Риски при продаже квартиры - 7061 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Хотим продать дом и уехать жить в другой регион. В доме прописаны мы с женой и трое детей 8 мес., 2 года и 16 лет. Если получится, то купим дом сразу, если нет, то придется первое время снимать. Какие сложности могут возникнуть с продажей дома?

Могут мошенники тайно незаконно приватизировать муниципальную квартиру и зарегистрировать в росреестре, а затем, выждав срок давности, продать квартиру, выселив жильцов?

Если я подарил дом дочери, потом жена развелась со мной прошло 1,5 года после рассторжения брака. Теперь оне мне предлагает, что дочь продает мне этот дом, взамен я покупаю долю у ее матери и это даля оформляется на дочь, но у нас есть еще квартира в которой у каждого есть доли. И еще отказываюсь от доли свой в квартире и оформляю эту долю на жену. Вопрос какие у меня риске? На сколько прозрачна сделка? И пропустят ли органы опеки? И могут ли они эту после сделку онулировать?

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. У одних из соседей несовершеннолетний ребенок. Они оформили отказ у нотариуса. Но у меня возникло два вопроса: 1. В отказе нет моей фамилии и паспортных данных, есть только номер комнаты и метраж. Нотариус сказала, что они пишут так, как в постановлении из опеки. 2. В отказе написано От преимущественного права покупки, указанных долей в праве общей долевой собственности на указанный объект отказываюсь. Не указано, что за любую сумму и поставлена лишняя (на мой взгляд) запятая после слова покупки. Будет ли зарегистрирована сделка при таком отказе (без моих данных, без слов за любую сумму и с лишней запятой)? Или надо теперь посылать соседям предложение по почте, так как второй раз к нотариусу они не пойдут? Заранее спасибо за ответ?

Я хочу купить квартиру которая в собственности менее трех лет. Договор купли продажи продавец хочет составить на 1000000 руб. А остальную сумму по расписке. Чем мне это грозит, какие минусы кроме налогового вычета?

Приобретаем квартиру через риэлтерское агентство. Продавец еще не получил свидетельство о праве собственности. Он приобрел квартиру по договору долевого участия. По совету риэлтера заключили договор о намерениях и передали задаток. После получения свидетельства будет заключен договор купли-продажи. Может ли квартира быть в залоге у банка? Юрист агентства сказал, что банк не берет в залог незавершенное строительство на которое еще не возникло право собственности. Подскажите действительно ли это так? И какие еще документы желательно проверить (помимо прописанных лиц и оплату коммунальных платежей)?

Хочу приобрести квартиру за наличку (продал жилье). Продавец покупает на мои деньги себе черновую квартиру. Рассчет по б/л.Вопросс в том что деньги просят до регистрации сделки. Хотя под расписку. Но собственник с маленьким ребенком там прописаны. Как быть, колоссальный риск! Боюсь остаться без денег и квартиры.

При сделки о продажи квартиры которая находится в собственности по программе переселения с ветхого и аварийного жилья предлагаю администрации посёлка приобрести мою жилплощадь в рамках реализации переселения людей нуждающихся в жилье. Данное действие производится в ЯНАО Пуровский район поселок Ханымей квартал Школьный д 15 кв 24 Как правильно оформить данную сделку.

Здравствуйте! Покупаю квартиру в ипотеку, риелтор с продавцом предлагают провести сделку с прописанными (сами собственники муж с женой, их несовершеннолетние дети и дедушка). Стоит ли соглашаться на подобную сделку и с какими рисками это связано? Или все же лучше настоять на выписке несовершеннолетних?

Здравствуйте. Я продала 2-х комнатную квартиру с выплатой под материнский капитал. Большую часть денег получила от покупателей. Сделку оформили.. документы получили в регистрационной палате. ПФ запросил последний справку из жко, что квартирный дом пригоден для проживания. Справку получили с положительными ответом. В тех. Паспорте указанно, что износ дома 51%. Теперь переживаю как продавец, что не перечислят деньги (

Продали дом под материнский капитал через агенство, деньги из ПФ получили, сейчас оказывается надо подписывать какие-то бумаги. В агенстве и в договоре купли - продажи об этом ничего не говорилось. На данный момент я не могу этим заниматься, что делать? И чем мне это грозит?

Если брат напишет дарственную на свою часть в приватизированной квартире на сестру (за деньги) потом он может его поменять, переписать, изменить на кого другого ну то есть обмануть сестру, взять деньги, сделать, а потом изменить? Естественно всё это изначально будет делаться через нотариуса. Есть ли какие то риски с этой дарственной?

Продаю усадьбу в деревне. Покупатель предлагает с рассрочкой на год, и первый взнос материнским капиталом. Оформление через риэлтора и регистрационную палату. Как не вляпаться?

При поиске квартиры столкнулась с вопросом-проблемой" в собственности менее 3 х лет",а следовательно, указание в ДКП заниженной цены +расписка. Как поясняют риэлторы и их юристы, а также частные лица, что это сплошь и рядом, несмотря на подводные камни таких сделок. Но как тогда покупать квартиру? Какой существует реальный риск в случае расторжения сделки у покупателя? И какие существенные для этого необходимы причины? Стоит ли идти на такие сделки?

Дом был сдан в декабре 2018 года, но за полгода квартира в этом доме меняла владельцев несколько раз. По данным из ЕГРН все собственники покупали по договору купли-продажи - 1 владелец 10.04.2019 — 07.05.2019

32:28:0030603:****-32/001/2019-1, 2 владелец 07.05.2019 — 02.09.2019

32:28:0030603:****-32/001/2019-2, 3 владелец с 02.09.2019

32:28:0030603:****-32/001/2019-7 и по сегодня (прописанных несовершеннолетних нет). На что стоит обратить внимание при покупке квартиры с такой историей, даже номера госрегистрации почему то 2019-1 потом 2019-2, а затем 2019-7. Или это такая схема мошенничества, или лучше вообще отказаться от этой квартиры, чтобы потом не было проблем?

Приобрели с мужем квартиру по ипотеки, частично оплатив его с привлечением средств материнского капитала, сейчас хотим погасить остаток долга и продать квартиру, переехать в город, т.к старший ребенок пошел в школу, а школа далеко. А уже в новой квартире выделить доли детям. Но не знаем чем это нам грозит?

Я продала в 2020 году квартиру, а покупатель ее так еще и не оформил в собственности. Мне сказали в Росреестре что она до сих пор числится за мной. И мне за нее надо платить налоги. Что делать? Могу я этого покупателя выгнать и вернуть ему деньги за сделку или это незаконно?

Каартира в аресте, и продаётся с молотка, от одного лица, но в выписке егрн, правообладателя два по 1/2, после заделки могут ли быть проблемы с оформлением или же снимается арест и все нормально 🙂

Покупаю квартиру, 2 взрослых собственника, прописаны, а также прописан несовершеннолетний ребенок, не собственник. До сделки выписываться отказываются, в договоре прописано, что обязуются выписаться в пятидневный срок. Чем я рискую, соглашаясь на сделку с прописанным ребенком? И что делать, если не выпишутся в установленный срок? Смогу их выписать по суду?

Что лучше заключить двум физ лицам: договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа? Или договор найма жилого помещения с последующим выкупом? Каковы преимущества и недостатки этих вариантов договоров с точки зрения рисков. Покупатель, (наниматель) я.

Застройщик внёс изменения в проектную декларацию и теперь в графе-нежилые помещения не относящиеся к общему обществу многоквартирного дома, есть строка: на этаже технического подполья предусматривается устройство встроенных нежилых помещений в количестве 55. Застройщик продавал подвалы, мы покупать не стали. Дому 5 лет и пришли квитанции за кап ремонт, за квартиру и подвал. Законна ли была продажа подвалов? Кому теперь принадлежат не занятые подвалы? Что делать собственникам квартир, имеем ли мы право на подвалы и должны ли платить за кап ремонт подвалов?

Мною в 2007 г было куплено недостроенное здание магазина как физическое лицо по договору купли продажи, на тот период я была оформлена как ИП. Позднее здание было достроено и ведено в эксплуатацию как магазин. В 2013 г я здание продала физ. лицу как физ. лицо (по договору купли продажи) Платить ли мне под. налог 13% как физ. лицу или как ИП.

Квартира приватизирована (на меня и моего отца) могу ли я продать свою долю квартиры? И сможет ли отец выписать меня из дома без моего согласия? Мне 43 г. Есть дочь 12 лет. хочу жить отдельно от своих родителей.

Здравствуйте! Я собираюсь приобрести долю у собственника квартиры, в которой проживаю сама и тоже имею долю. После такой покупки вся квартира будет принадлежать мне. Но вижу проблему в том, что у другого собственника есть большой долг за коммун. Услуги, погашение которых собственник игнорирует, Меня беспокоит, что после приобретения мною доли все долги того собственника наш ЖЭК перепишет на меня, а мне не осилить. Есть ли такое право у ЖЭКа?

Чем чревата покупка комнаты до договору дарения. Риэлтор говорит, что нет возможности найти прописанного жильца второй (муниципальной) комнаты который не проживает, а только прописан.

Имеем с сестрой дом с постройками и участок земли. Земля поделена, имеются документы. Жилой дом после смерти родителей принадлежит в долях мне 310/400. Остаток у сестрыМоя доля юридически оформлена. У сестры нет. Еще она пристроила себе утепленную кухню без оформления. В связи с переездом по здоровью к младшей сестре предложила мне выкупить ее долю и землю по договору дарения. Может ли расторгнуть сделку впоследствии?. Или лучше делать договор купли-продажи? Ведь оформлять неузаконенные пристройку придется мне?

Девушка 21 год сирота получила муниципальное жильё безвозмездно. До этого муниципалитет купил ей это жильё, после расприватизировал его. Девушка использовала своё право на приватизацию и вновь приватизировала эту 1 ком квартиру. Теперь она пытается продать это жильё мне. Рискую ли я чем либо, приобретая это жильё. Она замужем и у неё есть несовершеннолетний ребёнок. Нужно ли согласие супруга на эту сделку?

Стоит ли оформлять договор купли-продажи у натариуса? В один день продаю свою квартиру человеку по договору и покупаю домик у его тети (тетя подписала доверенность на него на продажу дома, а сама живет далеко) Могу ли я остаться без всего? Может ли тетя потом оспорить куплю-продажу дома?

Купили дом 2 года назад, сейчас хотели бы продать т.к. сын не хочет жить в том поселке. Предлагают покупку в рассрочку в течении года. Если ли смысл продавать в рассрочку и возможен ли риск не уплаты?

Я продал свою комнату деньги вложил на первоначальный взнос взяли ипотеку где я заёмщик жена созаёмщик есть ещё одна комната где жена и её 17 летняя доч в равных долях предполагали продать эту комнату для чего выделили ей долю в новом доме все были согласны разрешение от органов опеки получили но когда дошло дело до продажи её доч сказала что у неё другие планы и стала ставить условия теперь у неё и доля в доме и в комнате все доли равные у нас есть ищё доч у которой нет ничего какие могут быть варианты.

В договоре купли-продажи я указана, как "Представитель продавца", а в аккредитиве банк указал меня саму "Продавцом". Не откажет ли мне банк в раскрытии аккредитива, если увидит в предоставленном договоре купли-продажи, что я не "Продавец", а "Представитель"?

Нужша помощь Прошу вашей помощи в таком вопросе, у мужа есть квартира где прописан он с нашим общим ребенком (мы с мужем не расписаны, у меня прописка по другому адресу) и две его сестры со своими детьми итого 6 человек. Недавно они квартиру приватизировали на равные доли. Сейчас сестры хотят разделить счета, хотя раньше они говорили что эта квартира им не нужна, тогда она была без ремонта, с потолка обои свисали. Мы с мужем сошлись сделали ремонт теперь она им стала нужна, что даже преватизировали ее. Вопрос такой, чем это может грозить нам, если они разделять счета, они (сестры) могут свои метры продать и сделать коммуналку? И, если я с мужем распишусь может ли он меня теперь прописать на свои метры, если квартира приватизирована без их согласия?

Я вступила в наследство. И хочу продать дом с земельным участком. Стоимостью 470000 тыс. руб. 3 года не прошло. И нужно делать какое то межевание еще. Помогите пожалуйста.

Продаю свою комнату в коммунальной квартире, в соседях женщин а купила соседнюю комнату на материнский капитал, и я ей отправила месяц назад извещение о продаже своей ккомнаты, нужно ли мне ещё разрешение от органов опеки, что бы продать свою комнату, так как собственник несовершеннолетний ребенок.

Снял квартиру в аренду прочитал свой договор подписал, но экземпляр арендодателя подписал не посмотрев сделка происходила через риельора, ещё риелтор сфлтал мой паспорт и прописку, может ли риелтор или арендодатель воспользоваться моими данными и фото паспорта для того чтобы украсть квартиру? В новостных сводка часто встречаются упоминания о мошшениках которые продают квартиры без ведома владельцев, очень переживаю.

Я хочу продать свою долю квартиры. Стоит ли мне обращаться в агенство недвижимости? Не мошенники ли они? как это узнать? Напр, один риэлтор, пробила, кто является др.со собственником, его номер тел и т.п.риелтор смогла его найти. Стоит ли иметь дело с этим риэлтором?

Рассматриваю вопрос покупки квартиры у СУ-155 по предварительному договору, однако высок риск банкротства этого застройщика, подскажите пожалуйста, купленная квартира по пред. Договору является всё же имуществом застройщика или нет, есть ли риск такой покупки? Заранее спасибо.

Я хочу продать комнату в коммуналке, мой сосед то же не против продать свою. Я предложил продать квартиру полностью из за экономической выгоды нас обоих. Сосед дал договор (сделку) с компанией " ИНКОМ " могу ли я вам выслать как то договор что бы вы его посмотрели и выявили его объективность?

Хотим купить квартиру. В ней прописаны несовершеннолетние дети. Собственники жилья, предлагают выписать детей и сделать им временную регистрацию, а после подписать с нами договор купли продажи.

Могут ли признать сделку недействительной по окончанию временной регистрации?

Нашли выгодное объявление о продаже дома, но продавец сказал, что сделку будет оформлять не по договору купли-продажи, а по дарственной. Стоит ли покупать дом по дарственной? И какие из этого неприятности могут быть у нас в дальнейшем? Спасибо!

У меня квартира в ипотеку, в собственности менее 3 лет, прописаны и проживаем семьей с несовершеннолетним ребенком. Титул не застрахован. В случае если предыдущий владелец проходит процедуру банкротства (как физическое лицо) и все его сделки будут аннулированы, существует ли риск, потери квартиры в нашем случае? cпасибо!

Я продаю земельный участок. Получили от продовца макет договора.

Смутила фраза:

Стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателями Продавцу по настоящему договору приобретаемый.

Покупателями Объект недвижимости не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса.

РФ.

Корректна ли формулировка?

Продажа через аккредетив. Полная стоимость в договре.

Спасибо!

Есть земельный участок, был в собственности у моей бабушки. 2 года назад по договору дарения собственником стала моя мама. Сейчас встал вопрос о продаже этого участка.

Вопрос: надо ли с него платить налог 13%?

Вопрос 2: если нужно заплатить налог, то каким образом переложить эту сумму при согласии покупателя на самого покупателя?

Спасибо.

Как продать квартиру, которая перешла по наследству, но человек не вступил в право наследования, потому что имеет долги перед судебными приставами. Возможно ли вступить в право наследования одновременно с продажей? Могут ли приставы наложить арест в процессе перерегистрации? Спасибо!

Помогите разобраться в ситуации. Квартира была заложена в банке (не ипотека). В связи с сложившейся ситуацией (банкротство фирмы), суд вынес решение продать все с молотка по заниженной оценке и выселить всех. У меня несовершеннолетний ребенок и это наше единственное жилье. Банк при подписания кредитного договора обманул и оформил как ипотеку (договор купли-продажи и чеки на покупку квартиры от застройщика на мое имя на руках).

Доброго времени суток такой вопрос продаю земельный участок с домом все было передано по наследству больше 20 лет назад но новый дом не стоял на учете в госреестере те получается мне придется заплатить налог с продажи участка?

Заключила основной дог куп-продажи квартиры. Я продаю кв своей маме 01.08.2016 г.

Срок регистрации в Росреестре 31.08.2016.

С другим (посторонним) покупателем заключаю предварительный договор 07.08.2016 и беру аванс 30 т.р.

Какой договор суд признает недействительным? Необходимо уйти от понуждения заключить основной договор судом посторонним покупателем.

Комната в общежитии была получена по ордеру в 1995 г от завода. Выдан был мне. Я была на тот момент замужем. В 1999 г мы развелись. Он выписался. Договор соц. Найма от 2004 года только со мной. Приватизация от 2006 года на меня и мою дочь. Сейчас я продаю эту комнату, Сбербанк требует архивные документы о том, что права бывшего мужа не ущемлены при приватизации. Имеют ли они на это право?

Моя знакомая получила от мужа в наследство автомобиль в наследство, 14 дней назад получила документ о наследстве от нотариуса, является единственным наследником, так как муж при жизни написал завещание. Автомобилем она пользоваться не собирается и хочет его сразу продать, она пропустила сроки перерегистрации на себя, будет ли штраф в размере от 1500 до 2000 рублей в этом случае или нет? И так как она владеет меньше 3 лет, то с разницы придётся подавать декларацию 3-НДФЛ об облагаемом налогом в 13% с разницы между 250 000 рублей и 2 000 000, это 1 750 000 рублей, если я правильно понял из открытых источников в интернете. Возникает второй вопрос, можно ли указать в ДКП сумму в 250 000 рублей и не платить налог? Автомобиль 2018 года выпуска и средняя рыночная стоимость по данным портала Авто. ру составляет 2 059 000 рублей. Не будут ли вопросы у сотрудников ГИБДД почему Авто продаётся по такой заниженной стоимости?