ВОПРОС: какие точно документы нужны, чтобы их выписать без их присутствия и купить квартиру?

Первое- получить доверенность на приватизацию квартиры с правом продажи и получения денег.Доверенность может быть консульская, либо нотариальная. В последнем случае необходим апостиль.Для снятия с регистрационного учета необходимо заявление.Вот его лучше заверять в консульстве.Но по питерской практике снять с учета без личного присутствия граждан будет крайне затруднительно. Так же важно,с какого года они прописаны по этому адресу. Если до 92 года,то это хорошо,если позже,то будет необходимо получать справки о неучастии в приватизации по предыдущим адресам.

Выписать лицо «в никуда» согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию органы внутренних дел (паспортный стол) Вас не может. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. При этом орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (п.31 указанных Правил). Поэтому для начала Вам потребуется зарегистрировать продавцов квартиры по новому месту жительства. Второй вариант, - они оба могут встать на консульский учет в США, таким образом Вы сможете на основании доверенности их выписать и квартиры в СПб. С уважением,