Субаренда помещений / Жилищное право - 1669 советов адвокатов и юристов
Нет, не может. Это незаконная предпринимательская деятельность будет. Ст. 14.1 КоАП РФ Нет, не имеет.
Пунктом 2 ст.6 закона 422-ФЗ от 27.11.2018г установлено, что объектом обложения НПД не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
У вас арендуются у организации нежилые помещения, поэтому НПД применять нельзя. Закон разрешает самозанятым сдавать в аренду или субаренду жилые помещения. Но пересдавать помещение можно только с письменного согласия арендатора нет Имеет ли право самозанятый арендовать гостевой дом у организации, а дальше сдавать внаем комнаты в нём?
Нет, не может. Это незаконная предпринимательская деятельность будет. Ст. 14.1 КоАП РФ
Спросить
Нет, не имеет.
Пунктом 2 ст.6 закона 422-ФЗ от 27.11.2018г установлено, что объектом обложения НПД не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
У вас арендуются у организации нежилые помещения, поэтому НПД применять нельзя.
Спросить
Только с согласия арендодателя. Это право арендатора должно быть закреплено в договоре аренды. Вправе, если.. Ооо с лицензией на алкоголь арендует помещение. Может ли оо о сдать в субаренду часть помещения
Договором аренды предусмотрено право субаренды? Нет. Надо ИП. К сожалению, нет. Только жилые помещения допускается сдавать самозанятым. Пожалуйста я самозанятый мастер маникюра, арендую в салоне кабинет, тут 2 рабочих места на одном я работаю, а второе могу сдавать другим мастерам? Или только при статусе ИП? Просьба ответ направить на ватсап
В договоре что написано - когда и как прекращается субаренда? Действуйте согласно условий договора. Здравствуйте!
Мало ли что они говорят, у вас договор, по нему и действуйте У меня такая ситуация, я снимаю в субаренду помещение у магнита, я торгую мясом там уже 6 лет, позавчера они мне звонят и говорят, что бы я завтра съехала, так как они тоже выезжают 19 февраля и на их место заезжает Дикси, я им говорю, что это не реально за один день съехать, так как у меня товара на 1,5 мил. (свежее мясо) и я не успею продать нужно было за ранее говорить и тем более у меня залог заплачен до 10 марта и договор у меня на руках до 31 декабря, на что он мне говорит, начальство сказала поставить тебе задним числом, что якобы они давно со мной расторгнули договор, мне все говорят, у тебя залог и договор на руках, что бы я от туда не съезжала, что мне делать, как быть в этой ситуации
В договоре что написано - когда и как прекращается субаренда? Действуйте согласно условий договора.
Спросить
Субаренда абсолютно не нужна
Ни каких налогов за субаренду нет
Нормы да
Пожарники от условий договора Могу ли я снять помещение в аренду, оборудовать его рабочими местами для мастеров ногтевого сервиса, оформить с ними договор субаренды с согласия собственника, и которые будут заниматься маникюром с оформление самозанятости. Я должна отчислять налоги только за сдачу в субаренду? Не будет ли с моей стороны никаких нарушений закона? При этом помещение для таких манипуляций каким санитарным нормам должно соответствовать? За противопожарную безопастность на ком лежит ответственность, на арендодателе, у которого я арендую помещение или на мне? Могу ли в договоре субаренды указывать плату в виде процента от выручки?
Субаренда абсолютно не нужна
Ни каких налогов за субаренду нет
Нормы да
Пожарники от условий договора
Спросить
В случае если Ваш договор аренды позволяет сдавать помещение в суб аренду,
ОКВЭД 68.20 “Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом”. Он входит в класс 68 “Операции с недвижимым имуществом”. Для открытия салона красоты как ИП на патенте, могу ли я сдавать в субаренду рабочие места? И какой ОКВЭД?
В случае если Ваш договор аренды позволяет сдавать помещение в суб аренду,
ОКВЭД 68.20 “Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом”. Он входит в класс 68 “Операции с недвижимым имуществом”.
СпроситьМожно одним иском Можно и нужно в одном для экономии времени Можно в одном иске. Добрый день! Можно в одном. А что именно для Вас является упущенной выгодой в данном споре?
Как Вы посчитали упущенную выгоду?
Подать можно и в одном иске, вопрос только в том, какая конечная цель, если хотите результат, то нужно все грамотно изначально сделать.
И у Вас же договор найма, а не аренды, Вы же жилое помещение сдаете.
В договоре что-то об субаренде сказано? Можно оформить и одним иском. Это два разных требования. Их можно совместить в одном иске.
Договор найма жилого помещения (п. 4 ст. 687 ГК РФ об использовании не по назначению). Можно ли в одном исковом заявлении расторгнуть договор аренды (нарушение арендатора, сдал квартиру в субаренду) и взыскать упущенную выгоду? Или это два отдельных иска?
А что именно для Вас является упущенной выгодой в данном споре?
Как Вы посчитали упущенную выгоду?
Подать можно и в одном иске, вопрос только в том, какая конечная цель, если хотите результат, то нужно все грамотно изначально сделать.
И у Вас же договор найма, а не аренды, Вы же жилое помещение сдаете.
В договоре что-то об субаренде сказано?
Спросить
Это два разных требования. Их можно совместить в одном иске.
Договор найма жилого помещения (п. 4 ст. 687 ГК РФ об использовании не по назначению).
СпроситьЕсли договором предусмотрена субаренда, то можете сдать в субаренду Никаких проблем для субаренды с разрешения арендодателя нет Можете и в субаренду сдать, а можете включить их в договор аренды, если арендодатель согласен. Можете, Имею парикмахерскую, в арендованном помещении (есть разрешение на субаренду), могу ли я сдать в субаренду рабочие места своим бывшим сотрудникам, или лучше как-то оформить совместную аренду помещения.
Просто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
Спросить
Просто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьТрудовые отношения и договоры аренды никак между собой не связаны
Это разные правоотношения
СпроситьМожете и в субаренду сдать, а можете включить их в договор аренды, если арендодатель согласен.
СпроситьПросто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьПросто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьЗа помощью в составлении договора можете обоатиться к любому юристу в личные сообщения. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
За составлением договора можете обратиться к юристам или найти образец в Интернете. Уважаемый Антон, здесь ни кто из юристов не даст Вам исчерпывающий ответ, нужно обращаться в "личку", с уважением, адвокат Владимир Александрович Шапиро. До года аренды - регистрация не требуется, можете нотариально заверить (тоже не требуется). Сдача в субаренду в пределах срока аренды. Нужно ли заверять договор аренды с правом сдачи его в субаренду как правильно все сделать и какие ключевые моменты в этом чтоб сразу же не выгнали после того как ремонт в счет аренды будет произведен может быть какой то образец такого договора
За помощью в составлении договора можете обоатиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
За составлением договора можете обратиться к юристам или найти образец в Интернете.
Спросить
В случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Спросить
Уважаемый Антон, здесь ни кто из юристов не даст Вам исчерпывающий ответ, нужно обращаться в "личку", с уважением, адвокат Владимир Александрович Шапиро.
СпроситьДо года аренды - регистрация не требуется, можете нотариально заверить (тоже не требуется). Сдача в субаренду в пределах срока аренды.
СпроситьОбразовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.
1, 2) Одним из лицензионных требований к соискателю лицензии является наличие либо в собственности. Либо на праве аренды пригодного помещения, что указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 года N 1490 «О лицензировании образовательной деятельности». При этом, требование к срокам не предъявляется.
В том случае, если проводить образовательную деятельность допускает договор субаренды, то допустимо. Закон указывает, что помещение должно быть занятым на основании:
[b]на праве собственности или[u] ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений[/u], необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам.[/b] Нет Скажите пожалуйста возможно ли получить образовательную лицензию на дополнительное образование имея на руках договор субаренды?
Образовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.
1, 2) Одним из лицензионных требований к соискателю лицензии является наличие либо в собственности. Либо на праве аренды пригодного помещения, что указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 года N 1490 «О лицензировании образовательной деятельности». При этом, требование к срокам не предъявляется.
В том случае, если проводить образовательную деятельность допускает договор субаренды, то допустимо. Закон указывает, что помещение должно быть занятым на основании:
на праве собственности или ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам.
Спросить
Прямо законом это не запрещено, исходя из практики - да, вы можете сдать только не в субаренду, а просто в аренду с согласия собственника этого помещения. У меня некоммерческая организация. Помещение 18 кВ.м в безвозмездном пользовании. Я оплачиваю только коммунальные услуги. Могу ли я сдать 1 кВ.м в субаренду
Прямо законом это не запрещено, исходя из практики - да, вы можете сдать только не в субаренду, а просто в аренду с согласия собственника этого помещения.
СпроситьТолько сдача в аренду. Скажите пожалуйста, если я беру помещение в аренду, делаю в нем ремонт под салон красоты и сдаю в субаренду самозанятым мастерам, я должна иметь вид деятельности, как сдача в аренду и оказание услуг населению, или только сдача в аренду? (по факту салон то есть, но я в его деятельности не учавствую) спасибо!
Могут, не должно возникнуть. Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).
Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.
Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению. Арендую помещение (самозанятая) у арендодателя (ИП). Я одна прописана в договоре. По договору разрешено работать не только мне одной, не прописано, что только я могу пользоваться помещением. Могут ли со мной мои подруги работать без договора субаренды. Так же они самозанятые, просто не в писаны в договор аренды с арендодателем? Со стороны налоговой могут ли возникнуть какие либо вопросы?
Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).
Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.
Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению.
Спросить
Ваш работник должен выполнять свою работу согласно заключенного с ним трудового договора. Не белее и не менее. Если он хочет сам, пусть увольняется, заключает с вами договор субаренды и трудиться Есть ип, который продает б/у технику с наемным сотрудником. Ремонтом не занимается. Наемный работник хочет по самозанятости, там же начать оказывать услуги по ремонту, хочет снять пару квадратов по субаренде у меня и там этим заниматься. На практике это будет выглядеть так: он сидит на работе и паралельно принимает себе заявки, в промежутках между поситетелями ремонтирует технику. Чеки пробивает. Договооа от себя оформляет.
И тут два вопроса.
1. Не посчитает ли налогоаая, что я пытаюсь уйти от налогов и это мои доходы раз он мой наемный работник.
2. Могу ди я при расчете стоимости патента не указывать те квадраты для рассета, которые субарендую ему?
Ваш работник должен выполнять свою работу согласно заключенного с ним трудового договора. Не белее и не менее. Если он хочет сам, пусть увольняется, заключает с вами договор субаренды и трудиться
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрено такое право то может. Если право есть то никакого наказания не может быть, если нет договор суд аренды является недействительным и с такого лица могут взыскать все полученное. Никаких особых наказаний нет. Может ли самазанятый или физ лицо, сдать в субаренду нежилое помещение? Какие предусмотрены наказания в случии сдачт?
Если договором аренды предусмотрено такое право то может. Если право есть то никакого наказания не может быть, если нет договор суд аренды является недействительным и с такого лица могут взыскать все полученное. Никаких особых наказаний нет.
СпроситьНужно смотреть основной договор о заключении субаренды Здравствуйте.
Что бы ответить на Ваш вопрос максимально корректно и точно, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды. Смотрите договор на предмет субаренды. Мы арендуем офис, можем ли мы передать свое помещение которое арендуем в другие руки и заключить договор?
Здравствуйте.
Что бы ответить на Ваш вопрос максимально корректно и точно, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
[u]С Уважением! [/u] Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде Оформите у юриста договор найма жилого помещения Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог" День добрый! Владелица квартиры Мама. Хочу сдать в аренду квартиру, сам являюсь самозанятым. Как это все провести через мою самозанятость?
Здравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
С Уважением!
Спросить
Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде
Спросить
Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог"
Спросить
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Как правильно расторгнуть договор субаренды нежилого помещения?
В договоре прописано: Субарендатор освобождает и сдает арендуемое помещение не позднее дня окончания настоящего договора субаренды или дня досрочного расторжения договора, указанной в письменном уведомлении одной из сторон, если настоящий договор не будет продлен сторонами на новый срок.
Возврат арендуемого помещения Субарендодателю оформляется актом сдачи-приемки? Договор заключен с 01 мая 2023 по 28 февраля 2023. Аренда была оплачена. Сейчас содержать невыгодно, хотим помещение поменьше.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ. Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора... Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении Как правильно оформить расторжение договора о субаренде нежилого помещения? Договор заключали с 01 мая 2023 г по 28 февраля 2023 г. По условиям должны были заплатить за июнь и июль, сумму внесли полностью. На сегодня сумма аренды неподъемная, хотим сменить помещение на более дешевое. Как решить вопрос? Хотим расторгнуть договор.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ.
СпроситьВ договоре прописано: Субарендатор освобождает и сдает арендуемое помещение не позднее дня окончания настоящего договора субаренды или дня досрочного расторжения договора, указанной в письменном уведомлении одной из сторон, если настоящий договор не будет продлен сторонами на новый срок.
Возврат арендуемого помещения Субарендодателю оформляется актом сдачи-приемки.
СпроситьЛибо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора...
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении
СпроситьНаталья Алексеевна, имеете право с письменного согласия арендодателя. Я самозанятая, снимаю помещение в аренду, хочу сдать в субаренду рабочее место для мастера
Добрый день! Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Т. е цену договора определяют стороны. (если нет иных особенностей и ограничений по договору Аренды помещения) Можно ли сдать арендуемое помещение в субаренду выше цены аренды?
Добрый день! Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Т. е цену договора определяют стороны. (если нет иных особенностей и ограничений по договору Аренды помещения)
СпроситьДа, возможно Я получила соцконтракт и из них мне нужно оплатить 45000 аренду помещения. Могу ли я арендовать помещение в субаренду, поимит ли соцзащита такой договор?
Руководствуйтесь условиями соц контракта Изменить условия соцконтракта можно, но Вам надо будет доказать, что снятие помещения в субаренду соответствует целям договора Я оформляю соц контракта как самозанятый почему я не могу потратить деньги сняв помещение в субаренду. И могу ли ч если это нельзя переписать соц контракт если он был одобрен.
Изменить условия соцконтракта можно, но Вам надо будет доказать, что снятие помещения в субаренду соответствует целям договора
СпроситьКак понимаю вы будете новый собственник, соответственно вы можете сделать новый договор! Здравствуйте
Если договором субаренда запрещена, то ни как. Это прямой запрет, нарушение договора. Екатерина! Сформулируйте то, что Вы хотите узнать более осмысленно Как можно обойти запрет на Суб Аренду.
И заключить договор. На аренду помещения пустить ненадолго арендатора
Как понимаю вы будете новый собственник, соответственно вы можете сделать новый договор!
СпроситьНужно уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности. Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ). Никого уведомлять не нужно.
Снять помещение можно по договору аренды. Хочу открыть сенсорную комнату. Посетители ребенок и родители. Снять в подвале помещение и быть самозанятым.. Педагог который будет проводить занятия, как будто будет арендовать мою комнату. Т.е может мне как субаренду лучше или как? Нужны ли роспотребнадзоры, пожарные? Знакомая снимает рядом помещение, делает там ногти и ничего не оформляла.
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).
СпроситьЧитайте также:
- Ответственность по субаренде помещения
- Договор субаренды нежилого помещения
- Субаренда части помещения
- Договор аренды субаренды нежилого помещения
- Организация субаренды помещения
- Субаренда нежилого помещения ип
- Сдать в субаренду часть помещения
- Субаренда помещения магазина
- Заключение договора субаренды помещения
- Субаренда торгового помещения
- Сдача в субаренду нежилых помещений
- Субаренда жилого помещения
- Субарендатор сдает в субаренду помещение
- Сдача помещения в субаренду часть
