Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нужно ли оформлять дог. купли продажи или договор о передачи права собственности?

13.05.2010, 15:42
• г. Москва

Всем день добрый.

Подскажите пожалуйста как юридически грамотно провести сл. операцию.

И так: квартира приватизированная 5 со собственников один со собственник хочет отказаться от своего права на собственность за определенное денежное вознаграждение. Нужно ли оформлять дог. купли продажи или договор о передачи права собственности? За кем закрепляется отказная доля? Нужно ли в дальнейшем переоформлять все приватизационные документы или достаточно договора об отказе от собственности и выписки из паспортного стола.

Заранее спасибо.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте, Елена!

Исходим из того, что квартира в общей долевой собственности. Собственник доли может продать свою долю с учетом права преимущественной покупки его доли остальными сособственниками. Можно долю подарить любому лицу. В любом из вариантов необходимо оформлять документы по продаже (дарению) доли в праве собственности на квартиру, а также регистрировать соответствующий договор и переход права долевой собственности в органах ФРС. Документы на приватизацию при этом переоформлять не требуется

Спросить

Елена, здравствуйте! Никакого "отказа от права собственности " не существует. Речь может идти только о заключении сделки. Если речь идет о купле-продажи, то именно такой договор и будет заключен: договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Приватизационные документы не меняются.

Вам нужно собрать пакет документов для сделки (свидетельство о гос. регистрации, заявление и договор передачи в порядке приватизации, выписка из домовой книги или ЕЖД, кадастровый паспорт, экспликация), подписать договор купли-продажи (может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной) - и с этим пакетом документов нужно идти в УФРС.

Договор купли-продажи понадобится в количестве экземпляров по количеству участников сделки плюс один для УФРС.

Только после государственной регистрации договора купли-продажи Покупатель доли станет ее собственником.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Елена, дополню свой ответ.

Также понадобятся Вам еще и слудеющие документы:

уведомления собственникам о продаже доли (если через нотариуса - он даст свидетельство), а также, если покупатель находится в браке, то нотариальное согласие супруга на покупку.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Можете провести сделку как договор дарения, в случае, если доля будет передана близкому родственнику, то такая сделка не будет облагаться подоходником.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Елена, договора отказа от собственности не бывает. Есть договор купли-продажи, есть договор дарения...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
22.06.2016, 21:53

Как составить договор купли-продажи при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности для 4-х собственников?

При продаже квартиры находящейся в общей долевой собственности (на 4-х человек в равных долях) составлять один договор купли-продажи или 4 - на каждого собственника отдельно? Так же и с предварительным договором купли-продажи? Если все таки надо 4 договора, а не один, то нужны ли нотариально заверенные согласия на продажу других долей от всех собственников? Заранее спасибо за помощь!
Читать ответы (1)
Нина
26.08.2016, 23:06

Продажа квартиры с равными долями у собственников - один договор или несколько? Как осуществляется передача средств?

В квартире 3 собственника в равных долях, при продаже квартиры, нужно каждому собственнику составлять отдельный договор купли-продажи или один на всех собственников? И как происходит передача средств-каждому собственнику на отдельный счет или всем на один счет?
Читать ответы (2)
Марина
01.08.2017, 10:39

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лариса
11.01.2015, 12:13

Оформление передачи денег при купле-продаже доли в совместной долевой собственности - что делать

Как грамотно в договоре купли-продажи доли в совместной долевой собственности прописать о передаче денег, хотелось бы после выписки из квартиры. Если после передачи денег при оформлении договора купли-продажи человек не выписался, как поступить?
Читать ответы (2)
Павел
20.10.2015, 10:32

Утеряно свидетельство на собственность по договору купли-продажи

В квартире 3 собственника. Два собственника по наследству и один 1\4 доли по договору купли продажи. Утеряно свидетельство на собственность по договору купли продажи. Сейчас собираются подавать иск в суд о выписке бывшей жены одного собственника. Иск от всех собственников. Возможно ли предоставление выписки и ЕГРП вместо третьего свидетельства о собственности?
Читать ответы (1)
Юлия
19.02.2016, 09:37

Налогообложение при купле-продаже доли в квартире с согласием одного собственника и отсутствием преимущественного права покупки

Ситуация следующая: В квартире имеются 3 собственника, в т.ч я, у меня 1/4 доли. Один собственник (у которого так же 1/4 доли) делает на меня договор дарения, т.к мы являемся близкими родственниками. С третьим собственником (у него 1/2 по договору дарения) мы заключаем договор купли-продажи. Кадастровая стоимость всей квартиры 1 750 000 руб. В договоре купли-продажи я хочу прописать 700 000 руб. (1/2 от кадастровой стоимости - 20%). Будет ли в этом случае какое то налогообложение меня или кого то из собственников? Все собственники владеют имуществом более 5-ти лет. Нужен ли нотариально заверенный отказ второго собственника от преимущественного права покупки доли у третьего? Или достаточно прописать в договоре купли-продажи, что он согласен?
Читать ответы (4)
Андрей
07.10.2004, 12:58

Анализ налогов при заключении договора пожизненной ренты на квартиру и сравнение их с затратами при сделке купли-продажи

Я с дедушкой хочу заключить договор пожизненной ренты на его квартиру. В первую очередь меня интересуют все налоги которые необходимо заплатить для передачи квартиры в мою собственность. (При оформлении договора, при овормлении собственности на квартиру и т.д.) Подскажите дешевле это чем при передачи квартиры по договору купли-продажи? И если договор пожизненной ренты заключён что нужно делать после его смерти? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Ольга
18.06.2011, 15:45

Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире.

Я хочу купить квартиру. У продавца квартиры имеется в наличии Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире. Для регистрации Договора купли-продажи квартиры нужно ли требовать от продавца, чтобы он зарегистрировал квартиру в УФРС и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации прав собственности или достаточно имеющегося у продавца Договора передачи квартиры в собственность?
Читать ответы (1)
Гульнур
07.04.2006, 14:47

Нужно ли что-то еще, нужны ли какие то нотариально заверенные копии?

Ответ на следующий вопрос: для регистрации права собственности на квартиру, купленную по договору купли-продажи, необходимы следующие документы - все справки из БТИ, старый договор инвестирования строительства этой квартиры, свидетельство о регистрации старого собственника, старый акт приема-передачи, выписка из домовой книги, и это все оригиналы. Нужно ли что-то еще, нужны ли какие то нотариально заверенные копии? Дети не прописаны. Новый договор купли-продажи будет тоже составлять нотариус. Заранее благодарю!
Читать ответы (1)
Gin
16.07.2018, 16:00

Договор передачи прав собственности на животное третьему лицу с участием прежнего владельца и нового владельца-куратора

Договор передачи животного в собственность третьему лицу. Один купил у другого с документами собаку сейчас надо заключить договор что тот кто купил и стал собственником передает все права новому владельцу (3-ие лицо) и теряет право собственности оставаясь только куратором. Правильно ли в договоре писать прежний хозяин (владелец или собственник) и новый хозяин (владелец) заключили договор? И далее что прежний хозяин будет указан как куратор. Меня интересуют понятия юридечески как правильно между кем и кем в таких случаях договор составляют?
Читать ответы (4)