Проблемы с УК - Дом на балансе или в кармане? Как узнать и куда обратиться?
У нас новый многоквартирный дом. После его сдачи застройщик нам навязал УК, в итоге общим собранием жильцов дома компания эта была избрана. Коммунальные услуги жильцы оплачивают уже год. И тут выясняется, что документально УК от застройщика дом не приняла, т.е. акт передачи не подписан и дом наш на балансеУК не числится. В смету по оплате общедомовых услуг заложены налоги на з.плату сотрудникам УК. Хотелось бы знать, если дом не на балансе в УК, платит ли она налоги или эти деньги заложенные в смету идут просто в карман УК. И куда обращаться по этому вопросу, т.к. кроме этого ещё много различных нарушений по взиманию коммунальных услуг УК.
УК налоги не платит, кроме НДФЛ на сотрудников и исполнителей по гражданским договорам. Налог на имущество платит собственник помещения. Задача УК - управление общим имуществом МКД, содержание, ремонт, коммунальные платежи, кап. ремонт.
кроме этого ещё много различных нарушений по взиманию коммунальных услуг УК. - пишите жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию. Поднимайте вопрос о смене УК либо создании ТСЖ. Можете выбрать непосредственное управление.
СпроситьЗдравствуйте!
Официально узнать к какой УК относиться Ваш дом можно на сайте "реформа жкх", там много информации и о доме, и об управляющей компании. Также УК обязана ежегодно, если иное не установлено общим собранием, размещать отчет о выполнении работ по дому. Можно просто написать запрос в УК и уточнить всю интересующую информацию.
Спросить
Проще всего вам следует обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проведении проверки деятельности вашей УК по указанным вами вопросам.
Будет проведена проверка и по её результатам вы примите решение о ваших дальнейших отношениях с УК.
Спросить
Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры).
Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается!
Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?
Да, вы вправе настаивать на подписании акта- так как само подписание и обязанность по оплате ком услуг никак между собой не связаны.
СпроситьКак быть. Застройщик, задерживая сдачу квартир, выдал ключи по Акту-приема передачи и обязал всех подписать договор с УК. Через полгода, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки, застройщик подписал с дольщиками второй Акт приема-передачи. УК теперь выставляет счета и требует от дольщиков оплаты коммунальных услуг за эти полгода. Как быть? Ведь дома в это время были на балансе застройщика. Платить или нет? Есть возможность отстоять свои права?
Необходимо внимательно изучить документы которые Вы подписали, именно в них указаны Ваши обязанности и права, а также права и обязанности второй стороны. Не спешите платить, нужно выяснить, а выполнила свои обязательства вторая сторона, и соответствует ли данный договор действующему законодательству.
Кроме того, если застройщик имеет просрочку по сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома, то в этом случае скорее не Вы, а Вам должны. Нужно изучить документы и решить как с ними бороться. Не бойтесь отстаивать Ваши права, но лучше если Вы воспользуетесь юридической помощью.
СпроситьОбязывают оплачивать коммунальные услуги. С момента сдачи дома гос комиссии. В договоре четко указано что плачу с момента подписания акта приема-передачи. Руководство застройщика образовало ТСЖ. собственность не оформлена. Сертиикаций нет., НО БЕЗ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
Подписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Согласно акту я обязан с даты его подписания оплачивать коммунальные услуги. Входит ли в понятие коммунальных платежей оплата услуг управляющей компании, которую нанаял застройщик? Договор между мной и этой управляющей компанией не подписан.
Оплата сулуг УК не входит в понятие коммунальных платежейСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
СпроситьЗастройщик задержал срок сдачи дома в эксплуатацию и требует оплатить за этот период коммунальные услуги. В договоре об оплате коммунальных услуг нет ни слова, но Застройщик который месяц категорически отказывается отдать документы для оформления права собственности. Веду переписку но безрезультатно. Должен ли я оплатить коммунальные услуги и если нет то как получить документы у Застройщика?
Платить коммунальные услуги Вы не обязаны. Документы можно получить через суд. Если не знаете, как, обращайтесь по е-mail.
СпроситьРанее в рамках процедуры банкротсва застройщика по ДДУ было признано право сосбственности на долю в недостроенном многквартирном доме, чтобы квартира не попала в конкурсную массу. В итоге процедура банкротсва была прекращена, дом был достроен и сдан в эксплуатацию. По договору ДДУ обязанность оплаты коммунальных услуг у дольщика возникает с моента сдачи дома в эксплуатацию. После введения в эксплуацию застройщик пригласил для подписания акта приема-передачи кв., но в ней были недочеты и пока застройщик их устранял прошло несколько месяцев и только после этого мною был подписан акт (от подписания я не уклонялся, сроки не затягивал и сам торопил застройщика устранить недочеты). После подписания акта я также подписал Акт с УК о показаниях приборах, чтобы платить, соответственно свыше зафиксированных в акте показателей. Далее УК подал ав суд на взыскание с меня платежей за услуги ЖКХ за период с момента сдачи в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи, ссылаясь на признанное ранее право собственности на недострой. Насколько это провомерно? Ведь согласно Жилищному кодексу я несу обязанность по оплате с момента передачи кв., а не передана ранее она была по вине застройщика. Также, стоит отметить, что оплату за кап. ремонт и вывоз мусора, которые оплачиваются не через УК застройщик уплачивал и задолженности там нет. А требует только то, что идет непосредственно в УК (у УК и застройщика один и тот же ген. директор).
Мария, участник долевого строительства обязан платить за жилищно-коммунальные услуги с момента передачи ключей от жилого помещения. А значит, застройщик называет дату передачи квартиры, передает вам ключи, а также паспорта на приборы учета с проставленными показаниями счетчиков воды, тепла, газа, света на момент подписания акта.
Подумайте подать иск к застройщику о взыскании компенсации неустойки и морального вреда в связи с задержкой ввода в эксплуатацию дома.
Спросить
Возражайте, так как эта процедура по признанию права, не означала, что Вы стали собственником с правом эксплуатации дома и платы ЖКУ,
СпроситьЗастройщик в течении 1,5 лет не передает в управляющую компанию многоквартирный дом. Жильцы не могут оплачивать коммунальные услуги, ресурсоснабжающие компании соответственно не могу услуги предоставлять. Ситуация - патовая. Что может заставить застройщика выполнить свои обязательства?
Собственники - жильцы квартир, приобретавшие у застройщика по договорам долевого строительства и договорам цессии квартиры. Дом сдан застройщиком госкомиссии, разрешено заселение, что и случилось в октябре 2014 года. Квартиры реализованы не все, документы на дом (техприсоединения) не утверждены Ростехнадзором. Тех документация у застройщика. Собственик строительства - застройщик. Вот как то так.
Спросить
А есть документ под названием " ввод в эксплуатацию"? Разрешили заселение-это со слов застройщика или вы сами видели?
СпроситьДо сдачи дома в эксплуатацию застройщик участникам долевого строительства выдал ключи под отделку (по договору долевого участия дом вовремя не успели сдать). При этом в акте приема передачи ключей был пункт что плата за коммунальные услуги (а именно водоснабжение, теплоснабжение, канализация, энергоснабжение) с момента подписания данного акта лежит на участнике долевого строительства. Тут же нам подсунули договор управления многоквартирным домом (Управляющая компания от застройщика). Без подписания данных бумаг ключи не выдавались. В договоре с УК прописаны дополнительно еще много других услуг (обслуживание и ремонт жилья, лифт, домофон, вывоз ТБО и КГМ и т.д.) Я оплатила только услуги, которые были подписаны в акте приема передачи ключей (по приборам учета). Вопрос такой: правомерно ли взымание коммунальных платежей в несданном доме, но при подписанном акте и договоре с УК. Имеет ли юридическую силу акт приема передачи ключей и договор с УК.
Кроме того, в договоре с УК нашла много ошибок (на месте подписания почитать его не дали, сказали дома почитаете). В частности, стоимость услуги обслуживание и ремонт жилья вместо 13,25 коп с м 2, написано 13,25 руб/мес. Тоже за лифт и вывоз мусора. Вопрос: могу ли я ссылаться на эти расценки? И если решать дело через суд, как суд относится к данному роду ошибок. И может ли подать в суд на меня УК за неуплату ЖКУ.
Уважаемая Евгения, дать полноценный ответ не изучив ваши документы очень сложно. До сдачи дома в эксплуатацию оплачиает все коммунальные услуги застройщик, но если квартира была передана вам, и был подписан договор на обслуживание, комунальные услуги должны оплачивать вы, расценки какие указаны в договоре, если они не оспорены, такие и оплачиваются. Подать в суд УК на вас может. Еще раз повторюсь, не ознакомившись со всеми документами, дать вам хорошую консультацию не возможно.
СпроситьОбязывают оплачивать коммунальные услуги. С момента сдачи дома гос комиссии. В договоре четко указано что плачу с момента подписания акта приема-передачи. Руководство застройщика образовало ТСЖ. собственность не оформлена. Сертиикаций нет., НО БЕЗ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ не передают квартиру в собственность. Как быть?
Если в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить Ваше право собственности, нужно подавать иск в суд к застройщику с требованием обязать его произвести такое оформление, а за просрочку исполнения этой обязанности требовать неустойку в соответствии с Законом "О защите прав потребтеля"
СпроситьНа общем собрании собственники большинством выбрали способ управления-управляющая компания. Также приняли решение о внесении оплаты за все коммунальные услуги ресурсоснабщающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). ОДН по коммунальным услугам оплачивает управляющая компания?
