Управление ЖСК / Жилищное право - 269 советов адвокатов и юристов
Согласно ст.111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. Собственник квартиры ЖСК моя мама. Я только прописана. На основании какой статьи ЖК РФ я тоже могу стать членом ЖСК?
Согласно ст.111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
СпроситьДобрый вечер, Елена!
В Российской Федерации общее собрание собственников и членов ЖСК являются разными органами управления и имеют свои собственные правила проведения и принятия решений. Обычно, общее собрание собственников проводится в соответствии с законодательством о собственности, а общее собрание членов ЖСК - в соответствии с уставом ЖСК.
Совмещение общего собрания собственников и членов ЖСК и составление одного протокола возможно, но голосование должно быть проведено в соответствии с установленными правилами для каждого органа. Это означает, что голоса должны быть подсчитаны отдельно для каждого вопроса повестки дня в соответствии с требованиями закона и устава ЖСК.
Важно соблюдать прозрачность и справедливость при проведении голосования и подсчете голосов на общем собрании. Можно ли совместить общее собрание собственников и членов ЖСК и сделать один протокол, но подсчитывать голоса по разному в зависимости от вопросов повестки дня?
Добрый вечер, Елена!
В Российской Федерации общее собрание собственников и членов ЖСК являются разными органами управления и имеют свои собственные правила проведения и принятия решений. Обычно, общее собрание собственников проводится в соответствии с законодательством о собственности, а общее собрание членов ЖСК - в соответствии с уставом ЖСК.
Совмещение общего собрания собственников и членов ЖСК и составление одного протокола возможно, но голосование должно быть проведено в соответствии с установленными правилами для каждого органа. Это означает, что голоса должны быть подсчитаны отдельно для каждого вопроса повестки дня в соответствии с требованиями закона и устава ЖСК.
Важно соблюдать прозрачность и справедливость при проведении голосования и подсчете голосов на общем собрании.
СпроситьПишите жалобу в управление ЖКХ Если с управляющей компанией решит вопрос не получается, пишите жалобы в жилищную инспекцию, желательно коллективные...
Чтобы отправить заявление в ЖСК, их не обязательно лично вручать, можно почтой отправлять Заявите в прокуратуру ЖСК (пятиэтажки 1968 года постройки) меняли стояки горячей воды. Но некоторые жильцы отказались, а некоторые не были оповещены председателем ЖСК. И получилось, что в некоторых квартирах половина трубы старой "железной" , а половина новой "пластиковой" (не знаю точное название материала труб). Железная труба очень горячая, руку можно обжечь, а пластиковая чуть теплая. Председатель ЖСК отказывается предоставлять акты и принимать должным образом заявления. Что делать в такой ситуации? Какие заявления и кому писать, чтобы предупредить аварию и не получить иски от соседей?
Если с управляющей компанией решит вопрос не получается, пишите жалобы в жилищную инспекцию, желательно коллективные...
Чтобы отправить заявление в ЖСК, их не обязательно лично вручать, можно почтой отправлять
Спросить
Иск к ЖСК подается. Наша УК выйграла конкус на управление МКД. Конкурс проводила Администрация. До этого домом управлял ЖКС, обратились к нему с заявлением о предоставлении пакета тех. документации на МКД.. но получили отказ (у ЖКС нет пакета документов, т.к. Администрация по акту им его не передавала). Есть ли смысл подавать иск к ЖКС? Или сразу подавать иск к Администрации?
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
Поэтому если такого запрета в документах ЖСК нет, то не член ЖСК ревизором быть может. По закону члены ревизионной комиссии (ревизор) одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива Может ли быть не член ЖСК ревизором
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
Поэтому если такого запрета в документах ЖСК нет, то не член ЖСК ревизором быть может. По закону члены ревизионной комиссии (ревизор) одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива
СпроситьРеорганизуйте ЖСК в ТСЖ. Готовим новый Устав. Все паи выплачены в 1981 году, все квартиры находятся в собственности. Формулировка ЖСК - добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Вопрос: по Жилищному кодексу ЖСК не может удовлетворить потребности граждан в жилье. Жилье уйдет наследникам либо в гос. собственность. В Уставе оставляем только управление? А если будет принято решение передать управление УК, то ЖСК должно ликвидироваться?
Задайте платный вопрос или оплатите консультацию любому юристу сайта, вам растолкуют.
СпроситьОбратитесь с жалобой в ГЖИ. По смыслу сказанного вы платите за управление дважды, но без документов ЖСК сказать ничего нельзя. ГЖИ их запросит и разберется В квитанции по квартплате (дом ЖСК) включены позиции "Управление МКД" с оплатой по тарифу, установленному правительством СПб, и "Административно-управленческие расходы" АУР) с фиксированной оплатой по каждой квартире, назначенной ЖСК. Раньше был только АУР. На каком основании включили в квитанцию "Управление МКД". Чем они отличаются? И можно ли одну из них исключить?
Обратитесь с жалобой в ГЖИ. По смыслу сказанного вы платите за управление дважды, но без документов ЖСК сказать ничего нельзя. ГЖИ их запросит и разберется
СпроситьНет, конечно. Организационные структуры могут существовать одновременно какие угодно. Это имущество, какое-либо, не можете одновременно тому и другому принадлежать. Если был открыт ТСН, при этом предыдущая форма управления ЖСК не был закрыт. Это является нарушением?
Нет, конечно. Организационные структуры могут существовать одновременно какие угодно. Это имущество, какое-либо, не можете одновременно тому и другому принадлежать.
СпроситьОбработка подвало в многоквартирном доме - обязанность УК. - обращайтесь в управляющую компанию. День добрый! Подвальные помещения - общедомовое имущество. За содержание общедомового имущества отвечает УК/ТСЖ/жск вашего дома.
Управление домом включает в себя в том числе работы по очистке.
Вы им денежку платите ежемесячно за обслуживание вашего дома)) Светлана, обращайтесь с заявлением в УК, т.к. это входит в её обязанность. Это зона ответственности УК.
При отказе с жалобой в ГЖИ. Кто должен произвести обработку подвальных помещений от тараканов? В многоквартирном доме. И куда нужно для этого обратиться?
Обработка подвало в многоквартирном доме - обязанность УК. - обращайтесь в управляющую компанию.
Спросить
День добрый! Подвальные помещения - общедомовое имущество. За содержание общедомового имущества отвечает УК/ТСЖ/жск вашего дома.
Управление домом включает в себя в том числе работы по очистке.
Вы им денежку платите ежемесячно за обслуживание вашего дома))
Спросить
Здравствуйте. За какие такие услуги такие поборы? Никто не имеет право собирать наличку с жильцов, все оплаты только через счет УК или ТСЖ Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе. Нет у страшей по дому права собирать деньги. Имеет ли право старшая по дому собирать деньги с жильцов в дом не ТСЖ и не принадлежит управляющей компании?
Здравствуйте. За какие такие услуги такие поборы? Никто не имеет право собирать наличку с жильцов, все оплаты только через счет УК или ТСЖ
Спросить
Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе.
Спросить
Здравствуйте. Поставщик. Никто как правило - без договора индивидуального оказывают услуги и их оплачивают. Договор Вам предоставляет поставщик услуг, а оплату услуг производит потребитель. ВСЁ зависит от порядка выбора СПОСОБА управления МКД (УО, ТСЖ или ЖСК). Кто должен составлять договор о предоставлении ЖКУ и их оплате? Поставщик? Или потребитель?
Никто как правило - без договора индивидуального оказывают услуги и их оплачивают.
Спросить
Договор Вам предоставляет поставщик услуг, а оплату услуг производит потребитель.
Спросить
Решение собственников о выборе способа управления У вас оформленный надлежащим образом протокол. На основе этого протокола и будет идти управление. Привет.
На ОСС выбрали ЖСК для урпавления МКД.
На основании чего ЖСК должен заключить договор управления с собственниками?
Да, если подаст об этом документы в ИФНС.
С уважением. Срок полномочий председателя ЖСК истек, новый не выбран, правление разбежалось. Может ли председатель все бросить и уйти? Исключить себя из ЕГРЮЛ без преемника? Т.е. оставить дом без управления? Спасибо.
Само по себе - да, в этом случае он просто выступает иной стороной договора управления, по сути УК. Привет В МКД 112 собственников.
Членов ЖСК 36
Может ли жск управлять МКД?
Само по себе - да, в этом случае он просто выступает иной стороной договора управления, по сути УК.
СпроситьКонечно, стоит менять Устав. У нас ЖСК с 1968 г. устав 1968 г. стоит ли его менять, так как в настоящее время выполняется только управление МКД.
1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. Чем подтверждается добровольность вступления в и членство в ЖСК.
1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
СпроситьЗдравсвтуйте!
Не может
Должна быть одна форма управления-или ТСЖ или-ЖСК (ст.161 ЖК РФ) Может ли группа собственников квартир в доме ЖСК, не являющихся или являющихся членами этого "жилищно-строительного кооператива некоммерческого организационно-потребительского общества" организовать в нем также и свое товарищество собственников жилья.
Если да, то на каких условиях?
Спасибо.
Здравсвтуйте!
Не может
Должна быть одна форма управления-или ТСЖ или-ЖСК (ст.161 ЖК РФ)
Спросить"ЖКХ" - это управляющая организация или что? Поясните! Найти акт о том, кто отвечает в муниципальном образовании за это - и просто подать жалобу в прокуратуру, например. Обратится в Прокуратуру. В каждом регионе РФ определяются уполномоченные лица, которые от имени государства в том или ином регионе осуществляют взаимодействие с с Фондом кап. ремонта в части уплаты взносов за помещения, находящиеся в государственной собственности.
Соответственно, требования по уплате взносов на кап. ремонт, в том числе и в судебном порядке, вправе предъявить владелец счёта - Фонд кап. ремонта, либо владелец спец. Счёта - УО, ТСЖ или ЖСК. За муниципальные квартиры в мкд взносы за капремонт оплачивает управление жкх. Управление жкх не оплачивает взносы на капремонт помещений в мкд. что необходимо предпринять чтобы они оплачивали. Юрий.
Найти акт о том, кто отвечает в муниципальном образовании за это - и просто подать жалобу в прокуратуру, например.
СпроситьВ каждом регионе РФ определяются уполномоченные лица, которые от имени государства в том или ином регионе осуществляют взаимодействие с с Фондом кап. ремонта в части уплаты взносов за помещения, находящиеся в государственной собственности.
Соответственно, требования по уплате взносов на кап. ремонт, в том числе и в судебном порядке, вправе предъявить владелец счёта - Фонд кап. ремонта, либо владелец спец. Счёта - УО, ТСЖ или ЖСК.
Спросить
Да, имеет право.
В соответствии со статьями 117, 123.1 ЖК РФ:
Цитата:
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Таким образом, если в ходе собрания появятся новые кандидаты, то указанные Вами вопросы (продления времени регистрации и печати новых бюллетеней) необходимо решить общим собранием с обязательным оформлением протокола. Может ли собственник выдвинуть свою кандидатуру в правление во время проведения собрания ЖСК или это необходимо делать заранее.
Да, имеет право.
В соответствии со статьями 117, 123.1 ЖК РФ:
Цитата:
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Таким образом, если в ходе собрания появятся новые кандидаты, то указанные Вами вопросы (продления времени регистрации и печати новых бюллетеней) необходимо решить общим собранием с обязательным оформлением протокола.
СпроситьДа может, так как теперь по законодательству все оригиналы передаются на хранение в жилинспекцию, у вас остаются только копии документов. В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Указанные обстоятельства могут быть причиной отказа ГЖИ собственникам помещений в МКД в выборе данной УО способом управления вашим многоквартирным домом. Спасибо за отзыв.
Обьясните пожалуйста!
Как понять информацию выложенную на сайте ГИС ЖКХ, что протокол общего собрания аннулирован?! По каким причинам жилинспекция обязана отказать УК во включении в реестр многоквартирный дом?
Отсутствие бюллетеней решений собственников, может быть причиной для жилищной инспекции в отказе во включении дома в их реестр?
Да может, так как теперь по законодательству все оригиналы передаются на хранение в жилинспекцию, у вас остаются только копии документов. В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).
СпроситьУказанные обстоятельства могут быть причиной отказа ГЖИ собственникам помещений в МКД в выборе данной УО способом управления вашим многоквартирным домом.
Спросить
День добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста. Нет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ. По телефону не дозвониться. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно зарегистрировать новый устав для ЖСК взамен старого? На основании общего собрания собственников.
День добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста.
СпроситьНет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ.
СпроситьНе очень понятный вопрос - если Вы с тем домом не связаны никакими обязательствами (так по тексту получается), то и ответственности за их оборудование нести не можете. Добрый день!
Вопрос НЕ содержит достаточной информации для ответа:
- дом многоквартирный или частный?
- управление домом ТСЖ? ЖСК? Управляющая компания?
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. У нас в подвале соседнее здание поставил свой прибор учёта отопления. Ни какого договора ни аренда ни чего у них нет. Им Теплосети сделали проект такой т к врезка на отопление идёт от нашего входа в дом (до нашего счетчика) Законно ли это? на какие нормативные или правовые акты можно ссылаться чтобы их убрать от туда, как то не хочется отвечать за чужое оборудование.
Не очень понятный вопрос - если Вы с тем домом не связаны никакими обязательствами (так по тексту получается), то и ответственности за их оборудование нести не можете.
Спросить
Добрый день!
Вопрос НЕ содержит достаточной информации для ответа:
- дом многоквартирный или частный?
- управление домом ТСЖ? ЖСК? Управляющая компания?
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьТолько на основании договора управления. Может, нет никаких ограничений по закону. Может ли председатель жск быть одновременно и председателем некоммерческой автомобильной стоянки во дворе дома, не являясь членом этой стоянки (арендуя место)?
Добрый день, Галина!
На основании пункта 1 статьи 111 Жилищного кодекса: [quote]Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.[/quote]
Если юрлицо владеет квартирой на праве собственности, он вправе являться членом ЖСК. А если общего имущества нет, потому что все имущество (инфраструктура) в частной собственности ЖСК, который построил 110 индивидуальных жилых домов, а не МКД. Может ли юридическое лицо стать членом ЖСК в 2021 году?
Добрый день, Галина!
На основании пункта 1 статьи 111 Жилищного кодекса:
Членом жилищного кооператива может быть:1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Если юрлицо владеет квартирой на праве собственности, он вправе являться членом ЖСК.
СпроситьОбратитесь к старшему судебному приставу. Направляйте приставу письменное требование об удалении недостоверной записи. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Отметки в базе приставов хранятся три года и сами удаляются. Если же этого не произошло то следует написать и подать жалобу в Управление судебных приставов в своём регионе. Предоставить ему данные о ликвидации ЖСК и написать заявление о закрытии ИП. Прошу пардона, но эти "бараны" только мычат и не телятся. Не получен ни один ответ на вопрос. В 2014 г. прекратил существование ЖСК, в пользу которого суд взыскал долг за коммуналку.
В 2019 г. скончался должник.
ВОПРОС: почему суд. пристав до сих пор не ликвидировал записи в инете о взыскании долга.
Как долго запись о розыске должника будет "висеть" в интернете. Как заставить пристава ликвидировать такую запись.?
Направляйте приставу письменное требование об удалении недостоверной записи. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Отметки в базе приставов хранятся три года и сами удаляются. Если же этого не произошло то следует написать и подать жалобу в Управление судебных приставов в своём регионе.
Спросить
Прошу пардона, но эти "бараны" только мычат и не телятся. Не получен ни один ответ на вопрос.
Спросить
Знаете выражение "смотрит, как баран на новые ворота" ?
Или "смотрит в книгу - видит фигу"?
Может, вы просто читать не умеете?
Спросить
