Может ли представитель собственника помещения быть избран секретарем на собрании собственников в многоквартирном доме?

В МКД прошло ОСС. Инициатор собрания - представитель по доверенности собственника нежилого помещения. Он же избран председателем собрания и членом счетной комиссии. (то есть, собственник оформил доверенность, а сам лично никакого участия в собрании не принимал). Секретарем и членом счетной комиссии избрано приглашенное лицо (не собственник). Оформлен протокол собрания - в котором есть только подпись Председателя собрания. Подписи секретаря не видно (на копии протокола). Подписей счетной комиссии даже не предусмотрено. Вот кто в нашем конкретном случае ответчик? 1. Собственник нежилого помещения (представитель которого инициировал собрание)? 2. Представитель собственника, который был инициатором и председателем собрания и подписал протокол? 3. Председатель собрания и секретарь собрания? Так как именно они внесли неверные данные, которые и привели к искажению итогов собрания? 4. Все собственники помещений, которые голосовали ЗА? 5. ? ps звонить мне не надо!

Повесткой внеочередного собрания первым вопросом стоит избрание председателя, секретаря и счетной комиссии. На очном собрании собственниками предложено избрать счетную комиссию. Председатель собрания и секретарь возмутились и сказали, что будут в двух лицах, председатель, секретарь и счетная комиссия. Собственники настаивали на избрании счетной комиссии. Председатель не согласилась и продолжила заочное голосование без 3-х человек счетной комиссии. Что делать собственникам?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. П. 4, ст. 45 жк: Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Срок 10 дней начинается с момента почтового отправления с уведомлением о проведении общего собрания?

Прочитала ответ на вопрос, но не могу найти документ в котором это написано. Вы знаете? 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При рассмотрении собранием собственников жилых помещений вопроса о закрытии или демонтаже мусоропровода организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана предварительно определить и согласовать в установленном порядке место размещения контейнерной площадки для данного многоквартирного дома. При закрытии (демонтаже) мусоропровода жители должны быть информированы о местонахождении контейнерной площадки, предназначенной для сбора отходов от указанного многоквартирного дома. 10. Не допускается закрытие (демонтаж) мусоропровода при отсутствии надлежащим образом оборудованной контейнерной площадки, предназначенной для сбора отходов от указанного многоквартирного дома.

Правомочно ли подведение итогов голосования собственников жилья при отказе двух членов счетной комиссии от участия в подсчете голосов? Протокол № 2/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Йошкар-ола, ул. Анникова, дом 12 "а", проводимого в форме очно-заочного голосования город Йошкар-Ола «28» апреля 2017 г. Место проведения: город Йошкар-Ола, улица Анникова, д. 12 "а", Форма проведения общего собрания – очно-заочная. Очная часть собрания состоялась «25» апреля 2017 года в 18 ч. 00 мин в г. Йошкар-Ола, улица Анникова, д. 12 "а". Заочная часть собрания состоялась в период с 28 мая 2017 года 19 часов 00 минут по 7 июня 2017 года, окончание приёма бюллетеней в 19 часов 00 минут. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников «7» июня 2017 г. в 18 ч. 00 мин. Дата и место подсчета голосов «7» июня 2017 г., Анникова, д. 12 "а", Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений – собственники помещений: Максимов Алексей Борисовч, собственник кв.№83 Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений: представители ООО "РеалКамень" Максимов Алексей Борисович. Место (адрес) хранения протокола №2/17 от «28» апреля 2017 г. и решений собственников помещений. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а", собственники владеют кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования помещений в многоквартирном доме по адресу г. Йошкар-Ола, ул. Анникова д.12 "а", приняли участие собственники и их представители в количестве человек, владеющие кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет % голосов. Кворум. Общее собрание собственников принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня общего собрания собственников помещений: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек. 4. Принятие решения о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а" 5. Утверждение порядка пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. ул. Анникова 12 "а" 6. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. 1. По первому вопросу: Выбор председателя общего собрания собственников помещений. Предложили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений . Проголосовали: «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений - . 2. По второму вопросу: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Предложили: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений . Проголосовали: «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Принято решение: избрать секретарем общего собрания собственников помещений – . 3. По третьему вопросу: Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек. Предложили: Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом. Предложенный состав счетной комиссии: - - - Проголосовали: «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Принято решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе. 4. По четвертому вопросу: Принятие решения о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а" Предложили: Принять решение о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а" Проголосовали: «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Принято решение: решение о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а" 5. По пятому вопросу: Утверждение порядка пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а" Предложили: Утвердить порядок пользования хозяйтсвенными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а" Проголосовали: «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Принято решение: утвердить порядок пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, Анникова 12 "а" 6. По шестому вопросу: Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений Предложили: Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений Проголосовали: «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Принято решение: определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений Приложение: 1) Реестр собственников помещений многоквартирного дома на __л., в 1 экз. 2) Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 1 л., в 1 экз. 3) Документ, подтверждающий извещение собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения посредством размещения сообщений в местах, доступных для ознакомления всеми собственниками помещений на 1 л., в 1 экз. 4) Листы регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании на __ л., в 1 экз. 5) Доверенности (копии) представителей собственников помещений в многоквартирном доме на __ л., в 1 экз. 6) Решения собственников помещений в многоквартирном доме на __ л.,1 в экз. Председатель общего собрания () Секретарь общего собрания () Члены счетной комиссии: () () () Приложение №3 к протоколу внеочередного общего собрания собственников №2/2017 от 28.05.2017 г. РЕШЕНИЕ собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование. Адрес многоквартирного дома: город Йошкар-Ола, ул. Анникова, дом 12 "а". Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников): «7» июня 2017 г. 18 час. 00 мин. Место проведения: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, ул. Анникова, дом 12 "а". Голосование проводится с 18 час. 00 мин «28» апреля 2017 г. до 18 час. 00 мин. «7» июня 2017 г. Собственник: ___ Представитель собственника: Документ, удостоверяющий личность: Номер квартиры (помещения)/ номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений): Телефон собственника: Количество голосов, принадлежащих собственнику: Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты документов, подтверждающих право собственности: Наименование документа, подтверждающего право собственности Номер документа, подтверждающего право собственности Дата выдачи документа, подтверждающего право собственности Общая площадь квартиры (помещения), без учёта балконов и лоджий (кв. м.) Площадь квартиры (помещения), приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м) Повестка дня общего собрания: Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ 1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания. Избрать Председателем общего собрания – Максимова А.Б., кв.№83, Секретарем – Кривоносову Н.В. кВ №93 ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ (подпись) (подпись) (подпись) 2. 3 Об избрании членов счетной комиссии общего собрания. Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом. - Павлишин И.М., собственник кв.№3 - Новоселова И., собственник кв.№4 - Набок Г.Г., собственник кв.№78 ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ (подпись) (подпись) (подпись) 3. О принятии решения о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 «а» Принять решение о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 «а» ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ (подпись) (подпись) (подпись) 4. Об утверждении порядка пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г.Йошкар-Ола. ул. Анникова 12 «а» Утвердить порядок пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 «а» ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ (подпись) (подпись) (подпись) 5. Об утверждении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Утвердить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 «а» в «УК БЛАГОУСТРОЙСТВО». ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ (подпись) (подпись) (подпись). Собственник помещения или представитель собственника по доверенности (доверенность прилагается) (Фамилия, имя отчество собственника полностью) (подпись собственника)

Законно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)? В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).

Должна ли обязательно удостоверена нотариально доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представителя, не являющегося собственником помещений?

Я директор управляющей организации. 20 декабря 2016 г. собственники помещений одного из МКД принесли мне протокол собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования о расторжении договора управления. Кворум собрания есть. Но секретарем собрания избран несобственник помещения Х. Причем собственник помещения Х лично принял участие в голосовании, а лицу, избранному секретарем собрания, в феврале 2016 года выдал простую доверенность (не заверенную никем) сроком на 1 год на представление его интересов в нашей УК, на подписание документов и справок. О том, что данное лицо наделяется полномочиями принимать участие в собрании собственников, быть секретарем, в доверенности не указано. Должна ли я выполнить решение данного собрания собственников или должна дать отказ в связи с тем, что протокол собрания не соответствует законодательству.

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение [о части].Помогите разобраться с в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. Значит ли это, что если жильцы двух других домов не будут заинтересованы в выходе одного дома из тсж, то они предпочтут проведение своего собрания в конце второго года после принятого собственниками одного дома решения о выходе?