Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Внесение дополнительных пунктов в договор управления и обсуждение проблем с оказанием услуг управляющей компанией на предстоящем собрании собственников жилья

19.04.2016, 21:29
• г. Ростов-на-Дону

Завтра предстоит собрание собственников жилья. Приглашена управляющая компания. Одним из вопросов, включенных в повестку дня будет внесение дополнительных пунктов в договор управления. Он типичный, в нем не прописаны конкретные работы по содержанию дому, только общие фразы, поэтому требуя с них полива - они ссылаются на то что не обязаны и т.п. Как правильно сформулировать такие пункты и представить их собранию. Перечень того, что хотелось бы получать: полив деревьев и клумб, подстрижка газона, мытье подъезда и окон, лифта, уборка мусора... И еще - в отчете годовом они предоставили информацию по озеленению и потраченную сумму в 120 тыс, но озеленения даже на 15 тыс они не сделали, давать детализацию отчета отказываются, а за поливные и другие работы говорят, что нет денег, у дома долг. Что можно и как правильно потупить в такой ситуации?

Читать ответы (1)
Собрание собственников жилья Собрание собственников Дополнительный договор Управляющая компания Договор управления
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

Перечень работ и услуг для договора управления -существенный признак,следовательно, он должен быть в договоре или в приложениях к нему. В противном случае договор считается незаключенным. Собственники,как одна из сторон договора, вправе предлагать внести изменения,в том числе касающиеся перечня работ и услуг.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина Петровна
25.10.2015, 07:11

Отказ председателя Совета МКД и управляющей компании предоставить отчеты

Мы решили переизбрать председателя Совета МКД. Провели собрание инициативной группы, определили дату общего собрания собственников, раздали всем жильцам уведомление (за 10 дней до проведения собрания), а, действующий председатель Совета МКД отказывается прийти на собрание и назначает свою дату. Одним из пунктов повестки значится отчет председателя и управляющей компании. Управляющая компания тоже отказывается предоставить отчет инициативной группе. Как нам поступить?
Читать ответы (1)
Владимир
28.10.2015, 21:12

Протокол собрания собственников жилья вызывает сомнения в его легитимности

У нас прошло собрание собственников жилья, однако мсы все голосовали по ряду вопросов, не включенных в повестку дня. по результатам был оформлен протокол собрания. Вопрос оформленный протокол полностью является не легитимным, т.к туда включены вопросы не включенные в уведомление о собрании или только вопросы не включенные в повестку дня?
Читать ответы (2)
Алексей
27.04.2021, 06:25

Собственник на собрании УК не согласен с отчетом из-за мелкого шрифта и неточных цифр

Отчитывается УК на очном собрании. Один из собственников призывает не принимать отчет по причине мелкого шрифта и несогласия с некоторыми цифрами в отчете. Отчет управляющей был одним из пунктов повестки дня собрания. Теперь в бюллетене для голосования должна быть фраза "принять отчет" / "не принять отчет" ?
Читать ответы (2)
Григорий
15.04.2012, 06:43

Управляющая компания изменяет время отчета на общем собрании жильцов - законно ли это?

Собственник жилья инициировал общее собрание жильцов. Начало проведения собрания назначили на 12-00. Одним из пунктов собрания был отчет Управ. Компании. За несколько дней до даты проведения собрания, Управ. Компания развешивает объявление и переносит время своего отчета на 10-00. Законны ли действия Управ. Компании?
Читать ответы (2)
Татьяна
28.11.2016, 01:30

Обязаны ли собственники уведомить УК о проведении общего собрания собственников или пригласить представителя УК на собрание?

Обязаны ли собственники уведомить УК о проведении общего собрания собственников или пригласить представителя УК на общее собрание собственников? У нас имеется инициатор проведения внеочередного очно-заочного собрания собственников, одним из вопросов повестки дня является исключение некоторых пунктов по содержанию жилья и в соответствии с этим последующим снижением тарифа на содержание.
Читать ответы (1)
Дмитрий
11.07.2013, 20:06

Управляющая компания отказывается принять протокол общего собрания собственников - законная практика или нарушение?

Мы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?
Читать ответы (1)
Ольга
10.09.2015, 12:58

Отказ от услуги уборки подъезда в одном подъезде - правомерность управляющей компании

Проводили собрание собственников многоквартирного дома, на котором приняли решение об отказе от услуги Уборка общих мест пользования (мытье подъезда) в одном подъезде. Управляющая компания данный протокол не принимает, заставляет отказываться от услуги по всему дому. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Лариса Матвеевна
16.10.2020, 19:07

Изменения в повестке дня общих собраний - необходимость конкретизации вопросов

Раньше последним пунктом в повестке дня общего собрания был"Насущные вопросы".Но с некоторых пор нам объявили, что каждый вопрос возникший из этого пункта должен быть конкретно вписан в повестку дня собрания, а иначе он (вопрос) на данном собрании подниматься не может. А, т.к. чаще всего инициатором собрания и повестки дня является правление ТСЖ, специально собирать общее собрание по пункту "Насущные вопросы" никто не будет. Действительно ли появился такой закон, запрещающий рассматривать вопросы не обозначенные в повестке дня? И как с ним можно ознакомится?
Читать ответы (1)
Владимир
23.01.2016, 09:20

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Цитата из договора с Управляющей Компанией: 5. Права и обязанности сторон. 5.1. Исполнитель обязан: ... 5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. ... По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре. При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления. Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)? Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?
Читать ответы (1)
Юлия
20.09.2012, 22:36

Права представителя в ООО - созыв и проведение собрания без указания в доверенности

Нас три участника ООО. Один уезжает и дает доверенность своему представителю на продажу недвижимости, которая принадлежит ооо. Может ли этот представитель обладать правом на созыв и проведение собрания, если в доверенности сказано Осуществлять права участника ООО, иметь право голоса, голосовать на годовых и внеочередных общих собраниях, требовать созыва внеочередного собрания участников, вносить предложения в повестку дня общих собраний, получать информацию о проведении общего собрания, получать информацию и документы при подготовке к общему собранию... В доверенности не прописано, что представитель имеет право созывать и проводить собрание. Прописано только о требовании созыва собрания. Законно ли будет такое собрание и зарегистрирует ли протокол налоговая, если по повестке дня один против, а представитель и другой член за?
Читать ответы (1)