Права на квартиру при разводе - когда лучше разделить имущество и можно ли заложить квартиру без согласия после развода?

Если желание обоюдное, то Вы имеете возможность расторгнуть брак в органах ЗАГС на основании письменного заявления обоих супругов (ст.19 Семейного кодекса РФ). Если Ваш супруг разводиться не желает либо желает, но уклоняется от явки в органы ЗАГС, - Вы имеете можете расторгнуть брак в судебном порядке (ст.21 СК РФ). Вопрос о разделе имущества не зависит практически от того, расторгнут брак или нет. Срок исковой давности (3 года) начинает течь согасно ст.196 Гражданского кодекса РФ с того момента, когда нарушено право одной из сторон спора. Для распоряжения квартирой супругу согласно ст.35 Семейного кодекса потребуется согласие второго супруга (даже после расторжения брака, поскольку квартира приобреталась в браке).

Согласно ст.339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

С уважением,