Соответственно, у меня такой вопрос: Действительно ли то, что сказали моей тёте?

Уважаемая Анна Владимировна!

Договор ренты подразумевает под собой не наследование, а покупку квартиры. При этом собственность на квартиру перейдет к Вам сразу же после оформления всех документов (еще при жизни тети). Вы должны будете уплатить некоторую сумму (как договоритесь) сразу, а затем до конца жизни тети либо выплачивать ежемесячно определенную Вами сумму или помогать продуктами и уходом, к тому же у тети останется право пожизненно проживать в этой квартире. Главный минус этого договора в том, что прежний собственник (Ваша тетя) вправе расторгнуть договор и вернуть квартиру себе, если Вы не своевременно платите деньги по договору или как-то нарушаете порядок помощи с продуктами и уходом. Такие случаи в практике встречаются часто, пожилые люди могут затем и передумать, и суд встает на их сторону, возвращая им квартиру.

Если квартира будет Вам завещана, то у Вашего брата, скорее всего, не будет шансов каким-либо обрразом претендовать на нее. Право на обязательную долю в наследстве (если этих лиц не указали в завещании) имеют наследники первой очереди (супруг, родители, дети - а таких родственников у нее нет) и иждивенцы (должны были не менее года проживать совместно в умершей и состоять на ее иждивении - к Вашему брату это тоже не относится, вряд ли он находится на иждивении у тети). Поэтому Вы будете единственной наследницей. При этом, если пропишетесь заранее в эту квартиру, то не придется платить достаточно высокий налог при вступлении в наследство, поскольку будет считаться, что на момент смерти наследодателя Вы проживали вместе.

С уважением,

Договор ренты - договор крайне неустойчивый на практике. Я рекомендую Вам остановиться на варианте с завещанием. Ваш брат небудет иметь права на обязательную долю в наследстве, равно как и отец. Если завещание удет составлено на Вас, Вы станете единственным наследником в случае смерти тети. С уважением,