Субаренда помещений / Жилищное право - 1255 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Антон! Если ИП арендует данное помещение по договору в котором является Арендатором, то верно. ИП сдает ООО часть нежилого помещения (договор субаренды) в этом договоре ИП является - Арендатор а ООО - Субарендатор это правильно или нет?
Добрый день, Антон! Если ИП арендует данное помещение по договору в котором является Арендатором, то верно.
СпроситьВполне может. Сторон свободы в устпенлалении условий договора. Да, может субаренда превышать стоимость аренды. Может ли стоимость субаренды превышать стоимость аренды нежилого помещения.
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если договор аренды заключен между физ лицом и физ лицом на нежилое помещение, в договоре указано что арендатор берет помещение и будет сдавать его под суб аренду. Нужно ли уведомлять собственника (арендодателя) о договоре суб аренды заключенный на 3 месяца
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора. Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы. Арендованное муниципальное имущество-помещение под парикмахерскую на 10 лет, можем сдать в субаренду 1/4 часть самозанятому по цене выше муниципальной
Здравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора.
Спросить
Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы.
СпроситьДобрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход. У меня ооо стоматологический кабинет, лицензированый терапия и ортопедия, есть в этом же помещение второй кабинет, хочу сдать в субаренду врачу стоматологу с его оборудованием, он хочет оформить ип, законно ли это? Спасибо
Добрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход.
СпроситьУ вас нет права на оформление самозанятости. Только на ИП. Должны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.
Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.
Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:
деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;
перепродажа чужих товаров;
реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
доставка товаров в интересах других лиц. Я хочу зарегистрироваться, как самозанятый. Вид деятельности-аренда жилой недвижимости. Я не собственник. Какой договор нужен с собственником. И как платить налоги с этого вида деятельности?
Объясните, почему это у меня нет права быть самозанятым? Кто и на основание чего меня лишил такого права?
Спросить
Должны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.
Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.
Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:
деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;
перепродажа чужих товаров;
реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
доставка товаров в интересах других лиц.
СпроситьЕсли я возьму жилое помещение по договору ссуды бесплатно и буду сам сдавать и платить, как самозанятый? Так правильно будет?
СпроситьЭто вы между собой решаете.
С уважением. Как рассчитать наценку на договор субаренды?
Виктория, тогда Вам необходима доверенность. Оформить всё документально требуется. Как все правильно оформить? Физ.лицо арендующее нежилое помещение, хочет сдавать в субаренду через ип (код ип 68.20.2 - управление собственным или арендованным имуществом)
Но ип не свое, а родственника, что и как необходимо оформить в данном случае?
Здравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет. Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем. В договоре аренды недвижимости, в преамбуле фигурируют "арендодатель" и "арендатор". Затем по согласованию сторон "арендатор" по данному договору сдаёт данное помещения (зеркально предмету договора) в субаренду, но при этом второй договор также называется "договор аренды...", а стороны во втором договоре в преамбуле также указаны "арендодатель" и "арендатор". Правомочно ли это?
Здравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет.
Спросить
Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем.
СпроситьДля вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
Спросить
Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
Спросить
Регистрация в ФНС при работе в арендуемом помещении и сдаче в субаренду - советы и выгодные варианты
Зарегистрироваться нужно как ИП, систему налогообложения можно выбрать УСН доход минус расход. Как правильно регистрироваться в фнс, если планирую работать в арендуемом помещении одна и сдавать в субаренду другие помещения? Как выгоднее?
Зарегистрироваться нужно как ИП, систему налогообложения можно выбрать УСН доход минус расход.
СпроситьЕсли в Договоре аренды предусмотрено право субаренды. Можете, если договором аренды предусмотрена субаренда (либо по письменному согласию арендодателя), Светлана. Может ли складское помещение по договору аренды передаваться в субаренду как офис?
Можете, если договором аренды предусмотрена субаренда (либо по письменному согласию арендодателя), Светлана.
СпроситьОплатой товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав признается прекращение обязательства налогоплательщика - приобретателя товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав перед продавцом, которое непосредственно связано с поставкой этих товаров (выполнением работ, оказанием услуг) и (или) передачей имущественных прав. Объект налогообложения - доходы, уменьшенные на величину расходов по аренде помещения под центр детского досуга. Статья 346.14 НК РФ - применяется на общих основаниях. Если ип сдает в субаренду физ лицу помещение под садик. Физ лицо имеет ип, возможно учитывать его при усн доходы минус расходы.
Оплатой товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав признается прекращение обязательства налогоплательщика - приобретателя товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав перед продавцом, которое непосредственно связано с поставкой этих товаров (выполнением работ, оказанием услуг) и (или) передачей имущественных прав. Объект налогообложения - доходы, уменьшенные на величину расходов по аренде помещения под центр детского досуга. Статья 346.14 НК РФ - применяется на общих основаниях.
СпроситьСобственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Я сдавала нежилое помещение своей родной сестре нежилое помещение под бытовую.
Химию, 20 лет под чисто символическую цену, она закрыла ИП, не стало вообще покупателей, сейчас нашли предпринимателя, который сделал ремонт и просит снизить арендную плату в счёт арендной платы, как это сделать, если сдать в субаренду и можно ли что честь расходы по капремонта, физ лицо.
Да, можете, если это не запрещено договором аренды. Здравствуйте если это не запрещено договором аренды то можете. А соседство аптеки и зоомагазина допускается по закону? Могу ли взять я у аптеки в субаренду часть помещения под зоомагазин?
Здравствуйте!
Можно сдать, если в договоре аренды нет запрета на субаренду.
Достаточно заключить договора субаренды. Договор понадобится прежде всего, которое вы уже заключили, то есть его изучать надо. Здравствуйте. Возможно. Но нужно понимать, по условиям Вашего договора - есть ли субаренда у вас
С уважением, Дарья Алексеевна. Можно ли сдать помещение в субаренду, которое арендует наша компания у бизнес центра, при этом данное помещение является нашим юридическим адресом? Если да, то какая документация может понадобиться?
Здравствуйте!
Можно сдать, если в договоре аренды нет запрета на субаренду.
Достаточно заключить договора субаренды.
СпроситьДоговор понадобится прежде всего, которое вы уже заключили, то есть его изучать надо.
Спросить
Здравствуйте. Возможно. Но нужно понимать, по условиям Вашего договора - есть ли субаренда у вас
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
Спросить
Заключение договора означает свободу заключения последнего. Можете сдать и дороже. Мы ООО арендуем по субаренде помещение, какую-то часть сдаём для ИП, можем ли мы сдать дороже, чем сами изначально арендовали у собственника?
Заключение договора означает свободу заключения последнего. Можете сдать и дороже.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае субаренды, изучайте его условия. Я субарендатора коммерческого помещения. В договоре прописано, что если любая из сторон решит расторгнуть договор аренды, то уведомит за 2 месяца.
На днях я получила ксерокопию документа "уведомление" от собственника к арендатору, о том что договор аренды расторгнут в начале этого месяца за многомиллионные долги и неоднократную неоплату. Расторжение в одностороннем порядке от 05.12.22.
У меня (субарендатора) долг перед арендатором за 11.22 и 12.22 (два месяца).
Какая ответственность предусмотрена, если субарендатора съедает не заплатив?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае субаренды, изучайте его условия.
СпроситьДоговор аренды остается действующим даже при смене собственника. Теперь новый собственник вправе заключать любые договора! Прошу ответить на вопрос: ООО снимало в аренду помещение у физлиц. Договор аренды (1) был заключен с 10.09.2014 по 10.09.2024 с правом дальнейшего продления, был проведен через регпалату. Уплачивались НДФЛ с аренды и сама арендная плата этим лицам. В 2016 году Директор этого ООО выкупил у этих физлиц это помещение. Вопрос действует ли этот договор аренды (1), который прошел регистрацию в регпалате до 2024 года и может ли теперь собственник он же директор этого ООО опираться на этот договор аренды (1) который прошел регистрацию в регпалате до 2024 года. При сдаче в субаренду другой организации или ИП. Спасибо!
Договор аренды остается действующим даже при смене собственника. Теперь новый собственник вправе заключать любые договора!
СпроситьЗдравствуйте!
Да, это будет субарендой. Да, это и будет являться субарендой, если предусмотрено основным договором аренды. Этот момент нужно прописать в договоре аренды. У меня ИП, хочу арендовать помещение, в дальнейшем оборудовать его необходимым оборудованием и инструментом и сдавать на короткие сроки, 10-20 дней, будет ли считаться это СУБОРЕНДОЙ?
Да, это и будет являться субарендой, если предусмотрено основным договором аренды.
Спросить
Добрый день!
Да, если данное право предусмотрено условиями договора. Может ли субарендатор сдать еще раз в субаренду помещение.
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьНет, это неправомерно. У неё разве есть такое право?
Лучше с хозяином... решать... Лариса, нужно смотреть Договор аренды помещения. Там должно быть указано, может ли ваша знакомая сдавать его в субаренду. Здравствуйте. Сдать часть помещения Вам она может с согласия собственника помещения. Если такое право - субаренда-прописано в договоре аренды, то может сдать вам на условиях, указанных в договоре (с уведомлениеи собственника или без уведомления, с согласия или без) - смотрите содержание договора аренды. Если в ее договоре аренды предусмотрена сдача помещения в субаренду, то можно. Если такого права не предоставлено, то это незаконно. Знакомая арендовала помещение под магазин продукты. Я хочу ее попросить сдать мне часть магазина под склад (тоже продукты), я торгую на маркетплейсе. Вопрос: может ли она сдать мне помещение без ведома хозяина помещения? Или мне лучше сразу с хозяином контактировать? Спасибо.
Нет, это неправомерно. У неё разве есть такое право?
Лучше с хозяином... решать...
СпроситьЛариса, нужно смотреть Договор аренды помещения. Там должно быть указано, может ли ваша знакомая сдавать его в субаренду.
Спросить
Если в ее договоре аренды предусмотрена сдача помещения в субаренду, то можно. Если такого права не предоставлено, то это незаконно.
СпроситьС точки зрения действующего законодательства «аренда кабинета» может быть только при соблюдении следующих условий:
Наличие договора субаренды или аренды между арендатором и юридическим лицом (медицинской клиникой)
Арендатор (врач) – является юридическим лицом в любой предусмотренной законодательством форме (ООО, ИП и т.д.)
Арендатор (врач) имеет медицинскую лицензию по месту оказания медицинской услуги (арендуемое помещение)
Все услуги оказываются на основании договора на оказание платных медицинских услуг с юридическим лицом – арендатором кабинета и оказываются работниками данного юридического лица
Вся медицинская и иная документация оформляется от имени юридического лица – арендатора кабинета. Может ли врач арендовать кабинет в государственной больнице для частной деятельности?
С точки зрения действующего законодательства «аренда кабинета» может быть только при соблюдении следующих условий:
Наличие договора субаренды или аренды между арендатором и юридическим лицом (медицинской клиникой)
Арендатор (врач) – является юридическим лицом в любой предусмотренной законодательством форме (ООО, ИП и т.д.)
Арендатор (врач) имеет медицинскую лицензию по месту оказания медицинской услуги (арендуемое помещение)
Все услуги оказываются на основании договора на оказание платных медицинских услуг с юридическим лицом – арендатором кабинета и оказываются работниками данного юридического лица
Вся медицинская и иная документация оформляется от имени юридического лица – арендатора кабинета.
Спросить
