Сдать комнату в коммуналке / Законы и прочие темы - 166 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Валерий!
Да, может!
Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно [b] (п. 3 ст. 346 ГК РФ).[/b] Сдавать в найм ст 671 ГК РФ может с согласия банка-залогодержателя Может ли собственник в коммуналке, купивший квартиру в ипотеку, сдавать свои комнаты которые заложил в банк под кредиты...?
Добрый день, Валерий!
Да, может!
Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе. Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет Нисколько, если иные жильцы и собственники против. По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют. В коммунальной квартире соседи хотят сдать свои комнаты в аренду. Сколько жильцов они имеют право туда заселить? Размер комнат 17 и 19 кв. м.
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
Спросить
Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет
Спросить
По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют.
СпроситьЕсли у вас долевая собственность, то владение и пользование имуществом в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Если такого согласия нет, решать вопрос придется в суде. Они не обязаны давать письменный отказ.
Без их согласия нельзя сдавать. Скажите пожалуйста как сдать комнату в коммуналке если соседи против, но письменной бумаги на отказ нету с их стороны.
Если у вас долевая собственность, то владение и пользование имуществом в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Если такого согласия нет, решать вопрос придется в суде.
СпроситьНет. без согласия сдавать не вправе. Необходимо Ваше согласие. В судебном порядке квартирантов можно выселить. Могут ли соседи сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, их комната в собственности, моя комната в соц. найме, всего две комнаты в квартире, и может ли человек проживать в комнате собственника. Какие документы должны сделать соседи.
Здравствуйте!
Вам необходимо подготовить грамотный договор найма. Договор найма является основанием для временной регистрации без вашего заявления. У моего сына 16 летнего по наследству от отца есть комната в коммуналке на другом конце города, которая как баласт, т к мы там не появляемся совсем, а коммуналку платить нужно. Хотим сдать. Хочет снять одна женщина, но у нее нет регистрации в спб. Она только получала паспорт в спб. Лучше тогда договор найма составлять на 90 дней? Временно ее регистрировать в комнате желания нет.
Договор найма является основанием для временной регистрации без вашего заявления.
СпроситьНет, не имеют они такого права. Имеют ли право наследники, сдать комнату в коммуналке в аренду, не вступив в наследство. У меня двух комнатная квартира, одна комната моя в собственности, вторая соседа куплена в ипотеку, он умер, 6 месяцев ещё не прошло, в наследство никто не вступил, у него две бывших жены и два совершеннолетних ребенка.
Здравствуйте. Да, можете. Нет, не может. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Может ли сосед сдать свою приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей?
Нет, не может. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьУ Вас нет права на эту комнату. Потому, что вы там не зарегистрированы. Муниципальное жилье по наследству не передается. Здравствуйте!
Увы но муниципальное жилье не возможно унаследовать. Если бы у Вас была там регистрация, то вопрос бы разрешился по другому. При этом должны быть соблюдены определенные условия, согласно которым члены семьи:
должны быть гражданами России;
иметь прописку по месту жительства;
проживать на одном месте не менее 10 лет;
не проводить намеренного ухудшения жилищных условий как минимум в течение последних 5 лет. Вы прав на комнату тети прав не имеете.
Её сдадут по соцнайму другим людям. Тетя у меня умерла у нее комната в коммуналке. Комната неприватизирована Есть договор соцмана Я там не зарегистрирован и не прописан есть ли у меня возможность или закон какой даёт право на данное жильё? И куда мне нужно обратиться? В течение какого срока? Потому что соседи тоже есть желание приобрести эту комнату.
У Вас нет права на эту комнату. Потому, что вы там не зарегистрированы. Муниципальное жилье по наследству не передается.
Спросить
Здравствуйте!
Увы но муниципальное жилье не возможно унаследовать. Если бы у Вас была там регистрация, то вопрос бы разрешился по другому.
Спросить
При этом должны быть соблюдены определенные условия, согласно которым члены семьи:
должны быть гражданами России;
иметь прописку по месту жительства;
проживать на одном месте не менее 10 лет;
не проводить намеренного ухудшения жилищных условий как минимум в течение последних 5 лет.
Спросить
Да, можно сдать комнату без согласия соседей. Комната, это не долевая собственность. Это ваша единоличная собственность. Согласие соседей не требуется. Законом не запрещено и согласие соседей не требуется. Никак. Согласие ваших соседей обязательно. Собственник имеет право "предоставлять во временное владение" другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан "соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества".
По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса (42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше. Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей?
Комната, это не долевая собственность. Это ваша единоличная собственность. Согласие соседей не требуется.
Спросить
Собственник имеет право "предоставлять во временное владение" другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан "соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества".
По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса (42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.
СпроситьДа, если вы собственник. Могу ли я сдать свою, приватизировпнную комнату, в коммуналке?
Здравствуйте.
Чтобы что-то сдать, наниматель жилого помещения по договору соцнайма должен получить согласие собственника (администрация/муниципалитет). Обращайтесь туда по этому вопросу. Полицию сразу вызывайте.
Также иск о запрете сдачи. Сдавать комнату в коммунальной квартире можно, только если на это дали согласие жильцы других комнат, и это согласие обязаны получить в силу закона. Живу в коммуналке на 3 х хозяев. Один из хозяев хочет сдать комнату наркоманам. Мы двое против. Что нам делать, чтобы наркоман не вселился?
Сдавать комнату в коммунальной квартире можно, только если на это дали согласие жильцы других комнат, и это согласие обязаны получить в силу закона.
СпроситьВообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды. По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке. Можно ли сдать в аренду квартиру в которой, есть два собственника без согласия одного из собственника, т. к нет возможности взять у него согласия.
Вообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды.
Спросить
По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке.
СпроситьК сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным. Я хочу оформить договор безвозмездного найма, не аренды, чтобы люди оплачивали только коммуналку. Соседу сдать не могу, он состоит на учёте в Псих. невр. Диспансере и за свою комнату давно ничего не платит. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?
К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина. Обращайтесь в суд с иском о выселении мигрантов. Пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по общему согласию собственников. Нет, это неправда. При грамотном подходе у Вас есть шанс не только выселить мигрантов, но и запретить соседке в судебном порядке сдавать комнаты третьим лицам без Вашего на то письменного согласия. Такие дела. Соседка по коммуналке сдала комнату и оформила регистрацию узбекам - трудовым мигрантам. У нас долевая собственность, я против сдачи. В форме 7 и 9 мигранты не значатся, коммунальные услуги на них не рассчитывают. Соседка говорит, что я даже по суду их оттуда не выселю, раз они зарегистрированы. Это правда?
Здравствуйте, Екатерина. Обращайтесь в суд с иском о выселении мигрантов. Пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по общему согласию собственников.
Спросить
Нет, это неправда. При грамотном подходе у Вас есть шанс не только выселить мигрантов, но и запретить соседке в судебном порядке сдавать комнаты третьим лицам без Вашего на то письменного согласия. Такие дела.
СпроситьЭто Вам решать, не вопрос к юристам.
Смотрите среднюю розничную цену по региону. Ваше право и ваше решение... Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района. Можете поселить его и безвозмездно или по размеру оплаты за коммуналку. У меня 3-х комнатная квартира. Я собственник. Я хочу подселить человека. Сдать ему комнату. Сколько за это взять по минималке. Ну или разброс цены.
Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района.
Спросить
Как сдать комнату, чтобы оплачивать коммунальные платежи за всё помещение и нужно ли платить налоги?
Договор безвозмездного пользования, с коммуналкой могут быть вопросы, лучше сразу заключить агентский договор с указанием суммы платежей. Добрый день!
Налог подлежит уплате с дохода, а не с прибыли. Есть в собственности нежилое помещение, не сдаётся, хочу использовать сама для себя, не сдавая. Но коммунальные платежи высокие и решила сдать пока одну комнату, не за плату, а за оплату коммунальных платежей всего помещения. То есть прибыль я не буду получать, а арендатор будет оплачивать коммунальные платежи за все помещение. Возможно ли заключить такой договор? Нужно ли отчитываться перед налоговой?
Это зависит от того, находится ли Ваша комната в общей долевой собственности или она у Вас в собственности как отдельный объект недвижимости, встречаются в коммуналках оба варианта, в первом случае согласие обязательно, во втором нет. В коммуналке необходимо согласие всех собственников. Я собственник комнаты в 3 х комнатной квартире коммуналки, могу ли я сдать комнату без согласия соседей?
Это зависит от того, находится ли Ваша комната в общей долевой собственности или она у Вас в собственности как отдельный объект недвижимости, встречаются в коммуналках оба варианта, в первом случае согласие обязательно, во втором нет.
СпроситьЕлена. МОЖЕТ, с согласия соседей. Может ли брат сдать комнату в коммуналке. Спасибо.
К сожалению, согласия собственника второй комнаты не требуется, собственник может сдать по найму или в аренду свою собственность, т.е. комнату в квартире коммунального заселения. Сдавать можете. И согласие не требуется. В коммуналке два хозяина. Комнаты приватизированы. Имеют ли право соседи сдавать комнату, если у другого хозяина прописана постоянно годовалая дочка. Какие могут быть ограничения про сдачи комнаты в наём в этой ситуации.
К сожалению, согласия собственника второй комнаты не требуется, собственник может сдать по найму или в аренду свою собственность, т.е. комнату в квартире коммунального заселения.
Спросить
Ваше согласие на аренду не требуется, если она собственник комнаты. Если она является собственником данной комнаты, то конечно может сдавать. Но и Вы имеете право воспользоваться её предложением и стать её квартиросъемщиком. Но если Вы не хотите она приведёт к Вам других людей. Нет, не имеет право без Вашего согласия сдавать свою комнату, даже будучи собственником отдельной комнаты, так как места общего пользования в долевой собственности.. Если у вас общая долевая собственность, не определен порядок пользования МОП, то сдавать свою комнату соседка без Вашего согласия не может. Если сдаст, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя.
Если комнату соседка занимает на основании договора социального найма, то нужно ещё и согласие наймодателя. Моя соседка по камуналка хочет сдать комнату без моего согласия. Она должна у меня спросить хочу я этого?
Если она является собственником данной комнаты, то конечно может сдавать. Но и Вы имеете право воспользоваться её предложением и стать её квартиросъемщиком. Но если Вы не хотите она приведёт к Вам других людей.
СпроситьНет, не имеет право без Вашего согласия сдавать свою комнату, даже будучи собственником отдельной комнаты, так как места общего пользования в долевой собственности..
Спросить
Если у вас общая долевая собственность, не определен порядок пользования МОП, то сдавать свою комнату соседка без Вашего согласия не может. Если сдаст, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя.
Если комнату соседка занимает на основании договора социального найма, то нужно ещё и согласие наймодателя.
СпроситьПри полномочиях собственника, Вы письменно предупреждаете о расторжении договора найма. При отказе - подаёте иск в суд о выселении. Полиция здесь потребуется при физическом столкновении. Полиция здесь не причем, подавайте. Добрый вечер, Сергей!
Да, Вы вправе подать в суд не обращаясь предварительно ни в полицию, ни в управление федеральной миграционной службы.
Либо можете подать сначала в суд, а в случае необходимости затем в другие компетентные органы. Я собственник не той комнаты что сдали а той что рядом, вот я против нахождения посторонних лиц в коммуналке так как у нас общая долевая собственность. Хочу выселить квартирантов из комунальной квартиры я собственник одной из комнаты, сегодня сфотографировал договор о сдаче коммунальной комнаты, могу ли я уже подавать в суд без проверки полиции на право проживания и паспортного режима? Или все же этого не достаточно?
При полномочиях собственника, Вы письменно предупреждаете о расторжении договора найма. При отказе - подаёте иск в суд о выселении. Полиция здесь потребуется при физическом столкновении.
Спросить
Я собственник не той комнаты что сдали а той что рядом, вот я против нахождения посторонних лиц в коммуналке так как у нас общая долевая собственность.
Спросить
Можете обратиться в суд с заявлением о выселении квартирантов, если они заселены без согласия других сособственников. Положительная практика имеется. Обращение в полицию не поможет, никто не будет заниматься выселением без судебного решения.
СпроситьВсё равно, и эта комната находиться в общей собственности, определен лишь порядок пользования, Поэтому необходимо согласие всех.
Если было бы реальное разделение комнат и лицевых счетов, т.е. была коммуналка, то можно без согласия других. По согласованию с остальными собственниками можете сдавать. У нас 3-х комнатная на троих.. по ст.247 суд определил порядок пользования. Один из участников долевой собственности без разрешения других собственников начал сдавать комнату в аренду третьим лицам.
Всё равно, и эта комната находиться в общей собственности, определен лишь порядок пользования, Поэтому необходимо согласие всех.
Если было бы реальное разделение комнат и лицевых счетов, т.е. была коммуналка, то можно без согласия других.
Спросить
Здравствуйте, добавьте подробностей. Ничего не понятно. Нет не имеют.
Ст.247 ГК РФ прямо предусматривает право пользование имуществом. Здравствуйте, тут всё зависит от того, кокая у Вас собственность, если общая долевая, то они не имеют такого права, если же каждая комната оформлена как отдельный объект недвижимости отдельным документом, то могут сдать в наем никого не уведомляя и не спрашивая. Имеют ли право соседи сдать комнату в коммуналке без моего согласия?
Здравствуйте, тут всё зависит от того, кокая у Вас собственность, если общая долевая, то они не имеют такого права, если же каждая комната оформлена как отдельный объект недвижимости отдельным документом, то могут сдать в наем никого не уведомляя и не спрашивая.
СпроситьВы сами с собой рассуждаете. А в чём вопрос заключается? Коммуналка, одна комната-20 кв.м. сдать 3/4 части.
Если комната не приватизирована, то заинтересованная сторона (наймодатель) вправе обратиться в суд в отношении вашей свекрови с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ. Комнату можно сдавать только с согласия наймодателя (письменного) и соседей. Может попробовать, но это не совсем законно пусть для начала приватизирует. Т.е суд может лешить их комнаты, даже если юридически это единственное жильё? У Свекрови есть комната в коммуналке. Прописано 3 человека. Но комната не преватизирована. Она живет в другом месте, хочет ее задать знакомым. Соседи говорят, что собирают документы, хотят ее комнату забрать. Возможно ли это? Если Нет, может ли она сдать комнату?
Если комната не приватизирована, то заинтересованная сторона (наймодатель) вправе обратиться в суд в отношении вашей свекрови с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ. Комнату можно сдавать только с согласия наймодателя (письменного) и соседей.
Спросить
Читайте также:
- Покупка комнаты в коммуналке
- Сдать комнату в приватизированной квартире
- Приватизация комнаты в коммуналке
- Сдать комнату без согласия соседей
- Можно ли сдать комнату без согласия соседей
- Хочу сдать комнату
- Комната в коммуналке с долгами
- Как выкупить комнату в коммуналке
- Могу ли я сдать комнаты в аренду
- Как сдать комнату в коммуналке
- Аварийная комната в коммуналке
- Ремонт комнаты в коммуналке
- Цена комнаты в коммуналке
- Отказ при продаже комнаты в коммуналке
