Затребовать документы постройки жилого комплекса - как решить проблему с лишними квадратными метрами в квартирах

199₽ VIP

Необходимо направить мотивированное письмо застройщику на основе норм ГК и при наличии несогласованных изменений применить финансовые санкции, за счет чего такое увеличение площади?

Если по договору вы ничего не должны доплачивать, то не платите. Исходите из условий своего договора. К нему должны были быть подписаны изменения в виде допсоглашения (ст. 450 ГК РФ).

Запросить документы Вы можете у застройщика. Все изменения к проектной декларации также должны быть опубликованы на сайте застройщика.

Если Вам продали жилое помещение с нарушением условий договора, то можете отказаться от оплаты и вернуть все деньги, а на практике такие изменения вполне возможны даже при строительстве и совершенно необязательно, что меняли проект, который Вы можете затребовать у самого застройщика.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что прямо установлено ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (кроме случаев заключения государственных контрактов по ч.3 ст. 27 закона). При этом ч.4 и 5 указанной статьи устанавливают:

«4. Договор должен содержать:

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных "частью 4" настоящей статьи, такой договор считается незаключенным».

Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где указано:

«1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»

Порядок расторжения в приведенных случаях также предусмотрен указанной статьей.

Неустойка по 214-ФЗ обоснованна.Если реальная площадь квартиры отличается от проектной более чем на 1 кв. м, и требуется более существенная доплата, то это можно расценивать как несоответствие объекта условиям договора и не принимать у застройщика квартиру, требуя возврата уплаченной суммы.Застройщик обязан предоставить справку из БТИ или выписку из кадастрового паспорта на квартиру, где будет указана точная площадь вашей квартиры и только на основании этих документов он может требовать доплаты.

Можете затребовать путем подачи ходатайства в суд о запросе данных сведений из Росреестра. Так просто Вам их не дадут, несмотря на то,что Вы дольщик.

При постройке застройщик любые изменения должен регистрировать- совершенно верно, любые изменения обязан регистрировать.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Кроме того, в случае привлечения застройщиком денежных средств по ДДУ их деятельность подпадает под государственный контроль со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации, на территории которых ведется строительство объектов с привлечением денежных средств граждан.

На территории города Москвы, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 26.04.2011 № 157-ПП, таким органом является Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее - Москомстройинвест).

Подробнее: stroi.mos.ru

Обратитесь также в данный орган.

Удачи Вам!

Обращайтесь в суд с иском к Застройщику - о несоответствии информации о проекте и нарушении условий договора.

Дело в том, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Основание: ст.21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте. Все изменения в документации фиксируются. Документация выкладывается в т.ч. и на сайте застройщика.

По Вашему требованию застройщик обязан предоставить проектную документацию.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 21. Информация о проекте строительства

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;[u][/u]

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

ТАк что направьте запрос ему. Если не выдаст документацию с изменениями, можете обратится в суд и потребовать предоставить через суд.

Так же в догвооре у Вас эта информация должна быть указана. Если Вы считаете, что застройщик обманул Вас, то можете обратится в суд с требованием расторгнуть договор или снизить цену, но нужно делать обмер. Но опять же, если кв.м. реальные, то есть они реально есть и в договоре есть условия о доплате, то Вы сможете только договор расторгнуть по ст. указанным выше и ст. 10,12 ЗоЗПП.

Подскажите, где я могу затребовать и на каком основание документы постройки жилого комплекса, которые регистрируются в регпалате?!

---для чего они вам ?

Дело в том, что у дольщиков есть основание полагать, что застройщик во время продажи квартир специально занизил квадратные метры в квартире (есть много не состыковок в проектной документации и в разрешение на ввод), а теперь после ввода в эксплуатацию нам выставляют лишние квадратные метры 4-7 м2 на однокомнатную квартиру -это порядка 400-900 тыс!

--- вызовите эксперта и проведите обмер общей площади квартиры. сверьте с полученным от застройщика размером. и идите в суд решать вопрос.

При постройке застройщик любые изменения должен регистрировать, мы хотим понять на каком этапе были внесены такие существенные изменения в проекте и был ли это специальной уловкой, чтобы ввести нас сначала в заблуждение и потом уже выставить счет по полной стоимости!

---вам стоит просто сравнить размер площади указанной в вашем договоре. с реальным размером вашей квартиры. ВСЁ!

В договоре, как раз указано,что расхождения в 10 м2 не являются существенными! Когда, мы просили уменьшить этот пункт до 3м2 - застройщик на это не пошел (хотя говорил, что больше 2м2 не будет)!

Но нас интересует другой момент, что застройщик вводил в заблуждения, преднамеренно уменьшая площадь при продаже и мы хотим получить документы строительства, но на каком основание и где нам запрашивать эти документы?!

Виталий Михайлович,

мы сейчас пишем застройщику письмо с требованием предоставить документы на основание пункта 2 N 214-ФЗ, но не уверены , что последует ответ или документы будут в полном объеме. Попробуем, тогда еще через орган надзора за застройщиком запросить документы