных бумагах пока подписей нет. через пару дней С этими документами мы идем в мфц чтобы поставить подписи и переоформить на покупателя квартиру. В Нашем договоре и передточном акте говорится, что покупатель деньги отдал нам, но по факту покупатель деньги не отдал и планирует их отдать после подписей в мфЦ. Скажите пожалуйста не рискуем ли мы остаться без квартиры и денег, если мы подпишем сначала бумаги, а потом только пойдем В банк за деньгами. И еще один вопрос. Покупатель хочет со своего счета на мой счет перевести эти деньги и забрать потом мою расписку. Следует ли мне с этим связываться или же лучше такие операции не проводить и Взять деньги только наличными? Спасибо большое за ответ.

Готовится к продаже квартира.

2-е собственников (мать и дочь).

Свою долю дочь купила находясь в браке за гр.Германии.

Проживала и проживает в настоящее время в Германии.

Супруг не в курсе собственности Супруги, соответственно, Согласие и Брачный договор не оформлялись.

2 года назад брак был расторгнут в Германии. Имущественные претензии не выдвигались.

Как продать квартиру без риска для покупателя?

Продаю квартиру. Покупатель часть денег отдает через ипотеку часть по программе молодая семья. Деньги должны быть отданы в два этапа. Какие риски?

Продаю квартиру, её хочет купить опекун недееспособного человека (по психическому заболеванию). Цель покупки улучшение жилищных условий инвалида. Какие риски могут быть?

Есть ли риск покупая такую квартиру? 3-х комнатная квартира в собственности менее 3-х лет. Собственники: (совершеннолетние) мать и две дочери, все вступили в право собственности в результате приватизации, одна из дочерей имеет 2-х несовершеннолетних детей которые не участвовали в приватизации, но имеют прописку в этой квартире. В договоре КПН указывают сумму 1000000 р. Какие риски с несовершеннолетними, какие права они имеют на эту недвижимость? Какие риски с суммой 1000000?

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности с прописанным в ней собственником? Какие риски у покупателя?

Предлагают купить квартиру из под залога. Все бы ничего, но залогодержателем является микрофинансовая организация.

Какие опасности могут поджидать в такой сделке?

Продаю квартиру за 1600, покупатели берут ипотеку и просят чтобы обманут банк в купле продаже указать 1800, какие риски я могу понести? Стоит ли так делать? Или же как документально оформить факт того, что реальная стоимость была другая?

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан, получены кадастровые паспорта, застройщик оформил квартиры на себя как на физ лицо. В той квартире, которую я хочу купить никто не прописан, покупаю ее сразу после регитрации застройщиком права собственности на нее. Вопрос: в дкп будет указана 2/3 суммы, остальная сумма будет указана в договоре о неотделимых улучшения данной квартиры. Насколько такая сделка рискованна, в плане оспаривания, и если продавец все же решит оспорить сделку вернут ли мне деньги по договору о дополнительных улучшениях?

Какие риски у продавца при продаже квартиры по военной ипотеке? Покупаем квартиру по военной ипотеке. Продавец боится. Квартира очень нравится. Хочется его убедить, но нужны законные доводы.

Мой вопрос относится к вопросам недвижимости, каковы риски и что необходимо учитывать при прямой покупке недвижимости у частного лица чтобы избежать возможных проблем в будущем. А также верно ли что при продаже недвижимости (при оплате без рассрочек) любые риски отсутствуют как таковые? Заранее большое спасибо за ответы. С уважением, Азаров А.А.

Покупаем квартиру, по заниженной цене у девушки. Квартира в собственности по договору дарения от (папы и мамы, но нет согласия от них на продажу) , прописаны 4 человека. Какие риски нас могут ожидать после получения документа на право собственности?

11:31 Добрый день. Собрались покупать квартиру в ипотеку. Собственники продаваемой квартиры муж и жена по 1/2 доли. Квартира у них в собственности с момента постройки дома. Муж и жена в разводе, продают чтобы поделить деньги от продажи. Но...у мужа имеются долги, просрочки по кредитам. На квартиру арест не наложен, банкротство производства нет. У жены все чисто. Банк квартиру к сделке пропустил. Какие риски от покупки если вдруг будет процесс банкротства одного из собственников?

Какие риски при покупке приватизированной квартиры, если в приватизации участвовали жена и двое несовершеннолетних детей, а муж не участвовал? Сохраняется ли за мужем право пожизненного проживания в квартире после ее продажи? Нотариального отказа от приватизации нет. Квартира получена женой до брака от города по договору соц. найма по сиротству, затем уже в браке приватизирована на жену и двоих детей, муж на момент приватизации был прописан в квартире.

Продаем квартиру. Покупатель хочет купить через банковскую эпотеку. Какие у нас при этом риски, на что обратить особое внимание? Спасибо)

В декабре 2018 года продали с мужем квартиру, которая находилась у нас в собственности 2 года.

Есть основания для уплаты подоходного налога. Декларацию ещё не подавали.

На руках есть документы, доказывающие, что в квартире сделан ремонт, установлена мебель и техника, которые были проданы с квартирой (в акте фигурируют). Облагаемся налогом сумма - 1 700 000.

Вопрос:

- какие у нас сейчас риски по неуплате налога?

- какие действия порекомендуете - сейчас заполнить декларацию и уплатить налог или, используя, документы о ремонте попытаться снизить сумму к уплате налога?

- если возможно снизить сумму налога, ввиду ремонта - какие наши действия сейчас?

- квартира была в общей собственности - должны ли мы оба уплатить налог или 1 из нас может подать декларацию на всю сумму?

- квартира была в ипотеке - уплаченные % могут помочь нам снизить сумму налога?

Заранее спасибо за ответ.

Мы продаём квартиру, купить хотят её за материнский капитал. В интернете очень много информации о том, что денежные средства продавец может ожидать до двух месяцев. С чем это связано? Хотелось бы уточнить какие плюсы и минусы в данной сделке, есть ли риски?

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Пишу повторно, с уточнением. Покупаю по переуступке в новостройке квартиру. Женщина продавец имеет штамп о разводе от 07.07.2016, а заключает договор ДДУ с застройщиком 08.07.2016. Какие для меня риски, ее бывший муж не будет претендовать на эту квартиру.

В 21 году, супруга получила по договору дарения квартиру от отца.

Сейчас, квартиру она хочет продать.

Проблема в том, что её отец противник продажи, и договор дарения находится у него. И он его не отдаёт.

Может ли моя супруга, через МФЦ запросить дубликат договора и выписку из ЕГРН, для продажи квартиры?

И какие риски есть от отца?

Скажите пожалуйста, если продавать квартиру в ипотеку сейчас в 2016-м году, какие риски есть для продавца? Возможно остаться без поступлений на счёт после получения в собственность квартиры от продавца..?

Если человек стоял на учете ПДН в одном городе, а потом переехал в другой город и не встал на учёт. А сейчас продаёт квартиру. Есть ли у меня, как у покупателя риски?

Помогите разобраться! Находясь в браке взяли квартиру в ипотеку, потом развелись. На раздел имущества не подавали. Платежи совершает бывший муж по сей день. Просит дать нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, а также прописать что я не претендую на неё в дальнейшем. Каковы риски того, что он может квартиру не продать и подать на раздел имущества, я должна буду выплачивать половину от стоимости платежа ежемесячно за квартиру на которую претендовать уже не смогу, т.к. подписала документ.

Хотим купить квартиру. Собственники - брат-алкоголик, прописанный в этой квартире и его сестра, прописанная в другом месте (долевая собственность, наследство). Сделка альтернативная, брату одновременно покупается комната. Какие риски при покупке квартиры у алкоголика и как обезопасить себя.

Возможно ли продать квартиру, купленную на мат. капитал, (куплена у свекрови и свекра) им назад, если открыт предварительный договор купли продажи (ипотека). И не возникнет ли проблем с органами опеки?

Я продаю квартиру, в собственности более 3 лет. у покупателей наличные денежные средства. Покупатель просит указать в договоре купли-продажи БОльшую сумму, чем я реально получу на руки, чтобы с нее вернуть НДФЛ. соответственно и расписку на получение ден. ср-в я должна буду написать на БОльшую сумму, а не реальную. Могу ли я пойти им на встречу, какие у меня риски? Как мне себя обезопасить? Спасибо.

Два собственника одной квартиры.

Бывшие супруги. Женщина имеет инвалидность по деменции второй группы.

Квартиру выставляют на продажу, чтобы разъехаться.

Может ли человек с деменцией совершать сделки по купле продаже недвижимости. Говорят риэлторы, что нужно справку из ПНД взять. А если она откажется брать справку о вменяемости. То как можно продать квартиру, чтобы с ней разъехаться. Жить под одной крышей с ней невозможно. Каждый день напивается, дебоширит, пишет в полицию разнообразные ложные доносы, нанося себе самоповреждения и принося липовые документы о побоях.

Предостережет ли договор одновременной государственной регистрации квартир при покупке квартиры где есть 1/2 доля собственника несовершеннолетнего? А вдруг его родители в течении определённого времени после сделки продажи не приобретут для него жилья?

Продаю квартиру, пришли люди, попросили выписать доверенность с правом продажи моей квартиры в рамках открытого аукциона в электронной форме на право заключения муниципального или государственного контракта без права получения причитающихся мне денежных средств. Просят только копию данной доверенности. Какие риски есть у меня в случае согласия?

Продаю квартирузаопределеннуюсумму. Риелторпредлагает получить деньги в этапа. Составить договор КП с двухсторонним обременением (покупателя и продавца) продав квартиру за полцены (и еще какая то доверенность толком не поняла), затем второй этап еще одна продажа третьему лицу и получение второй половины и снятие обременения. Что-то как-то запутанная схема. Стоит ли соглашаться и какие риски. Боюсь, что продав за полцены могу не получить вторую половину от вторичной сделки. Помогите разобраться, чтобы не прогореть.

Мы покупаем квартиру и проверяем ее чистоту в преддверии сделки. По документам квартира была приватизирована, а потом продана. Теперь мы покупаем. Если сейчас мы купим эту квартиру, то это будет 2-тий переход права и 3-ий собственник квартиры. Имеются ли для нас риски, если вдруг когда-нибудь всплывет ущемленный наследник при приватизации?

Хотим продать квартиру, мы собственники. Обратились к риелтору, они говорят, что квартира в очень плохом состоянии, снижайте цену или делайте косметический ремонт. Потом предложили купить у нас квартиру без перехода права собственности и сами сделать косм. Ремонт и продать ее дороже. Нам предлагают оформить генеральную доверенность и выплатить деньги. Для нас есть какие то риски? Ведь по сути мы будем оставаться собственниками квартиры до ее продажи третьим лицам?

Хочу купить квартиру, она свободна, собственники - две взрослые девочки (никто не прописан и не проживает, квартира несколько лет сдается). При проверке документов во время внесения аванса выясняем, что в приватизации учавствовала еще мать, которая написала в пользу дочерей отказ. Она готова нотариально написать отказ от права пользования этой квартирой (она зарегистрирована по другому адресу). Есть ли реальная опасность в покупке такой квартиры? Есть ли у отказницы основания когда-нибудь выиграть суд и вселиться в проданную мне квартиру?

Покупаю квартиру вторичен. Но предыдущая сделка была оформлена не с собственником, а с его женой. Ввиду своей болезни есть доверенность от собственника на жену с возможностью продавать квартиру, при этом подпись стоит не собственника, а 3 лица, так как по болезни он не смог сам на ней расписаться. Доверенность нотариальная. Какие риски у меня при покупке?

Я, продаю квартиру. Есть покупатель. Он,хочет купить у меня её через ипотеку. К сожалению, я в этом ничего не понимаю. Чем рискует продавец, продавая квартиру, через ипотеку? Когда, должен банк выплатить деньги продавцу (после составления ДКП у нотариуса) ? И как я узнаю, что банк, выплатит мне эти деньги? Как он должен выплатить (перевести) частями или все сразу?

Здравствуйте, продаём свою квартиру, дали нам сегодня задаток, столкнулись с проблемой, в 2015 году была взята ипотека, частично погасили ипотеку, используя материнский капитал, в квартире не выделены доли на 2 детей, скажите пожалуйста с чего нам начать, какие документы готовить, в какой исполнительный орган обратиться. Муж закрывает завтра досрочно ипотеку. Мы уже нашли новую квартиру большей квадратуры, и дали за неё задаток. Пожалуйста опишите все процедуры подробно и поэтапно, заранее спасибо.

Как правильно продать квартиру через нотариуса, без обращения в ЕМФЦ и другие органы? Насколько это все будет законно и могут быть какие нибудь подводные камни при такой форме продажи квартиры?

Продаю квартиру в другом городе. Спроса почти нет. Нашёлся покупатель. Предлагает выписать генеральную доверенность и в обмен на доверенность, расписку в получении денег и документы на квартиру, сразу отдать деньги. Сумма меня устраивает. Покупатель занимается скупкой квартир. По какой то причине ему выгодна такая форма приобретения прав на квартиры. Какие могут быть подводные камни. На ум приходит:

1. Налоги, квартплата, ком. платежи и прочее остаются на мне.

2. Ответственность перед третьими лицами тоже на мне. (Товарищ сдал квартиру, жильцы затопили соседей, устроили пожар ну и т.д. и т. п.).

3. По какой то причине покупатель передумал и пришёл ко мне с распиской и требует вернуть деньги.

Как правильно провести сделку, что по максимуму исключить неприятные последствия.

Хочу купить квартиру из-под залога банка с просроченной ипотекой. Все устраивает, и цена, и расположение, и метод взиморасчетов, который предлагает банк: через ячейки с одновременным снятием обременения и регистрацией права. Но возник вопрос: в связи с тем, что на момент продажи есть задолженность и в свете вышедшего закона о банкротстве физлиц, может ли бывший хозяин после продажи квартиры набрать кредитов, и объявить себя банкротом, каковы мои шансы лишиться квартиры из-за оспаривания сделки купли-продажи? Спасибо!

Скажите пожалуйста, я с мужем в разводе, он собственник в квартире и мы её продаём. Нотариус оформляя ген. доверенность на меня настаивает на том, что деньги за квартиру будут перечисленны на счёт мужа. А он якобы потом в какой-то срок перечислит мне мою половину. Какая вероятность того, что этого может не произойти? И что делать если бывший муж нарушит условия договора?