Риски при продаже квартиры - 2450 советов адвокатов и юристов
Это надо для оформления дкп и это обычная практики. Мы продаем квартиру, и риэлтор говорит, что банк запросил полные цветные сканы всех, даже пустых страниц паспорта всех собственников квартиры. Нас четверо - родители и дети. Для чего нужны полные цветные сканы паспортов? Не опасно ли это? Александр.
Наталья!
Если Вы брали кредит для покупки квартиры, то все, что Вы выплатили до замужества - Ваше. Остаток кредита - это уже совместно нажитый долг. Если бывший муж не претендует на раздел квартиры, то достаточно будет получить от него нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. В этом случае для покупателя рисков практически нет.
Если претендует, то сложнее, придется высчитывать его долю в квартире. В этом случае на квартиру может быть наложен арест или запрет на рег. действия. Покупатель не сможет зарегистрировать переход права.
Удачи! Я купила квартиру у застройщика по Дду.
Спустя год вышла замуж. Дом сдался и я оформила квартиру в собственность (будучи уже замужем). Спустя некоторое время я развелась. Считается ли эта квартира совместно нажитой?
Имущество не делили. Сейчас я хочу квартиру продавать. Необходимо ли Составлять нотариальное согласие на раздел имущества? Какие есть риски для потенциальной покупателя по такой квартире?
Наталья!
Если Вы брали кредит для покупки квартиры, то все, что Вы выплатили до замужества - Ваше. Остаток кредита - это уже совместно нажитый долг. Если бывший муж не претендует на раздел квартиры, то достаточно будет получить от него нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. В этом случае для покупателя рисков практически нет.
Если претендует, то сложнее, придется высчитывать его долю в квартире. В этом случае на квартиру может быть наложен арест или запрет на рег. действия. Покупатель не сможет зарегистрировать переход права.
Удачи!
СпроситьВЫ НЕ УКАЗАЛИ КАКОЙ ДОГОВОР ВЫ ЗАКЛЮЧИЛИ И ЧТО ПОКУПАЕТЕ, КВАРТИРУ? Закончится может по разному, либо расторжение договора либо требование об оплате денег или взыскание их в судебном порядке. Мы с продавцом заключили договор купли продажи на 3 месяца с использованием заемных средств. Договор заканчивается а деньги ещё не поступили продавцу. Чем это может закончится.
ВЫ НЕ УКАЗАЛИ КАКОЙ ДОГОВОР ВЫ ЗАКЛЮЧИЛИ И ЧТО ПОКУПАЕТЕ, КВАРТИРУ? Закончится может по разному, либо расторжение договора либо требование об оплате денег или взыскание их в судебном порядке.
СпроситьДобрый день!
Дети если они конечно им изначально при оформлении ипотеки не выделяются доли, претендовать на квартиру могут только в качестве наследников. Никакого разрешения от ребенка не надо. Если вы единственный заемщик ни кто не может претендовать только в качестве наследников не ранее. Беру ипотеку на квартиру, от первого брака есть сын 12 лет, во втором браке двое детей какие риски после погашения ипотеки что ребёнок будет претендовать на долю и при продаже квартиры нужно ли согласие первого ребёнка?
Добрый день!
Дети если они конечно им изначально при оформлении ипотеки не выделяются доли, претендовать на квартиру могут только в качестве наследников. Никакого разрешения от ребенка не надо.
СпроситьРиски: оплатить налог с продажи с суммы, которую Вы не получали и в случае признания договора недействительным или расторгнутым-вернуть полученное по сделке, т.е. деньги, которые Вы не получали. В случае расторжения сделки Вам придется вернуть сумму, указанную в договоре. Адам, при грамотном сопровождении сделки риски минимальны, так как на этот случай пишется так называемая встречная расписка.
Обратитесь к юристу за грамотным ее сопровождением. Какие риски есть при продаже квартиры покупателю, который просит фиктивно завысить её стоимость для получения ипотеки? На руках у покупателя только 500 тыс, просит завысить на 400, стоимость квартиры - 4 200 млн, с завышением - 4 600.
Риски: оплатить налог с продажи с суммы, которую Вы не получали и в случае признания договора недействительным или расторгнутым-вернуть полученное по сделке, т.е. деньги, которые Вы не получали.
Спросить
Адам, при грамотном сопровождении сделки риски минимальны, так как на этот случай пишется так называемая встречная расписка.
Обратитесь к юристу за грамотным ее сопровождением.
СпроситьКорректность составления заявления можно проверить только если его увидеть. Если у Вас требования только о передаче помещений, то ссылка действительно неактуальна. Заявления в суд надо составлять, заказав работу квалифицированному юристу. Прокуратура не занимается составлением заявлений для граждан. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Я являюсь участником долевого строительства и у нас застройщик признан банкротом. Теперь мы продаём заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (именно о передаче помещений). Заявление нам помогали составлять в прокуратуре и нём они делают акцент на ст. 201.5 закона о банкротстве. Не получится ли так что они нас подведут к тому что в требование включат возмещение денежных средств а не получение квартир? Так же они ссылается на ст. 71,100,201.2,201,4,201.5
Если у Вас требования только о передаче помещений, то ссылка действительно неактуальна. Заявления в суд надо составлять, заказав работу квалифицированному юристу. Прокуратура не занимается составлением заявлений для граждан. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДобры день!
Если вы выпишите дочь, то дочь потеряет право пользования на эту комнату.
А дальше не факт, что ваш бывший муж пропишет ребенка в новой квартире.
Обязанности по закону у него такой нет. Бывший муж хочет продать комнату в коммуналке, где прописана наша дочь. Ещё он хочет получить субсидию от государства по программе расселение коммунальных квартир и купить квартиру однокомнатную. Сейчас он просит меня дать согласие на выписку дочери из коммуналки, дабы с продажи комнаты + субсидия купить квартиру, в которую обещает потом прописать дочь обратно. Меня все это смущает... Какие риски будут при всей этой процедуре для моей дочери?
Добры день!
Если вы выпишите дочь, то дочь потеряет право пользования на эту комнату.
А дальше не факт, что ваш бывший муж пропишет ребенка в новой квартире.
Обязанности по закону у него такой нет.
СпроситьЗдравствуйте.
Если нотариус согласится в договоре купли-продажи указывать комнаты, согласно тех плану, то можно в договоре это прописать. Договор аренды без согласия собственников не возможен. Его можно оспорить в суде и арендаторов выгнать из сдаваемых помещений. Квартиру разбили на комнаты и продают как общедолевая собственность. В договоре продажи могут указать право пользования покупателем именно конкретной комнатой? Или это невозможно? И может ли быть договор с остальными дольщиками квартиры о праве сдаввть в аренду без их разрешения? И какое опасности тут могут подстерегать?
Здравствуйте.
Если нотариус согласится в договоре купли-продажи указывать комнаты, согласно тех плану, то можно в договоре это прописать. Договор аренды без согласия собственников не возможен. Его можно оспорить в суде и арендаторов выгнать из сдаваемых помещений.
СпроситьЭто абсолютно законно. См. ст. 446 ГПК РФ. Там указано, что не подлежит взысканию единственное для проживания должника и членов его семьи жилье. Если Вы не прописаны в жилье, значит, оно у Вас не единственное для проживания. Соответственно, на долю может быть обращено взыскание. У приставов весит долг в размере 500 тысяч рублей. У меня есть 1/6 доля квартиры, но я там не прописана. Прописки пока нигде нет.
Это единственное жилье. Могут ли у меня забрать эту долю... В одном из исполнительных производств есть формулировка "иные взыскания имущественного характера в пользу физ и юр лиц. Сейчас была у пристава сказал что они готовят документы на продажу этой доли... насколько это законно и что делать? Погасить долг пока нет возможности.
Это абсолютно законно. См. ст. 446 ГПК РФ. Там указано, что не подлежит взысканию единственное для проживания должника и членов его семьи жилье. Если Вы не прописаны в жилье, значит, оно у Вас не единственное для проживания. Соответственно, на долю может быть обращено взыскание.
СпроситьНе могут при этих обстоятельствах возобновить и покушаться. Вел дело не юрист, а арбитражный управляющий. Общаться нужно с ним. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. После завершения процедуры банкротсва я продаю квартиру (единсвенное жилье), если я потрачу деньги не на покупку новой квартиры, которая будет являться моим единственным жильем, могут ли кредиторы возобновить процедуру банкроства и реализации имущества? В силу того, что обноружится факт того, что банкрот не нуждался в жилье и продал его выручив деньги и не купил новое жилье. Юрист, который вел дело, сказал, что на практике такое возможно и были случаи. Но ведь после продажи квартиры деньги могут лежать под матрасом неограниченное время и это не значит, что я не куплю квартиру себе в будущем, почему на эти деньги могут покушаться кредиторы, которые давно уже от меня отстали?
Не могут при этих обстоятельствах возобновить и покушаться. Вел дело не юрист, а арбитражный управляющий. Общаться нужно с ним. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьНужно взять документы на квартиру, заказать свежую выписку на квартиру из ЕГРП, также взять сам договор и все изучить, все посомтреть и подумать в чем могут быть проблемы, оценить все риски, без юридических знаний и опыта сделать вы этого не сможете, так как не знаете всех рисков и что нужно сомтреть. Как проверить безопасность подписания предварительного договора купли-продажи квартиры?
Нужно взять документы на квартиру, заказать свежую выписку на квартиру из ЕГРП, также взять сам договор и все изучить, все посомтреть и подумать в чем могут быть проблемы, оценить все риски, без юридических знаний и опыта сделать вы этого не сможете, так как не знаете всех рисков и что нужно сомтреть.
СпроситьПоказать любом юристу для проверки на юридическую прозрачность.
С уважением. Анжела Викторовна, обратитесь к любому юристу для проведения проверки предварительного договора на предмет ошибок и рисков. Как проверить безопасность подписания предварительного договора купли-продажи квартиры?
Ключи придется передать собственнику второй доли добровольно, либо через суд. В случае судебного спора есть риск понести судебные расходы. Вы не имеете право препятствовать в пользовании жилым помещение участнику долевой собственности. Он так же вправе хранить свои вещи в этой квартире.
Либо он вселиться через суд. Любовь, привыкайте к мысли, что это не только Ваша собственность. Многое зависит от культуры и прочего, но часто такое непримиримое отношение перерастает в противостояние. В идеале - продажа и раздел выручки. Либо продажа доли одного другому. Обращайтесь за помощью при необходимости. Квартира наследственная на двоих, в этой кв-ре стоят мои вещи. Вторая сторона требует ключи. Как быть.
Ключи придется передать собственнику второй доли добровольно, либо через суд. В случае судебного спора есть риск понести судебные расходы.
Спросить
Вы не имеете право препятствовать в пользовании жилым помещение участнику долевой собственности. Он так же вправе хранить свои вещи в этой квартире.
Либо он вселиться через суд.
Спросить
Любовь, привыкайте к мысли, что это не только Ваша собственность. Многое зависит от культуры и прочего, но часто такое непримиримое отношение перерастает в противостояние. В идеале - продажа и раздел выручки. Либо продажа доли одного другому. Обращайтесь за помощью при необходимости.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий Евгеньевич. Если квартиросъемщики устроят притон в квартире, либо продажу веществ, запрещенных в РФ, либо нанесут ущерб (к примеру пожар, либо затопят соседей), то риски для собственника будут весьма серьезные. Лучше составить договор с лицами, желающими с вами заключить договор найма. Как доказать что один из съёмщиков употребляет наркотики-что они часто есть у него при себе-в карманах либо сумке... Игорь Игоревич-насколько важна объяснительная в суд от соседа-свидетеля /вместе делали ремонты в коммун. Квартире/-о том что соседка на которую я подал в суд-не принимала участия в ремонтах и не вносила деньги за строй. Мат. на протяжении 14 лет/ 2005-2019/-но сдаёт комнату незаконно в аренду родственникам... в ремонте принимал участие ещё мой отец-от него объяснительная уже направлена в суд. Какие угрозы несёт заселение съемщиков без договора.
Здравствуйте, Дмитрий Евгеньевич. Если квартиросъемщики устроят притон в квартире, либо продажу веществ, запрещенных в РФ, либо нанесут ущерб (к примеру пожар, либо затопят соседей), то риски для собственника будут весьма серьезные. Лучше составить договор с лицами, желающими с вами заключить договор найма.
Спросить
Как доказать что один из съёмщиков употребляет наркотики-что они часто есть у него при себе-в карманах либо сумке...
СпроситьИгорь Игоревич-насколько важна объяснительная в суд от соседа-свидетеля /вместе делали ремонты в коммун. Квартире/-о том что соседка на которую я подал в суд-не принимала участия в ремонтах и не вносила деньги за строй. Мат. на протяжении 14 лет/ 2005-2019/-но сдаёт комнату незаконно в аренду родственникам... в ремонте принимал участие ещё мой отец-от него объяснительная уже направлена в суд.
СпроситьАлександр, прямой обязанности переоформлять адрес в таких случаях нет, но лучше это сделать. Удобней для Вас и различных негативных рисков избежите. Сделку оформляйте ту которую будет совершать в реальности, если продавать, то договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), если дарить, то договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Не нужно ничего переоформлять. Юр лицо оформлено на квартире 1/2 доля которой в собственности. Планирую подарить/продать квартиру бывшей жене. Надо ли переоформлять юр адрес компании после потери собственности на квартиру? Как лучше оформить? Продажа/дар? **С женой конфликтов нет.
Александр, прямой обязанности переоформлять адрес в таких случаях нет, но лучше это сделать. Удобней для Вас и различных негативных рисков избежите. Сделку оформляйте ту которую будет совершать в реальности, если продавать, то договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), если дарить, то договор дарения (ст. 572 ГК РФ).
Спросить
Есть много нюансов. Одно из основных - это согласие банка.
Но лучше вам договор любому юристу на сайте показать, чтобы не было проблем.
С уважением. Андрей, риск высок. Можно остаться и без денег и без квартиры. Риски есть при покупке любого имущества, в данном случае, Вам одновременно с подписание дкп, нужно снять и обременение банка, если банк на это согласен, то проблем не должно возникнуть. Но всю историю квартиры и продавцов проверьте перед выходом на сделку. Расчет наличными, оформляться будем в банке где у продавца открыта ипотека. Хочу приобрести квартиру с ипотечным обременением насколько это рисковано?
Есть много нюансов. Одно из основных - это согласие банка.
Но лучше вам договор любому юристу на сайте показать, чтобы не было проблем.
С уважением.
Спросить
Риски есть при покупке любого имущества, в данном случае, Вам одновременно с подписание дкп, нужно снять и обременение банка, если банк на это согласен, то проблем не должно возникнуть. Но всю историю квартиры и продавцов проверьте перед выходом на сделку.
Спросить
Да, можно оформить такую доверенность. Существует практика удалённое оформление доверенности? Мама находится нелегально в другой стране. Надо оформить на меня доверенность на приватизацию-продажу квартиру. Как быть, чтобы её не подставить под депортацию?
Нотариус Вам ничем не поможет, если ПФР не разрешить использование мат. капитала. Сделку придется расторгуть через суд. Если я. Хочу продать квартиру покупателю, в ссоставе её семьи 2 детей покупательница с мужем. Категорически не хо ят оформлять сделку у нотариуса, ссылаясь на дороговизну. А юрист в мфц, на мой вопрос, поставите ли вы обременение на квартиру, спросил зачем? Я опасаюсь подводных камней, вдруг пенсионный фонд не даст им деньги, ия их не получу, раз доли на детей у нотариуса не выделены, а фигурируют только в договоре купли продаже, который покупатель по дешёвке хочет составить в мфц.
Нотариус Вам ничем не поможет, если ПФР не разрешить использование мат. капитала. Сделку придется расторгуть через суд.
СпроситьРиэлтор не вправе требовать с нее регистрацию. Либо невестка Вам что-то не договаривает (или хитрит) либо риэлтор. Для сделки купли-продажи (ни от продавца, ни от покупателя) не нужна регистрация., прямого запрета нет. Для заключения гражданского-правового договора с агентством так же не требуется регистрация (исключением может может быть только при заключении кредитного договора (ипотека)-по требованию банка. Здравствуйте, ваша невестка лукавит, в случае "выписки", снятии с регистрации по месту жительства нет обязанности регистрироваться в другом месте жительства. Будущая невестка продала квартиру в Ижевске и выписывается из неё. Я готова ВРЕМЕННО зарегистрировать её в своей квартире. Невестка уверяет меня, что риелтор, занимающийся продажей её квартиры, требует прислать копию паспорта со штампом о ПОСТОЯННОЙ регистрации по моему адресу. Правомерно ли это? Ведь в случае ПОСТОЯННОЙ регистрации я никогда не смогу её выселить.
Спасибо.
Риэлтор не вправе требовать с нее регистрацию. Либо невестка Вам что-то не договаривает (или хитрит) либо риэлтор. Для сделки купли-продажи (ни от продавца, ни от покупателя) не нужна регистрация., прямого запрета нет. Для заключения гражданского-правового договора с агентством так же не требуется регистрация (исключением может может быть только при заключении кредитного договора (ипотека)-по требованию банка.
Спросить
Здравствуйте, ваша невестка лукавит, в случае "выписки", снятии с регистрации по месту жительства нет обязанности регистрироваться в другом месте жительства.
СпроситьЛучше это сделать с участием нотариуса, Екатерина. Смотря какой диагноз и если на справке будет указано, что противопоказаний для сделке нет, то можно оформлять. Только с разрешения органов опеки и с участием опекуна. Если она не лишена дееспособности, то вправе заключить сделку в обычном порядке. Риск возможного оспаривания сделки родственниками все равно сохранится, никакими справками и обещаниями его не избежать.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Если она не признавалась недееспособной, то договору купли продажи в простой письменной форме. Мама хочет продать квартиру, собственник она одна, но она стоит на учете в ПНД. Родственники оспаривать сделку не будут. Как лучше ей продать?
Смотря какой диагноз и если на справке будет указано, что противопоказаний для сделке нет, то можно оформлять.
Спросить
Если она не лишена дееспособности, то вправе заключить сделку в обычном порядке. Риск возможного оспаривания сделки родственниками все равно сохранится, никакими справками и обещаниями его не избежать.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли она не признавалась недееспособной, то договору купли продажи в простой письменной форме.
СпроситьПри продаже через ипотеку деньги получите не от покупателя напрямую, а от банка. Покупатель уже будет рассчитываться перед банком. Единственное, надо очень внимательно изучать договор в части порядка оплаты. Лучше предоставить возможность юристу ознакомиться с договором. Юрист укажет на все риски при заключении именно Вашего договора. Хотела б у вас спросить, я хочу продать через риелторов квартиру, они мне нашли покупателя который хочет купить квартиру через ипотеку, я не имею представления что значит продать через ипотеку? Есть ли для меня минус в этом или лучше ненадо, сроком на две недели сказали. Просветите, помогите мне вэтом вопросе.
При продаже через ипотеку деньги получите не от покупателя напрямую, а от банка. Покупатель уже будет рассчитываться перед банком. Единственное, надо очень внимательно изучать договор в части порядка оплаты. Лучше предоставить возможность юристу ознакомиться с договором. Юрист укажет на все риски при заключении именно Вашего договора.
СпроситьРисков нет. Платит вам банк. Какие риски существуют для продавца при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка. Какие нюансы нужно учесть? Может ли продавец вносить коррективы в проект типового договора?
Если доверенность без права получения денежных средств, то о какой " передаче денег в день заключения договора" может идти речь?!
В доверенности можете прописать условием, что договор заключается с определенным лицом - покупателем.
Деньги могут быть заложены в банковскую ячейку. Либо, если Вы в другом городе, выдается аккредитив, который Вы обналичите. Я хочу продать свою долю в квартире, второму собственнику (ему принадлежит остальная часть квартиры), но я нахожусь в другом регионе и поэтому вынуждена составить нотариальную доверенность на другого человека. Могу ли я указать в доверенности, что доверенное лицо, обязано продать квартиру именно второму собственнику, за указанную мной сумму и что передача денежных средств, должна произойти именно в день подписания ДКП, иначе договор признается недействительным? И какие вообще есть риски в доверенности без права получения денежных средств?
Если доверенность без права получения денежных средств, то о какой " передаче денег в день заключения договора" может идти речь?!
В доверенности можете прописать условием, что договор заключается с определенным лицом - покупателем.
Деньги могут быть заложены в банковскую ячейку. Либо, если Вы в другом городе, выдается аккредитив, который Вы обналичите.
СпроситьРисков не будет, заранее стоит сходить с проектом договора в ПФ РФ и убедиться, что к данной сделке вопросов не будет.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Намереваюсь продать квартиру военнослужащей, оплата будет производится с привлечение военной ипотеки, материнского капитала и суммы наличными. Риски существуют для меня? Какова схема продажи? Благодарю Вас.
Рисков не будет, заранее стоит сходить с проектом договора в ПФ РФ и убедиться, что к данной сделке вопросов не будет.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКонстантин, мало ли что, может быть таково было условие мамы, которая давала деньги.
Я не вижу в такой сделке особых проблем, именно по той причине, что Вы продаёте. Человек решил купить у меня квартиру. На встрече оказалось, что сделка по доверенности с его стороны. Платит за КВ он через аккредетив, а оформляется по доверенности от пожилой мамы на нее же. Она находится в другом городе и приезжать не собирается. Проверить ее нет никакой возможности.
При этом на предложение: убрать доверенность и продать непосредственно ему (чтобы минимизировать риски) и после он сможет переоформить ее на маму или кого угодно был получен отказ.
Для продавца обычно не много рисков. Но со стороны кажется все подозрительным. Принято решение не продавать. Правильно ли поступил и как такие странные действия может прокомментировать юрист с опытом?
Константин, мало ли что, может быть таково было условие мамы, которая давала деньги.
Я не вижу в такой сделке особых проблем, именно по той причине, что Вы продаёте.
Спросить
