Можно ли собственникам квартир в МКД отобрать подвал, купленный физическим лицом в 2009 году?

06.04.2016, 08:44

• г. Самара

Проясните пожалуйста если можно вопрос: В МКД в 2009 году было приобретено НЕ ЖИЛОЕ помещение в собственность физическим лицом у физ. лица по договору купли продажи. В составе этого помещения есть подвал. Собственники квартир в этом МКД или кто-то теперь могут отобрать подвал? Спасибо с уважением Владимир.

Читать ответы (3)

Договор купли продажи помещения
Помещение в собственность
Договор куплю продажи

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Титова Т.А. 4.8

06.04.2016, 09:03,

г. Ярославль

могут, см. ст. 36 ЖК - если не было согласие всех собственников на передачу подвального помещения во владение - пользование

Спросить

Автор вопроса

Владимир.

06.04.2016, 09:33,

г. Самара

Большое спасибо за консультацию, но если можно уточните пожалуйста: Первый собственник этого НЕ ЖИЛОГО помещения ( В составе которого входит часть подвала МКД) Выкупил его у Муниципалитета еще в 2004г. То есть до вступления в силу ЖК РФ. Все равно могу отобрать?

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.5

06.04.2016, 10:29,

г. Москва

Нет, скорее не могут отобрать, т. к. помещение сформировано как самостоятельный объект права (для точного ответа нужно больше информации).

А в целом: право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не возникает, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества (см. постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г по делу № А40-121855\2009)

Если подвальные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности у домовладельцев возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. (см. Определения КС РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, от 24.02.2011 N 137-О-О, от 24.09.2012 N 1605-О).

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 105 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59