Если есть согласие жильцов дома выйти из УК и организовать ТСЖ то с чего нужно начать пошагово?

Здравствуйте, Анна!

До сих пор не все квартиросъёмщики знают, что такое ТСЖ, и почему "товарищи" имеют больше шансов жить в незагаженном подъезде и кататься в лифтах с зеркалами. На сегодняшний день далеко не во всех ТСЖ всё так хорошо, гладко и красиво.

Сначала поясню, что такое ТСЖ.

В 1995 году Гражданским кодексом РФ была предусмотрена возможность управления многоквартирным домом (кондоминиумом) непосредственно жильцами-собственниками квартир, путем создания Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Заметим, у нас появился ещё один термин - "кондоминиум". Многие считают, что это то же самое, что и ТСЖ, но на самом деле всё совсем не так.

Кондоминиум - это объект собственности, проще говоря, сам многоквартирный дом со всеми его помещениями, подъездами, коридорами, чердаками и подвалами - и, что важно, земля около этого дома. Кондоминиум может существовать и без всякого ТСЖ, "сам по себе", в виде пачек документов в различных государственных учреждениях.

Кондоминиумом можно управлять - делать ремонт, сдавать часть помещений в аренду, строить детские площадки на его земле и т.п. Именно для этого управлением и придумано ТСЖ. Оно может делать это полностью самостоятельно - нанимая собственных дворников, слесарей, консьержек, сантехников и т.п. Может заключить договор на обслуживание с коммерческой организацией. А может - по традиции - с местным ДЕЗом.

Другими словами, ТСЖ и кондоминиум - не одно и то же.

Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части помещений находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (так называемое общее имущество) в их общей долевой собственности.

Проще говоря, кондоминиум – это здание + прилегающий земельный участок. Вначале формируется кондоминиум, затем на базе созданного кондоминиума может быть организовано любое объединение жителей, в том числе ТСЖ.

Кто и каким образом принимает решение об организации ТСЖ?

Решение об организации ТСЖ принимают сами собственники. Для этого организуется общее собрание собственников жилья первое собрание ТСЖ, на котором утверждается Устав ТСЖ.. Решение может приниматься простым большинством голосов, либо может быть избран иной способ подсчета голосов. При этом необходимо вести протокол собрания – он будет необходим для регистрации ТСЖ как свидетельство волеизъявления жильцов.

Возможно ли создание ТСЖ на базе нескольких домов?

- Создание ТСЖ, так же, как и формирование кондоминиума возможно на базе нескольких домов, если дома расположены на смежных земельных участках и не разделены другими участками.

Каким образом можно создать кондоминиум и за чей счет осуществляется данная работа?

- Местной администрацией разработана схема прохождения документов для регистрации кондоминиума. В среднем, данный процесс длится около 2,5-3 месяцев.

Сначала разрабатывается исходная техническая документация БТИ, затем разрабатывается Заключение Архитектурного управления с определением границ кондоминиума. Далее составляется общее описание кондоминиума и рассматривается на Окружной Межведомственной комиссии, и далее производится технический учет кондоминиума в органах БТИ. Последняя инстанция – государственная регистрация кондоминиума как комплекса недвижимого имущества в органах Юстиции.

Порядок создания ТСЖ

Общий порядок регистрации ТСЖ

с указанием примерных сроков

No

Наименование работыСрок проведения работ

1Выявление и создание инициативной группы собственников домовладенияОт 1 недели до 6 мес

2Подготовка устава, схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев3 нед

3Направление уведомления собственникам домовладения о повестке дня собрания, месте и времени его проведенияЗа 10 дн до начала собрания

4Проведение общего собрания собственников, выбор способа управления кондоминиумом, утверждение устава, схемы определения и распределения долей, ревизора (ревизионной комиссии)1 день (возможно 2 или 3 собрания, тогда каждое след. через неск.дней

5Выборы правления ТСЖ1 день

6Подготовка документов для регистрации товарищества

•Заявление по установленной форме

•Выписка из протокола общего собрания собственников

•Список собственников, принявших решение о создании ТСЖ

•Устав ТСЖ в 2-х экземплярах (по схеме долей)

•Квитанция об оплате регистрационного сбора

А также другие документы (в каждом регионе свои)4 неделя

7

Получение ТСЖ постоянного свидетельства о регистрации1 месяц

8Собрание правления ТСЖ, выборы председателя правления ТСЖ2 дня

Налоговые инспекции учитывают налогоплательщиков на основе информации, поступающей от налогоплательщиков при постановке их на учет, а также поступившей в установленном порядке от регистрирующих и других государственных органов, банков и иных кредитных учреждений. При постановке на учет в налоговой инспекции сведения о каждом налогоплательщике автоматизированно обрабатываются, и ему в установленном порядке присваивается идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), являющийся единым учетным номером в налоговых инспекциях по всей территории Российской Федерации.

При постановке на учет налоговая инспекция обязана выдать налогоплательщику памятку о видах налогов и иных обязательных платежах, подлежащих перечислению в соответствующие бюджеты и государственные внебюджетные фонды. При запросе налогоплательщика, ему предоставляется информация о действующем налоговом законодательстве.

Юридический отдел выдает бланки заявления и карты постановки на учет.

Налоговые инспекции и налогоплательщики, осуществляя процедуру постановки на учет, снятия с учета, внесения изменений в учетные документы, поступают в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В налоговую инспекцию ТСЖ предоставляет следующие документы:

•заявление о постановке на учет налогоплательщика;

•Устав ТСЖ со схемой определения и распределения долей участия всех домовладельцев;

•выписку из протокола общего собрания;

•описание общего имущества в кондоминиуме;

•карту постановки на учет налогоплательщика;

•приложения ї1 и ї2 к карте постановки на учет налогоплательщика;

•сведения о правах на льготы по налогам;

•справку из банка обо всех открытых счетах;

•выписку из протокола собрания членов правления о выборе председателя правления (если он не был выбран на общем собрании);

•приказ о назначении бухгалтера ТСЖ.

В каждом отделении ГНИ свои требования в предоставлении документов и заполнении карт и приложений.

Процедура постановки на учет налогоплательщика-организации завершается присвоением ему ИНН и выдачей 1-го экземпляра карты с подписью начальника или заместителя начальника, скрепленной печатью Государственной налоговой инспекции, и информационного письма с указанием ИНН по форме, утверждаемой Государственной налоговой службой Российской Федерации. Государственная налоговая инспекция может возвратить на доработку документы в связи с несоответствием заполненной карты постановки на учет предоставленным учредительным документам.

Документы государственной налоговой инспекции выдаются председателю правления, главному бухгалтеру ТСЖ или уполномоченному представителю по доверенности, оформленной в установленном порядке.

В случае конфликтных ситуаций возьмите в юридическом отделе ГНИ инструкцию о порядке учета налогоплательщиков и воспользуйтесь постановлением Правительства РФ от 13.08.97 ї1009 "Об утверждении правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации".

Помните, что с начала государственной регистрации начинается отсчет вашей хозяйственной деятельности и соответственно предоставления бухгалтерских отчетов. (Чтобы председателю правления или главному бухгалтеру не платить штрафов за несвоевременное предоставление "нулевых" балансов, направляйте заказным письмом на имя начальника налоговой службы записку о том, что жилой дом переведен на баланс товарищества, хозяйственная деятельность не велась, заработная плата не начислялась. Квитанцию заказного письма сохраните обязательно).

Налоговая инспекция не позднее пяти рабочих дней со дня подачи налогоплательщиком - организацией пакета документов обязана осуществить процедуру постановки на учет.

Постановка на учет производится бесплатно. Налоговая инспекция обязана выдать налогоплательщику - организации бесплатно бланки карты постановки на учет в количестве двух экземпляров и, в случае необходимости, оказать помощь в ее заполнении.

Открытие расчетного счета в банке, выбор банка.

Пока ваши документы "варятся" в регистрационной палате. Вы можете смело заниматься организационными вопросами ТСЖ. Принимайте на работу главного бухгалтера.

Для открытия расчетного счета вам необходимо представить следующие документы:

1.Копию Устава (заверенную Регистрирующим органом).

2.Выписку из протокола собрания (заверенную председателем правления).

3.Копию постоянного свидетельства о регистрации (заверенную Регистрирующим органом).

4.Справку из налоговой инспекции.

5.Справки из соответствующих фондов.

6.Карточки образцов подписей - (2 экз.)

7.Приказ о назначении главного бухгалтера.

8.Выписку из протокола собрания о назначении руководителя.

9.Заявление на открытие счета.

10.Договор с банком - (2 экз.).

После проверки документов и с согласия Правления банка, вам выдадут два экземпляра банковской карточки и заявление на открытие счета. В нотариальной конторе обязательно следует заверить образцы подписей председателя правления и главного бухгалтера товарищества.

По закону товарищество собственников жилья имеет право открывать расчетный и другие счета в любом банке. Однако практика показывает, что ваши финансовые возможности должны соответствовать финансовому уровню того или иного банка. Некоторые банки берут с клиента деньги буквально за все. Необходимо обойти несколько банков и узнать условия открытия счета. Многие стараются найти банк поближе к своему дому, но это не должно быть критерием выбора. Лучше выбирать банк понадежнее и на долгие времена. Он должен стать верным гарантом сбережений ваших вкладов (особенно амортизационных отчислений на будущий восстановительный ремонт дома) и помощником в финансовой деятельности.

Заверение банковской карточки у нотариуса

Нотариус в присутствии председателя правления ТСЖ и главного бухгалтера заверит их подписи на банковской карточке. Заверять у нотариуса можно одну банковскую карточку. Нотариус требует все подлинники правоустанавливающих документов для проверки. Заверение подписей платное.

Открытие счета.

Банк открывает счет и дает справку об открытии счета в налоговую инспекцию.

Если вы начнете в ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, официально не зарегистрировав ТСЖ, с вас могут взыскать все полученные доходы через суд и направить их в местный бюджет.

С уважением,

Ольга

да. может, проводите собрание, законом предусмотрено образование ТСЖ в одном конкретно взятом доме - собрание вправе избрать самостоятельно способ управления

Уважаемый Константин.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме (кратко МЖД) в указанном случае могут создать товарищество собственников жилья (кратко ТСЖ) или перейти на

непосредственное управление многоквартирным домом согласно статьи 164 ЖК РФ. В случае непосредственного управления многоквартиным домом опять же придется собственникам жилых помещений в МЖД заключать договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией.

Есть конечно и другие варианты, но все это не просто, а особенно, когда все хотят перемен в лучшую сторону, но никто не желает этим непосредственно заниматься.

Как показывает многочисленная практика, в т.ч. судебная, ТСЖ работает хорошо там, где есть энтузиаст и хороший практик по жилищным делам председатель правления ТСЖ.

Уважаемая, Ирина! Вопросы, регулирующие деятельность ТСЖ, а так же порядок его создания, содержаться в ЖК РФ. В статьях 135-152.

С Уважением, Наталья Федоровская.

Здравствуйте. Ничгео- имеете право заключить с любым провайдером, согласия ни ТСЖ, ни остальных жильцов на это не надо.

Здравствуйте!

Можете сами организовать

УДАЧИ ВАМ

Можете организовать сами за свой счет, но в случае возмещения затрат собственники вправе вам отказать, т.к. нет решения общего собрания.

Собрания собственников подъезда достаточно для решения такого вопроса.

Можно волеизъявление собственников выявить в форме опроса о согласии участвовать в оплате установки домофона.

Здравствуйте! Инициировать собрание может любой из собственников. На собрании избирается председатель и секретарь, которые проводят собрание и ведут протокол.

Здравствуйте. Перейти реально, но долги гасить придётся всё равно.

Начать нужно с проведения общего собрания и организации ТСЖ. Если Вы не знаете как переходить, зачем вообще взялись за тсж?

ДА, в обязательном порядке согласно нормам ЖК РФ.

Если за вступление в ТСЖ проголосовали 50 и 1 % собственников жилых помещений (расчет процентов - исходя из общей площади каждого собственника), то остальные собственники автоматически вступают в это ТСЖ, т.к. решение о выборе способа управления многоквартирного жилого дома принимается большинством собственников этого дома.

ТСЖ действует от имени всех собственников на основании Протокола Общего собрания собственников вашего дома.