Сдать в аренду комнату в коммуналке / Жилищное право - 47 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Валерий!
Да, может!
Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно [b] (п. 3 ст. 346 ГК РФ).[/b] Сдавать в найм ст 671 ГК РФ может с согласия банка-залогодержателя Может ли собственник в коммуналке, купивший квартиру в ипотеку, сдавать свои комнаты которые заложил в банк под кредиты...?
Добрый день, Валерий!
Да, может!
Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе. Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет Нисколько, если иные жильцы и собственники против. По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют. В коммунальной квартире соседи хотят сдать свои комнаты в аренду. Сколько жильцов они имеют право туда заселить? Размер комнат 17 и 19 кв. м.
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
Спросить
Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет
Спросить
По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют.
СпроситьНет, не имеют они такого права. Имеют ли право наследники, сдать комнату в коммуналке в аренду, не вступив в наследство. У меня двух комнатная квартира, одна комната моя в собственности, вторая соседа куплена в ипотеку, он умер, 6 месяцев ещё не прошло, в наследство никто не вступил, у него две бывших жены и два совершеннолетних ребенка.
Вообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды. По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке. Можно ли сдать в аренду квартиру в которой, есть два собственника без согласия одного из собственника, т. к нет возможности взять у него согласия.
Вообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды.
Спросить
По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке.
СпроситьК сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным. Я хочу оформить договор безвозмездного найма, не аренды, чтобы люди оплачивали только коммуналку. Соседу сдать не могу, он состоит на учёте в Псих. невр. Диспансере и за свою комнату давно ничего не платит. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?
К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.
Спросить
Это Вам решать, не вопрос к юристам.
Смотрите среднюю розничную цену по региону. Ваше право и ваше решение... Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района. Можете поселить его и безвозмездно или по размеру оплаты за коммуналку. У меня 3-х комнатная квартира. Я собственник. Я хочу подселить человека. Сдать ему комнату. Сколько за это взять по минималке. Ну или разброс цены.
Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района.
Спросить
К сожалению, согласия собственника второй комнаты не требуется, собственник может сдать по найму или в аренду свою собственность, т.е. комнату в квартире коммунального заселения. Сдавать можете. И согласие не требуется. В коммуналке два хозяина. Комнаты приватизированы. Имеют ли право соседи сдавать комнату, если у другого хозяина прописана постоянно годовалая дочка. Какие могут быть ограничения про сдачи комнаты в наём в этой ситуации.
К сожалению, согласия собственника второй комнаты не требуется, собственник может сдать по найму или в аренду свою собственность, т.е. комнату в квартире коммунального заселения.
Спросить
Ваше согласие на аренду не требуется, если она собственник комнаты. Если она является собственником данной комнаты, то конечно может сдавать. Но и Вы имеете право воспользоваться её предложением и стать её квартиросъемщиком. Но если Вы не хотите она приведёт к Вам других людей. Нет, не имеет право без Вашего согласия сдавать свою комнату, даже будучи собственником отдельной комнаты, так как места общего пользования в долевой собственности.. Если у вас общая долевая собственность, не определен порядок пользования МОП, то сдавать свою комнату соседка без Вашего согласия не может. Если сдаст, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя.
Если комнату соседка занимает на основании договора социального найма, то нужно ещё и согласие наймодателя. Моя соседка по камуналка хочет сдать комнату без моего согласия. Она должна у меня спросить хочу я этого?
Если она является собственником данной комнаты, то конечно может сдавать. Но и Вы имеете право воспользоваться её предложением и стать её квартиросъемщиком. Но если Вы не хотите она приведёт к Вам других людей.
СпроситьНет, не имеет право без Вашего согласия сдавать свою комнату, даже будучи собственником отдельной комнаты, так как места общего пользования в долевой собственности..
Спросить
Если у вас общая долевая собственность, не определен порядок пользования МОП, то сдавать свою комнату соседка без Вашего согласия не может. Если сдаст, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя.
Если комнату соседка занимает на основании договора социального найма, то нужно ещё и согласие наймодателя.
СпроситьВсё равно, и эта комната находиться в общей собственности, определен лишь порядок пользования, Поэтому необходимо согласие всех.
Если было бы реальное разделение комнат и лицевых счетов, т.е. была коммуналка, то можно без согласия других. По согласованию с остальными собственниками можете сдавать. У нас 3-х комнатная на троих.. по ст.247 суд определил порядок пользования. Один из участников долевой собственности без разрешения других собственников начал сдавать комнату в аренду третьим лицам.
Всё равно, и эта комната находиться в общей собственности, определен лишь порядок пользования, Поэтому необходимо согласие всех.
Если было бы реальное разделение комнат и лицевых счетов, т.е. была коммуналка, то можно без согласия других.
Спросить
Вы сами с собой рассуждаете. А в чём вопрос заключается? Коммуналка, одна комната-20 кв.м. сдать 3/4 части.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
По сути, без вашего согласия сдать комнату нельзя.
При наличии угроз и других нарушений вызывайте полицию.
Решение о выселении принимает суд. 2 х комнатная коммуналка обще долевая собственность я один собственник второй собственник вселил без договора аренды квартирантов 2 чел у них есть временная регистрация но квартиранты пьют хулиганят и высказывают угрозы жизни все в происходит в МОПе как их выселить собственник отказался привести регулировать еогфликт.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
По сути, без вашего согласия сдать комнату нельзя.
При наличии угроз и других нарушений вызывайте полицию.
Решение о выселении принимает суд.
СпроситьНе имеет значения за счёт каких средств приобретена комната. Сдать сосед может её только с согласия всех собственников комнат в коммуналки. Обращайтесь к участковому, наверняка без регистрации квартираны живут. Мы живем в комунальной квартире у нас сосед сдает комнату квартирантом это комната приобрела на мат иринский капитал по вашему закон на чей стороне.
Не имеет значения за счёт каких средств приобретена комната. Сдать сосед может её только с согласия всех собственников комнат в коммуналки. Обращайтесь к участковому, наверняка без регистрации квартираны живут.
СпроситьДоброе утро. Да, вы сможете сдать внаем в свою комнату, для этого вам нужно составить договор и получить разрешение от соседей. Всего хорошего удачи. Вы можете сдать свою приватизированную комнату в коммуналке, предварительно оформив договор найма. Этим вы себя обезопасите от неправомерных действий квартирантов, оговорите условия оплату коммунальных услуг. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Здравствуйте, Вы имеет полное право сдавать свою комнату в коммунальной квартире в аренду. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Могу ли я сдать свою комнату в аренду, если это коммуналка, но комната приватизирована как моя так и соседей.
Доброе утро. Да, вы сможете сдать внаем в свою комнату, для этого вам нужно составить договор и получить разрешение от соседей. Всего хорошего удачи.
СпроситьВы можете сдать свою приватизированную комнату в коммуналке, предварительно оформив договор найма. Этим вы себя обезопасите от неправомерных действий квартирантов, оговорите условия оплату коммунальных услуг. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить---Здравствуйте, Правда ли, что если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться ванной и кухней,-нет это не правда. Удачи Вам, и всего хорошего. Правда ли, что если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться ванной и кухней?
---Здравствуйте, Правда ли, что если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться ванной и кухней,-нет это не правда. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте, наниматель имеет право пользоваться туалетом, кухней и т.д., для избежания конфликтов можно заранее установить порядок пользования указанными помещениями. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Нет, не правда, оформление договора найма комнаты в коммунальной квартире дает право нанимателю пользоваться местами общественного пользования - душевыми, туалетом, кухней, сушилкой и т.д. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Правда ли если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться туалетом и кухней?
Нет, не правда, оформление договора найма комнаты в коммунальной квартире дает право нанимателю пользоваться местами общественного пользования - душевыми, туалетом, кухней, сушилкой и т.д. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьПоскольку коммунальная квартира находится в долевой собственности и есть места общего пользования, то для сдачи квартиры в аренду требуется согласие остальных собственников коммунальной квартиры. В коммуналке три семьи. Все собственники. Может ли одна семья сдать комнату без разрешения других семей?
Поскольку коммунальная квартира находится в долевой собственности и есть места общего пользования, то для сдачи квартиры в аренду требуется согласие остальных собственников коммунальной квартиры.
СпроситьБез согласия других собственников не сможете заключить договор найма жилого помещения. С дохода от аренды Вы обязаны платить налог на доходы в размере 13% и раз в год не позднее 30.04. года, следующего за отчетным, подавать Декларацию 3-НДФЛ в налоговую с инспекцию. В коммунальной квартире в СПБ можно сдавать комнате в найм без согласия соседей..Такова судебная практика. Платить налог надо 13% от дохода. Хочу сдавать комнату, как правильно по закону это сделать, куда идти, какие документы надо взять, и какой процент платить государству на сдачу своей площади в аренду другим жильцам!
Живу в коммуналке, мои 2 комнаты. В третьей проживают соседи, мои комнаты приватизированы.
И могут ли соседи мне помешать сдавать?! имеют ли они на это права? Сейчас же вроде вышел закон о том что сдавать бес согласия соседей не получиться?
Без согласия других собственников не сможете заключить договор найма жилого помещения.
Спросить
С дохода от аренды Вы обязаны платить налог на доходы в размере 13% и раз в год не позднее 30.04. года, следующего за отчетным, подавать Декларацию 3-НДФЛ в налоговую с инспекцию.
Спросить
В коммунальной квартире в СПБ можно сдавать комнате в найм без согласия соседей..Такова судебная практика. Платить налог надо 13% от дохода.
СпроситьЗдравствуйте Олег..
Коммуналку нужно платить деньгами... а не нанимателями..
Сдать комнату или всю квартиру в аренду можно с согласия всех собственников квартиры. Все зависит от того. как сформулированы исковые требования, то есть основания иска. Если вы собственник квартиры, то также обязаны платить коммуналку, за исключением случаев , когда услуга оплачивается по приборам учета. . В данном случае вам достаточно доказать в суде, что вы не проживали в квартире определенный период. У меня с бывшей женой равные доли в квартире, сейчас она там живет со своим любовником. По понятным причинам не проживаю, да и мне доступ туда запрещен... но она требует через суд с меня оплаты жкх. от оплаты я не отказываюсь и предложил ей поселить на мою долю нанимателя жилья, который бы квартире жил и оплачивал за меня коммуналку, но бывшая отказалась... вопрос: будет ли судом учтен этот факт, что она отказалась сама не только от нанимателя, но и от отплаты мной жкх пусть и таким способом. Спасибо.
Здравствуйте Олег..
Коммуналку нужно платить деньгами... а не нанимателями..
Сдать комнату или всю квартиру в аренду можно с согласия всех собственников квартиры.
СпроситьВсе зависит от того. как сформулированы исковые требования, то есть основания иска. Если вы собственник квартиры, то также обязаны платить коммуналку, за исключением случаев , когда услуга оплачивается по приборам учета. . В данном случае вам достаточно доказать в суде, что вы не проживали в квартире определенный период.
СпроситьНе совсем понятен вопрос, администрация сдает в аренду комнату? Либо гражданин сдает муниципальное жилье в аренду? Если гражданин, можете обратиться к собственнику, в администрацию с заявлением. Наниматель комнаты имеет право сдать комнату в поднайм только с согласия наймодателя (администрации муниципального образования). Ст.76 ЖК РФ. А если собственник против? А если в коммуналке, каждая комната долевая собственность. Получается одни собственники не против, а 1 против, все равно нельзя будет сдавать? А как можно доказать, что хозяйка муниципальгой комнаты сдает, ведь они скрывают с квартирантом этот факт. Но у меня есть аудио запись, где квартирант подтверждает факт аренды жилья. Имеет ли право муниципальная комната в коммуналке сдавать в аренду комнату? И если нет, то куда обращаться?
Не совсем понятен вопрос, администрация сдает в аренду комнату? Либо гражданин сдает муниципальное жилье в аренду? Если гражданин, можете обратиться к собственнику, в администрацию с заявлением.
Спросить
Наниматель комнаты имеет право сдать комнату в поднайм только с согласия наймодателя (администрации муниципального образования). Ст.76 ЖК РФ.
Спросить
А если в коммуналке, каждая комната долевая собственность. Получается одни собственники не против, а 1 против, все равно нельзя будет сдавать?
Спросить
Да, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Можно счас сдать комнату в комуналке без согласия соседей?
Да, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
СпроситьЗарегистрировать можете, тогда он приобретает право пользования и согласия соседей не требуется. Но если вы сдаете комнату в аренду, согласие требуется. У меня есть комната в коммуналке, в собственности. Могу ли я сдать комнату или зарегестрировать у себя приезжего родственника?
Зарегистрировать можете, тогда он приобретает право пользования и согласия соседей не требуется. Но если вы сдаете комнату в аренду, согласие требуется.
СпроситьСдать в аренду комнату в коммуналке вы можете только с согласия соседей. У них приватизированные две комнаты и у нас тоже. Ситуация сложилась такая, мама моя умерла и осталась мне по наследству комната в коммунальной квартире, я еще в наследство не вступила еще пол года не прошло. Хочу комнату сдавать официально, так как соседи намерены ее выкупить, а я пока продавать ее не хочу и соответственно они будут всеми путями мне мешать ее сдавать. Финансовое положение очень плохое у меня и хотелось бы от сдачи комнаты получать доход. Как можно ее сдать до вступления в наследство, чтоб соседи не сделали никакой гадости мне?
Понятно, но это коммунальная квартира. И вы пока даже не собственник. На самом делевы можете сдать комнаты и без их согласия, но они могут обратиться к участковому, в налоговую, а также в суд с требованием о выселении лиц, заселенных без их согласия.
СпроситьНа сдачу муниципального жилья закон согласия соседей не требует Могу ли я сдать в аренду одну из своих муниципальных комнат в коммуналке? При том что один сосед из трех против сдачи?
У Вас НЕТ доли КВАРТИРЫ, у Вас есть доля В ПРАВЕ на квартиру. Заключить договор найма и вселить в квартиру жильцов, Вы можете только с согласия ВСЕХ собственников квартиры. Нет, долю квартиры вы не можете сдать по договору найма или в аренду. Законом не предусмотрено. Ольга, сдать свою долю Вы можете только с разрешения других собственников. В Вашем случае, думаю, что сестра такого согласия не даст. Это у Вас, так сказать неликвидный актив - и пользоваться не пользуетесь, и выгоды получить не можете, и налоги с коммуналкой платите. Возможно целесообразнее будет эту долю продать. Либо определить порядок пользования и закрыть свою комнату.
Вопросы появятся - обращайтесь. Могу ли я сдать свою одну вторую долю квартиры если я там не проживаю с 2003 года? А во второй комнате будут проживать сестра с ребенком и гражданским мужем? Потому что они не хотят у меня ее снимать, а сами пользуються моею комнатой, а я должна платить комунальные услуги.
У Вас НЕТ доли КВАРТИРЫ, у Вас есть доля В ПРАВЕ на квартиру. Заключить договор найма и вселить в квартиру жильцов, Вы можете только с согласия ВСЕХ собственников квартиры.
СпроситьНет, долю квартиры вы не можете сдать по договору найма или в аренду. Законом не предусмотрено.
Спросить
Ольга, сдать свою долю Вы можете только с разрешения других собственников. В Вашем случае, думаю, что сестра такого согласия не даст. Это у Вас, так сказать неликвидный актив - и пользоваться не пользуетесь, и выгоды получить не можете, и налоги с коммуналкой платите. Возможно целесообразнее будет эту долю продать. Либо определить порядок пользования и закрыть свою комнату.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьВы можете сдать комнату в аренду без согласия соседей. Заключайте договор аренды, который будет являться правовым основанием для проживания арендаторов в принадлежат вам комнате. Могу ли я сдать комнату в коммуналке (в собственности) если соседи владельцы других комнат против? Что делать если они не пустят жильцов?
Вы можете сдать комнату в аренду без согласия соседей. Заключайте договор аренды, который будет являться правовым основанием для проживания арендаторов в принадлежат вам комнате.
Спросить
