Строительство дома на участке ижс / Недвижимость - 4265 советов адвокатов и юристов
Вы ошибаетесь. Для прописки нет никаких препятствий.
Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства. Напишите категорию земель и вид использования земельгого участка. Мне предлагают приобрести дом в черте города.. Дом находится на двух сотках земли со статусом " Личное подсобное хозяйство"... где прописка невозможна. У меня вопрос - возможна ли прописка и что для этого необходимо?
Вы ошибаетесь. Для прописки нет никаких препятствий.
Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.
Спросить
Да можете. Вам потребуется помощь кадастрового инженера. Если Вы его не знаете, то обратитесь в своё представительство Росреестра. Там на входе имеются образцы всяческих документов в том, числе и список кадастровых инженеров которые работают на Вашей территории. А не подскажете на каком растоянии от забора я могу построить ангар. В Ангаре будут размещаться УЗВ (установка замкнутого водоснабжения). выращивать планирую аквакультуру (осетровых). по другую сторону находится соседи которые планируют строить жилой дом. Есть земля под ИЖС. строю там жилой дом. Хочу отмежевать часть земли и перевести под КФХ. проживаю в станице краснодарского края. Могу ли я это сделать?
Да можете. Вам потребуется помощь кадастрового инженера. Если Вы его не знаете, то обратитесь в своё представительство Росреестра. Там на входе имеются образцы всяческих документов в том, числе и список кадастровых инженеров которые работают на Вашей территории.
Спросить
А не подскажете на каком растоянии от забора я могу построить ангар. В Ангаре будут размещаться УЗВ (установка замкнутого водоснабжения). выращивать планирую аквакультуру (осетровых). по другую сторону находится соседи которые планируют строить жилой дом.
СпроситьТорговать на участке ижс вы не имеете право. У меня частный дом на земельном участке возле оживлённой дороги. Хочу летом у дороги поставить палатку продавать напитки и палатку по изготовлению ключей и заточке ножей. В каком месте я имею право это сделать? 1. У дороги, за пределами участка. 2. В переделах участка, например открыв ворота.
Или такого права у меня нет? Если есть, то могу как продавать товары, так и выполнять услуги? Или что-то одно? Или необходимо изменить назначение земли с ИЖС на предпринимательскую деятельность?
Здравствуйте! За проверкой законности обратитесь в прокуратуру и Роспотребнадзор. Это Ваш земельный участок?
Нет
Тогда почему это незаконно?
Назначение земельного участка ИЖС? тогда нужно знать, что за машины, что там будет.. Смотря на чьей земле находится забор, смотря кто хочет поставить.
Если это не ваша земля, или вы находитесь не на территории садоводства, а забор расположен не на землях общего пользования, тогда, скорее всего, законно. Я живу в частном доме, на против дома в 15 метрах проходит бетонный забор, и теперь хотят поставить ворота чтоб машины заезжали, это законно?
Здравствуйте! За проверкой законности обратитесь в прокуратуру и Роспотребнадзор.
Спросить
Это Ваш земельный участок?
Нет
Тогда почему это незаконно?
Назначение земельного участка ИЖС? тогда нужно знать, что за машины, что там будет..
СпроситьСмотря на чьей земле находится забор, смотря кто хочет поставить.
Если это не ваша земля, или вы находитесь не на территории садоводства, а забор расположен не на землях общего пользования, тогда, скорее всего, законно.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ. А кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением. А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме? Извините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет. У меня такой вопрос: у нас есть дачный участок в СНТ. Мы разводим там кур и уток. В связи с последними событиями (запрет на с/х живность) хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС. Посоветуйте в какой статус лучше перевести землю и как это сделать. Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ.
Спросить
А кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением.
Спросить
А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме?
СпроситьИзвините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет.
СпроситьА вопрос у вас о чём?
хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС.
Так и читайте ответ на него.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно ознакомиться с планом участка и выпиской ЕГРПН. В любом случае через суд. Земля ИЖС с адресом, можно ли узаконить дом построеный в охранной зоне ЛЭП, отступил 10 метров, линия 35 кв охранная зона 20 метров.
Здравствуйте!
Нужно ознакомиться с планом участка и выпиской ЕГРПН. В любом случае через суд.
СпроситьЕсли все требования СаНиП выполнены, то можно заниматься. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств (ст. 17 ЖК РФ). Нужно оформить соответствующий вид деятельности и получить все согласования-Роспотребнадзор, Пожарники и т.д. Земли ИЖС не предназначены для колбасного производства. Нужно коммерческий вид разрешенного использования земельного участка. Можно ли законно заниматься колбасным производством в частном доме на своем участке?
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств (ст. 17 ЖК РФ).
Спросить
Нужно оформить соответствующий вид деятельности и получить все согласования-Роспотребнадзор, Пожарники и т.д. Земли ИЖС не предназначены для колбасного производства. Нужно коммерческий вид разрешенного использования земельного участка.
СпроситьКак вы покупали? Без осмотра участка. В слепую... Конечно могут. Всё возможно, Вы типа жулику деньги подарили, скорее всего... Собственники могут
Но собственников нет, это только спор, дом же не зарегистрирован на праве собственности ни зак кем.
Оспорить то могут, но шансов никаких. Андрей, тут не совсем понятна ситуация, как там могла оказаться часть дома... Она прилетела туда что ли после покупки? На курьих ножках прибежала?
Если часть эта принадлежала тому же собственнику, он должен был Вам продавать ее вместе с участком.
Может быть какая-то иная ситуация - вот надо ее знать... Купил участок ИЖС с записью БЕЗ СТРОЕНИЙ а на нем оказалась часть долевого дома. Могут ли оспорить договор купли продажи дольщики дома.
Собственники могут
Но собственников нет, это только спор, дом же не зарегистрирован на праве собственности ни зак кем.
Оспорить то могут, но шансов никаких.
Спросить
Андрей, тут не совсем понятна ситуация, как там могла оказаться часть дома... Она прилетела туда что ли после покупки? На курьих ножках прибежала?
Если часть эта принадлежала тому же собственнику, он должен был Вам продавать ее вместе с участком.
Может быть какая-то иная ситуация - вот надо ее знать...
СпроситьВсе зависит на какую сторону выходит, вопрос спорный. Нужно узнавать: как ваш новый сосед относится к тому что имеется подобный заступ на 35 см. А потом исходя из позиции соседа - решать как поступить. Это очень плохо. Надо либо делать прирезку участка, либо сдвигать дом, что конечно не всегда возможно. Здравствуйте Кристина, прочитав ответы коллег скажу не важно "на какую сторону выходит" . Если ОКС построен с нарушением границ з/у это однозначно самоволка даже для ИЖС. Необходим практический совет, звоните. Хотим купить дом, участок отмежован, на дом есть тех паспорт, у юриста выяснилось что дом выходит за границу участка на 35 см. Как быть в данной ситуации?
Нужно узнавать: как ваш новый сосед относится к тому что имеется подобный заступ на 35 см. А потом исходя из позиции соседа - решать как поступить.
СпроситьЭто очень плохо. Надо либо делать прирезку участка, либо сдвигать дом, что конечно не всегда возможно.
СпроситьЗдр., Владимир. Минимальный размер земельного участка в территориальных зонах Ж-1, Ж-2 для ведения ЛПХ и ИЖС с целью строительства жилого дома в г. Сочи Вы можете узнать из Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденного Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 (https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/zemlepolz/pz/). Утверждение данного документа муниципальными образованиями регламентировано ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Надеюсь, моя подсказка будет для Вас полезной. Минимальный размер земельного участка назначения (ж-1,ж-2) ЛПХ и ИЖС для строительства жилого дома в г.Сочи.
Здр., Владимир. Минимальный размер земельного участка в территориальных зонах Ж-1, Ж-2 для ведения ЛПХ и ИЖС с целью строительства жилого дома в г. Сочи Вы можете узнать из Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденного Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 (Подробнее ➤. Утверждение данного документа муниципальными образованиями регламентировано ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Надеюсь, моя подсказка будет для Вас полезной.
СпроситьСтроительство возможно и законно. На 3 сотках земли? А разве не устанавливается минимальный размер количества соток земли в каждом регионе и столице? Напр, не менее 4-6 соток? В москве же вроде можно строить только на учамтках от 8 соток? Или можно и на 3 сотках? 0,06 га-это 6 соток? А в г.Самара? Можно ли строить каменный дом на участке ижс в москве и мос обл для круглогодич проживания на 3 сотках земли ижс? Законно?
На 3 сотках земли? А разве не устанавливается минимальный размер количества соток земли в каждом регионе и столице? Напр, не менее 4-6 соток? В москве же вроде можно строить только на учамтках от 8 соток? Или можно и на 3 сотках?
Спросить
Вы правы. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства устанавливаются субъектами РФ. В московской области - 0,06 Га.
Удачи.
СпроситьВаш вопрос неполный и нужно более детально разбираться в ситуации.
Нужно понять, был ли отказ законным или нет.
А так, основные требования для строений и их размещения:
площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
интервал между каменными строениями может – от 6 м;
деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки. Отказали в строительстве ИЖС на загородном участке.
Ваш вопрос неполный и нужно более детально разбираться в ситуации.
Нужно понять, был ли отказ законным или нет.
А так, основные требования для строений и их размещения:
площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
интервал между каменными строениями может – от 6 м;
деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.
СпроситьЗдравствуйте!
Оба вида разрешённого использования допускают строительство ИЖС.
Однако один дом поставить сразу на 2 участка нельзя. Действующим законодательством не содержит запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках, осуществляемое с соблюдением требований о соответствии целевому назначению земельных участков и их разрешенному использованию, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных необходимых правил, нормативов. Вопрос только с соблюдением отступов от границ ЗУ. Обратитесь в местную администрацию для уточнения их позиции. У них же вам получать уведомление. Возможно ли строительство жилого дома на двух участках с разным назначением, но одним арендатором? Один участок ижс, а смежный - лпх.
Здравствуйте!
Оба вида разрешённого использования допускают строительство ИЖС.
Однако один дом поставить сразу на 2 участка нельзя.
Спросить
Действующим законодательством не содержит запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках, осуществляемое с соблюдением требований о соответствии целевому назначению земельных участков и их разрешенному использованию, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных необходимых правил, нормативов. Вопрос только с соблюдением отступов от границ ЗУ. Обратитесь в местную администрацию для уточнения их позиции. У них же вам получать уведомление.
СпроситьНе совсем понятен вопрос...
Обычно дома уже находятся на участках под ИЖС. Дом оформлен как дачный, без права прописки, и сейчас хотим покупать его, но на данный момент они переводят его в статус ИЖС, нужно дождаться перевода и покупать? Какие риски покупки дома в момент когда его переоформляют в ИЖС?
Вы не указали назначение земель на участках. Если разрешенное назначение земли вашего соседа позволяет это сделать - может. УТОЧНИТЕ какое назначение. (Можете посмотреть на кадастровой карте или на сайте росреетра.) Земли населённого пукта. Все участки по нашей центральной улице по ИЖС. Я не знаю, перевёл ли он свой участок под комерческую деятельность. У меня в соседях сгорел дом, и сосед хочет открыть столярный цех. Имеет ли он право и как этому помешать? ИП у него есть.
Если разрешенное назначение земли вашего соседа позволяет это сделать - может. УТОЧНИТЕ какое назначение. (Можете посмотреть на кадастровой карте или на сайте росреетра.)
Спросить
Обращайтесь в росреестр для оформления. Да также надо подавать в МФЦ уведомление о начале строительства. Добрый день! До 2026 года действует "дачная амнистия", суть которой в том, что жилые и садовые дома, расположенные на участках для садоводства и ижс, регистрируются в упрощенном порядке - без подачи уведомлений. Подаете уведомление в МФЦ, строите, регистрируете в МФЦ. Как зарегистрировать жилой дом на участке под садоводство и огородничество? Так же надо подавать в МФЦ уведомление о начале строительства?
Добрый день! До 2026 года действует "дачная амнистия", суть которой в том, что жилые и садовые дома, расположенные на участках для садоводства и ижс, регистрируются в упрощенном порядке - без подачи уведомлений.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий!
Cудя потому, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом может и под ижс, а может и нет. Для точности информации закажите полную выписку из реестра по адресу земельного участка. В Выписке будут сведения о ВРИ земельного участка и на каком праве он оформлен, кто собственник.
С уважением. Надеюсь ответ полезен. По документу: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с прилегающими земельными участками, это земельный участок как ижс?
Здравствуйте, Юрий!
Cудя потому, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом может и под ижс, а может и нет. Для точности информации закажите полную выписку из реестра по адресу земельного участка. В Выписке будут сведения о ВРИ земельного участка и на каком праве он оформлен, кто собственник.
С уважением. Надеюсь ответ полезен.
СпроситьНЕТ, не должен. Эта услуга рассчитана на жилой дом, помещение. Если участок с назначением ИЖС, то да. Да, надо платить за ТКО. Участок для развития ЛПХ... с разрешением постройки жилого дома... Есть недостроенный дом, только стены... должен оплачивать вывоз мусора?
Добрый день! В рассматриваемом случае ВРИ - для индивидуального жилищного строительства. Согласно назначению, [b]на участке ИЖС[/b] разрешено возведение одного жилого дома общей высотой до 12 метров, но не более 3-х этажей.
Разрешение на строительство необходимо получать у местных органов управления.
Земельный участок ИЖС, согласно установленным нормам и правилам, позволяет своему владельцу выполнять любые строительные работы, свободно подключаться к общим коммуникациям, получать адрес, прописывать себя, и членов своей семьи. Я хочу купить участок ижс у фирмы. Якобы новый коттеджный поселок, " земли населенных пунктов". Какое ври должно быть у участка, чтобы потом можно было строить дом для круглогодич проживания? Укащано, что участки подходят под жилищное строи ельство. Какими качествами должен обладать участок, чтоб на нем можно было строить каменный круглогодич дом малоэтажный?
Добрый день! В рассматриваемом случае ВРИ - для индивидуального жилищного строительства.
СпроситьСогласно назначению, на участке ИЖС разрешено возведение одного жилого дома общей высотой до 12 метров, но не более 3-х этажей.
Разрешение на строительство необходимо получать у местных органов управления.
Земельный участок ИЖС, согласно установленным нормам и правилам, позволяет своему владельцу выполнять любые строительные работы, свободно подключаться к общим коммуникациям, получать адрес, прописывать себя, и членов своей семьи.
СпроситьНа максимальном. Чтобы запах не тревожил проезжающих мимо. Обязательными к соблюдению считаются следующие условия:
пятиметровое расстояние до красной линии, независимо от характера пролегающей рядом дороги (проезда или проезжей части);
не менее в 4 м от границы участка можно ставить курятник или другой сарай для содержания животных, при условии, что постройка не находится на одной линии с ИЖС. Такова норма удаленности от забора, но не от жилого дома соседа;
если же сарай для скота или птицы находится напротив ИЖС (неважно, соседского или собственного), дистанция от него выдерживается не менее 12 м;
решение сэкономить квадратные метры, которое привело к появлению пристройки, диктует удаленность от входа в жилой отсек не менее 7 метров. Но только при условии, что у нее есть собственный вход. На каком расстоянии от дороги можно построить сарай для свиней.
Обязательными к соблюдению считаются следующие условия:
пятиметровое расстояние до красной линии, независимо от характера пролегающей рядом дороги (проезда или проезжей части);
не менее в 4 м от границы участка можно ставить курятник или другой сарай для содержания животных, при условии, что постройка не находится на одной линии с ИЖС. Такова норма удаленности от забора, но не от жилого дома соседа;
если же сарай для скота или птицы находится напротив ИЖС (неважно, соседского или собственного), дистанция от него выдерживается не менее 12 м;
решение сэкономить квадратные метры, которое привело к появлению пристройки, диктует удаленность от входа в жилой отсек не менее 7 метров. Но только при условии, что у нее есть собственный вход.
СпроситьА что Вы тогда покупаете? Право собственности на дом? Покупаем дом с земельным участком в ИЖС, участок декларирован, но не проведено межевание, зарегистрируют ли сделку в Росреесте?
Здравствуйте!
Использовать земельный участок можно в соответствии с разрешенным использованием, а в противном случае нарушение влечет административную ответственность в виде штрафа.
Кроме штрафа устанавливается срок для устранения таких нарушений.
Возможно ли в территориальной зоне ИЖС открывать производство, смотрите в правилах застройки вашего населенного пункта. Доброго дня,
Участок могут изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Сначала штраф по КОАП РФ. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили. Разрешает ли закон открывать в частном секторе производство с использованием лазерных станков по производству сувенирных изделий?
Можно ли запретить использовать землю не по назначению?
Здравствуйте!
Использовать земельный участок можно в соответствии с разрешенным использованием, а в противном случае нарушение влечет административную ответственность в виде штрафа.
Кроме штрафа устанавливается срок для устранения таких нарушений.
Возможно ли в территориальной зоне ИЖС открывать производство, смотрите в правилах застройки вашего населенного пункта.
Спросить
Доброго дня,
Участок могут изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Сначала штраф по КОАП РФ. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
СпроситьЖилой дом должен находится на земле участке, предназначенном для ИЖС. но в отдельных случаях целевое использование земель может быть изменено. Хотим купить секцию в дуплексе. По кадастровлй карте он стоит на землях сельзозназначения для дачного строительства. Можно ли приобретать данное строение? Не будет последствий?
Жилой дом должен находится на земле участке, предназначенном для ИЖС. но в отдельных случаях целевое использование земель может быть изменено.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Вас обязывают убрать данное строение? Надо запросить сначала все документы относительно объекта (скважины), на основании чего установлена и уже определить перспективу переноса/демонтажа. Для профессиональной консультации обращайтесь к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Эта скважина запитывает дом на 30 собственников, находящейся на соседнем участке, хотя из выписки видно что правооблодателей скважины 10, данная скважина находится на земельном участке ижс, который я купил для строительства дома, жильцы бунтуют, говорят наложат охранную зону и сервитут, хотя на момент покупки в выписке не было ни охранных зон ни каких либо ограничений. Купил участок ИЖС с зарегестрированной на нем скважине, протяженностью 1000 метров имеющую 10 собственников. Могу ли я убрать это строение со своего участка? Какой риск вообщем несу? Заранее благодарю вас!
Надо запросить сначала все документы относительно объекта (скважины), на основании чего установлена и уже определить перспективу переноса/демонтажа. Для профессиональной консультации обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Эта скважина запитывает дом на 30 собственников, находящейся на соседнем участке, хотя из выписки видно что правооблодателей скважины 10, данная скважина находится на земельном участке ижс, который я купил для строительства дома, жильцы бунтуют, говорят наложат охранную зону и сервитут, хотя на момент покупки в выписке не было ни охранных зон ни каких либо ограничений.
СпроситьУ Вас есть основания требовать переноса/демонтажа.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьГуси, утки и куры на территории ИЖС должны содержаться в специальных помещениях, расположенных на расстоянии не менее 4 метров от границы земельного участка. Сосед по участку недоволен криком моих гусей. Мешают спать. Какие нормы расположения гусей, утей возле соседнего дома?
