У меня такая ситуация: Моя тётя хочет завещать свою приватизированную квартиру только мне. Своих детей у нее нет, мужа тоже. Только мой отец, я и мой брат. Мы с отцом всегда помогали ей материально и морально, и продолжаем постоянно помогать. А мой брат уже давно забыл о существовании тёти. Моя тётя опасается, что мой брат будет иметь право на часть этой квартиры, если она оставит эту квартиру мне.
Недавно тёте сказали, что если она составит со мной договор ренты, то после её смерти законным владельцем квартиры буду только я, и мой брат уже не сможет претендовать на неё.
В "Гаранте" по поводу такого наследования недвижимости по договору ренты я ничего не нашла.
Соответственно, у меня такой вопрос: Действительно ли то, что сказали моей тёте? Если нет, то есть ли какой - нибудь вид договора, согласно которому наследник, которому завещана недвижимость (в данном случае квартира), сможет после смерти завещателя стать единственным обладателем этой недвижимости без притязательств других сторон?
Заранее благодарна.
Уважаемая Анна Владимировна!
Договор ренты подразумевает под собой не наследование, а покупку квартиры. При этом собственность на квартиру перейдет к Вам сразу же после оформления всех документов (еще при жизни тети). Вы должны будете уплатить некоторую сумму (как договоритесь) сразу, а затем до конца жизни тети либо выплачивать ежемесячно определенную Вами сумму или помогать продуктами и уходом, к тому же у тети останется право пожизненно проживать в этой квартире. Главный минус этого договора в том, что прежний собственник (Ваша тетя) вправе расторгнуть договор и вернуть квартиру себе, если Вы не своевременно платите деньги по договору или как-то нарушаете порядок помощи с продуктами и уходом. Такие случаи в практике встречаются часто, пожилые люди могут затем и передумать, и суд встает на их сторону, возвращая им квартиру.
Если квартира будет Вам завещана, то у Вашего брата, скорее всего, не будет шансов каким-либо обрразом претендовать на нее. Право на обязательную долю в наследстве (если этих лиц не указали в завещании) имеют наследники первой очереди (супруг, родители, дети - а таких родственников у нее нет) и иждивенцы (должны были не менее года проживать совместно в умершей и состоять на ее иждивении - к Вашему брату это тоже не относится, вряд ли он находится на иждивении у тети). Поэтому Вы будете единственной наследницей. При этом, если пропишетесь заранее в эту квартиру, то не придется платить достаточно высокий налог при вступлении в наследство, поскольку будет считаться, что на момент смерти наследодателя Вы проживали вместе.
С уважением,
Спросить
Договор ренты - договор крайне неустойчивый на практике. Я рекомендую Вам остановиться на варианте с завещанием. Ваш брат небудет иметь права на обязательную долю в наследстве, равно как и отец. Если завещание удет составлено на Вас, Вы станете единственным наследником в случае смерти тети. С уважением,
Спросить
