Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости / Судопроизводство - 17521 советов адвокатов и юристов

Товарищ просит взаймы весьма ощутимую сумму денег.

Понимаю что долговая расписка не панацея, и это весьма долгий сложный путь. Интересует может ли его недвижимость быть у меня в залоге и при каких условиях.. Интересует вопрос как это правильно оформить?

Подано заявление в Арбитражный суд г.Москвы о признании решения Росреестра по Москве о приостановлении регистрации договора об уступке прав требования на объект недвижимости в МКД незаконным.

Есть ДДУшка Застройщика и юридического лица, потом вышеупомянутое юр. лицо заключает договор уступки прав требования с ИП. Приостановление мотивировано тем, что есть ограничения на рег. действия на земельный участок под МКД наложенные приставом-исполнителем. Есть ли подводные камни?) Спасибо.

Извините меня, но хочу получить чёткий ответ:,, Если брать кредит под залог жилья, а на жилье стоит,, запрет на рег. действия без личного присутствия,, мне ответили что банк не даст в таком случае кредит. Это правда?

Я-гражданка РФ.Постоянной прописки не имею. Временной регистрации пока тоже нет. Живу на съёмной квартире. Могу ли я получить сертификат на материнский капитал?

Как оформить детям доли на землю и построенный дом. Земля куплена (в собственности у жены). Дом построен на средства мат капитала и выплаты по программе молодая семья. В Росреестре сказали что нужно у нотариуса заключить смешанный договор. Но везде написано, что этот договор не требует нотариального удостоверения. Как все таки будет правильно.

Часть дома оказалась на участке другой части дома, ранее принадлежавшему одному хозяину, обязан ли Росреестр зарегистрировать сделку по продаже этой части собственнику другой части.

Приобретается квартира на пятерых собсвенников на кредитные средства. В кредитном договоре заемщиками являются четверо, пятый идет поручителем по этому же договору. Так сделано из-за специфических ограничений банка по количеству заемщиков. С банком такой формат согласован.

Вопрос: насколько вероятно, что такой вариант будет заблокирован Росреестром (т.е. придет отказ в регистрации).

По мне, это сугубо вопросы отношений между заемщиком и банком (более того, т.к. у всех солидарная ответственность по кредиту, проблем нет даже в этом плане). Люди участвующие в сделке рассказывают, что отказы в таких ситуациях бывали и что ситуация нетипичная (но нормативную базу для отказа привести не могут).

Расчеты по сделке пройдут с помощью безотзывного покрытого аккредитива, что создает дополнительные сложности при возникновении подобной ситуации.

Спасибо!

Согласно договора долевого строительства я являюсь собственником квартиры. Застройщик дал положительный ответ на заявление о перепланировке квартиры, в том числе и о расширении площади кухни за счет площади жилой комнаты. Было составлено техническое решение. Это противоречит п.24 постановления правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности на такое помещение, при купле продаже квартиры? Кому можно пожаловаться на незаконную перепланировку?

Спасибо.

Собираюсь в Росреестре получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Запрос онлайн через сайт Росреестра. При формировании запроса вводятся паспортные данные лица, чьё имущество меня интересует. Его данные знаю из материалов гражданского дела, куда имею легальный доступ.

Законный ли будет мой запрос? Сайт не спрашивает меня о моих данных как заявителя. А тот человек чьё имущество меня интересует не давал мне согласия на обработку персональных данных. Является ли это обработкой персональных данных? С учётом, того что я не нарушая закон получил паспортные данные того человека.

Подача документов в Росреестр (покупка квартиры) квартира принадлежала семейной паре, хозяйка в роли продавца, муж написал отчуждение но рукописное, а согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вопрос если я дам согласие на регистрацию с отметкой что нет заверенного нотариально отчуждения, то на только муж может претендовать на доли или его дети тоже? И второй вопрос если я подам соглашения на регистрацию, но у меня на руках будет нотариальное заявление на отчуждения, я могу его уже после сделки как Доп пакет направить в ростреестр для поправк.

Не могу продать квартиру. В выписке егрн в 9 пункте написано. Представлены документы на государственную регистрацию. Право: реестроая запись.

ЖСК как юридическое лицо зарегистрировало право собственности на помещение относящееся к общедолевой собственности собственников МКД.

Как оспорить такую регистрацию собственникам жилья МКД?

?На каком основание находиться (собственность, договор найма)

По решению суда зем. участок в долевой собственности по кадастру 700 кв.м был разделен на 2 участка в " натуре" по 3,10 и по 3,90. НО при размежевании обнаружились погрешности, и кадастровые инженеры выделили 2 участка по 3,15 и 3,95. В данный момент, при регистрации права в росреестре пришла приостановка из-за расхождений, что делать?

Оформлен договор займа с частным лицом на денежную сумму. Через 1 месяц заимодавец переоформил этот договор под залог недвижимости с погашением долга за три месяца. Можно ли считать этот договор кабальным и отменить его.

Необходимо получить лицензию на алкоголь в вино-водочный магазин. Договор с арендадотелем заключаем на 11 месяцев. С 2012 г. для получения лицензии нужно регистрировать договор в регистрационной палате, но у арендодателя не оформлена земля под этот магазин. Что нам делать?

Поздно узнал о торгах недвижимости (дом с земельным участком). Заинтересовал один объект, но по нему второй раз торги признаны не состоявшимися.

Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене имущества.

Могу ли я его приобрести и куда обращаться –залогодержатель Сбербанк.

Оформлен договор ДДУ с застройщиком, (не помню, подписала или не подписала) и направлен на электронную регистрацию. Подскажите, как направляются на электронную регистрацию договоры ДДУ, какие подписи, можно ли одному подписать вручную, застройщику через ЭЦП?

Я купила квартиру, продавец выдал генеральную доверенность на продажу, дочери. 26.02.20 были документы сданы в МФЦ. Договора подписаны, расчёт произведён. 6.03.20 доверитель написал заявление на приостановление регистрации. Мои действия, И его, законность? Спасибо, жду ответа. Звонок по вайцап, тк за границей.

Может ли физлицо выдавать ипотечные займы через кредитных брокеров? Кредитные брокеры предлагают кредитование у физлица под залог недвижимости. Насколько правомерно привлечение частных инвесторов в данной сфере. Может ли это быть приравнено к оферте или рекламе со стороны физлица?

Организация заключила договор купли-продажи будущей недвижимости за 9 млн рублей, после чего появился другой покупатель, предложивший большую цену. Первоначальный договор был расторгнут, однако второй покупатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора (игнорирует звонки). Планируем подать иск о возмещении упущенной выгоды, как это правильно сделать, чтобы не упустить все нюансы?

На нашем собрании СНТ в марте 2016 года приняли решение о реорганизации в форме преобразования. СТАЛИ ПЖСК, что нас крайне не удовлетворяет. Самое главное не утвердили реестр собственников недвижимости. Мы подали в суд.

Наш вопрос; Как правильно составляется реестр собственников с выделением доли?

СРОЧНО! Я являясь собственником, сегодня узнал, что продал недвижимость, получение документов 15.10.14 года, договор купли продажи не подписывал, в рег. службе по доверенности представлял меня юрист, что можно сделать? Если отменить доверенность и в рег. службу отдать, то регистрацию отменят?

Как должна быть рассчитана кадастровая стоимость при продаже дома построенного собственными силами?

Вопрос Имеет ли право ИФНС при расчете кадастровой оценки проданного имущества применять только кадастровую стоимость объекта с коэф. 0,7, без учета % завершенности строительства (в нашем случае 55%,) район МО и право собственности всего 1 месяц?

Хочу на торгах по банкротству выкупить недвижимое имущество должника. Из всех документов у него есть свидетельство права на собственность. Могу ли оформить это имущества на себя законно или продать третьему лицу? Могу выслать сканы документов.

Какие документы необходимо проверить при покупке дома? Участок ИЖС, дом новый. Разрешение на строительство не было получено, дом зарегистрирован через дачную амнистию, ГПЗУ есть,

Покупка будет в ипотеку.

В договоре купли-продажи недвижимости с поэтапным платежом сказано, что квартира находится в залоге у продавца (частное лицо) пока мы не расплатимся. Что это значит для нас и какие опасности для нас несёт?

Здравствуйте!

Ситуация - регистрация права собственности на квартиру, реализованную по исполнительному производству ФССП через Росимущество.

Должен ли (на основании какого НПА) залогодержатель (банк) предоставлять в МФЦ заверенную копию решения суда при подаче совместного (банка и победителя на торгах) заявления о переходе прав на квартиру?

По логике копии решения могут быть только у должника и банка. Требование о предоставлении документа определено Росреестром.

Что делать если банк отказывает в предоставлении в МФЦ копии решения суда? Исполнительный лист есть. Пристав-исполнитель обещал заверить и передать.

Заранее спасибо! Буду признателен за подсказку)

Покупаю у родственника (70 лет) дом с зем участком.

В договоре купли. Продажи проходил дом и участок. Также был отдельная услуга в МФЦ на регистр прав родственника на дом. В росреестре сделали приостановку изза дома тк его нет на учете в росреестре и нет в архивах БТИ. Из подтверждающих документов есть выписка из домовой книги, договор купли продажи от 1970 г, квитанции с 1970 г за свет и налоги. Этого оказалось недостаточно. Сейчас сказали нужно о делать техн план дома. (замеры на месте) и делать регистрацию как построенного объекта. Но дом стоит на границе участка с соседом. Следовательно по новым правилам так строить нельзя (должен быть отступ) и предлагают переделывать границу с соседями... (какой то сложный вариант с соседями) . Есть другие варианты? Можете предложить с ссылками на законодательство или прецедент. Ведь таких древних неучтенных домов полно в деревнях.

Прошу проконсультировать по дальнейшим действиям.

В 2011 году в собственность куплен участок в СНТ, по документам - 8,6 соток, Владимирская область. Обработанный, забор, постройки есть, крайний по границе СНТ. На кадастровом плане - без уточнения границ.

Сейчас провели межевание. Выяснилось, что на 1/4 участка накладываются земли с/х назначения, в 2012 г - с уточненными границами. По выписке из ЕГРН - 5 дольщиков.

Какие действия и примерно в каком финансовом объеме требуются для регистрации границ участка в натуре?

За участком проходит грунтовка - единственный пожарный подъезд к порядка 30 участкам другого СНТ.

КРЕСТЬЯНСКОЕ-ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "МАЙДАН" с.Леваши РД прекратило регистрацию по инициативе налоговой инспекции. Более 3-х лет не предоставлялась отчётность. На это хозяйство, на сегодняшний день зарегистрирована в росреестре земля сельскохозяйственного назначения - 1 га. Вид права: пожизненно-наследуемое владение. Глава КФХ мой отец, он в дееспособном состоянии. Мама и мы-два брата, имеем от КФХ равные паи. Как сохранить землю за нами всеми, как владельцами?

Подала документы на регистрацию права собственности на квартиру, купленную по договору долевого участия. Пришла выписка с моими данными и моими правоустанавливающими документами, но номер квартиры другой.

Выяснилось, что квартире присвоили чужой кадастровый номер, теперь при вводе номера на сайте Росреестра сначала отображается номер моей квартиры, а при нажатии для просмотра подробных сведений - все чужое (причём во вкладке "Право" - собственность на мою квартиру). Подали на техошибку - пришёл отказ. Не знаю, что делать, как это исправить и получить нормальную выписку из ЕРГН. Помогите, пожалуйста, советом.

Планируем приобрести земельный участок, приобретаем у собственника, принадлежащую ему долю, категория: земли населённых пунктов, вид использования: сельскохозяйственное использование. В общедоступной выписке ЕГРН информация "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости N ...отсутствует, ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст 56 Зем Кодекса", какие сложности могут возникнуть при регистрации земли у нового собственника?

Скажите, пожалуйста, могу ли я физ. Лицо купить недвижимость на этапе строительства по договору цессии у потребительского кооператива, куда эта Квартира внесена в качестве пая. На что стоит обратить внимание, если это возможно? Можно ли эту квартиру вывести из ПК и переоформить её на того члена ПК, который внёс её в ПК в качестве пая, а потом купить ее по договору переуступки? Нужны ли подписи всех членов кооператива? Их 5 человек. С уважением, Елена.

Недавно начал продавать свою квартиру, составили предварительный договор где было прописаны сроки перечисления денежных средств. Спустя некоторое время решил внести залог за другую недвижимость, на основание предварительного договора, внес 100 тыс предоплаты, тоже был составлен предварительный договор где сроки были построенный под другой пред. Договор. Дело подошло к срокам и деньги, с продаже квартиры, задержали (бюджетные сертификат). Я пришел риэлтором и объяснил все, но мне сказали что вам ни кто задаток не вернет, вы сами знали когда шли на риск и.т.д.

Суть вопроса в том, что можно ли продать квартиру купленную за мат. капитал предыдущему хозяину? Ведь деньги за квартиру он получи из материнского капитала. Не обвинят ли меня в том что это какая-то не законная сделка и т.д и не заставят ли меня возвращать мат. капитал?

Мы купили квартиру за МК у родственника. Но пока оформлялись документы нашли вариант лучше и купили другую квартиру собственником являюсь только я. Теперь по документам у нас 2 квартиры, но фактически одна. Не нарушаю ли я закон если продам квартиру которую купили за МК своему родственнику назад, он также прописан там и не выписывался из той квартиры, деньги он вернул они ушли на покупку жилья хозяйкой которого я являюсь теперь.

Заранее благодарю за ответ.

Ситуация такая: хочу выдать один займ под залог недвижимости физ лицу на предпринимательские нужды. Соотвественно в договоре займа цель будет прописана на предпринимательские нужды. Можно ли будет в этом случае обратить взыскание на единственное жилье заемщика, если он перестанет платить. Просто в 102 фз об ипотеке цели прописаны на неотделимые улучшения или капитальный ремонт. Не будет ли это являться отказом в обращении взыскания на заложенное имущество? (В суде заемщик может сказать, что цели были на предпринимательские нужды, а не на ремонт данной квартиры, что соотвественно противоречит 102 фз)

У нас был участок 25 соток, после межевания сделали 4 участка: 2 по 7,5 соток, 1-7 соток, и 1-3 сотки... на все участки получили кадастровые номера, и хотели зарегистрировать в рег. палате, но нам сказали, что участки менее 15 соток не регистрируют. Можно узнать, это действительно так? Если это так, тогда как нам быть в такой ситуации? Как регистрировать землю?

Купили квартиру в Щелковском районе. На руках предварительный договор купли-продажи. Дом сдан, выдали ключи. Сказали делайте ремонт и живите, что и делаем, но в регистрации по месту пребывания отказывают. Договор оформлен на маму, и она ни в прописке ни во временной регистрации не возражает. На данный момент зарегестрированы в Тюменской области. Проживать будем с двумя несовершеннолетними детьмию Без регистрации не можем оформить 1)пособие на ребенка до 1,5 лет, 2)старшего в школу, так как нужна справка с места жительства 3) встать на очередь в дет. сад 4) нарушаем закон о регистрации.! Правомерен ли отказ? Как быть? Куда обращаться? Спасибо.

Строительная фирма построила дом. Я на этапе строительства купил у них квартиру в этом доме. Дом почти заселён,но ещё не сдан. Каким образом осуществляется сдача дома, кто принимает этот дом? Если есть недочёты в строительстве, кто потом будет эти недочёты устранять? И каким образом осуществляется регистрация этого дома в ЕГРН?

Заключен договор купли-продажи недвижимости, сдан на гос регистрацию, затем подписали доп соглашение изменяющее цену, но его не сдали, затем произошла гос регистрация договора. Через 2 года началась процедура банкротства, появился конкурсный управляющий, подал в суд иск о недоплате по договору.

У нас соседка сделала межевание натянула веревку обозначив свою территорию, но мне она говорит что межа должно еще 40 см от ее территории, получается я ей должно подарить их. какой закон и какая статья по закону отвечает за межевание.

Если в паспорте ошибка (место рождения с пропущенным мягким знаком) - условно: "Тулская область."

То чем это чревато?

1. Является ли такой документ (паспорт) главным удостоверяющим документом?

2. Или же имеет ключевое значение, как в базах, которыми паспортный стол пользуется, вбиты данные?

Может ли быть такое, что в базах "Тульская", а в паспорте "Тулская" (т.е. при создании паспорта по идее данные берутся из базы напрямую, следовательно, если в паспорте "Тулская", то и в базах "Тулская"? Таким образом, несуществующая область).

Конкретно вопрос в том, что оформляется договор дарения недвижимости (квартиры) от отца к сыну. И у отца такая проблема с паспортом. Но в реестр внесены сведения с ошибкой ("Тулская область").

Вопрос заключается в следующем - могут ли в будущем возникнуть проблемы из-за пропущенного мягкого знака в названии области дарителя? Уже после регистрации сделки. Т.е. может ли она в будущем быть признана "недействительной" или вроде того?

ООО на ОСНО хочет взять в лизинг у ИП (собственник) недвижимую имущество (АЗС). Максимальный срок лизинга? Вид договора? Регистрировать где нужно?

Оформляем ипотеку на дом. Муж выступает основным заемщиком. Я в декретном отпуске. Мой доход не учитывается. Первым взносом будет наша квартира. Т.Е. продавцы коттеджа покупают у нас нашу квартиру (стоимость 2,5 млн). И эта сумма будет являться первым взносом по ипотеке для банка. Какая очередность будет у этой сделки? Какие риски? На что обратить внимание? И на кого лучше оформить эту недвижимость и в каких долях:

1) если сразу после подписания КД будем использовать материнский капитал для погашения части основного долга.

2) если мы хотим, что бы в будущем ребенок мужа от первого брака не претендовал на данное имущество.

В наличии имеется земля населенных пунктов для введения личного подсобного хозяйства около 14 соток. Земля, как кажется из ПКК, в собственности муниципалитета, установлены ограничения - ограничение прав на землю в связи с резервированием земель для гос. и муниципальных нужд от 2020 года. На руках есть письменное распоряжение администрации города о предоставление земли в собственность бесплатно от 2007 года. Также имеется объект капитального строительства, а именно дом и договор дарения на него от 1990 года (тот же собственник по сегодняшний день), а также свидетельство о праве собственности на него от 2007 года. Есть пристроенный к дому капитальный гараж (не оформлен) 2011 года постройки. Собственник один человек, ветеран труда. Вопрос.

1) Могу ли я подать заявление о приватизации земли бесплатно. И каков порядок оформления.

2) Могу ли я зарегистрировать гараж на участке, в каком порядке.

Собственником наложен запрет на совершение регистрационных действий с его жильем без его личного присутствия в Росреестре, однако, третье лицо подало и зарегистрировало договор дарения доли в квартире 3/2, который когда то давно подписали собственник и это лицо. Собственник при этих действиях лично не присутствовал и даже не знал об этом событии. Есть ли шансы отменить такую регистрацию договора через суд? Спасибо.