Вопрос об обременении общей квартиры в новостройке перед разводом - необходимость и допустимость
Супруги разводятся, есть общая квартира в новостройке, дом еще не сдан, можно ли наложить обременение на квартиру и нужно ли это делать. Свидетельства о праве собственности еще нет, есть договор ДДУ.
Несмотря на то, что право требования по договору долевого участия в строительстве возникло у Вас во время брака, оно не относится к имуществу, как таковому, поскольку данного имущества еще нет, разделить его между бывшими супругами не возможно, есть только право требования передать Вам это имущество после его оплаты и сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, отдельно долги без имущества между бывшими супругами не делятся.
Если договор ДДУ оформлен на супругу или на Вас и на супругу, то следует еще переоформить договор полностью на Вас путем заключения договора об уступке права требования, по которому Ваша супруга уступает Вам права требования ее доли (или всей квартиры).
Спросить
Обременения в данном случае наложить нельзя., да и нет в этом необходимости.т.к. продать или реализовать другим способом такое имущество нельзя.
Спросить
Купили квартиру в новостройке, на этапе строительства. Договор ДДУ. Дом сдан, ключи получили на руки. Нужно в МФЦ регистрацию права собственности делать. Могу ли я продать квартиру, до оформления права собственности. То есть сделать переступку договора ДДУ, уже полученной квартиры? Или нужно все же оформлять в собственность, а потом уже заключать покупку с покупателем. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна.
СпроситьИрина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьХочу продать квартиру в новостройке, но квартира еще не в собственности, покупала по предварительному договору, основной договор еще не заключен. Можно продать эту квартиру до оформления в собственность и каким образом? Нужно ли платить налог с продажи этой квартиры?
Да, можно. Например по договору уступки права требования или как и предыдущий владелец - по предварительному договору. Только в этом случае цена будет ниже.
Спросить
Имеется квартира в новостройке по договору долевого участия, дом ещё не сдался. На руках у дольщика договор долевого участия, за квартиру перед застройщиком обязательства выполнены, т.е деньги оплачены. Дольщик хочет обменять эту квартиру на другую квартиру (вторичку, в сданном доме и с зарегистрированном правом собственности). Как этот обмен оформить документально, чтобы мои права по ДДУ квартиры перешли другому человеку, а я сдал собственником квартиры его.
Конечно если бы у меня была квартира в уже в сданном доме мы бы заключили договор мены. Но так как квартира по дду, только переуступку, а он тогда как мне передаст квартиру?
Добрый день!
Так в договоре переуступки прав требования прописывайте положение о передаче Вам права собственности на квартиру. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, Ник! Нужно заключить договор уступки права требования (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") с элементами договора мены (ст.567 ГК РФ), где будут выступать сторонами цедент и цессионарий в лице сторон, где одна уступает право требования в строящемся доме, а другая отчуждает в собственность квартиру в построенном доме.
Статья 567. Договор меныСпросить1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Здравствуйте, Ник!
Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ:
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В договоре уступки права требования должна быть указана цена уступки права требования, которая подлежит оплате цессионарием за приобретаемое им права требования по ДДУ. В качестве такой цены может быть указана и квартира на вторичке, которую цессионарий передает в обмен на право требования по ДДУ.
СпроситьДоговор уступки права требования. В расчете передача квартиры.
И ещё один договор купли продажи, в расчетах, что передачей прав по ДДУ такому то. Соблюсти требования п.3 ст.11 закона 214 о долевом участии
Все просто.
Спросить
По договору о переуступке прав можете передать свои права на квартиру на покупателя.
После сдачи квартиры покупатель по договору сможет оформить право собственности через Росреестр.
- см. ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 388 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Суть ДДУ состоит в том, что по этому договору вы вовсе не покупаете квартиру, то есть не получаете права собственности. По нему вы получаете право требования, которое, при желании, можно передать другому человеку, и тогда застройщик обязан будет уже ему построить и передать жилье. Следовательно, по договору уступки прав по ДДУ обладатель этих прав, то есть дольщик (цедент), заключивший ДДУ с застройщиком, уступает свои права до подписания акта приемки объекта долевого строительства. Цену договора цессии можете назвать не деньгами, а квартиру которую хотите приобрести. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ 3. Уступка требования (цессия)
Спросить
Прошу уточнения; заключаю договор переуступки прав требования по ДДУ где в качестве оплаиы будет прописана другая квартира, т.е я ему переуступил договор и нужно одновременно заключать договор купли-продажи другой квартиры, человек мне её продал а в качестве расчёта за свою квартиру получил права требования по моему договору ДДУ? или одним договором переуступки сделку совершить? Пропустит ли регистратор такую сделку?
В ответах ваш коллега упомянул про договор купли-продажи.
СпроситьДополнительно договор купли-продажи квартиры заключать не требуется.
Квартира Вам будет переходить на основании Договора уступки права требования, в котором будет указано, что в качестве оплаты за передачу Цессионарию (покупателю) права требования по ДДУ Вы получаете от Цессионария принадлежащую ему на праве собственности квартиру.
Законом допускается заключение смешанных договоров, в которых одновременно содержатся элементы разных видов договоров, в данном случае договора уступки, договора мены (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона).
Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога?
Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?
при покупке квартиры вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве не указывается обрменение,т.к. оно регистрируется отдельно, поэтому право собственности отсчитывается с момента получения права собственности на квартиру. После снятия обременения свидетельство о праве собственности не меняется
СпроситьВопрос такой. Есть договор пожизненной ренты, условия которого выполнены. У рентодателя имеется свидетельство о собственности на квартиру (предмет договора), в свидетельстве о праве собственности стоит обременение права-залог, рента. Рентополучатель умер. Нужно ли теперь менять свидетельство о праве собственности, ведь в случае каких-то действий с квартирой-эти действия невозможны, т.к. по документам квартира под обременением. Куда обращаться и какие документы нужно предоставить? Спасибо.
нет не надо, договор ренты и залог прекращается со дня смерти, вам надо будет представить свидетельство о смерти при продаже т.
СпроситьЯ хотела бы продать маленькую квартиру и приобрести квартиру в новостройке с пропиской, но без права собственности (право на собственность через 11-14 месяцев), продаваемая квартира с обременением (несовершеннолетний ребенок). При покупке квартиры в новостройке улучшаются жилищные условия ребенка. Но попечительский совет отказывает мне в праве продать квартиру. Могу ли я продать свою квартиру на законных правах, отсрочить обременение (например: в залог имеющейся др. собственности) или др.
Вероятно Вами неправильно преподнесена информация для ООиП.
Пишите, что ребенок в новой квартире наделяется также долей собственности.
При улучшении жилусловий ребенка, как правило, ООиП не отказывают в выдаче разрешений.
Спросить
Необходимо составить грамотный запрос в ООиП. А если и в этом случае откажут - обжаловать отказ в суде. Обращайтесь - поможем
СпроситьЕсть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Я хочу эту квартиру купить. В свидетельстве указано: Существующие ограничения (обременения) права: доверительное управление. Что означает доверительное управление? Это обременение, которое мне помешает купить квартиру? Квартирой владеет юрлицо соинвестор застройщика, дом построен, сдан, теперь продаются квартиры вот с таким правом.
Здравствуйте. Это значит. Что квартирой имеет право распоряжаться кто-то, с кем настоящий собственник заключил договор. Нужно чтобы собственник расторг этот договор, можно это сделать вместе с регистрацией Вашего права собственности.
Спросить
Анатолий, это значит, что часть прав собственник передал доверительному управляющему по договору. Чтобы понять, о каких полномочиях идет речь, необходимо ознакомиться с договором доверительного управления.
СпроситьПокупаем квартиру в новостройке, дом сдан, но свидетельство на собственность не оформлялось. Есть зарегистрированный в росреестре договор долевого участия (с печатью 0 у продавца. Не можем проверить его обременения, т.к. отказывают в получении выписки ЕГРП. Говорят, что только при свидетельстве о собственности такие сведения можно получить. Почему? Как же проверить обременение ДДУ пред сделкой? Ведь на него тоже м.б. наложен арест, например?
Подойдите к начальнику отдела в Росреестре, где Вы подавали соответствующее заявление о разъяснении Вам сложившейся смиуации либо подайте через сайт Росреестра письменное обращение.
На сайте Росрестра все указано про данную гос.услугу.
Спросить
В связи с тем, что в ЕГРП отсутствует о гос регистрации права собственности, то получение выписки о правообладателях не целесообразна. Подтверждением зарегистрированного ДДУ является наличие штампа с номером записи о гос регистрации. Таким обазом зарегистрировано не право собственности, а договор, который позволяет при предоставлении в регистрирующий орган необходимых документов, а именно актов приема передачи дает право на регистрацию право собственности участнику строительства.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройку по предварительному договору (не ДДУ) в Москве.
Дом сдан. Некоторые уже живут. Акт мы пока не подписывали.
Сейчас идет оформление собственности квартир на застройщика.
Вопрос: как можно максимально отсрочить получение свидетельства о собственности? Какие санкции могут быть применены к нам за затягивание получения свидетельства? Не можем ли мы лишиться квартиры из-за этого в будущем?
Придерживайтесь условий ДДУ или предъявляйте претензии застройщику. В условиях вашего ДДУ все написано. Будете нарушать - застройщик пойдет в суд.
Спросить
