Старая квартира / Недвижимость - 7818 советов адвокатов и юристов
Важно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга Здравствуйте!
Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ. Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.
Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.
А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику. Можно ли купить долю в квартире если на ней долг по коммунальным услугам? И кто должен будет выплачивать этот долг, новый собственник или старый?
Важно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга
Спросить
Здравствуйте!
Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ.
Спросить
Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.
Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.
А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику.
СпроситьВопрос сложный, думаю, что жена может претендовать на долю в новой квартире, если прошло менее 3 лет с момента ее получения. Дети имеют, она нет Да. имеет. Поскольку часть квартиры (ипотеки) оплачена за счет средств МСК.
Вы вообще должны были писать обязательно о выделении долей членам семьи после выплаты ипотечного кредита и исполнить его выделив доли в старом жилье. И соответственно в новом жилье членам семьи, в том числе бывшей супруге, полагается доля.
Или вы можете решить вопрос (при взаимном согласии) чтобы доля жены была выплачена ей деньгами. Прежняя квартира была купленная мной до свадьбы в ипотеку. После рождения детей часть кредита закрыли маткапиталом. Далее прежняя квартира попала под программу ветхого жилья. Мною была получена новая квартира... В документах на новую квартиру собственником являюсь я один... С женой в разводе уже были при получении новой квартиры... Вопрос имеет ли она право на долю в новой кватире?
Вопрос сложный, думаю, что жена может претендовать на долю в новой квартире, если прошло менее 3 лет с момента ее получения.
Спросить
Да. имеет. Поскольку часть квартиры (ипотеки) оплачена за счет средств МСК.
Вы вообще должны были писать обязательно о выделении долей членам семьи после выплаты ипотечного кредита и исполнить его выделив доли в старом жилье. И соответственно в новом жилье членам семьи, в том числе бывшей супруге, полагается доля.
Или вы можете решить вопрос (при взаимном согласии) чтобы доля жены была выплачена ей деньгами.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно присутствовать, чтобы подписать акт и забрать старый счётчик. Доверенность от кого и кому, от собственника квартиры на его представителя или от ресурсоснабжающей организации на мастера который будет менять счётчик, что вы имеете в виду? Будет производиться замена квартирного электросчётчика по заявлению в мое отсутствие. Счётчик расположен снаружи на лестничной площадке. Нужна ли доверенность на это мероприятие.
Здравствуйте. Нужно присутствовать, чтобы подписать акт и забрать старый счётчик.
Спросить
Доверенность от кого и кому, от собственника квартиры на его представителя или от ресурсоснабжающей организации на мастера который будет менять счётчик, что вы имеете в виду?
Спросить
Нет доверенность не обязательна, как показывает практика мастеру в принципе без разнице кто будет присутствовать хоть сосед, поменяет акт подпишет и всё, но конечно бывают и исключения.
СпроситьЗдравствуйте. По УК РФ необходимым значительный ущерб он должен быть не менее 5 т.р. и оценивается с учётом материального положения потерпевшего. Ущерб оцениваете Вы субъективно при подаче заявления в МВД. Если МВД сочтет что ущерб действительно значительный и его стоит более точно оценить, то могут сами инициировать проведение оценочной экспертизы. Оценивать Вам для целей заявления стоит конечно с учётом амортизации и состояния на момент пожара. Также можете сами заказать экспертизу оценки причиненного ущерба, если конечно оно того стоит. Результаты предоставить как доказательство суммы причиненного Вам ущерба. Какая ответственность за поджог квартиры? Уголовная или административная? Сгорела одна комната. Никто не пострадал. И как определить ущерб? Ремонт и мебель старые, как оценивать в таком случае? С учётом амортизации?
Здравствуйте. По УК РФ необходимым значительный ущерб он должен быть не менее 5 т.р. и оценивается с учётом материального положения потерпевшего. Ущерб оцениваете Вы субъективно при подаче заявления в МВД. Если МВД сочтет что ущерб действительно значительный и его стоит более точно оценить, то могут сами инициировать проведение оценочной экспертизы. Оценивать Вам для целей заявления стоит конечно с учётом амортизации и состояния на момент пожара.
СпроситьТакже можете сами заказать экспертизу оценки причиненного ущерба, если конечно оно того стоит. Результаты предоставить как доказательство суммы причиненного Вам ущерба.
СпроситьКакие у вас имеются доказательства, что это именно они сломали?
Установить хоть кто может, кто им непосредственно пользуется Виновник. Здравствуйте. Вызовите специалиста из УК, составьте соответсьвующий акт. Предложите всем собственникам соразмерно со своей долей сложиться деньгами под расписку и установить новый или отремонтировать. Если кто то откажется, можете взыскать. Он старый был. скиньтесь все. Соседи в коммунальной квартире сломали унитаз кто должен устанавливать новый?
Какие у вас имеются доказательства, что это именно они сломали?
Установить хоть кто может, кто им непосредственно пользуется
Спросить
Здравствуйте. Вызовите специалиста из УК, составьте соответсьвующий акт. Предложите всем собственникам соразмерно со своей долей сложиться деньгами под расписку и установить новый или отремонтировать. Если кто то откажется, можете взыскать.
Спросить
При регистрации по новому месту жительства автоматически снимут со старого места жительства. Находясь в другом регионе, продаю квартиру по доверенности, после продажи можно сняться с регистрации не приезжая, или автоматом снимут при покупке и регистрации другого жилья?
При регистрации по новому месту жительства автоматически снимут со старого места жительства.
СпроситьВ чем вопрос? Отлично. В чем суть вопроса? В старой квартире было 34.4 кв,сейчас стало 58.9, ребенок получил 1/2 от покупки квартиры
Добрый день! Нет, проблем быть не должно, главное, укажите в договоре ребенка на стороне покупателя и оговорите в тексте договора размер доли, которая будет выделена ребенку, доля не должна быть меньше по площади и по стоимости доли ребенка в старой квартире. Скажите пожалуйста, . Я продал квартиру, где собственниками был несовершеннолетний 1 ребенок и я. Органы опеки дали распоряжение на продажу квартиры с последующей покупкой другой квартиры и адрес был указан этой квартиры, сделка купли - продажи состоялась, покупатель отдал деньги, но которую я квартиру хотел купить по разрешению опеки не получилось купить так как собственника квартиры сажают в тюрму. Я соответственно сразу нашел в замен другую квартиру дороже, и по кавадратам больше, ещё та была 3 комнатная, а купил 4 комнатную, не будет проблем с опекой когда пойду отчитываться?
Добрый день! Нет, проблем быть не должно, главное, укажите в договоре ребенка на стороне покупателя и оговорите в тексте договора размер доли, которая будет выделена ребенку, доля не должна быть меньше по площади и по стоимости доли ребенка в старой квартире.
СпроситьПричём тут "участок"? Людей регистрируют в доме или квартире Могут быть проблемы при регистрации так как вам придется обьяснять почему после смены фамилии не внесли изменения в базу Росреестра о смене ФИО Да, можете. В правоустанавливающих документах указанна именно та фамилия, которая у Вас была на момент совершения сделки. Вам просто необходимо будет предоставить документ подтверждающий смену фамилии. Можете, если являетесь собственником жилого помещения. Могу ли я прописать человека если участок оформлен на мою фамилию старую?
Могут быть проблемы при регистрации так как вам придется обьяснять почему после смены фамилии не внесли изменения в базу Росреестра о смене ФИО
СпроситьДа, можете. В правоустанавливающих документах указанна именно та фамилия, которая у Вас была на момент совершения сделки. Вам просто необходимо будет предоставить документ подтверждающий смену фамилии.
Спросить
Может подать иск в суд, если вам до сих пор не дали квартиру.
С уважением. Если стоит в очереди может Может, жилое помещение предоставляется по месту жительства, но с согласия возможно предоставление жилья и в ином муниципальном образовании региона.
При этом, смена субъекта РФ возможна только до достижения 18 летнего возраста.
Если ребенок-сирота не включен в список до 23 лет, может ли он быть обеспечен жилым помещением?
Решение вопроса о включении в список при достижении возраста старше 23 лет возможно только в судебном порядке. Имеет ли право сирота получить квартиру после 23 лет?
Может, жилое помещение предоставляется по месту жительства, но с согласия возможно предоставление жилья и в ином муниципальном образовании региона.
При этом, смена субъекта РФ возможна только до достижения 18 летнего возраста.
Если ребенок-сирота не включен в список до 23 лет, может ли он быть обеспечен жилым помещением?
Решение вопроса о включении в список при достижении возраста старше 23 лет возможно только в судебном порядке.
СпроситьВСЁ ЧТО ВАМ ОСТАЁТСЯ, обжаловать отказ в суде. Скажите пожалуйста у нас нет документов на квартиру они сгорели и квартира 4 - х комнатная и не приватизирована. Наш дом полностью сгорел можем ли мы получить новую? Мариуполь. Нам отказали потому что она не приватизирована была. Спасибо.
Добрый день!
Да, имеет полное право.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Конечно Есть старые долги по жкх квартиру продал и выписался в 2021 г имеет право УК выставлять пени с 2021 г по настоящее время
Добрый день!
Да, имеет полное право.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьРеновация не предусматривает предоставления нового жилья по количеству проживающих в старом семей. Дом включили в программу реновации, в 3-х комнатной квартире прописано 2 человека, я и двоюродный брат. Квартира приватизирована в равных долях. Вопрос: Можно ли получить при расселении однокомнатных квартиры без доплаты? Брат состоит на учете в псих. Диспансере, у него 2 группа инвалидности.
Реновация не предусматривает предоставления нового жилья по количеству проживающих в старом семей.
СпроситьНе требуется перезаключение договора. Если был заключен бессрочный договор но ТО газового оборудования в квартире с газораспределяющей компанией нужно ли его перезаключать с этой же компанией до 31.01.2024 года, в связи с изменениями в законодательстве от 01.09.2023 года, или прежний договор будет действовать, ведь компания не поменялась?
Можно ли в своей квартире заменить старые трубы отопления на полипропилен, оставив чугунные батареи?
Это не юридический вопрос, а технический. Спросите у специалистов в управляющей компании или напишите обращение в жилищную инспекцию. Инспектор вам ответит письменно со всеми обоснованиями. Спасибо. Можно ли вывести из квартиры батарею отопления в тамбур. Квартира в 4 х кВ доме, вход отдельный. Татьяна, обращайтесь с заявлением в УК для подготовки технического решения по вопросам. Если не опасно Можно ли в своей квартире заменить старые трубы отопления на полипропилен, оставив чугунные батареи?
Это не юридический вопрос, а технический. Спросите у специалистов в управляющей компании или напишите обращение в жилищную инспекцию. Инспектор вам ответит письменно со всеми обоснованиями.
Спросить
Можно ли вывести из квартиры батарею отопления в тамбур. Квартира в 4 х кВ доме, вход отдельный.
Спросить
Татьяна, обращайтесь с заявлением в УК для подготовки технического решения по вопросам.
СпроситьПравомерно, смотрите п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) Правомерно. Но если вы поверите старый счетчик, то можете требовать перерасчета по его фактическим показаниям. Не проживая в квартире длительное время упустил момент поверки счётчика учёта газа. При этом исправно платил за содержание и тбо и тд. Когда увидел квитанцию, то там фигурировала сумма долга за газ с расчётом по среднему. Оперативно купил счётчик и вызвал Газпром для замены. Теперь с меня требуют возместить долг возникший за период, просрочки поверки-установки нового. Насколько это правомерно? По счетчиках на электроэнергию и воду я могу доказать факт не проживания в квартире, соответственно газ я не расходовал
Правомерно, смотрите п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
Спросить
Правомерно. Но если вы поверите старый счетчик, то можете требовать перерасчета по его фактическим показаниям.
СпроситьЕсли он просто, поменял, не уведомив УК и не сделав поверку, замена незаконна. А кто пломбировал новый счетчик?
Если никто, то Вам не следует принимать такую квартиру, в таком виде, с сорванной пломбой, с самовольно установленным счетчиком без опломбировки...
Отвечать придется Вам, .
Вам могут предъявить перерасчет за потребление, со дня обнаружения до дня последней проверки (но в пределах 3 х лет). Акт не подписывайте, если нет акта УК. Он и пломбы сам снял или вызывал УК? Вам нужно подать заявку в управляющую организацию о том что вы заменили прибор учёта и просите ввести в эксплуатацию и Согласно предоставить старый прибор учёта его показаниями Обращайтесь к поставщику услуги водоснабжения, объясняйте ситуацию. Купила квартиру, сегодня должна забрать передаточный акт, но старый владелец при вывозе стиральной машины, задел счётчик на воду и самостоятельно его заменил, а старый выбросил что мне делать? Акт пока не подписали
А кто пломбировал новый счетчик?
Если никто, то Вам не следует принимать такую квартиру, в таком виде, с сорванной пломбой, с самовольно установленным счетчиком без опломбировки...
Отвечать придется Вам, .
Вам могут предъявить перерасчет за потребление, со дня обнаружения до дня последней проверки (но в пределах 3 х лет).
Спросить
Вам нужно подать заявку в управляющую организацию о том что вы заменили прибор учёта и просите ввести в эксплуатацию и Согласно предоставить старый прибор учёта его показаниями
Спросить
У вас есть показания по воде на истекший месяц. От этого и отталкивайтесь. Напишите заявление в УК, как только счетчик введут в эксплуатацию. ,разберетесь с возможными штрафами тогда подписывайте акт.
СпроситьНет, если старый радиатор потёк или имеется иная авария. Имеет ли право УК взымать плату за отключенияи стояка отопления для замены радиатора в не приватизированной квартире
Должны предоставить соразмерное жилье по документам. Власти обязаны предоставить выплату исходя из 18 кв.м.
Разницы аварийный и неаварийный нет. Оценка будет производиться индивидуально. В двух вариантах. При расселении из старого общежития например 18 кв.м в собственности а по оплате жкх 27 кв.м какую должны предоставить квартиру или деньги и должны ли т.е. обязаны ли власти учитывать рыночную стоимость хотя бы 18 кв. .м? Вариант один если признан дом аварийным и вариант два неаварийным ответить
Власти обязаны предоставить выплату исходя из 18 кв.м.
Разницы аварийный и неаварийный нет. Оценка будет производиться индивидуально.
СпроситьВ прокуратуру Исходя из вашего вопроса родственники могут претендовать на другое жилье. Но ситуацию следует рабирать индвидуально с изучением документов. Обратитесь в прокуратуру Комиссия платная 40 тыс. У меня такая же ситуация. День добрый, подскажите пожалуйста, у меня дядя с супругой живут в бане она инвалид 3 группы, прописана в частном доме, дом весь развалился и восстановлению не подлежит, ее признали малоимущей и нуждающей но по программе она стоит как улучшение жилищных условий без её согласия, имеет ли право она получить квартиру в райцентре по программе ветхое аварийное жилье? Администрация отказывается вызывать комиссию на обследование дома
Исходя из вашего вопроса родственники могут претендовать на другое жилье. Но ситуацию следует рабирать индвидуально с изучением документов.
Спросить
Да. Иное - неуважение к суду. Это гражданское дело Если не хотите появляться в суде то суд рассмотрит дело и без вашего участия И и вы и ваш брат обязаны нести бремя содержания жилого помещения. Если вы не будете высказывать позицию в суде (хотя бы письменно), не присутствуя-суд рассмотрит без вас и взыщет все пени в полном объеме. Можно не присутствовать, но составить и подать возражение - стоит От того, что перепишите, старый долг то все равно Вам платить в 3/4 доле Явка в суд и дарение доли никак между собой не связаны. До момента переоформления доли вы должны платить за ЖКХ и задолженность по ЖКХ - живёте вы в квартире или нет - значения не имеет. За долг по ком услугам подали в суд, писали отмену, т.к не получили на руки суд приказ, сейчас вызывают в суд. Дело в том, что в этой квартире я не проживаю, но она на мне, живёт там брат. (его только 1/4) Я буду переписывать квартиру на него, но обязательно ли, нужно явиться в суд?
Это гражданское дело Если не хотите появляться в суде то суд рассмотрит дело и без вашего участия
Спросить
И и вы и ваш брат обязаны нести бремя содержания жилого помещения. Если вы не будете высказывать позицию в суде (хотя бы письменно), не присутствуя-суд рассмотрит без вас и взыщет все пени в полном объеме. Можно не присутствовать, но составить и подать возражение - стоит
Спросить
Явка в суд и дарение доли никак между собой не связаны. До момента переоформления доли вы должны платить за ЖКХ и задолженность по ЖКХ - живёте вы в квартире или нет - значения не имеет.
СпроситьДа, даже если оооочень старые. Если один объект по документам значится как "квартира", а другой - "жилой дом", то на назначение пособия это не повлияет (п. 31 Постановления Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330).
Наличие в собственности 2 автомобилей, независимо от их состояния, является основанием для отказа в назначении пособия (если семья не является многодетной). Вопрос про детское пособие от 3 до 7 лет Хочу подарить дочке 1/2 дома. Но возникает вопрос, не потеряет она пособие на ребенка, т к у них есть квартира 79 м 2 и теперь будет +35 м 2 1/2 часть дома получается по 38 м 2 на человека в семье (их трое) Везде нахожу информацию, как считают, когда несколько квартир или несколько домов в собственности там по разному м 2 считаются А когда квартира и дом тогда сколько м 2 на человека?
И еще, если две машины будут в собственности, но они старые, тоже не подходит для пособия?
Если один объект по документам значится как "квартира", а другой - "жилой дом", то на назначение пособия это не повлияет (п. 31 Постановления Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330).
Наличие в собственности 2 автомобилей, независимо от их состояния, является основанием для отказа в назначении пособия (если семья не является многодетной).
СпроситьСтарое жилье куплено в браке? Если собственник действительно только муж, то у жены права собственности на новое жилье не возникнет (кроме случаев, когда новая квартира покупалась с довложением общих средств супругов). Но если старая квартира, например, покупалась в браке, но была оформлена на мужа, то без соответствующего брачного договора, такая квартира является общим имуществом супругов Муж с женой в браке. Жилье под снос. После сноса жилья при получении новой квартиры, какие права у жены, притом что собственником старой квартиры является муж.
Если собственник действительно только муж, то у жены права собственности на новое жилье не возникнет (кроме случаев, когда новая квартира покупалась с довложением общих средств супругов). Но если старая квартира, например, покупалась в браке, но была оформлена на мужа, то без соответствующего брачного договора, такая квартира является общим имуществом супругов
СпроситьНужно разделить лицевой счет на квартиру на всех собственников через суд. доказать, что у каждого свой бюджет и что вы не являетесь единой семьей. Много такой судебной практики в Москве. Заключить новый договор с арендатором или внести изменения в старый, что оплата будет поступить по долям каждому на счет или на счет супруги отдельно, а другим на счет мужа. Квартира в совместной собственности у супругов 10/12, 1/12 доли у совершеннолетнего ребёнка, 1/12 доли у несовершеннолетнего ребёнка. Квартира сдаётся организации по договору найма несколько лет. Расчётный счёт получателя арендной платы указан жены. Остальные собственники в договоре найма выразили своё согласие с этим. Жена получая плату за найм никак не учавствтвует в обеспечении семьи. Как возможно не расторгая договора найма разделить оплату за найм между всеми собственниками согласно долей? Договориться по совести не получилось. Спасибо!
Нужно разделить лицевой счет на квартиру на всех собственников через суд. доказать, что у каждого свой бюджет и что вы не являетесь единой семьей. Много такой судебной практики в Москве.
СпроситьЗаключить новый договор с арендатором или внести изменения в старый, что оплата будет поступить по долям каждому на счет или на счет супруги отдельно, а другим на счет мужа.
СпроситьЕсли данная кладовке установлена самовольно, то решение суда не требуется. Имею в собственности квартиру в старом фонде. Есть дополнительная дверь отгараживающия часть общедомовой лесницы ведущий к одной моей квартире. Эта перегородка стоит лет 80. И никто из соседей не против. (По стояку у всех так) .проблема что между дверь в квартиру мою и дверью перегородки есть закуток типа кладовки в 3 кв метра. Это бывшая дровяная, всю жизнь относилась к квартире. Дом принадлежит городу. . Из за конфликта с тсж (не дает пакоя им. Эта дровяная) ко мне приходит администрация и выпиливает мою дверь на перегородке (она как бы не моя) и вставлчет замки в это бедную кладовку. И так раз в год. Я обращалась как то за выкупом. Мне бешенную цену назначили. Что возможно предпринять? Может из за исторического... приватизировать (я не усаствовала) или аренду (нужно ли голоса всего дома?) Или..они все равно нисего не иогут сделать)). И прави ли администрация вот так без суда двери ломать?
