Как вернуть деньги за приобретенный гараж в ГСК, оказавшийся на незаконном земельном участке?

398₽ VIP

Думаю что оснований для возврата нет. Т.к. нет оснований для расторжения и их в этом случае не доказать (ст. 450-452 ГК РФ, ст. 55-56 ГПК РФ).

В судебном порядке возможно, есть основания в связи с обманом, нужно сделку признать недействительной

Гк РФ

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Можно вернуть деньги, расторгнув договор покупки гаража.

Ст. 179 ГК РФ указывает:

"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота."

Поскольку Вам не предоставили достоверных сведений о земле под гаражом.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Да, вправе. Пишите сначала претензию с требованием вернуть Вам уплаченные средства в кратчайший срок. В случае отказа, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченных средств, статья 450 ГК РФ.

Иск подавайте в районный суд по правилам статей 131-132 ГПК РФ

Да, вправе требовать на основании ст. 460 ГК РФ. Или на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Выбор основания иска принадлежит истцу.

.

ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ >>>

""1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Несколько путей у вас есть, собственно они и приведены в ответах коллег (ст. ст. 178, 179, 450 ГК РФ, неосновательное обогащение отпадает - есть договор).

Чтобы выбрать правильный способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) необходимо детально изучить ситуации. Если вы не обладаете юр. знаниями и судебным опытом, то рекомендую все-таки обратиться к юристам офф-лайн.

Много "подводных камней" может быть при разных исках, и будет печально, если вы узнаете о них только из итогового решения суда.

Будет ли считаться доказательством предоставления не верной информации (обмана) председателем, фак осуществления деятельности (сбор взносов, выдача справок для проведения сделки по продаже, фак приема в члены гск с заведомо отсутствующей арендой) или свидетельства лиц так же приобретавших гаражи?

Уточню, что в Санкт-Петербурге обьекты расположенные на территории с краткосрочной арендой земельного участка ( а это практически все гаражи) не признаются объектом недвижимости и не подлежат регистрации в росреестре.