Как продать мою часть унаследованной квартиры, когда я являюсь опекуном 14-летней племянницы
Я являюсь опекуном 14 летней племянницы нам досталась в наследство 3-х комнатная квартира пл. 51.5 кв.м. моей подопечной принадлежит 1/3 часть от этой квартиры остальная часть принадлежит полностью мне. как мне продать мою часть. Органы опеки говорят, что я не могу продать свою часть своей подопечной т.к. я являюсь её опекуном либо я ей должен купить однокомнатную квартиру после чего они дадут разрешение на продажу.
Здравствуйте! без разрешения органа опеки вы действительно не можете продать свою долю. так как собственник другой доли - несовершеннолетний
Спросить
Я являюсь опекуном 14 летней племянницы нам досталась в наследство 3-х комнатная квартира. Моей подопечной принадлежит 1/3 часть от этой квартиры остальная часть принадлежит полностью мне. как мне продать мою часть. Органы опеки говорят, что я не могу продать свою часть своей подопечной т.к. я являюсь её опекуном, а ведь она имеет право преимущественной покупки. Что мне делать.
Я являюсь опекуном 14 летней племянницы нам досталась в наследство 3-х комнатная квартира. Моей подопечной принадлежит 1/3 часть от этой квартиры остальная часть принадлежит полностью мне. как мне продать мою часть. Органы опеки говорят, что я не могу продать свою часть своей подопечной т.к. я являюсь её опекуном, а ведь она имеет право преимущественной покупки. Что мне делать. Содержать мне это жильё в тягость.
Выписывайте доверенность на кого нибудь ( кому реально доверяете) он будет продавать(дарить) от Вашего имени. Вы будете подписывать приобретение от имени племянницы.
Суть в том что Вы не можете в 1 договоре подписывать и от имени продавца и от имени покупателя, такой договор будет признан ничтожным.
СпроситьСитуация следующая: я собственник 1/2 части квартиры (осталась в наследство после смерти отца), собственник второй части квартиры - моя бабушка, она больна, ее опекуном является мой дядя (старший брат умершего отца). Органы опеки выдали разрешение на продажу второй части квартиры, т.к. за бабушкой числится еще одна квартира, т.е. ей есть еще где жить. Может ли он продать без моего согласия, каким либо образом не уведомив меня, вторую часть квартиры? Не должен ли он в первую очередь предложить мне купить эту часть? И если нет завещания (а его нет) и дарственной на вторую квартиру, как она должна делиться после смерти бабушки?
Роман
нет не может продать долю не уведомив вас о данной продаже. Если ваш умерший отец - сын вашей бабушки, то вы будете иметь право наследовать имущество вашей бабушки по праву представления. Делится квартира будет взависимости от наличия наследников первой очереди - поровну между всеми наследниками.
Спросить
Ваше согласие не требуется. Он должен уведомить вас о вашем преимущественном праве покупки по ст.250 ГК. То есть должен предложить вам выкупить долю по цене, которую он сам назначит. Если от вас нет ответа, то через месяц может продать третьему лицу.
СпроситьПо наследству досталась 1/2 квартиры и я хочу продать свою часть но, остальная половина принадлежит сестре, она проживает в этой квартире и против ее продажи. Как мне можно продать свою часть?
Здравствуйте.
Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
У сестры преимущественное право выкупа--ст.250 гкрф--предлагайте письменно ей свою долю, если не хочет выкупить необходимо выделить свою долю в натуре и продать другим.
СпроситьМоей дочери 23 года. В наследство ей досталась двухкомнатная квартира. Дочь является неедеспособной. Мы проживаем с ней в другой квартире, большей жилплощадью. Содержать две квартиры мне непосильно. Решив продать наследство, столкнулись с трудностями, которые возникли с советом по опеке. После продажи квартиры, я собиралась купить ей квартиру меньшей площади, но с хорошим ремонтом. Можно ли получить разрешение на это в совете опеки?
Добрый день, Светлана Анатольевна.
Согласие органа опеки и попечительства необходимо получить для продажи квартиры, которая досталась по наследству.
Вам следует обратиться в сам орган опеки и попечительства с документами на квартиры и у специалиста узнать про условия совершения сделок.
Если дочери нужны лекарства, лечение то стоит взять с собой документы подтверждающие эти траты.
Возможно, что дочь имеет инвалидность, льготы, стоит предоставить эти документы.
Так же, стоит определиться с тем, что вы будите делать с вновь купленной квартирой (сдавать, жить и др.).
Спросить
эти вопросы нужно решать в органе опеки и попечительства. Вряд ли вам разрешать продать, если взамен собираетесь покупать меньшее жилье.
Спросить
Мы обращались в органы опеки и нам не разрешают, продавая наследство, покупать жилье меньшей площади. А в этом то и весь смысл. Наследство на дочь оформляли, когда она была еще маленькой и диагноза тогда не было. А теперь тупиковая ситуация. Что же делать?
СпроситьДело в том, что девушка умственно отсталая. И мы с ней проживаем в двухкомнатной квартире (которая в последствии тоже по сути будет её), т.е. в жилье она не нуждается. Просто вторая квартира требует расходов на содержание. А дочь никогда не сможет сама ею воспользоваться...
СпроситьМоя племянница, ей 18 лет, прописана в 2-х комнатной квартире в г. Краснодаре вместе со своей матерью и бабушкой, отношения между ними не сложились. Недавно бабушка умерла, квартира не приватизирована. Мать племянницы собирается продать квартиру и купить дом, ссылаясь на то, что квартиру будут приватизировать при продаже сами покупатели. Племянница против продажи квартиры. 1.Может ли её мать продать квартиру без согласия моей племянницы? 2.каким образом племянница может оформить квартиру или её часть в собственность?
Ирина, чтобы продать квартиру. надо получить ее в собственность, т.е. приватизировать. Приватизация возможна исключительно с согласия всех проживающих, имеющих право пользования квартирой. Если девочка не захочет приватизировать, то никто ее не заставит, квартира останется в муниципальной собственности. А чужое (мунициапльное) продать нельзя.
Даже если девочка согласится на приватизацию, то мать сможет распоряжаться исключительно своей долей, а не всей квартирой. Так как девочка уже совершеннолетняя и вправе САМА принимать решения, в том числе и по распоряжению своим имуществом.
Продать квартиру без ее согласия невозможно.
СпроситьМужу и его племяннице в равных долях принадлежит квартира, Племянница хочет продать свою долю. Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне (своей жене)?
Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне(своей жене)? -нет, не сможет.
Спросить
Спасибо за ответ, а полномочия оговорены: по его усмотрению и его цене?
Сможет ли на этих условиях он продать своей жене долю племянницы?
Спросить
Нет, не может. Так как у вас установлен режим совместного с мужем имущества, то по возмездной сделке муж будет действовать по доверенности и в своих интересах, а это запрещено гражданским законодательством.
СпроситьУ ребенка 5,5 лет после гибели отца осталась доля в квартире (остальная часть принадлежит его матери - вдове). Сейчас ребенок вместе со своей матерью проживает в другой квартире, которая приватизирована (доли не определены) на 2 человек: на мать этого ребенка и ее отчима.
В настоящее время вдова решила продать квартиру, которая досталась ей в наследство от погибшего мужа. Может ли орган опеки препятствовать этой продаже? Сейчвс ребенок живет в благоустроенной квартире со всеми удобствами, в городе, отчим выписался из этой квартиры и живет в другом месте. Продаваемая же квартира находитя в селе, без удобств, ветхая, приходит в негодность. Органы опеки мотивируют отказ на продажу тем, что в той квартире, где сейчас проживает ребенок не определена его доля собственности, мать может продать свою долю и он останется на улице. А в квартире, которая находится в селе, он унаследовал долю своего погибшего отца. Правы ли органы опеки, не давая разрешение на продажу квартиры в селе?
Заранее спасибо. Татьяна.
Дать разрешение на продажу они могут, но вы в любом случае можете распорядиться долей ребенка только в его пользу - то есть взамен приобрести ему такую же долю в другом жилом помещении, либо положить ему деньги, равные рыночной стоимости его доли на счет. Просто продать долю нельзя.
СпроситьДля улучшения жилищных условий, хотим ее продать и купить однокомнатную квартиру. Как выделить свою долю? Даст ли орган опеки разрешение на продажу?
Елена,добрый день! Если органу опеки предоставите сведения о покупки новой квартиры,то разрешение на продажу выдадут, а насчёт выдела необходимо посмотреть документы... Желаю удачи
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЯ являюсь опекуном своей внучки, у внучки в собственности есть 1 ком квартира. Могу ли я продать ее квартиру предоставив ей в своей 2 х комнатной квартире такую же площадь равноценной площади ее квартиры, а за вырученные с продажи деньги купить квартиру большей площади на свое имя? Не потребует ли опека деньги с продажи положить на счет внучке?
Не сможете--ст. 37гкрф.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia37
Спросить
