Как купить дом с участком, на котором проходит трубопровод водопровода - рекомендации для покупателей.

995₽ VIP

Покупайте, если знаете подводные камни.

Ст. 476 ГК РФ указывает:

"Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента."

Т. е. никто Вам деньги не вернёт, если заявите о трубопроводе.

Тут уже Вам решать покупать или нет. Если есть документы на собственность, то проблем со сделкой быть не должно (ст. 8.1., ст. 209 ГК РФ). Права собственности Вас никто не лишит. По поводу трубопровода - бывает такое. Ничего страшного.

В таком случае покупать не советую, поскольку если данный дом стоит в охранной зоне (не учтенной в реестре), то все равно он является самовольной постройкой, которая может быть рано или поздно снесена (ст. 222 ГК РФ). А если продавец Вас уведомил о данном недостатке, то с него потом денег в качестве своих убытков взыскать не сможете

Другой дом можете искать и участок. Если хотите чтобы это отражалось в документах, то в Росреестр обратитесь. Они исправят ошибку.

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 26.04.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

Ничего страшного в этом нет.Главное,чтобы были в наличии свидетельство о праве собственности на дом и участок.Свои права Вы как собственник всегда можете отстоять, в том числе в суде.ст.304,305 ГК.

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст 1

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 1]

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Покупайте это все на Ваше усмотрение! Вам решать тем более Вы все знаете! Заключайте договор купли-продажи ст 454, 421 ГК РФ.

Пусть проведет межевание, либо проведите Вы. Возможно трубопровод был проложен после оформления в собственность земельного участка, дома.

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Здравствуйте.Если у вас все документы в порядке, все было оформлено надлежащим образом, то беспокоиться не о чем. В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Уважаемая Дина г.Владивосток !

Во-первых, продать или купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Что касается вопроса "межпоселкового трубопровода водопровода" то на данный трубопровод необходимо устанавливать публичный Сервитут.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.05.2016г

Проверьте , когда был построен дом и когда межпоселковый трубопровод водопровод.

Если межпоселковый трубопровод водопровод раньше, чем дом--тогда не стоит покупать.

В случае спора, это будет как самовольная стройка--ст.222гкрф.

если после --можете --проблем здесь не будет.

Не думаю,что данный дом с точки зрения ст222ГК РФ является самовольной постройкой..

Если впоследствии выяснится что дом находится в охраной зоне межпоселкового водопровода то просто так вас право собственности не лишат. Так как правомерность предоставления земельного участка,приватизации дома подтверждена фактом государственной регистрации в соответствии со ст8.1.ГК РФ

В таком случае у вас могут на основании ст 49 ЗК РФ изъять земельный участок для муниципальных нужд с компенсацией рыночной стоимости земли,дома,хозпостроек и насаждений в соответствии со ст 56.8 ЗК РФ

Это самое худшее что может быть в вашей ситуации И то неизвестно наступит ли такая перспектива или она не наступит.

Однако в силу того что такая перспектива существует,пусть пока и на теоретическом уровне.,Я вам советую искать другой дом

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На документах у продавца красных линий нет, а фактически есть, как мне быть?

---добрый день. просите провести межевание и обозначить красные линии, т.к. в дальнейшем могут быть с этим проблемы. а участок может и под обременением находиться. (ЛЭП или тот же водопровод). Пусть собственник приводит документы в порядок и оформите ДКП.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.