10 застройщик / Законы и прочие темы - 4266 советов адвокатов и юристов

Был составлен договор бронирования квартиры на конкретную сумму с взносом ("ценным пакетом" по договору), бронь 24.01.2019, дата заключения договора купли-продажи на 31.12.2020 г. Квартира до сих пор не сдалась, договор не был заключен. Сейчас застройщик поднимает цену и для тех, кто забронировал квартиры в 2019 году. Имеет ли право застройщик так делать, и можно ли подать в суд за нарушение сроков?

Я заключала ДДУ, дом должен был сдан в 2015 году, после того как Застройщик не выполнил своих обязательств удалось добиться расторжение ДДУ. Однако после расторжения Застройщик так и не выплатил деньги на счет и прошло уже 6 месяцев. Обращалась в прокуратуру, Минстрой, никто не может помочь.

Вообщем ситуация такая должен принимать объект недвижимости по договору долевого участия. Застройщик ссылается на новые правила приемки и на постановление 442 о правилах приемки и на свои внутренние правила и не допускает на осмотр объекта никого кроме участника дду (даже с детьми маленькими не пускает говорит они у нас в офисе могут посидеть подождать вас) . Сказали так что если будет составлена доверенность на представителя то он сможет осмотреть объект а участник дду к осмотру допущен не будет 🤷‍♂️. Пытался с ними спорить и говорит вы нарушаете закон о зашите прав и что я приду на осмотр с помощником и у меня будет на него доверенность. Они по скрипту говорят нет так нельзя. Ваш помощник может осмотреть только один без вас и он должен будет расписаться в акте приемки по другому никак внутренние правила компании извините 🤷‍♂️ Что можно сделать кроме вызова полиции? Может жалобы куда то подать.

Мы в 2022 году в феврале купили квартиру у застройщика Самолёт. Оплатили полную стоимость без ипотеки - вся сумма лежит на эскроу счёте. в дду стоит срок передачи ключей и тд. не позднее 2023 года 30 марта. Застройщик самолёт в одностороннем порядке перенёс сроки на 10 месяцев-объявив что сдаст нам дом в 2024 году!

Мы решили расторгнуть договор на основании такого нарушения договора. 3 апреля 2023 года послали почтой письмо об одностороннем расторжении договора и требовании перечислить деньги с эскроу счёта на основной и тд. с описью на адрес застройщика-11 апреля получили смс что письмо полученно и всё.

Дальше подскажите какие предпринимать действия?

Подскажите когда можно подавать в суд спустя 20 дней после просрочки? Или спустя 2 месяца после просрочки?

В целом подскажите сколько могут стоить услуги юриста по такому делу?

Застройщик задержал сдачу новостройки. Прислал по почте уведомление, мол поздравляем и приглашаем на приёмку квартиры. Запишитесь только по телефону. В договоре написано, что после получения уведомления, я обязан принять квартиру в течении 10 рабочих дней. Но застройщик не даёт записаться на приёмку, говорит ещё не начали заселять секцию. Просит подождать неделю-две.

В договоре есть пункт, что застройщик может составить односторонний акт приёмки квартиры. Я боюсь, что в квартире есть дефекты, меня не подпускают к приёмке квартиры и тянут время, чтобы составить односторонний акт. Что делать?

В соответствии с приложением 1 к договору дду застройщик должен был сделать приточно-вытяжную вентиляцию то есть две трубы одна приток воздуха вторая вытяжка. А по факту застройщик поменял проектную документацию и предлагает мне принять квартиру с одной трубой-вытяжкой. И они теперь говорят смотрите вот проект там одна труба вытяжка мы всё сделали. Подскажите стоит ли идти в суд и требовать возмещения у застройщика?

Компания застройщика строит нам дом, мы собрались подключить газ, а застройщик сообщил, что участок, куда нас должны подключить якобы принадлежит человеку, который просит с нас за подключение к якобы её трубе 120000 рублей, мне она сказала, что она инвестор, сама проводила этот газ и передала его на баланс Горгаза, имеет ли она требовать с нас деньги, если она не является собственником, имеет ли она как инвестор требовать с нас деньги?

Хотел спросить. Застройщик не завершил дом в срок. Причем выяснилось, что в ДДУ о сроках ничего не сказано. Подписан ДДУ без срока. Была только на сайте информация и при подписании, что дом будет сдан в 4 квартале 2021 года. Теперь Правительством наложен мораторий на взыскание с 26 марта до 31 декабря 2022 года (но с 1 января по 26 марта - срок выпадает). Застройщик вроде надежный, ФЗ 214 и др. тоже имеет место быть. Что можно придумать?

Я являюсь дольщиков по договору о долевом участии в строительстве. По данному договору я покупаю 12 квартир. Из них 9 квартир я оплатила полностью. Сегодня я обратилась к застройщику за справкой о полной оплате оплаченных квартир - однако застройщик необоснованно отказал? Общение происходило в устной форме. Приходники на 9-ть оплаченных квартир у меня имеются. Справки мне необходимы для последующей перепродажи путем уступки пров по ДДУ.

Подскажите, в течение которого срока застройщик обязан предоставить дольщику такую справку?

В случае отказа как его можно обязать предоставить такую справку?

Есть ли способ произвести уступку прав по ДДУ без этой справки, по приходным кассовым ордерам?

Спасибо!

В многоквартирном доме, построенном не по ФЗ - 214, но благополучно введенном в эксплуатацию в январе 20 го года. В феврале 20 го стали оформлять договоры купли-продажи по передаче квартир, иных нежилых помещений от застройщика (собственника) покупателю. На данном этапе заключено около 40 % сделок по переходу права собственности от прежнего собственника (застройщика) к покупателю.

Но вот вопрос, застройщик (он же собственник части помещений) решил, что пока он обладает голосами более 50 процентов, он выберет свою УК (он в ней учредитель) и в связи с этим инициировал проведение общего собрания по выбору УК в МКД.

Подскажите, есть ли какие-либо рычаги для того, чтобы препятствовать этому или придется подчиниться застройщику (собственнику)? Может не присутствовать на этом собрании? Но у него же более 50 процентов и вроде он не связан нашим присутствием...

Наш застройщик осужден по 159 ч 4, тк не исполнил своих обязательств. Сегодня мы признаем собственность в суде, застройщик доказывает, что если он отсидел, то ничего не должен нам и продаёт наши квартиры по второму разу. Вопрос: освобождает ли его от ответственности то, что он отсидел?

Застройщик многоквартирных малоэтажных домов объявлен банкротом. Сейчас идет процедура банкротства. Дома сданы в эксплуатацию с недоделками. Гарантийный срок - 5 лет еще не истек. Как получить компенсацию с застройщика до его ликвидации и какие документы для этого понадобятся?

Спасибо.

Я подала в суд на застройщика и выиграла в суде дело. Прошло полтора месяца, но дело в канцелярию суда не поступило. В какие сроки оно должно поступить в канцелярию и в какие сроки застройщик должен по закону выплатить деньги.

При покупки квартиры по договору долевого участия застройщик затянул сдачу дома уже почти на год. Мною была составлена досудебная претензия где я указал сумму рассчитанную по формуле (цена квартиры/100* ставка рефинансирования на данный момент/150* количество дней просрочки), которую застройщик должен выплатить мне. Поступил ответ от застройщика, в котором указано что он не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе и путем выплаты денежной компенсации (согласованной сторонами) и просит пребыть в офис для обсуждения спора. Какие-то конкретные суммы застройщик не указал, конкретики никакой нет. Есть ли смысл ехать в офис и слушать очередную лапшу если я проживаю в другом городе, или лучше сразу обратиться в суд?

Застройщик отказывает в дополненительной отделке.

Скоро сдача дома участникам ДДУ, и сейчас идут отделочные работы. В договоре прописаны штукатурка, а электромонтаж не предусмотрен. Дабы успеть провести электропроводку до заштукатуривания стен, обратился в отдел продаж, где менеджер по продажам согласовал типовой проект по электромонтажу и передал главному инженеру. Пообещали вечером позвонить и сообщить стоимость. Звонил менеджеру несколько раз, и главному инженеру, так и прошло три дня. Решил сам нанять электриков, чтобы они успели до штукатурки. Но, менеджер узнав о посторонних на объекте, выгнал электриков и заявил, что на м теперь до акта приемки сделают только то что по договору, а электрику не будут делать. Мол, делайте электрику потом сами, после приемки квартиры. Как быть в данной ситуации?

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

По ДДУ я купила квартиру с ремонтом (под ключ).

Застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию (6 лет), не сделал даже черновую отделку. На сегодняшний день застройщик предлагает подписать акт приемки без разногласий в ином случае посылает в суд.

Я хочу получить собственность на квартиру (в том виде в котором она сейчас есть) и после разбираться с застройщиком по имущественным вопросам.

Насколько я понимаю, подписывать акт без разногласий нельзя.

Скажите, как действовать в данном случае?

Нужно ли привлекать специалистов по приемки квартиры для составления разногласий?

Застройщик прислал мне уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, тем самым фактически расторгнув его. Готовлю иск в суд о признании незаконным этого отказа.

Тем временем, через полтора месяца после уведомления об отказе от исполнения ДДУ получаю от застройщика еще одну претензию с предупреждением о предстоящем расторжении им ДДУ в одностороннем порядке.

Юридически это - нонсенс, попытка расторгнуть уже расторгнутый ДДУ. На мой запрос разъяснить смысл повторной претензии застройщик не ответил, от переговоров уклоняется.

Имеет ли какое-то юридическое значение повторная претензия и должна ли быть она каким-то образом отражена в моем иске.

Товарищи юристы вопрос такой застройщик жилья для сирот построил строил дома квартиры в которых выдавались детям оставшимся без попечительства родителей, и только в этом году со сменой главы рай-на, когда был застроен очередной дом, жилье было признано не пригодным для проживания, но и другие домах в которых уже было выдано жилье при прежнем главе р-на, ничем особо не отличается. Сам же застройщик сейчас судится, как я узнал с его личных слов, я не думаю что, даже если у него и заберут патент на застройку домов, начнут сносить и строить новые дома, но пока дело в процессе хотелось бы вмешаться для получения компенсации для детей которым жилье уже было выдано на устранение тех недоделок которые имеются в этих домах. Был бы очень признателен в сопровождение данного вопроса, заранее благодарю!

Я собственник квартиры на 10 этаже, дом сдан в 2013. Над нами находилось нежилое помещение. Как мне стало известно, застройщик, он же директор управляющей компании продал это помещение и теперь над нашей квартирой ведутся строительные работы по переоборудованию в жилое помещение. Застройщик утверждает, что все законно, и он имел право продать нежилое помещение без нашего согласия. Что нам делать и куда обращаться?

Сосед заключил договор с застройщиком, выполнил договор и внес деньги за квартиру в полном объеме. Дом построен. Имеются свидетельства на квартиры. Теперь застройщик в связи с резким изменением цен на жилье, всем дольщикам вернул деньги. А сам переоформил все квартиры на тещу, теперь теща продает их по другим ценам. Подал заявление в полицию на мошенничество, 10.06. 21 молчание. Подал документы в суд. с просьбой с наложить арест на имущество. Молчание. До этого с согласия застройщика сделал ремонт, завез часть мебели. Мебель исчезла. Застройщик на тлф не отвечает. Что делать?

Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.

Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.

Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.

На сколько правомерно требование застройщика?

Добрый день, Анжелика!

Вы имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру [b] (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")[/b] Направьте доп. соглашение застройщику и установите срок подписания. Укажите, что намерены подавать в суд со взысканием всех судебных издержек. Удачи Здравствуйте! Либо договариваться с застройщиком либо через суд. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем. Росреестр отказал в оформлении права собственности, так как застройщик допустил ошибку в отчестве дольщика в ДДУ, при этом акт приема передачи оформлен верно. Застройщик отказывается оформлять доп соглашение. Какие мои дальнейшие действия?

Подписан акт взаиморасчетов с застройщиком, в котором указано, что возврат денежных средств застройщик долен произвести до 15 ноября. Деньги выплачены не были, застройщик точную дату выплаты назвать не может. Каким нормативным документом регулируются сроки выплаты застройщиком задолженности?

Срок сдачи по договору 4 квартал 2012 года. Застройщик дважды высылал доп. соглашение на продление срока. Вначале до 3 квартала, затем до 4 квартала 2013 года. Ответ на доп. соглашения мной не направлялся. Сдача квартиры происходит в мае 2014 года. С какого времени можно считать неустойку.

Застройщик не отдает подписанный акт приемки-передачи по ДДУ.

Предыстория: при приемке квартиры по ДДУ, выяснилось, что фактическая площадь меньше, чем планируемая в договоре. Попробовал решить вопрос с Застройщиком мирным путем, не получилось. Обратился в суд с иском и выиграл.

В отместку Застройщик начал препятствовать мне в регистрации права собственности на квартиру, не возвращает акт приемки-передачи. На момент приемки квартиры, акт был мною подписан и оставлен Застройщику на подпись. Затем начались непростые переговоры по возврату моих экземпляров актов. Застройщик ссылается, что выслал их почтой, но по факту акты небыли отправлены, писем я не получал, и застройщик факт отправки подтверждать не желает.

Вопрос: что можно предпринять в данной ситуации, чтоб вернуть мой экземпляр акта?

Если здание возведено в эксплуатацию с нарушениями, не выдержана расстояние от забора соседа (70 см вместо по Снипу 3 метра), что может быть за это застройщику.

Застройщик требует подписать акт приемки-передачи квартиры поздней датой, т.к. в договоре прописано принять квартиру не позднее 15.12.11, но в доме целый год не было электричества, газа и делали ремонты квартир (в договоре с застройщиком приложение №2 является неотъемлемой частью - это ремонт квартиры). На данный момент 04.10.2012 в квартире сделан ремонт, но нет света во всем доме. Как быть?

Проблема такая: между муниципальным районом и застройщиком был заключен муниципальный контракт на приобретение малоэтажных жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирых малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд муниципального района. В 2010 году дома были приняты, но с момента веления жильцов от них начали поступать жалобы на неисправности коммуницкаций, систем, конструкций. Суд обязал застройщика устранить недостатки, но в 2014 году застройщик признали банкротом. Кто сейчас должен производить ремонт этих домов? Гарантийный срок застройщика был 5 лет. Должна ли администрация района производить ремонт или ответственность за него лежит на собственниках жилья?

Застройщик закончил строительство дома и ввел его в эксплуатацию 18.09.2018. Уведомления о готовности передать объект не направлял, никто не из участников долевого строительства еще не получил.

Пригласили на осмотр, подписание Акта приема-передачи. Застройщик требует подписать акт приема-передачи ТЕКУЩИМ числом, затем отдать все экземпляры им на подпись в течении 2-х недель. Ни описи, ничего. Только на словах обещание вернуть и выдать ключи.

Планирую подавать в прокуратуру и в суд по поводу нарушения моих прав. На какую норму закона ссылаться? НИГДЕ нет ни слова о том, в какой срок застройщик обязан подписать экземпляр.

РЕЧЬ НЕ ПРО НЕУСТОЙКУ!

Эта компания тем, кто судится по поводу неустойки, не хочет отдавать акты, пока не подпишете доп. соглашение. Но как в суде аргументировать все?

1)Я включена в реестр требований кредиторов (успела в 30 дневный срок) по передачи жилого помещения. Процедура наблюдения еще идет.

2)Дом ввели в эксплуатацию.

3)Застройщик обзванивает всех (кто не судится и не вступает в реестр) по телефону и приглашает для подписания акта-приемки, заставляет оплачивать лишние квадратные метры по общему техпаспорту (где указан предварительный адрес а не фактический), заставляет заключать договор со своей УК (не имеющей лицензии), и если заключают выдает счетчики на воду и ключи от квартиры.

4) Тем кто включен в реестр требований, говорит чтобы ждали, пока всем послушным не раздадут ключи, а с нами разговор особый будет.

5) Дом должны были сдать в декабре 2011 г.

Вопросы:

№ 1. Как мне действовать дальше? С чего начать?

№ 2. Можно ли мне самой пригласить специалиста из БТИ? и будет ли этот техпаспорт окончательным, чтобы потом не переделывать?

№ 3. Могу ли я взломать дверь и поставить свою имея на руках решение АС о включении в реестр?

Наш Застройщик, просрочив сдачу дома на 1 год, отказывается отдавать ключи и документы на оформление собственности без подписания Акта приемо-передачи, в который включён пункт, в котором Дольщик отказывается от каких либо претензий к Застройщику, в том числе и от неустойки. Не подписываешь Акт в такой формулировке - иди гуляй... Какие наши должны быть действия? Спасибо.

Застройщик отказывается принимать досудебную претензию по просрочке передачи квартиры. (сотрудники мотивируют это тем, что юристы Застройщика запретили им принимать претензии). Письма заказные и с описью вложения тоже не забирают на почте. Имеет ли Застройщик на это право? И как поступать в данной ситуации?

Заключён договор подряда на строительство частного жилого дома. Срок окончания работ, по договору, июль 2022 г. Застройщик выполнил работы по возведение стен, перекрытий. По факту выполнения этих работ, были подписаны акты приёма.

Ещё много работ, (фасад, устройства крыши, инженерные сети, внутренняя отделка) застройщик явно не успевает и по ощущениям не очень то таропиться. Мотивируя задержку ожиданием материала.

Деньги уплачены по договору в полном объёме. Часть ипотечные (на строительства частного жилого дома) Часть переведены областных буджетом (программа Помощи молодым семьям)

Что я могу предпринять? Подготовиться к возможным судебным разбирательства?

При покупки квартиры застройщик выдал сертификат, для обмена на купон (акция проходила), уже на протяжении полугода застройщик отказывается обменивать данный сертификат. Была письменно написана претензия, на неё ответ отказываются давать!

Каковы должны быть мои действия в данной ситуации... При принятии квартиры в новостройке с ремонтом "под ключ" открывание входной двери не соответствует плану квартиры в ДДУ. Открывание входной двери по ДДУ на схеме должно быть наружу, а по факту во внутрь квартиры, что категорически меня не устраивает. Застройщик ссылается на непонятные новые нормы пожарной безопасности, и не соглашается устранять это несоответствие, говорит писать претензии в головной офис. Так же застройщик говорит что уже после заключения с нами ДДУ была переподписана проектная документация, где якобы указано, что дверь открывается во внутрь, меня о переподписании никто не уведомлял и со мной договор не переподписывался. Так же скажу сразу, открывание моей двери наружу никак не мешает открытию дверей и выходу из соседней квартиры.

Застройщик переносит сроки сдачи дома уже второй раз, работы видно идут, но медленно. Когда лучше писать претензию, после получения ключей или в любое время?

В договоре долевого участия указана 2-комнатная квартира, а по факту завершения строительства оказалась 3-комнатная. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ и заплатить разницу. Законно ли это если учитывать, что кто-то уже оплатил стоимость трешки, а получит в итоге двушку, не возникнет ли потом юридических проблем?

Застройщик просит установить публичный сервитут на землях, государственная собственность на которые не разграничена, к планируемым к строительству жилым домам для беспрепятственного прохода, проезда жителей. В границах трассировки сервитута расположены металлические гаражи. На каком основании в соответствии с законодательством можно ему отказать?

Есть ДДУ, по которому крайний срок передачи нам ключей - 31 августа 2015 г. Далее идет неустойка...

На текущий момент застройщик не передал нам еще ключи, планирует что 18 сентября выйдет итоговая комиссия и далее нам выдадут ключи.

В данный момент неизвестно почему сменили директора. И беда в том что 30 сентября у застройщика идет слушание дела о Банкротстве. Есть предположение что они специально банкротятся, дабы не платить дольщикам неустойку

Подскажите пожалуйста, как поступить до банкротсва фирмы, чтобы получить свои кровные по неустойке? Претензию я уже направил к застройщку, в которой поставили штампель, дату, подпись и кто принял.

Между мной и застройщиком был щаклювен договор дду. Застройщик сдал дом раньше срока. У застройщика есть субподрядчик по окнам, не выполняет свои обязанности по моим замечаниям. Не хочет исправлять косяки по окнам. Писали уже 2 бумаги с недостатками. В итоге при приемке квартиры нам покрыли матом. (Монтажник) орал как бешеный. С 8 февраля мы не можем приехать в свое жилье. Сегодня уже 27 февраля. И в ответ тишина от них. В данный момент мы снимаем квартиру. За эти дни мы могли уже начать ремонт. Монтажник сказал принимайте как есть. Что будет дальше он сказал все равно ему. Что нам нужно сделать в такой ситуации.

С застройщиком по соглашению сторон расторгли ДДУ! возврат денег был прописан 2 месяца но по истечении этого срока в возврате денег отказано! Готовимся к суду по возрату денег! Вопрос к вам-подпадает ли действия застройщика под ст 159 мошенничество.. завладение денежными средствами. Можно ли подать заявление в обэп?

Застройщик не сделал окно, квартира угловая, одно окно есть, а другого нет сбоку в комнате кухне гостинной (в проетной документации окно есть, а в документации по заливке монолита нет окна) что дальше делать?

МКД на пр. Вернадского. Большая часть подвальных помещений продана Застройщиком частным и юридическим лицам. Право собственности подтверждается свидетельством. Во всех помещениях проходят общедомовые коммуникации. Что делать?

Оформила договор бронирования квартиры на новостройке, внесла сумму 30 тр. Далее правительство РФ подняло сумму минимального первоначального взноса по семейной ипотеке. И у меня возникли сложности с деньгами. Написала заявление застройщику чтоб мое дело рассмотрели в первую очередь, нужно было успеть оформить сделку до 20.09 либо вернул полную стоимость брони. На что я получила ответ, что вернут лишь 10 тр, т.к. первый этап потдоговору они сделали. Я говорю, повремените, я попытаюсь выйти на сделку, пан или пропал, как говорится. И вот я нахожу недостающие средства, и готова выйти на сделку, как узнаю, что договор со мной расторгнут в одностороннем порядке, на основании моего заявления, решением на который я была не удовлетворена. А стоимость недвижимости моей уже взлетела на крупную сумму. Правомерны ли действия застройщика? Моя заявление являлось ли основанием для расторжения договора бронирования?

Привет, нужна помощь юристов для Застройщика.

Готовы оплачивать услуги на постоянной основе. Желательно юристы имеющие опыт в этой сфере. Есть ООО Застройщик с проблемами и дольщикам, администрация всеми силами пытается подвести к банкротству, заведены уголовные дела на собственников. Детали при общении.

И вопрос: Департамент контроля за долевым требует сдавать отчетность по постановлениям правительства еженедельную-ежеквартальную. Все документы изъяты. Доступа к технике бухгалтерии нет.. Разрешения на строительство закончилось за год до срока введения дома в эксплуатацию но его не продлили. Всех арестовали. Но администрация каждый месяц вписывает штрафы за не сдачу несвоевременной отчетности.. Что делать?

Застройщик выслал акт в одностороннем порядке от 01.04.2015 г. Дата отправки 14.07.2015 г. Т.е разница почти 3,5 месяца. Это законно? По телефону объясняет это так: мы акт составили, а уведомлять вас об этом вообще не обязаны.