Риски при продаже квартиры - 7061 советов адвокатов и юристов

Покупаю квартиру, продавец просит пожить в ней до 1 апреля, платя при этом арендную плату и коммуналку. Риэлтор предлагает в ДКП написать, что срок выезда продавца - 1 месяц, а на ещё один месяц просто подписать договор аренды. Насколько это правильно и какие могут быть риски? Спасибо!

Покупаю вторичку в ипотеку от Сбербанка. Сбербанк требует сначала заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП) для заключения ипотечного договора. Как я понял из ГК и судебной практики, ничто не мешает продавцу в период действия ПДКП продать квартиру третьему лицу, в суде такую продажу не оспоришь и желаемую квартиру не получишь. Так ли это? Как подстраховаться?

Если покупаю квартиру у ипотечника, ипотека не выплачена, бОльшая часть суммы уходит банку, есть ли риск оспаривания сделки в случае его последующего банкротства в течение трёхлетнего срока, или нет, поскольку квартира ему фактически не принадлежала и средствами от её продажи он не мог воспользоваться, всё было отдано банку.

При первом приближении мне кажется, что покупать невыплаченную ипотечную квартиру максимально безопасно, если она была у продавца до этого новостройкой и у самого объекта нет никакой предыстории и не важен возможно использовавшийся при покупке материнский капитал и всё прочее, чего можно опасаться при прочих покупках на вторичке, а от претензий по возможному банкротству защищает тот факт, что квартира фактически не была его собственностью. Может ли это быть надёжнее всякого комплекта документов добросовестного приобретателя? Или я какой-то аспект упустил из вида? Спасибо.

Мы нашли квартиру, в уже построенном доме, сдан гос. комисией осенью 2012 года, уже заселен. Предлагают заключить сделку купли-продажи по предварительному договору. Компания продавец сейчас оформляет квартиры в собственность на себя, а на жильцов буду оформлять в июле. Какому мы подвергаемся риску заключая такой договор? 50% стоимости квартиры мы берем ипотеку в банке.

Заранее спасибо.

Покупаю квартиру у неё два дольщика по 1/2 муж и жена они не расписанны, есть несовершенолетние дети. Они живут в Финляндии. Риелтер говорит муж приедит на заключение договора купли продажи с доверенность от жены она не может приехать. Скажите пожалуйста какие есть риски? Как проверить в России доверенность, нужно ли ее заверять у нотариуса в России.

Мне предлагают составить договор купли-продажи, в который будут внесены условия: квартиру мне нельзя будет продавать в течении года, ребенка туда прописывать нельзя. Обещают платить ежемесячно процента, а через год выкупить ее обратно. Какие для меня существуют риски? Можно ли составлять договор с такими условиями.

Проконсультируйте, пожалуйста по такой ситуации. Квартира по завещанию досталась двум дочерям по 1/2 доле. (дочери-женщины в возрасте 70 лет.) В данный момент они продают эту квартиру, но в ней прописаны две их дочери. Одна живёт в Москве, другая-в Болгарии. При этом дочь из Москвы может приехать на сделку, а из Болгарии не может, или впишется дистанционно. Одна сестра, которая продаёт вдова, а у второй есть муж. Есть какие риски покупать данное жильё?

Собираюсь вступать в права наследства (квартира) через три месяца.

Есть человек, он предлагает как бы купить у меня эту квартиру заранее, т.е. я подписываю на него генеральную доверенность и он занимается это квартирой, и сразу передает мне деньги. Скажите какие у меня риски.

Дети вступили в наследство пополам - 3 то 1 комн кв-ра.Один из наследников оформил свою половину на себя и продал ее,второй наследник ничем не занимается (пока?). Какие риски несет покупатель половины квартиры, оформленной по дог купли продажи, прописанный и проживающий в это квартире и какие теперь права у второго наследника.

Какие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана?

Как себя обезопасить?

Спасибо!

Помогите 🙏

Продаём дом в статусе квартиры, по документам квартира. Земельный участок кадастровый номер один на нас и соседей. На их имущество наложен арест (кредит 500 тыс).

Земдя у нас общая долевая собст, доля в праве общей долевой собственность пропорциональна размеру общей площади квартиры. Документ основание дкп жилой квартиры.

Сможем ли мы продать квартиру и земельный участок?

Не отразится на нас обременение налоленное на соседей?

Хочу приобрести квартиру с коммунальными долгами. В квартире 2 долевых собственника, еще прописана их мать с несовершеннолетним ребенком. Хотят чтобы я внес залог на погашение долгов (ку и приставов), далее регистрируем у нотариуса. Каковы риски данной сделки?

Есть ли риски, если купить квартиру, которую предыдущие владельцы купили 15 лет назад у старушки 1927 г.р. по доверенности? И какие риски, если есть?

Планирую приобрести квартиру в новостройке, застройщик прислал свидетельство о собственности, зарегистрированное в росреестре где указано: существующие обременения - ипотека в силу закона. Какие риски это обременение несет для меня как для покупателя квартиры. И как я узнаю когда застройщик выплатит долг за землю. То есть эту квартиру я никогда не оформлю в собственность? А может ли банк при проверке этой квартиры отказать мне в ипотеке? Как поступить? Не покупать квартиру у этого застройщика?

Хочу купить квартиру, но очень боюсь обмана, т.к хозяином квартиры оказался несовершеннолетний ребенок, опекун его мама, есть решение опекунского совета на разрешение продажи и покупки части дома бабушки, но дом еще не введен в эксплуатацию, какие риски, как провести продажу, за полную стоимость или вообще отменить.

Хочу купить долю под прописку в Москве или Подмосковье, но боюсь, что меня выпишут через суд. Высоки ли риски выселения? И как можно обезопасить себя при покупке доли?

Покупается квартира с прописанным несовершеннолетним ребенком, все остальные выписаны. Ребенок не собственник. Имеется выписка из домовой книги по его новому месту регистрации, но по старому месту (данная квартира и покупается) запись в домовую книгу не внесена (не дошли документы и не известно когда прийдут).

Прошу уточнить риски связанные с данной ситуацией и пути их решения.

Спасибо!

Мы покупаем квартиру, квартира оформлена на одного собственника, проживает в ней молодая семья с маленьким ребёнком, в квартире прописано 4 человека, по обстоятельствам на момент совершения сделки они не могут выписаться из квартиры, только когда приобретут новое жильё.Какие риски для нас и как это должно прописано в договоре купли-продаже. Спасибо.

Какие РИСКИ возникают у продавца коммерческой недвижимости, если он заключает договор купли-продажи с регистрацией в ЕГРП и с отсрочкой платежа? Понятно, что регистратор введёт запись об ипотеке в силу закона, но ведь объект недвижимости уже будет принадлежать новому владельцу и в случае не оплаты (ухудшение финансовой ситуации покупателя, банкротство, гибель, судебные споры и пр...) Продавец сталкивается с реальным риском - не получить остаток суммы вообще.

Как посоветуете этого избежать...?

Спасибо,

Константин (г. Пермь)

Хочу купить новостройку по предварительному договору купли-продажи. Какие здесь могут быть риски? Продавец готов прислать мне копию договора. Сколько будет стоить ваша консультация по данному вопросу?

Брат хочет купить квартиру, понравилась, но на квартиру на ложен арест 415 т. р и плюс квартира в ипотеке ещё платить 1300000 р. Если брат погасит эти долги и купит эту квартиру, то через 3 года продавец захочет заявить о банкротстве и вернуть эту квартиру обратно, ему спишут все долги, то брат может потерять эту квартиру?

Имеется три вступивших в наследство наследника: супруга, сын и внебрачный совершеннолетний наследник, который хочет продать свою 1/6 долю наследства, состоящего из квартиры, дома с зем. участком, земельного участка сельхозназначения супруге наследодателя, имеющей большую долю в наследстве. При этом, чтоб не платить налог 13 % с продажи своих долей предлагает указать в договоре продажи доли квартиры денежную сумму 950 000 рублей, продажи доли дома с зем. участком 950 000 рублей, а земельный участок сельхозназначения оформить договором дарения (оформив расписку на 600 000 рублей). Какие риски для покупателя и продавца долей имеются при таком оформлении выкупа долей наследства между наследниками?

Какие есть риски, если при покупке недвижимости на вторичке продавец подписал только 1 экземпляр Акта приёма-передачи (который остался у меня, как у покупателя)? Второй экземпляр акта был подписан только мной и передан продавцу.

Хочу выкупить половину доли квартиры у бывшего мужа. Я сособственник (вторая половина квартиры принадлежит мне). Каковы риски оформления договора в простой письменной форме по сравнению с нотариально заверенной?

Какие риски есть и как их свести к минимуму при покупке квартиры, владелец которой получил ее в собственность до этого путем мены, после того как получил квартиру по завещанию?

Планируется процесс приватизации квартиры. Участники: Ребенок 14 лет (прописка в квартире) и пенсионер (собственник).

Пенсионер в очень плохих отношениях с матерью ребенка.

Вопрос, какие риски могут быть после приватизации. Если да, то как их избежать.

Спасибо.

Каковы риски при покупке квартиры у молодой семьи ждущей ребенка. Ребенок может родиться после заключения договора купли-продажи и во время перехода собственности они могут его прописать? Может ли сделка впоследствии признана недействительной?

Муж прогорел с бизнесом. На данный момент имеется 2 исполнительных листа (на руках еще нет, на сайте ФСПП информация опубликована), еще 3 ожидаются, все по защите прав потребителей, общая сумма примерно 700 000 руб. Еще один ожидается по потребительскому кредиту на 260 000 руб., и долги по налогам (торговый сбор) около 250000 руб. Имеется ипотечная квартира, купленная в браке. Каковы риски изъятия квартиры? И в случае изъятия личного имущества, изъятие имущества супруги тоже предполагается? На счетах у него 0.

Составляем договор купли-продажи. Квартиры. Продавец предложил в договоре прописать половину стоимости, а вторую половину заплатить по расписку, как неотделимые улучшения. Какие у меня возникают риски. Имеет ли договор купли-продажи обратную силу?.

Спасибо за ответ.

Родители выписали 5 сына из квартиры и прописали у тети мамы, через 11 месяцев приватизировали квартиру и хотят продать её. Какие риски при покупке такой квартиры?

Двухкомнатная квартира долевая собственность 2 собственника, один из собственников нанял агента и выставил всю квартиру на продажу, без согласия второго собственника (второй собственник категорически против продажи через агентство, и вообще продажи сейчас) Агентство несмотря на это поставило квартиру в рекламу, какие последствия для агентства могут быть в данном случае.

Спасибо за внимательное отношение к вопросам и профессионализм.

Подскажите, пожалуйста, я собираюсь покупать комнату в 4-х комнатной квартире. Собственники первой комнаты — отец, который постоянно проживает за границей, и сын, проживающий здесь в нашей стране; собственники второй и третьей комнаты — мать и двое ее несовершенолетних детей. Как быть с отказами? Отказы нужны от каждого собственника?

Есть ли какие-нибудь риски при покупке комнаты в таких условиях?

Заранее спасибо.

Есть ли риски, мы продаем 1\2 долю квартиры второму собственнику, Передали ей копию свидетельста и копии страниц паспорта для оценки, т.к. ей одобрили ипотеку в банке ВТБ 24. 1. Она настаивает чтобы договор купли продажи и регистрация сделки проходила в банке, т.е якобы есть услуга выездная регистрация из рег. палаты в банк.. Или все таки лучше настаивать и сдавать документы в рег. полате как обычно. 2. Договор купли продажи должен быть по форме банка или лучше составить у юристов рег. палаты. , что бы банковский договор не развернули при регистрации.

Чем чревата временная регистрация чужого человека в своей квартире и какие неожиданности могут возникнуть, если владелец захочет продать свою квартиру, могут ли возникнуть сложности из-за временно зарегистрированных лиц? Не путать с пропиской!

Мы сдаем квартиру. Квартиранты из ближнего зарубежья попросили сделать им временную регистрацию для 5 человек, из которых 2 несовершеннолетних. Подскажите, пожалуйста, существуют ли для нас какие-либо риски в плане сдачи квартиры и ее дальнейшей продажи. Заранее спасибо!

Хотим взять кредит 500 000 под залог квартиры. Нам сказали, что нужно оформить договор купли продажи с правом выкупа. Какие риски для нас существуют в этом деле?

Покупаю квартиру принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Квартира принадлежит продавцу более 3 лет (могут кто то еще на эту квартиру претендовать?) . У продавца есть сын несовершеннолетний (он является наследникам?). Взял выписку с ЕГРП все чисто, продавец предоставил свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, справку с ТСЖ, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, справку с ТСЖ что в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Какие могут быть риски? Что следует еще проверить и какие документы для этого нужны?

У бывшего мужа есть 1/2 доли трехкомнатной квартиры. Племянница хочет продать ее и поделить деньги пополам. Но все документы на его долю у нее и она их не отдает. Говорит типа она все сделает сама. Она уже нашла риэлтора которая все сделает. Она хочет продать и положить деньги на его и свой счет. Но у нас большие сомнения. У нее большие долги за кредиты и куда она денет своих несовершеннлетних детей? Мы ей предложили купить у нее ее долю. Она отказалась. Дети прописаны в этой квартире. Предложили обмен тоже не хочет. Какой риск если мы согласимся на ее условия?

При покупке квартиры выяснилось, что на неё отсутствует зелёнка. Мотивировалось тем, что они просто не стали с ней возиться, и предлагают оформить сразу на первого владельца.

Меня это смущает. Скажите пожалуйста, какие есть риски? Какие линии поведения возможны при внесённом задатке, и как бы вы порекомендовали поступить?

- квартира куплена напрямую у застройщика в 2013 году, но сам дом сдан в 2011-2012 годах.

- не стали оформлять зелёнку.

У меня в собственности находится земельный пай. За который каждый год получаю, зерном, или деньгами. Но ЗАО, которое использует нашу землю, оказалось не добросовестным, и мы большая часть собственников от него пытаемся уйти через суд к новому арендатору земли. Новый арендатор требовал от меня сделать на него доверенность, всё кроме права продажи, на мой пай, а так же выслать ему оригинал Свидетельства собственности на землю. Проконтролировать весь процесс я не могу т.к. проживаю в другом месте. Подскажите, безопасно ли для меня выполнять данные требования? Чем мне это грозит?

У нас вот какая ситуация: сын покупает квартиру, уже нашел вариант и внес аванс. Эта квартира в собственности с 1996 года (первичная приватизация, один владелец). В выписке из домовой книги, которую взяла собственница указано, что с 1991 года прописана только она. Однако я раздобыла архивную выписку, и там указано, что в 1997 году в течение года был прописан новорожденный ребенок этой женщины, а потом был выписан.

Я полагаю, что в связи с этим фактом есть риск, однако сын уверен что все в порядке.

Какие конкретно могут быть риски в этом случае? Где найти грамотного специалиста по этим вопросам для подробной консультации?

У меня 1/3 доля комнаты в совместной собственности. Сосед срочно хочет продать свою часть, но комната пока под арестом. Можем мы поступить так на условиях доверия - он пишет Генеральную доверенность на все полномочия, а я продаю по этой Доверенности его долю себе или кому то еще после снятия ареста. Дает ли Ген Доверенность такие права?

Четверо родственников получили в наследство квартиру. Пятый наследник живёт в Канаде уже много лет и не хочет вступать в наследство или писать отказ, и не собирается приезжать. Какие риски есть при продаже для покупателя и для продавцов, если он вдруг приедет и захочет наследство, которое уже продано? (официально письменно нет доказательств, что ему сообщили о смерти отца-он был извещён по телефону).

Покупаю квартиру, продавец выдал доверенность на своего сына. Деньги перевожу на счет продавца после госрегистрации права. . Какие могут быть риски для признания сделки недействительной и отказа в госрегистрации.

Чем я рискую покупая квартиру с занижением. Беру за наличные, продавец просит о большом занижении. Потом эта семья уезжает в другую страну и я беспокоюсь, что сделка может быть признана недействительной.

Увидела объявление о продаже 5/6 долей в двухкомнатной квартире по очень привлекательной цене. Продавец выкупила эти доли у бывших супругов, которые развелись и в квартире не проживают с 2014 г.) 1/6 доли осталась за мужчиной (разведенным супругом), на его долю наложен арест за алименты, за квартиру он тоже не платит. В квартире прописан он, его бывшая жена, дети (только один из них младше 18 лет) +владелица 5/6 квартиры. Стоит ли связываться и покупать 5/6 этой двухкомнатной квартиры? Для, меня это лучшее решение, чтобы купить сыновьям квартиру для проживания, т. к. цена на это жилье очень низкая. Что посоветуете?

Добрый вечер, что бы избежать подводных камней, проведите сделку через нотариуса. Сергей, может, риск есть. Доверенность может в любой момент отозвать

Оформить доверенность и передать деньги - это не сделка купли-продажи.

Для оформления сделки и регистрации права собственности нужно подписание договора купли-продажи обеими сторонами.

Вы подписать договор купли-продажи за себя и за продавца по доверенности не сможете

Обратитесь к нотариусу, через него проще оформить сделку Хочу купить квартиру. Документы на нее украинские а живём мы в лнр. Продавцу некогда переоформлять документы и он напишет на меня генеральную доверенность, а я ему деньги за квартиру. Не обманет ли он меня пока я буду оформлять документы для продажи он может отозвать доверенность?

Я намерен приобрести квартиру через риэлтерское агенство. Обратился в одно из них, они составили договор. В ходе оформления документов выяснилось, что у нынешнего хозяина квартиры имеется задолженность в размере 50 т.р. за оплату квартиры перед ЖЭК.

Агенство предлагает два варианта дальнейшего развития событий. Первый – хозяин квартиры пишет расписку, что взял у нас в долг 50 т.р. в счет оплаты за покупку квариры. И после этого расплачивается с долгами и получает справку –формы 3 от начальника ЖЭК.

Второй вариант - агенство подает документы на регистрацию в единый госреестр прав на недвижимое имущество без справки –формы 3. Перед регистрацией документов я отдаю хозяйке квартиры полную стоимость. После чего агенство берет 50 т.р. у хозяина квартиры, расплачивается с долгами и по дополнительному соглашению с единым госреестром прав на недвижимое имущество передает им справку – форму 3.

Как избежать риска потерять деньги?

Какие риски у покупателя недвижимости, если при сделки с участием аккредитива передача ключей и подписание акта приема передачи будет только после зачисления денежных средств на счет продавца? Это нормально, хотелось бы в день перехода прав собственности?

Безопасно ли приобрести квартиру в собственность (вторичное жильё), если у продавца право собственности по ЕГРН возникло на основании договора дарения? А именно, её совершеннолетняя дочь (2/3 части квартиры) и ее мать (1/3 часть квартиры) подарили продавцу квартиру. Очень смущает пункт в договоре дарения, что "дарители имеют право отменить данный договор дарения в случае, если они переживут одаряемого, согласно ч.4 ст.578 Гражданского Кодекса РФ". Это является риском для покупателя?

Заранее благодарю за ответы!