Оспорение законности взятия участка земли в собственность для МКД с административными помещениями - анализ судебных возможностей и соответствие законодательству

МКД с административными помещениями.

Застройка 60-х годов, нетиповой.

65-70% нежилых помещений - собственник юрлицо

30-35% жилых квартир - собственники граждане

Право собственности на жилые квартиры у граждан наступило: 2001-2002 год

ЖК РФ вступил в силу: 2005 г.

Земля возле дома (двор) находилась в муниципальной собственности до того, как земля возле дома была разбита на две части: 21.02.2012 г.

Одна часть по сей день осталась муниципальной (ближе к подъездам).

Другая часть (далее от подъездов, дома буквой Г):

была взята в собственность собственников помещений-юрлицом:

24.12.2015 г. (из госреестра прав на недв и сделок с ними) для эксплуатации административного и административно-жилого здания путем обращения в Министерство имущественных отношений. До этого 27.01.2014 г. между Правительством области и юрлицом заключен договор купли продажи.

Вопрос:

можно ли собственнику жилых помещений оспорить законность взятия в собственность данного участка земли в суде (путем оспаривания проведения ОСС или иначе), если: он является частью единственной зоны для доступа подхода/подъезда жильцов дома, но при этом сервитут соблюдается и не чинятся препятствия доступа к подъездам;

его границы включают в себя границы отмостки 1 метр от дома, который по ЖК РФ является собственностью общей, всех собственников. Если начало границ данной земли, взятой в собственность находится на расстоянии 15 метров от подъездов дома, учитывая то, что территория в эти 15 метров все еще муниципальная собственность (т.е. фактически жильцы в собстенность общедолевую землю рядом с домом не брали вобще);

возможно ли руководствоваться №191-ФЗ от 29 дек 2004 г.

не нарушается ли ст. 28 ЗК РФ?