Как сдать комнату в наем в долевой собственности при разводе и ускорить продажу квартиры - возможности и ограничения

Хочу сдать комнату в наем в 3-х комнатной квартире, находящейся в долевой собственности 1/2. Две комнаты отремонтированы, в третьей ремонт.

В квартире проживает бывшая супруга с двумя несовершеннолетними детьми, 13 и 2-х лет; дети не от нашего брака. Мы в разводе, квартира поделена по моровому соглашению, запись в госреестре есть. По мировому квартиру договорились продавать. Квартира выставлена на продажу, но не продается, бывшая супруга не идет на снижение цены и требует половину от того, за что хочет продать сама. У нее есть как минимум еще одна квартира в ипотеке, которую она наверняка сдает. Денег от продажи трёшки хватит на погашение ипотеки. Но ей удобно сохранять текущий статус, затягивая продажу, когда я не проживаю на жилплощади, но беру на себя половину платежей как долевой собственник. Я хочу ускорить продажу и скомпенсировать мои расходы на оплату жилья и готов сдать комнату в наем.

Какие у меня в данном случае есть законные основания сдать комнату для получения дохода и какие есть ограничения в данной ситуации? Как лучше поступить, чтобы не ущемлять права ее и её детей, но и получить свою долю быстрее и не платить за то, чем не пользуюсь в принципе (отопление, квартплата, общедомовые расходы.)

PS/ В данной квартире я не проживаю уже пару лет, но до сих пор исправно платил по счетам, пока шел судебный процесс о разделении имущества. Больше не желаю платить за то, чем не пользуюсь.

Заранее спасибо!