Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нужен ли акт передачи помещения при продаже с арендатором и долгосрочной арендой

09.05.2016, 05:33
• г. Ижевск

Требуется ли акт передачи помещения при продаже помещения, если имеется обременение долгосрочной арендой и помещение в пользовании арендатора? Кроме этого по условиям договора все улучшения принадлежат арендатору! Как быть, если данный пункт не зафиксирован в договоре купли-продажи и указано, что продавец передаёт помещение по акту после регистрации сделки!

Читать ответы (11)
Пункты договора купли продажи
Долгосрочная аренда помещения
Акт передачи помещения
Ответы на вопрос (11):

да, нужен, но можно в договоре прописать - что он является актом приема-передачи

Спросить

То есть действующий акт приёмки в договоре аренды?

Спросить

нет, просто в договоре указать что он является актом приема-передачи

Спросить

Есть нюанс - все улучшения собственность арендатора! То есть после прекращения договора аренды, все отделимые улучшения - его собственность! У покупателя другое мнение, регистрация уже прошла!

Спросить

как в договоре прописано так и есть не зависимо от мнения

Спросить

В договоре, ...годен к эксплуататации... Нет описания и тд, а также указано про акт передачи отдельным документом! Обременение арендой указано! Претензии третьих лиц - нет! Вообщем, имеются противоречия!

Можно ли онулировать сделку продавцу, вернуть деньги? Если покупатель будет настаивать, что все улучшения его собственность, есть ли перспективы?

Спросить

чаще всего в самом договоре купли продажи указывается что является актом приема-передачи. Для того чтобы признать сделку недействительной необходимо веские основания.

Спросить

Проблема в том, что все уже зарегистрировано! Акта-передачи нет! Нужен какой-то выход, так как имеются противоречия!

Спросить

нужно изучать договор чтобы ответить на ваш вопрос

Спросить

Покупатель подписывая договор, видел что есть обременение в виде аренды и должен был ознакомиться с условиями аренды.

Спросить

Если он вступает по долгосрочному договору аренды в права арендодателя, имеет ли силу акт-приёмки передачи к данному договору?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России