Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости / Судопроизводство - 1603 советов адвокатов и юристов
Елена, это на усмотрение суда. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Примут в суде замеры. Не нужно повторно вызывать. В проектной площади дду) ~50 м 2, в АПП ~49 м 2. При первичной приёмке вызывала катастрового инженера намерил~45 м 2. Отправила заказным письмом заявление на уменьшение суммы договора, в связи с уменьшением площади до 45 м 2. Через 30 дней позвонили, сказали, что вернём деньги, подпишите соглашение об урегулировании финан. Вопросов. Подписала соглашение и в этот же день АПП с 49 м 2. Прошла неделя, деньги не вернули. Хочу подать в суд. Вопрос: в суде примут обмеры кадастрового инженера, произведённых до вступления мною в собственность или мне регистрировать право собственности и снова вызывать инженера БТИ?
Елена, это на усмотрение суда. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Конечно нужен, как вы без него продавать её собираетесь? Светлана, письменный договор нужен и более того, нужно его зарегистрировать в Росреестре. Светлана, договор обязательно нужен, иначе сделку купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
Основание закона - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Да, нужен, Вы этот договор будете предъявлять в Росреестр для регистрации Нужен договор купли-продажи и передаточный акт. Светлана, здравствуйте!
Для продажи дачи требуется составить договор. Хочу продать дачу, нужен ли договор купли продажи?
Светлана, письменный договор нужен и более того, нужно его зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Светлана, договор обязательно нужен, иначе сделку купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
Основание закона - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Спросить
На него не стоит и отказываться. Он не был включён в наследственную массу. Вам от него не нужно отказываться. Он и так не вошёл в наследственную массу. А от чего отказываться и зачем? Гаража нет по сути - кто-то требует убрать мусор? Придётся убрать или ждать решения суда... Оксана, наследство принимается полностью, без каких бы то ни было условий и оговорок. Нельзя принять часть наследства (например, имущество) и отказаться от другой. Вам нужно избрать другой способ, например, признать гараж разрушенным и снять с кадастрового учёта по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Узнала что у умершего был гараж в кооперативе. Наследодателя умер 2009 г. На 2023 г. Гараж разрушен. Документов нет, в наследство включен не был. Как отказаться от гаража.
А от чего отказываться и зачем? Гаража нет по сути - кто-то требует убрать мусор? Придётся убрать или ждать решения суда...
СпроситьОксана, наследство принимается полностью, без каких бы то ни было условий и оговорок. Нельзя принять часть наследства (например, имущество) и отказаться от другой. Вам нужно избрать другой способ, например, признать гараж разрушенным и снять с кадастрового учёта по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.
СпроситьМало данных. Но по сути - вполне возможная ситуация, смотрите ст. 69
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Хочу купить участок. Из документов на дом только выписка из сельсовета.
Договор купли продажи предыдущих хозяев. Как быть? Можно ли его купить? Не будут потом проблемы?
Мало данных. Но по сути - вполне возможная ситуация, смотрите ст. 69
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьНет. Нотариально удостоверение сделки обязательно. Если получили согласие, то продавайте, но через нотариуса только. Ваш вопрос скорее всего о том в какой форме должна совершаться эта сделка – в простой письменной или в нотариальной? В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, продать можно только через нотариальную сделку. Можно ли продать участок оформленый на ребёнка через МФЦ? Согласие от органов опеки мы получили
Ваш вопрос скорее всего о том в какой форме должна совершаться эта сделка – в простой письменной или в нотариальной? В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, продать можно только через нотариальную сделку.
СпроситьЗаур, согласно п. 26 ч. 2 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если не будет обеспечен доступ к участку, то будет отказано в регистрации. Доступ может быть обеспечен посредством сервитута Можно ли размежавать на два участка (один участок) пос размежавание одному из участков не будеть подьезных путей
Заур, согласно п. 26 ч. 2 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если не будет обеспечен доступ к участку, то будет отказано в регистрации. Доступ может быть обеспечен посредством сервитута
СпроситьМарина, если капитальное строение то нужно и оформлять и регистрировать в Росреестре. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Да, это нежилое строение подлежащее регистрации в Росреестре. Добрый день. Марина! Поскольку баня строится на участке, не оформленном в собственность, то надо знать назначение земли, а затем получать ее в собственность. ДО регистрации прав на землю, Вы не сможете зарегистрировать права на баню. Строим баню с братом 50 на 50 вложений, не на приватезированной земле. У нас двухквартирный дом, свою квартиру мы приватизировали получилось 5 дольщиков. Нужно будет ли баню оформлять в собственность?
Марина, если капитальное строение то нужно и оформлять и регистрировать в Росреестре. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Добрый день. Марина! Поскольку баня строится на участке, не оформленном в собственность, то надо знать назначение земли, а затем получать ее в собственность. ДО регистрации прав на землю, Вы не сможете зарегистрировать права на баню.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы спрашиваете каким образом осуществляется кадастровый учет, установление границ участка - то Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Каким законом регулируется если:
- земельный участок не был поставлен на кадастр, не были определены границы, форма участка, картография и выкопировка 1983 г, не соответствует действительности, в похозяйственных книгах разночтение. Есть запись в прошнурованной поземельной книге, которая по факту соответствует квадратуре участка?
Спасибо! Извините, что поза… утром суд!
Нет, расписка о получении денег не дает права распоряжаться имуществом. Нужны другие документы для этого, Николай. Только собственник вправе сносить и строить, как Вы пишите. А собственность на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и участка. Расписка таким договором не является, по расписке Вам не зарегистрируют право, НО по расписке можно признать право собственности на имущество в судебном порядке, а в дальнейшем зарегистрировать свое право на основании решения суда.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), основанием для осуществления государственной регистрации прав является в частности вступившие в законную силу судебные акты. Даёт право расписка ополчении денижных средств за дом, пользоваться домом и участком, сносить, строить надворные постройки?
Нет, расписка о получении денег не дает права распоряжаться имуществом. Нужны другие документы для этого, Николай.
Спросить
Только собственник вправе сносить и строить, как Вы пишите. А собственность на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и участка. Расписка таким договором не является, по расписке Вам не зарегистрируют право, НО по расписке можно признать право собственности на имущество в судебном порядке, а в дальнейшем зарегистрировать свое право на основании решения суда.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), основанием для осуществления государственной регистрации прав является в частности вступившие в законную силу судебные акты.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
СпроситьДобрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьГузель, по договору дарения оформите квартиру на внука, регистрируйте сделку в Росреестре. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. А сама бабушка уже умерла? Тогда в общем порядке открывайте наследственное дело у нотариуса.
Формально может с согласия законных представителей. Но на практике могут быть осложнения. Никаких.
Вот умрет бабуля, только тогда внучек станет собственником, обратившись к нотариусу с родителями.
Бабуля собственник, кого хочет, того и может прописать, хоть сестру наследника, хоть самого наследника. Бабушка написала завещание на внука (возраст внука 16 лет) на 1 кв, которая досталась ей в наследство после смерти сестры. Какие дальнейшие действия, чтоб оформить норм квартиру на внука и можно ли прописать в эту квартиру сестру наследника.
Гузель, по договору дарения оформите квартиру на внука, регистрируйте сделку в Росреестре. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
А сама бабушка уже умерла? Тогда в общем порядке открывайте наследственное дело у нотариуса.
Формально может с согласия законных представителей. Но на практике могут быть осложнения.
Спросить
Никаких.
Вот умрет бабуля, только тогда внучек станет собственником, обратившись к нотариусу с родителями.
Бабуля собственник, кого хочет, того и может прописать, хоть сестру наследника, хоть самого наследника.
СпроситьСделка требует обязательного нотариального удостоверения. Здравствуйте
Отчуждение доли-только через нотариуса согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Увы, но только через нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. Дарение долей через нотариуса. Мать хочет подарить 1/4 доли квартиры сыну, 3/4 его доли в этой же квартире. Чит доя этого нужно? Обязательно ли обращаться к нотариусу. Или напрямую в мфц можно? Что для этого нужно, можно ли самим составить договор дарения?
Здравствуйте
Отчуждение доли-только через нотариуса согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте! В этом случае - нотариус. Сделки, когда один из сособственников отчуждает свою долю другом сособственнику, в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, когда объект находящийся в долевой собственности, отчуждается полностью по одной сделке третьим лицам. (ч.1 ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ) Собственник 3/4 выкупает долю у другого собственника-1/4... Нотариус или МФЦ?
Сделки, когда один из сособственников отчуждает свою долю другом сособственнику, в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, когда объект находящийся в долевой собственности, отчуждается полностью по одной сделке третьим лицам. (ч.1 ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
СпроситьЗдраствуйте!
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости".
Ошибка в местоположении является реестровой ошибкой. Какая статья закона отвечает за наложение земельных участков?
Здраствуйте!
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости".
Ошибка в местоположении является реестровой ошибкой.
СпроситьНе можете. Нотариальное удостоверение дарения доли обязательно. Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
[quote]Нотариус не понадобится в двух случаях:
- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).[/quote] Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
[quote]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению[/quote]
Есть исключения, но это не Ваш случай. Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса. У меня 1/3 доли в доме, у мамы 1/3, и 1/3 у моего умершего отца, в наследство так никто не вступил, могу я свою долю подарить маме, без нотариуса? В мфц?
Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
Нотариус не понадобится в двух случаях:Спросить- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).
Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Есть исключения, но это не Ваш случай.
Спросить
Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете. Марич, обременения, или запрет на регистрационные действия наложен на комнату, чтобы в Росреестре не могли провести согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - покупку-продажу или дарение.
Регистрации по месту жительства ("прописка") это не касается. Она осуществляется, согласно требованиям п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) независимо от наложенного запрета с недвижимостью в Росреестре.
Поэтому, можете зарегистрировать ребенка.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Если имеются ограничения или запрет то не можете. У меня комната находится в обременение, могу ли я прописать там ребёнка?
Марич, обременения, или запрет на регистрационные действия наложен на комнату, чтобы в Росреестре не могли провести согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - покупку-продажу или дарение.
Регистрации по месту жительства ("прописка") это не касается. Она осуществляется, согласно требованиям п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) независимо от наложенного запрета с недвижимостью в Росреестре.
Поэтому, можете зарегистрировать ребенка.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Екатерина, при указанных в вопросе обстоятельствах, вам придется решать вопрос в судебном порядке. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Дом в долевой собственности. Для раздела нужно предоставить выписки егрн от всех собственников. Один уклоняется от предоставления документа. Как получить от него выписку?
Екатерина, при указанных в вопросе обстоятельствах, вам придется решать вопрос в судебном порядке. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьНадо исправлять каадастровую ошибку или решать вопросы через суд, ст.61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Здравствуйте! Вам необходимо подать заявление в суд о приведение в соответствие границ. Будет назначена экспертиза и границы будут уточнены. Далее подать Решение в МФЦ. Проверить изменения на сайте публичной карте на сайте или у кадастрового инженера. Здравствуйте! Вам необходимо подать заявление в суд о приведение в соответствие границ. Будет назначена экспертиза и границы будут уточнены. Далее подать Решение в МФЦ. Проверить изменения на сайте публичной карте на сайте или у кадастрового инженера. Встанет вопрос у кого из 2 инженеров ошибка. Что делать в такой ситуации, мой гараж оформлен в собственность, теперь сосед хочет сделать так же, замеры его инженера не совпадают с моими границами.
Надо исправлять каадастровую ошибку или решать вопросы через суд, ст.61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо подать заявление в суд о приведение в соответствие границ. Будет назначена экспертиза и границы будут уточнены. Далее подать Решение в МФЦ. Проверить изменения на сайте публичной карте на сайте или у кадастрового инженера.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо подать заявление в суд о приведение в соответствие границ. Будет назначена экспертиза и границы будут уточнены. Далее подать Решение в МФЦ. Проверить изменения на сайте публичной карте на сайте или у кадастрового инженера.
Спросить
Без нотариуса не обойдетесь. Андрей Евгеньевич, Статья 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Да Вы вправе это сделать. Выделять детям доли можно пропорционально их части материнского капитала. У Вас будет общая долевая собственность. Удачи. С женой хотим купить дом за мат. капитал. Подскажите, как правильно в договоре купли-продажи сразу выделить доли себе и двум детям, чтобы не обращаться к нотариусу, как доли должны называться? Спасибо!
Андрей Евгеньевич, Статья 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Спросить
Да Вы вправе это сделать. Выделять детям доли можно пропорционально их части материнского капитала. У Вас будет общая долевая собственность. Удачи.
СпроситьДобрый день! Да, в данном случае придется платить 13% НДФЛ, так как при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а первоначальный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже исчисляется с момента государственной регистрации прав вновь образованных земельных участков (п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса, п.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Здравствуйте, у Вас появится новые участки при разделе, следовательно если будете продавать сразу после раздела придется платить налог. [quote]адо ли будет плать налог с продажи?[/quote]
да. Если земельный участок, срок владения больше 5 лет, размежжевать на 2 участка и продать по частям. Надо ли будет плать налог с продажи?
Добрый день! Да, в данном случае придется платить 13% НДФЛ, так как при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а первоначальный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже исчисляется с момента государственной регистрации прав вновь образованных земельных участков (п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса, п.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Здравствуйте, у Вас появится новые участки при разделе, следовательно если будете продавать сразу после раздела придется платить налог.
СпроситьДостаточно предъявить выписку. Выписку из Росреестра нужно. Свидетельство не нужно, они давно не в ходу, Агнесса. Здравствуйте. Вполне достаточно " свежей" выписки из ЕГРН, тем более, что само по себе свидетельство о государственной регистрации прекратили выдавать еще в 2016 г. в связи с внесением изменений в Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. "Свежая" выписка достаточное основание подтверждения прав собственности. Для оформления договора дарения надо предоставить нотариусу выписку из ЕГРН. Для заключения договора дарения доли квартиры у нотариуса дарителю достаточно предоставить свежую выписку из егрн, или свидетельство о праве на наследство все равно нужно предоставлять? Дело в том что оно утеряно - при оформлении регистрации права не забрали вовремя из росреестра документы, и они потом не нашлись, были всякие отписки. Так восстанавливать копию у нотариуса? Это довольно дорого, а понадобится или нет, непонятно.
Здравствуйте. Вполне достаточно " свежей" выписки из ЕГРН, тем более, что само по себе свидетельство о государственной регистрации прекратили выдавать еще в 2016 г. в связи с внесением изменений в Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
В соответствие с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) : [quote]Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок[/quote] Здравствуйте Оксана!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи! Имеем незавершенное строительство гостевого дома, земля под коммерцию. Как все это переоформить под идс.
В соответствие с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) :
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участокСпросить
Здравствуйте Оксана!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. У Вас уже есть на руках документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Договор о передачи квартиры в собственность ("о приватизации") и свидетельство о праве на наследство. Обращайтесь в МФЦ с этими документами, оплачивайте госпошлину. Заявление о регистрации права сформируют на месте сотрудники МФЦ (бесплатно). Квартира приватизировать в 1995 году в двух равных долях. На руках только договор о приватизации. На сегодня есть свидетельство о вступлении в наследство одного из собственников в долю второго. Как сделать регистрацию в ЕГРН и какие нужны документы?
Здравствуйте, Наталья. У Вас уже есть на руках документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Договор о передачи квартиры в собственность ("о приватизации") и свидетельство о праве на наследство. Обращайтесь в МФЦ с этими документами, оплачивайте госпошлину. Заявление о регистрации права сформируют на месте сотрудники МФЦ (бесплатно).
СпроситьЗдравствуйте, Олег. Вполне могут возникнуть проблемы при регистрации права, даже при наличии у Вас разрешения. Дело в том, что ст. 38 ГрК РФ, предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. В каждом регионе, они могут отличаться, регулируются локальными законами. Если простыми словами, допустим, площадь Вашего земельного участка окажется недостаточной для возведения нового объекта, Управление Росреестра Вам откажет в государственной регистрации (ст. 27 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Строю дом рядом со старым домом расстояние между ними 5,50 уведомление одобрили на строительство не возникнут проблемы при разделе зем уч и сдаче дома.
Здравствуйте, Олег. Вполне могут возникнуть проблемы при регистрации права, даже при наличии у Вас разрешения. Дело в том, что ст. 38 ГрК РФ, предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. В каждом регионе, они могут отличаться, регулируются локальными законами. Если простыми словами, допустим, площадь Вашего земельного участка окажется недостаточной для возведения нового объекта, Управление Росреестра Вам откажет в государственной регистрации (ст. 27 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
СпроситьДобрый день
В соответствии с пунктом 4.1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли может разместить извещение о продаже своей доли на официальном сайте Росреестра-что вы и сделали. Вам нужно ждать 30 дней с указанной даты (п.2 ст.250 ГК РФ). Продаю долю в паркинге. Извещение было выложено в Россреестре 16.11.22. Какой срок установлен для этой процедуры, чтобы была возможность продать?
Добрый день
В соответствии с пунктом 4.1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли может разместить извещение о продаже своей доли на официальном сайте Росреестра-что вы и сделали. Вам нужно ждать 30 дней с указанной даты (п.2 ст.250 ГК РФ).
Спросить
