Приобрели дом с земельным участком в 2008 г. В свидетельстве и тех. паспорте указана общая площадь 77,8 кв. Одна пристройка к дому (прихожая) не вошла в общую площадь дома, но на плане и фактически она была и есть. На данный момент готовим дом к продаже, после вызова БТИ общая площадь дома увеличилась до 85 кв. из-за этой пристройки. Можем ли мы совершить сделку купли продажи если в свидетельстве указана одна общ. площадь, а в новом тех. паспорте уже другая. Ведь жилая площадь не изменилась. Спасибо.

Добрый день, зачем вам вообще было вызывать техника БТИ? Если есть кадастровый или технический паспорт, то его достаточно. Зачем вы себе создаете проблемы?

Влияет ли изменение общей площади на сделку купли-продажи дома?

Как решить проблему с несоответствием ордера на муниципальную квартиру и фактической площади, после строительных работ в доме?

В доме четыре квартиры, дом муниципальный, в 2013 году разрушилась пристройка к дому на основном фундаменте, пристройка считалась холодной и в площадь не входила, на тот момент дом не относился ни к одной конторе ЖКХ так как дома были железнодорожные временного проживания, городской фонд дома принял в 2014 году, по ордеру у нас 30 кв м,мы в 2013 году вместо развалившейся пристройки сделали тёплую пристройку, в плане БТИ пристройка зарегистрирована как тёплая и вошла в общую площадь, но город отказывается менять ордер с изменением площади, по данным БТИ на данный момент площадь составляет 59 кв м, платить за найм мы должны за 59 кв м,а по ордеру 30 кв м,как быть в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Как узнать, законно ли вам принадлежит пристройка купленного гаража?

Купили гараж, у него есть пристройка, в договоре купли продажи указана общая площадь гаража и пристройки. Теперь возник вопрос по пристройке, якобы она стоит незаконно на земле. Подскажите на какой документ нужно опираться, чтобы понять, законно нам принадлежит пристройка или нет.

Читать ответы (2)

Новое правление ТСЖ требует арендную плату за использование фасада многоэтажного дома - законные ли их требования?

Наша реклама находится на стене пристройки к многоэтажному дому. Пристройка была построена индивидуальным предпринимателем. Документы на пристройку все есть. Наша организация арендует помещение в этой пристройке у этого предпринимателя-собственника. Прошло 8 лет и теперь новое правление ТСЖ этого дома требует арендную плату за использование фасада многоквартирного дома. Но ведь реклама висит не на фасаде жилого дома и пристройка и жилой дом даже не имеют общей стены (стена пристройки смещена относительно стены жилого дома на полметра). Законны ли их требования?

Читать ответы (4)

Вопросы легализации пристройки и возможность иска со стороны сособственников

Я являюсь собственником части жилого дома с общедолевой собственностью. Дом на 3-х хозяев. Земля во дворе не обременена. Наша часть дома находится на цокольном этаже. Дом приобрели к начале 2012 года. К дому возведена небольшая пристройка, в которой находится газовый котел. Пристройке, по словам соседей, более 20 лет. В тех паспорте на дом она не указана. 1. Можем ли мы легализовать данную пристройку? 2. Могут ли сособственники со второго этажа подать иск в суд на нас о сносе самовольной пристройки?

Читать ответы (2)

Последствия различия площадей в договоре купли-продажи и техническом паспорте жилого дома для покупателя и возможные

Вопрос такой: если перед заключением сделки в договоре купли-продажи и техническом паспорте на жилой дом отличается общая и жилая площадь, то чем это чревато для покупателя? Почему до этого сделки проходили? Ведь в свидетельстве на собственность площадь также была отлична от площади в тех. паспорте 2004 г. М.б. уже после 2004 г. были замеры БТИ, да только данных по ним нет.

Читать ответы (2)

Как узаконить пристройку к дому без приватизации земли и при наличии реконструкции?

Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.

Читать ответы (1)

Приватизация квартиры в двухквартирном доме с пристройкой - как законно оформить собственность и стать полными владельцами

Приватизирована квартира в двухквартирном доме. Есть только договор приватизации. В 1997 году сделали пристройку к квартире. Площадь дома не увеличилась, пристройка под общей для дома крышей. Где была кладовая. Участок в собственности. Сделала тех паспорт с пристройки, но собственность не оформлена, хотя на кадастровый учета стоит, налоги платим. Как узакогить пристройку и стать владельцами квартиры полностью?

Читать ответы (4)

Как купить дом с земельным участком, в котором есть хозпостройки

Планирую купить дом с земельным участком. На земельном участке есть хоз постройки. Но в особых отметках в выписке ЕГРН указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", а также есть пристройка к дому (веранда). 1. возможно осуществить сделку купли-продажи без предварительного межевания зем. участка? Не откажет ли регистратор на этом основании? 2. как в договоре купли продажи прописать хоз. постройки (сараи) или можно их вообще не упоминать? 3. насколько сложно узаконить реконструкцию дома (пристройку к дому в виде веранды) после осуществления сделки купли-продажи? Участок ИЖС, земля и дом в собственности физ. лица с 2004 г.

Читать ответы (1)

Признание права собственности на самовольную постройку

Могу ли я обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. К жилому частному дому была пристроена пристройка общей площадью 30 кв. м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась. В 2010 г. БТИ была произведена инвентаризация и составлен технический паспорт уже с учетом этой пристройки. В 2012 году я вступаю в права наследования данного дома, но в свидетельстве о праве собственности по завещанию указана площадь без пристройки. Земля не в собственности, мне советуют оформить землю и тогда автоматически решится вопрос о законности возведенной пристройки, так ли это? Надо начинать с земли или есть другой способ? Я собираюсь продавать дом и мне надо привести документы в порядок или можно оформить сделку без этого?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59